建筑工程渗漏水的原因及施工对策

刘有龙

（甘肃省建设监理有限责任公司，甘肃 兰州 730070）

0 引言

建筑物防渗漏性能不符合要求，会影响建筑的使用功能，诱发一系列质量问题，经常会导致建筑物使用中出现渗漏水情况，不仅影响到使用者正常的工作和生活，还造成二次返修处理，增加施工成本，影响经济效益。

因此，在建筑工程防水防渗施工中,要依据设计标准，做好防水材料和工艺的选择[1]，规范有序施工，严格把控各部分施工质量，尤其应综合考量建筑物整体结构和渗漏水区域，进行重点防水设计，最大程度上降低渗漏水出现的几率，避免造成严重的经济损失。本文就建筑工程渗漏水的原因进行分析，并就防水防渗施工质量的控制要点作详细论述。

1 建筑工程中常见的渗漏水问题

1.1 屋面的渗漏水

屋面是渗漏水最常发生的区域。屋面渗漏水多与施工材料和施工工艺存在问题密切相关。部分施工单位在选购防水材料中过分关注成本，很少考虑到建筑物所处自然环境特性，选择的防水材料容易受到环境侵蚀老化，性能下降；或是防水防渗施工技术不合理，施工中防水材料铺设不平整，使用以次充好的材料，导致后期混凝土浇筑不均匀，诱发一系列渗漏水问题[2]。

1.2 外墙和窗台的渗漏水

建筑物的外墙面积较大，其渗漏水的现象也十分常见。因此，需要明确外墙防水技术标准，最大程度上规避外墙防水出现问题。应结合外墙相关防水技术标准选购防水材料和确定施工工艺。影响外墙渗漏水的因素较多，如墙面衬砌施工中存在缝隙，或是外墙施工中存在很多孔洞，后续建筑物使用中则容易出现渗漏水问题[3]。窗台漏水，则表现在墙体和窗户衔接边缘出现缝隙，施工人员在安装窗户时操作不当，也可能导致外墙面出现裂缝，从而引起渗漏情况发生。

1.3 厨卫的渗漏水

厨卫经常接触水的空间，后期很容易出现渗漏水问题，此类区域出现渗漏水，多是由于防水材料和工艺不合理导致。厨卫如果防水层质量不符合要求，一旦出现积水，则会渗透到底层，造成严重的渗水问题[4]。相较于厨房而言，卫生间水管更多，多是隐藏布设在墙体内，排列复杂，容易出现水管渗漏等；如果卫生间地面排水倾斜角度不合理，洗澡所产生的积水无法及时排出也容易出现卫生间渗漏水情况。

1.4 地下室和人防工程的渗漏水

目前很多建筑物会建造地下室，采光差，较为潮湿，施工环境差，防水防渗施工难度高，很容易出现渗漏水问题。另外，有的建筑设有地下人防工程，日常少有专人巡查维护，也容易出现渗漏水问题。

2 建筑工程施工中渗漏水的原因

2.1 设计存在欠缺

建筑物出现渗漏水问题，多是由于设计和施工不合理导致。在前期设计中，设计人员未能充分考虑现场情况，如施工区域为软土地基，承载力差，需要经过处理后方可正常施工，但设计人员未实地勘察，盲目按照正常地基进行设计，忽视了区域地下水深浅，导致后续施工中出现承载力不足，地下水渗漏的问题。同时，由于建筑物排水系统设计不符合标准，即便防水材料质量高，但内部积水无法第一时间排出，同样会出现建筑物渗漏水问题[5]。

2.2 施工工艺不当

施工中由于施工顺序、施工工艺不当导致渗漏水问题，如混凝土施工连续性不强，材料运输到现场距离较远，导致现场材料缺失，施工中断，也会影响混凝土的施工质量及防渗防水能力。

2.3 混凝土配合比不合理

混凝土是建筑工程施工中的主要材料之一，需要经过合理配比设计，方可保证后期使用性能[6]。但实际上，部分建筑物施工中，未能严格遵循设计方案进行水泥配置，降低混凝土密度，可能导致水泥混凝土防水性能无法达到要求。

2.4 防水材料维护不到位

部分建筑工程施工中，由于材料并未做好遮盖维护，导致很多防水材料长期暴露在外无法起到应有的防水作用，性能下降。所以，施工单位应该在施工后及时测试建筑物防水能力，并对建筑物防水层进行针对性维护，以降低建筑物后期渗漏水出现的几率。

3 建筑工程中防水防渗施工技术的应用

3.1 优化混合料配比设计

为了规避混凝土结构出现渗漏问题，应选择科学合理的防水工艺，选择性能合乎要求的防水材料，实现不同防水材料优势的整合，最大程度上提升防水性能。结构的防水性能高低，还取决于混凝土的抗渗性，抗渗性同材料密实度、孔隙率存在密切关系。因此，要选择合理的混凝土粗细颗粒的级配，选择颗粒级配良好的中砂细骨料[7]，见表1～表3。

表1 单粒级配骨料配置透水混凝土性能

表2 连续级配骨料配置透水混凝土性能

表3 间断粒级配骨料配置透水混凝土性能

3.2 屋面防渗漏施工技术

针对建筑物屋面渗漏问题，多是在结构衔接处和屋面现浇层，如漏水口、出气管道以及檐沟等位置。因此，在具体施工中，应该加强屋面施工各环节质量把控，综合考量屋面防水、保温和隔热性能要求。保证施工环境干净整洁，清理杂物后浇筑高性能混凝土，确保屋面防渗漏施工标准符合质量和功能需要。屋面防渗漏施工中，应检查屋面和檐沟基层，重点把控找平层施工质量，屋面密实度、平整度符合要求，以此保证屋面防水性能符合要求。浇筑混凝土时保证过程连续性，充分振捣，避免蜂窝、麻面和露筋，降低裂缝出现几率，提升屋面防渗漏施工效果[8]。

3.3 外墙防渗漏施工技术

外墙和窗户衔接区域容易存在缝隙，进而在后期建筑物使用中出现渗漏水情况；装饰材料选择不合理也会出现渗漏。对于此类问题，穿墙钢管空洞、爬架预留孔洞和对拉螺栓空洞施工中，要选择合理的防水施工工艺。多数情况下，混凝土墒板与小砌块防水防渗施工技术应用较为普遍，两种技术优势整合，可以更有效地规避外墙渗漏水问题出现。针对墙角容易渗漏位置，加强墙角结构改造，施工后外墙上的空洞要及时填充，确保外墙防水质量符合要求。

3.4 厨卫防渗漏施工

厨卫用水量大，墙体或地面布设的水管较多，走向不合理或是水管质量不符合要求，都可能出现渗漏水问题。因此，厨卫防水施工中要明确容易渗漏水的区域，如水管安装和水管接口处，使用防水砂浆涂抹容易漏水位置，也可以加入适量的防水粉浇筑混凝土导墙，以此降低渗漏问题出现的几率。

3.5 地下工程防水

地下工程的防水防渗施工质量控制主要从以下几方面进行：（1）加强地下防水施工基层涂刷质量，使用专用处理剂，并且要保证涂刷层均匀，避免渗漏和冲刷问题出现、基层含水率9%以下时，铺设防水卷材。（2）防水卷材铺设工艺有热粘法、冷粘法和热熔法等，在施工工艺选择前，应仔细测量和裁剪防水卷材，铺设区域放线，并对接茬区域的防水卷材粘贴加固处理，搭接长度在100mm 左右，使用平行方式将其粘贴在基层上。混凝土垫层表面干燥后，使用SBS 防水卷材施工。（3）做好施工缝隙防水处理，采用耐压橡胶软管注浆，间隔500mm 埋设注浆管，采用PE 泡沫材料，施工缝注浆堵漏时控制注浆管道压力在0.3～0.5MPa 范围内，孔道冒浆后停止注浆。

4 结束语

综上所述，建筑工程的渗漏水问题不仅给用户生活带来不便，也会对建筑物本身带来危害，损坏外观，缩短使用寿命，埋下安全隐患，同时带来不同程度的经济损失。因此，需要针对不同的漏水位置及渗漏水形式，选择合理的防水防渗施工技术，应用到施工各个环节，降低渗漏几率保证建筑物整体使用性能。