批量精装修工程常见质量缺陷防治探究

袁家保 徐金生 许 雷

(中建七局第二建筑有限公司，安徽 合肥 230000)

1 批量精装修工程的质量控制要求

人们在住宅中的时间较长，需要保证装修的整体质量，这样才能符合人们在日常工作、生活中的具体需求。在此过程中，需要注意装修施工现场的全面管理，把好质量关，严格进行监督和质量检测，防止一些不符合施工要求以及环保要求的原材料进入施工场地。与此同时，还需要重视放射性检查和污染管理，严格依照国家标准进行选材，这样才能提高批量精装修的总体质量和品位，防止后期使用时产生困扰。

2 案例分析

瑶海区E1807号地共租赁住房项2#楼内装饰工程位于安徽省合肥市，工程总建筑面积为8 614.8m2，占地面积438.25m2、建筑层数为地上21层，建筑总高度：达到了61.20m，属于一类高层住宅建筑，地上建筑耐火等级为二级，主要结构体系为剪力墙结构。在项目质量管控的过程中，需要具体分析住宅项目批量精装修工程的特点以及施工组织的具体要求。制定详细的计划，明确监理的注意事项和细则，依照现场施工要求，对精装修施工图纸进行深化，注意加强组织和管理，对重要的施工部位进行重点施工控制，针对可能引发渗漏、开裂等质量问题的区域进行有效控制，加强新工艺、新技术的合理利用。

3 批量精装修工程质量管理及常见质量缺陷分析

具体分析批量精装修工程建筑，装修所占的比例较大，从工程质量管理的角度而言，首先需要注意质量控制，其次需要加强管理，只有采取合理的方式控制质量缺陷，优化管理过程才能提高管理效率。在质量管理的过程中需要注意精装修的管理并非一般的管理，需要在确保质量的条件下逐步展开工程施工，使质量目标最终实现，并且对批量工程的具体特点进行分析，常见的质量缺陷，主要有渗漏、空鼓和开裂等。

3.1 渗漏问题

渗漏问题在批量装修工程当中非常常见，如果出现大面积渗漏等现象，处理时非常困难。渗漏问题一般出现在管根位置，如果是排水管道出现渗漏，可能是因为管道边堵塞不到位所导致的，具体分析渗漏时，主要为环状渗漏。另外在烟道、卫生间和窗户等位置都有可能出现渗漏(见图1)。

图1 渗漏问题

3.2 空鼓问题

空鼓主要集中在墙面位置，通常而言，墙面砖出现空鼓的概率比地面砖高，如果出现空鼓，后续很难进行维修和处理，尤其是卫生间，因为批量工程当中墙面工序相对较多，出现空鼓的概率较高。在抹灰处理方面有混合砂浆和水泥砂浆两种。一般在砖墙面使用的多是混泥砂浆。混合砂浆在使用时不容易产生空鼓，在使用水泥砂浆进行抹面时，如果不进行严格的施工控制和处理，很容易产生空鼓等问题。

3.3 开裂和脱落

开裂和脱落的现象也比较普遍。开裂主要有墙体基面开裂、墙体壁纸开裂、木锯板开裂以及石膏板开裂等，另外还有脱落等问题。在施工结束后用手摸墙面，出现掉粉和脱皮等现象(见图2)。

图2 吊顶开裂问题

4 常见质量缺陷防治

4.1 防渗漏的措施

在施工过程中，相关单位需要结合建筑工程的具体特点，分析防渗漏的操作要领，需要了解管道等区域施工的具体工序与实际情况相结合，合理地控制施工流程，重视加强细节的控制和处理。

(1)精装防水工程施工前应具备以下条件：首先需要保证土建的施工质量，加强土建的交接验收工作，保证施工后结构楼板位置不会出现明显的渗漏。其次，需要注意墙体的砌筑工程，保证管线敷设。第三，需要完成下层楼板吊顶吊筋及设施等，确保基层的表面不会出现空鼓、起砂等问题，处理表面的尘土、硬块等，修理地面的局部破损位置。

(2)地面防水施工过程中，需要注意细节的控制，加强局部的防水效果。通过堵漏王等完成上下水管井混凝土的翻边处理。在防水层干透后，需要完成蓄水试验，在保证不漏水后，以1∶2的水泥砂浆为基础设置保护层，保证厚度在20mm左右。

(3)在墙面防水施工的过程中，需要使用防水涂膜层涂刷技术，保证成膜厚度在1.5mm以上，其次需要在防水层涂刷前，加强穿墙管及墙面阴阳角位置的处理，对于卫生间等湿区(如沐浴房、浴缸)位置的墙面，需要注意加强给水点的控制。

(4)卫生间防水施工过程中，需要注意保证施工材料符合质量要求。通常条件下，卫生间在地面标高设计过程中需要低于室内大约20mm～50mm，这样可以使排水效果大幅度提升，地面向地漏的排水坡度则需要控制在2°～3°，并且加强靠墙管跟位置的防水工作，避免防止处理的区域在后期产生积水或者倒泛水等问题。在卫生间找平时需要以地漏为中心，向四周辐射进行坡度找平。

4.2 空鼓问题的控制

对空鼓的原因进行分析，主要是使用底层或面层材料的过程中，因为施工工艺不合理，或者出现受潮等原因而导致出现起泡、起翘等问题，最终造成空鼓。为了避免出现空鼓问题，首先需要清洁建筑室内基面，不同基层材料相交的位置，可以使用钢丝网进行控制，每边搭接长度为不小于100mm。在抹灰前，需要彻底平整凹凸不平的墙面，孔洞或凹陷处需要通过1∶3水泥砂浆浇水润湿堵严分层抹平。如果在施工的过程中基层太滑，需要进行凿毛或刷一道界面剂。后期，如果铺贴墙砖、地砖等，需要使用相关工具做好标准位置的台线，并且用水对施工时所使用的板材进行润湿，在阴干之后清除背面的浮灰，避免出现空鼓。接着做好标准块的固定和安装工作，铺平水泥砂浆，然后做好后续的铺贴工作。完成之后做好清洁保养和护理。

4.3 开裂和脱落等问题的控制

开裂和脱落等问题在批量精装修施工工程当中非常常见，主要是在施工时，所选择的腻子粉质量无法达到要求，粘合力不足或者调配不当。另外，抹灰没有正确处理，比如抹灰层太光滑，没有合理使用界面剂进行界面处理，导致腻子和墙体之间的粘结力无法达到要求等。吊顶开裂脱落的主要原因则为龙骨架设计不合理，或者没有针对性的加固，木条质量不佳出现松动等，另外如果安装石膏板时，没有进行加固也有可能导致开裂脱落等。

下面以吊顶为例，分析在批量建筑精装修过程中如何进行吊顶石膏板开裂、脱落的控制。首先需要重视龙骨的安装。在吊挂龙骨过程中，需要通过螺丝拧紧等方式安装和固定大龙骨，并且通过吊杆螺栓来完成龙骨升降的调节，防止在后期固定石膏板的过程中产生弯棱等问题，造成开裂和脱落。尤其需要注意大面积房间的施工，需要通过焊接等工艺进一步强化大龙骨施工的稳定性和整体性。其次，需要注意加强石膏板的安装管理，需要注意依照配列对轻钢龙骨和顶棚板进行分隔，使用镀锌自攻螺丝有序地将龙骨和石膏板连接起来。在后续施工过程中，通过腻子加厚和防裂带粘贴的方式进行精细化施工，这样才能有效预防开裂等问题。如果需要安装双层石膏板，要加强基层板和面层板接缝位置的质量控制，一般需要相互错开，不处于同一位置。施工后，需要仔细检查，防止细节控制不当造成开裂等现象。

5 商品房精装修质量控制的要点

5.1 设计优化及完善

通过对设计方案和项目分析后，主要审核其住宅的功能性、舒适性、效果以及相应的规范性，从而可以更好地处理与施工有关系的设计问题，提出合理的设计优化方案。其主要内容有：从功能性方面审核设计图纸；审核相关的文件和批文是否齐全且符合要求；水、电、设备布置等是否合理。

5.2 重视材料的质量控制

在批量精装修施工过程中，所使用的材料是非常重要的。在现场施工期间，需要注意加强施工材料的管理和控制，逐步引入信息化技术，并且依照材料种类的区别完成分类保管工作。比如说，散料仓主要保管一些掺合料，而专用库主要保管一些袋装、粉装材料，并且与实际要求结合做好防雨、防潮的处理。在保管材料期间，需要对材料的种类、制造商名称、入库时间等进行标识，避免产生材料误用的问题，把这些数据逐步录入到数据库当中，并且通过rfid技术进行相应的信息记录，并且使用物联网技术完成信息的采集工作，需要根据要求对温湿度等参数进行严密监控。另一方面，需要注意加强材料的检测，禁止使用劣质材料。比如在精装修防水施工前，需要对所使用防水材料的规格型号、外观、质量进行严格审查，另外需要核查厂家生产许可证与质检报告等文件，对于一些存在质量缺陷的材料，不能使用。

5.3 完善室内装修施工方案

在精装修施工过程中，涉及的户数较多，而且户型往往有一定的差异，需要与户型和业主的要求结合，设计针对性的室内装修施工方案。在此过程中需要做到统一材料、施工及质量管理要求，防止在施工过程中产生质量问题和工期拖延的情况。比如，依照常规的施工方法，往往会产生部分水电管线走地面的问题，如果操作不慎，可能会造成后期出现水管漏水而查验困难的情况，需要加强细节的管理和控制。

5.4 构建完善的技术质量体系

批量精装修施工是一种系统性的施工工程，在施工时常会受到外部因素的影响，导致施工问题。为了将精装修施工过程中出现的问题有效解决，需要注意加强细节的控制，逐步梳理施工流程，重视加强技术质量体系的构建以保证精装修施工的有效进行，提高使用效果。施工人员不单单需要了解各区域施工质量控制的具体要求，还需要严格审查施工现场的具体情况，以防止在施工过程中出现技术应用不当等情况，还需要注意严格依照规范流程进行施工，保证各项施工工序的合理性，加强施工技术检验，及时处理施工时出现的问题。在施工期间，需要与精装修的具体要求结合，逐步加强监督管理，有效解决施工时出现的异常情况。另外还需要注意在施工过程中加强监督，严格审查各施工指标保证其与施工要求相吻合。如果施工过程中产生问题，还需要及时进行调整。

5.5 加大各层质量检测验收力度

对于建筑工程来讲，批量精装修在实施时，需注重质量检测的实施。因此本工程在施工时应给予质量检测充分重视，做好对工程质量的检查工作，实现查缺补漏，这样才能使工程质量得到比较充分的保证。在进行质量检测工程中，应对施工合同与施工设计进行核对，确保各分部在工程质量上都能通过验收标准。在具体实施时，可以运用抽检方式，这种方式能够在较大程度上实现对时间的节约。在进行质量检测验收时，栏杆、门窗、厨卫、防水工程质量、通暖系统实际安装质量、水电工程实际安装质量属于应重点关注的内容，因此本工程在施工时需强化对这几方面的质量检测验收力度。

5.6 加强专项重点施工质量控制

首先，针对装饰工程开展质量控制工作。装饰工程属于整个工程中最为繁琐的步骤，在进行装修时需考虑到建筑形态以及建造时使用的材料，这样才能保证设计的合理性，然后将设计作为依据实现精准施工。同时在施工之前需将预留孔洞的位置设计出来，预留孔洞需为之后摆放家具时使用的孔洞，避免其出现缺漏或者是偏差问题，这样能够免去本工程在今后施工时的很多麻烦。其次，对铺墙工程与地面工程进行严格质量控制。地面在施工时，应严格按照施工标准，可以在施工时根据实际情况进行改进，但是不能和准则之间有所偏离。如果在进行地面铺设时使用的材料有问题，地面可能会地板起拱的现象，这对房屋今后的使用会产生较大不良影响，也和批量精装修的建设初衷有所不符，因此本工程在施工时，应做好对地面工程的质量控制工作。工程中如果使用墙纸进行装饰，在对墙纸进行粘贴时，需对其进行反复研磨，保证墙体与墙纸之间可以紧密粘合。并且在施工结束之后需对其开展后续检查工作。

6 结 语

总而言之，当前建筑行业发展过程中批量精装修逐步成为主流，获得了购房者的认可，然而在批量精装修施工时出现了诸多问题，需要对其进行深入分析，采取合理的对策进行处理，加强质量控制，以提升批量精装修工程的整体质量。在具体实施过程中需要加强专项重点施工管理强化材料的质量控制，并且在竣工后加强验收，这样才能促进建筑行业的快速、稳定、可持续发展。