基于产业定位的高新技术产业园规划与建筑设计——以深圳创维创新谷项目为例

文/香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 马驰骋

中建科工集团有限公司 张鑫鑫

1 概述

创办高新技术产业开发区和高新技术创业服务中心于1988年被列入我国“火炬计划”，自此，高新技术产业园区得到快速发展。以创维创新谷项目（即深圳创维石岩工业园二期）为例，总结其“产业-规划-建筑”全流程设计特点，从城市宏观产业、设计地块空间规划和建筑细部设计3个层面，论述高新技术产业园内规划设计要点，为高新技术产业园项目提供优化建议。

2 高新技术产业园核心理念

基于产业聚集理论，高新技术产业园区由研究、开发和生产高新科技产品的高新技术企业在特定区域聚集形成。园内产业聚集是以技术与信息流通为主，同时共享智力支持、政策支持、经济管理、空间环境等公共资源。园区企业既包括研发设计、生产运营类，也包括对技术、智力等资源进行培训支持、展示交易与促进转化的各种机构。

高新技术产业园是以技术和知识密集型产业集聚为导向，实现产业集聚化、链条化、企业集群化发展，遵循价值链和产业链的规律，主要开展技术研发类产业活动，以创新能力为发展核心，注重产业结构优化与资源整合。产业发展核心驱动力包括创新、人才、技术和资源要素等。

3 高新技术产业园规划设计策略

3.1 区位产业定位分析

在宏观产业结构上，创维创新谷项目位于深圳市宝安区石岩街道的高新技术黄金发展带松白路，石岩工业区为深圳传统工业聚集区，原工业区存在功能单一、环境不佳、配套老旧等问题，近年来，随着深圳宝安工业区综合整治的推进，石岩工业区更新改造，区域生态、居住及产业环境有了较大提升。10km长的松白路两侧汇聚多家上市企业与高新企业，是石岩高新技术产业发展的重点区域。石岩街道产业项目建设还包括石岩总部经济园区、人人乐集团总部项目、劲拓智能视觉装备研发中心、一电科技工业园综合整治项目等工程，旨在打造产业集群。

石岩工业园一期于2007年投入使用，是以彩电、显示器等的生产、研发、物流、仓储、营销为主的传统工业制造园。创维创新谷项目于2014年始建，2016年建成，是石岩区域2016年度的十大产业项目之一，定位为“产业聚融平台科技创智中心”，旨在构建以电子信息、生物医疗、人工智能或物联网为主，文创教育为人才支撑的四大产业链，进而实现产业链中上游创立公司、市调、研发、中试到中期批量生产到营销、售后等全产业链聚合，并提供从初期SOHO办公到中试车间、产品展销、批量生产厂房、企业总部等多种功能产品，最终实现功能聚合（见图1）。

1创维创新谷项目鸟瞰

当前，创维石岩产业园一期的核心圈层功能包括研发、部分生产及制造与中试，设计类功能相对较少。基础设施方面已有部分信息服务与展示交易功能，而教育培训、技术转移、信息及科技咨询功能尚未满足需求，与院校和技术科研单位之间基础设施和培训资源的共享较少，因此有巨大的发展空间。在产业聚集网络模型的指导下，创维创新谷的产业规划设计中，企业总部基地与创客类小微企业智创空间基地、高校产学研基地并存，贯穿企业成长链，实现二三产联动、产销和产学研协同，通过成立产学研基地，实现企业与高校之间信息交流合作、攻克核心研发难题、企业孵化与培育等。此外，从初期创立企业的注册、优惠政策、技术，到中期投融资，再到后期营销推广、售后客服等，全过程扶持企业服务聚合，产业园核心功能均于创维创新谷中实现。

简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中认为“多样性是城市的天性”，强调功能复合对园区发展活力的重要性。高新技术产业园作为新型产业园，为实现生产、生活、生态功能平衡，需满足多样化功能的有机统一。在配套设施方面，园区内通过统筹产业园区性质和主导功能，构建体系化和等级化的公共服务设施网络，为就业人群安排宿舍，并配套城区级公共服务设施。

3.2 项目地块基本情况

以距城市的远近为依据，高新技术产业园选址与城市的关系呈现郊区型（位于城市外围地区）、边缘型（位于城市边缘地区）和城市型（位于城市内部）3种典型空间特征。创维创新谷项目属于边缘型，能充分利用城市公共设施，距市区较近，交通较便利，可利用部分城市中心区的服务设施资源。

项目地块位于深圳宝安区石岩街道塘头一号路，距离宝安中心40km，是创维集团重要的生产、研发基地。项目地块邻近松白公路和宝石公路交会处，松白公路连接石岩与深圳中心区的主干道，交通条件优越。项目用地南侧为塘头一号路，西侧紧邻工业园主干道，东侧紧靠开放的市政公共绿地，与松白公路之间存在一定的原始地形高差，整个园区视野开阔，自然环境舒适。项目用地面积约10.9万m2，地上建成面积约35万m2，容积率3.19，绿化率30.5%，建筑高80m，建筑层数为24层（见图2）。

2创维创新谷项目总平面

3.3 规划布局功能缝合

高新技术产业园的规划布局形式以空间类型作为研究方法，可归纳为中心式、圈层式、平行式、轴线式、网格式、综合式、垂直式等类型（见表1）。

表1 高新技术产业园的规划布局形式

规划设计采用轴线式布局，以中轴线功能为依托，将各功能围绕轴线排列，运用道路与景观形成实体形态的狭长带状序列，扩大核心功能、生产模块与生活模块之间的接触面（见图3）。轴线两侧建筑通过中轴线可便捷到达，有益于企业间的联系与合作。

3规划布局分析3a整合既定条件，确定规划重点3b构建带状主线，主导内部空间3c利用沿街优势，展示企业形象3d布局多元功能，服务沿绿脉展开

在宏观尺度上对原产业园进行功能缝补，以清晰的规划结构、紧凑的功能布局，形成共享各种产业设施资源及自然景观资源的高效都市型产业综合体。在微观尺度上，通过生态营造，打造“企业绿洲”诗意空间，利用原始地形的自然条件，引入“数字绿脉”平台为核心统领，积极创造绿色生态空间，并穿插于人们的生产、生活环境中，构建整体化的企业绿洲形象。核心设计理念如下。

1）整体空间布局结构 根据功能定位和空间形象要求，形成“一轴四组团”的空间结构。串联南北中心中轴带状形态及商业配套功能（数字绿脉）作为核心功能轴线，组织园区内部空间向中轴带两侧延伸。通过东西向连接主轴的次轴线，增强地块间视觉与空间的联系，进而提升园区内街道活力（见图4）。

4中轴线实景

2）功能分区协调缝合 分为4个组团功能布局，实现与一期功能规划的关联性与差异性。创维创新谷项目东侧为高端研发办公组团；西侧为研发生产功能组团，包括智创空间基地、产学研基地、总部基地；北部数字地块规划为宿舍等居住功能组团；南部端头是培训中心组团（酒店）与文化广场，为园区及周边提供相应服务（见图5）。

5规划功能布局

3）场地高差处理设计 原场地与市政道路存在约10m高差，本案利用地形高差将整个场地设计为标高39.5，45.1，50.2m的3个台地，以减少土方开挖，同时以50.2m标高为上盖平台，上盖以上为产业功能，上盖以下为商业步行街与配套（见图6）。

6场地高差关系现状及示意

4）人车分流交通系统 创维创新谷项目内部存在一定车流量，同时需满足大型货运车辆运送要求。车流分别由塘头一号路和松白公路进入场地，并沿场地外围39，50m两个标高组织。人流从用地南侧和东北角进入场地，分别在场地的3个标高区域内活动，并通过连廊及台阶联系，使其往来于各功能区域更为便捷，实现人车分流。

主要交通组织策略如下：①普通车流通过场地东侧城市主干道松白路及南侧的次干道塘头一号路进入园区，内部车行道围绕各分区设置；②货运车通过50.2m和39.5m两个不同标高面分别进入场地，并根据场地标高，分区设置内部货运流线及卸货点；③人行流线围绕各功能分区设置，并以绿轴上的景观节点为连接中心，充分考虑东西向人行道路与一期园区的连接；④消防流线主要围绕园区外部的车行道形成环道，内部利用绿轴及车道满足消防需求，登高面均沿外侧布置。

4 高新技术产业园建筑设计策略

总结高新技术产业园的功能组成并进行分类，包括产业功能、服务功能和居住功能。

4.1 孵化成长研发办公

项目以高层研发用房为主，在园区内整合多种空间组合形式，以满足高新技术企业孵化与成长的发展规律。将实验厂房布置于用地东侧及南侧，沿城市道路展开，形成连续的空间和界面，通过“科技魔方”的灵活搭接形成动感的城市形象界面，运用立面肌理的有序排列与虚实对比，勾勒出富有造型感与光影变化的建筑立面，作为石岩区域全新地标传达企业的科技文化特质，体现产业园勇于开拓创新的发展理念。

工业园中2号A座和B座即为实验及研发用房。A座采用传统的塔式布局方式，B座由南北两部分组成，通过搭接处理方式形成非常规的塔楼模式，搭接处设置空中花园，打造建筑内部立体生态环境。

4.2 高效标准生产厂房

生产厂房布置于创新谷用地的西侧，与一期厂房邻近，形成完整的生产区。同时沿中轴“数字绿脉”在实验厂房及生产厂房底层布置可供参观的整机生产车间，既满足工业旅游需求，又满足工业生产需要。科技园区尺度较大、功能复杂，运用设计手段减小空间尺度的压迫感，并通过生产厂房与研发办公用房的建筑纵向尺度差异，打造错落的园区建筑形态。

创维创新谷项目中的生产厂房主要以边筒式为主，辅助用房设置于核心筒东西两侧，适用于中小型企业。厂房标准层面积约2260m2，柱网尺寸9.5m×9.0m，以规整化、标准化、模数化的通用型厂房为主，针对洁净度有要求的厂房，设计合理流线，符合工艺流程与洁污流线的避让原则，满足不同类别工业生产需求。厂房立面以简洁、科技、工业化的美学原则和强调立体构成的设计手法为主，表达建筑功能的生产性特点和高效化特性。

4.3 特色标志配套建筑

创维创新谷产业配套用房建筑面积11.76万m2，占项目总建筑面积的33.66%，满足深圳市配套设施比例30%以上的要求。按照高新技术产业园区多种功能空间的复合原则，在项目南部端头的1号楼培训中心作为办公及员工培训使用，建筑4～13层为标准层，面积为1800～2000m2，以满足外地员工来深圳培训的住宿需求；裙房部分的建筑功能主要是会议中心及培训教室，采用弧线、镂空、露台等方法，向沿街及园区入口广场展开，呈环抱状造型，具有较强的设计感和标志性，其立面设计采用统一的模数化分隔，并在水平方向强化楼层分隔，形成完整统一且不单调的建筑形象。

宿舍及其裙房配套商业设置于用地北侧，与一期成熟的员工生活区相连，实现配套设施的互补与共享。建筑沿城市界面形成大气而舒展的立面。建筑立面设计运用色彩与立面线脚的变化，并根据内部功能采用不同的开窗比例和尺度，与园区研发办公用房采用统一元素的同时形成韵律美。

5 结语

深圳创维创新谷项目的规划与设计包括以下核心内容。

1）高新技术产业园产业定位 考虑新增产业功能是否与原有产业有机结合。在上位规划指导与城市区域功能完善的同时，确定产业发展定位，并根据高新技术产业园区的产业聚集网络，确立产业园核心产业基础及未来可能发展的产业，综合考虑发展模式。

2）城市空间结构拓展影响下的高新技术产业园规划布局 从招商和策划角度出发，系统分析各产业的业态基本特征。在产业结构延伸拓展中，考虑土地使用集约化、空间需求多样化和功能配置复合化。在空间地理位置上进行考量，分析规划产业与建筑功能之间的关联性与差异性。与原有传统工业制造园在空间上进行连接，整理排列产业链对应的空间序列，实现资源互补与共享。

3）高新技术产业园建筑设计方式 新建研发办公型用房引入世界先进设计理念，提炼产业特色元素，在建筑设计阶段塑造整体形象，并整合多种空间组合形式服务于不同生长阶段的企业；通用型厂房以规整化、标准化、模数化设计满足生产功能需求，建筑设计根据新兴产业的实际需求实现精细化设计，与时俱进。

结合创维创新谷项目设计案例，对高新技术产业园规划与建筑设计方法进行重点分析，得出产业与规划及建筑设计联动模式。在我国产业结构不断升级与技术创新过程中，各城市应建设相应的科技城空间形态，强调对“产业-规划-建筑”设计的有机融合，以推动产业一体化发展。