低碳模式下房地产经济管理创新

张超

随着社会经济的快速发展，低碳模式被广泛应用至各个行业。房地产领域能源消耗量较高，环境污染十分严重，更为适用低碳模式。但当前房地产经济管理模式存在较多问题，无法满足低碳发展要求。对此，应在房地产经济管理过程中引入规范化的运行流程，强化成本管控力度，合理限制房价增长，确保经济管理方式与低碳模式相互适应，促进房地产行业的稳定健康发展。

一、低碳经济内涵

低碳经济主要指的是通过改进技术或使用绿色节能材料的方法，实现节能减排与保护环境，促进社会经济的健康稳定发展。低碳经济管理模式下，企业应制定科学的管理对策，并实现技术改革，实现经济效益与生态效益的协同发展。虽然低碳经济实行初期，会需要投入大量成本，购置先进技术与环保材料，但由长期看来，低碳经济模式下的能源消耗量较少，且可以在循环利用材料的基础上，促进各行各业的稳定发展。

二、低碳经济对房地产经济管理的影响

首先是可以增加房地产作业成本，作为我国的传统产业，房地产应用低碳技术的时间较晚，理论与实践存在较大差距。且为了保证房地产经济与低碳经济的高度融合，企业应投入更多资金，以购置环保材料、引进新型技术。相较传统的建筑材料与施工方法，这些环保材料的价格昂贵，显著增加了项目生产成本。且先进生产技术与环保材料的研发也需要投入较多资金，这些均增加了房地产的前期投入成本，由整体上提高了房地产运营成本。其次是房价升高，低碳经济可以更好的保护生态环境，属于当前社会重要的经济发展模式。但由于提出时间较晚，低碳经济技术应用并不成熟。此时房地产行业引入低碳经济模式，需要投入大量资金。且实际项目开发过程中无法保证资金利用率，为了保证经济效益，房地产商会将多余的成本转嫁至消费者，房价因此上升。除此之外，也有部分不良商家会以低碳经济为借口故意抬高房价，导致短期内上升。最后是短期内房地产行业发展受到抑制，当消费水平无法跟上房价上涨速度时，会为房地产销售带来较大挑战，甚至限制行业的发展进程。同时，房地产行业高耗能严重，而低碳经济与当前实际发展情况存在一定差距，甚至还会带来不确定的安全隐患，这些均会在短期内阻碍房地产行业的发展[1]。

三、低碳经济下房地产经济管理创新对策

（一）制定长短期结合的发展目标

目前我国经济发展形势处于变化过程中，房地产开发方式得到有效创新，仅制定短期的发展目标，无法满足房地产行业的长期发展要求。对此，管理人员应在经济管理过程中有效结合长期与短期目标，明确短期内的成本控制方案、经济管理标准等因素，确保获得更大的经济效益。而在制定长期发展目标时应结合国家的发展战略，积极引进新能源、新技术、节能环保材料等，落实低碳模式，全面预防环境污染与能源消耗问题，促进房地产领域的持续发展。在结合长期与短期目标时，应充分考虑房地产企业的发展规模，转型升级需要投入的资金数额，明确建设成本。

（二）健全房地产低碳经济法律

法律可以有效约束房地产低碳经济的行为，若没有健全完备的法律作为支撑，房地产经济的低碳发展模式无法得到有效落实。对此，相关政府部门应找出当前法律执行期间存在的问题，制定可行的优化方案。以往低碳经济发展的相关法律与法律解释并不完善，存在较多不明确甚至争议的地方。比如没有明确房地产碳排放量超标情况的处罚措施，司法实践方面缺乏法律依据，以致房地产低碳经济管理出现无法可依的问题，影响了管理效果。且房地產低碳经济也无法有效的监管措施，落实执行期间难度较大。对此，应严格控制高能耗与高排放量，设定明确的排放标准，严厉惩罚违规行为。法律具备较强的震慑力，强化法律建设工作，设定明确的监督条例，可以加快房地产行业的转型，促进低碳经济的有效落实[2]。

（三）完善房地产经济管理模式

低碳经济背景下，为了更好的发展房地产经济，应设立健全可行的管理模式，制定科学的约束体系，相关负责人员应充分认识到管理机制在房地产经济发展中的重要作用，科学分析房地产当前的市场运行环境，针对具体问题制定优化完善的管理措施。在此期间，工作人员还应明确低碳经济发展目标，设立合理的公司章程，为低碳经济的发展提供更多支持。同时，国家相关部门也应明确设定管理机制，融入低碳经济发展理念，使用先进的生产技术与环保材料，以此促进房地产经济的绿色持续发展。在制定管理机制时，政府应充分结合区域特色，经济发达的区域应全面执行房地产经济管理机制;经济较落后的地区，应制定相对宽松的管理制度，循序渐进的发展低碳经济。

（四）创新成本管理方法

房地产经济管理过程中，工作人员应结合低碳经济的运行特点，发展新能源与节能技术，最大程度的降低运行成本，全面保证企业的经济效益。一方面，日常经济管理工作中，应有效分析节能环保材料、节能技术的特点与类型，制定可行的节能方案，全面审核考察方案的可行性，一旦发现成本过高问题，应及时明确原因，指出科学的整改建议，以筛选出应用效果较好、成本较低的节能技术应用方案，保证经济监管力度。另一方面，房地产经济管理期间应以保护环境为原则，最大程度的降低能源消耗量与污染物的排放量，监督分析生产期间材料的使用数量与污染物排放情况，由根本上制定解决方案，促进经济管理工作的高效开展，为房地产企业赢得更大的经济与社会效益。

（五）强化管理房价

低碳经济模式下，为了高效实行房地产经济管理工作，避免因引进节能技术、节能材料、新能源等而增加房价，相关部门必须加大房价的管理力度，做到有效平衡。首先，立法部门应制定可行的房价管控制度，健全房价管理模式，要求各部门在制定房价时严格审查、分析房地产生产成本与房价设定原则等，划定合理的房价范围，确保消费者可以承担的基础上，增加房地产企业的经济效益。其次相关经济管理部门还应规范房地产市场的运行秩序，严格控制成本，以此降低销售价格。最后应严格执行“住房不炒”的调控机制，坚持房子是用来住的，并非炒的定位，强化城市主体的监测责任，制定可行的预警方案与市场监管制度，确保房地产市场的平稳运行。同时，还应由全局出发，不将房地产作为刺激经济的短期手段，坚实稳定房价与地价，落实精准与差异化的调控措施[3]。FD0A5204-84D4-48BF-B01C-ED9E48D31416

（六）研发低碳材料与低能耗技术

材料与技术均属于房地产项目开发过程中的关键因素，直接影响着房地产低碳经济的发展方向。为了实现预期的低碳经济发展目标，应强化低耗能技术与低碳材料的研发力度，以此促进房地产经济的良性运转。实际操作过程中，房地产企业应加大资金投入力度，组建专门的技术研究团队，强化研发建筑技术，提升市场竞争力。同时，还应深度分析当前建筑工艺存在的问题，制定可行的解决方案，优化生产工艺，降低房地产行业的能源消耗量。在建筑材料方面，房地产企业应研发新型的环保节能材料，重视創新工作，在加快低碳经济发展速度的前提下，降低运营成本。

（七）加大风险管控力度

房地产投资存在较大的风险，尤其低碳经济模式下，房地产建设需要使用新型的节能材料与技术，更是增大了经营风险，极易出现经济管理问题。此时，相关经济管理部门应强化风险的管控力度，针对低碳经济的特点制定系统的资金链管理与投资风险防控模式，在合理使用节能材料与节能技术的前提下，最大程度的降低运营风险。同时，相关政府机构还应畅通多元化的融资渠道，采用灵活性的融资方式，有效预防资金链断裂问题。整个房地产经济管理过程中应始终坚持可持续发展理念，利用大数据、云计算等技术深度分析节能材料的价格信息、节能环保建筑物建设信息、节能技术应用信息等，在对比中发现风险，制定可行的解决方案。

（八）积极引进专业技术人才

当前房地产行业严重缺乏专业的经济管理人才，阻碍了低碳经济的发展进程。对此，房地产企业应积极做好专业人才的建设工作，结合当前的人才缺口情况，与高校达成合作，开设专业培养复合型人才，且学习期间可以制定更多的激励措施，鼓励学生积极学习，间接提升房地产管理人员的综合素质。同时，相关政府部门还应重视对中小房地产企业的扶持力度，大型企业具备一定实力，可以吸引专业人才，而中小企业受各种因素的影响无法吸引专业人才。此时政府机构应做好人力资源的调配工作，加大人才资金投入力度，建立合理运行框架，以全面解决房地产行业人才匮乏问题。为了促进员工的良性发展，房地产企业还应结合实际，为工作人员制定科学的职业规划，引进优秀的管理人才，尤其是低碳技术人才。

四、总结

当前国民经济快速发展，人们的生活水平得到大幅度提升，能源消耗严重，国家开始提倡实行低碳经济。房地产属于高耗能产业，在低碳经济背景下，应积极转型，制定完善可行的管理体系，由多个角度出发优化内部结构，真正实现经济管理工作的创新、持续发展。

参考文献：

[1]林思颖.探讨房地产市场如何促进房地产经济发展[J].现代企业，2021（10）：97-98.

[2]李锦旗.房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水关系[J].商业文化，2021（6）：116-117.

[3]商桂华.基于与房地产经济互动视阈的不动产登记制度完善策略[J].商讯，2021（3）：165-166.FD0A5204-84D4-48BF-B01C-ED9E48D31416