疫情下的民宿公寓

蒋霖

老宋最近遇到了烦心事：他名下的公寓近来收不到房租。

公寓是两年前买的，购买公寓后，经朋友推荐，老宋和一家民宿管理公司签了托管协议。协议约定：老宋按照公司的要求对公寓进行装修，装修完毕后，公寓交公司经营管理。在协议期限内，公司每月向老宋支付房租1500元。

自從公寓交付这家公司之后，老宋每月都能按时收到租金，但今年3月以来的疫情让事情发生了变化。公司打电话解释，公寓现在无人入住，经营困难，请业主谅解;之后的租金能否正常支付，还是要看疫情。公司还表示，当时签订的协议中有这样一句话：因不可抗力因素造成的无法正常经营期间，乙方无需支付租金。

业主们纷纷表示不满，理由简单：签托管协议的时候也有疫情，那时租金可以付，现在怎么就不行？再说，好多业主靠这份租金还房贷啊！对此，公司的回复也简单：疫情有轻重，这回完全没钱挣。其经理称，如对公司近期的经营状况不满意，业主们可解除协议。

这话激得业主们更愤慨。当初公寓的装修费都是业主们出的，装修工程却由民宿公司统一实施，而装修的效果有目共睹，有明显的“中间商赚差价”嫌疑。如今，业主们收到的房租抵不上装修费的一半，撕毁协议另找租客，哪有那么简单？

闹得不可开交之时，有位业主说：他们的公寓位于本市火车站附近，正常情况下每天的入住率都在百分之九十以上，生意相当好。民宿公司现在亏着是实情，但从前的利润呢？公司经营本身就有风险，难道风险全靠业主们承担？如果公司拒付租金，那么大家要考虑法律渠道，让法院来裁决什么才叫“不可抗力”。

僵持了几天，房租问题协商解决了：民宿公司同意依旧照约定金额支付租金，但目前仅能支付一半数额，另一半租金待经营状况好转后支付。