建筑经济与房地产经济之间的关系

张超

建筑业与房地产行业虽然属于两种不同的行业，但是两者之间存在着密不可分的关系，尤其是在房地产项目的开发过程中，房地产与建筑公司联系较为密切，且共同为带动当地经济发展发挥着至关重要的作用。因此，对两者之间存在的关系进行深入的分析是十分有必要的。本文先阐述建筑经济与房地产经济的基础概念，然后深入探讨两者之间存在的关系，并分析两者之间互相产生的影响，旨在能够保障建筑经济与房地产经济又好又快发展。

目前，随着我国人口基数的不断加大，人们对住房的需求量也在不断加大。人们对房地产的需求量也越来越大，并且对房地产的建设也提出了越来越高的要求。绿色建筑理念被越来越多的应用到房地产建设过程中，不仅能够满足人们对居住环境的需求，而且还能够大大减少给生态环境造成的污染。同时对建筑经济也提出了更高的要求，要求建筑工程项目合理化应用施工资源，进一步提高建筑工程项目的资源利用效率，最终实现建筑行业的可持续化发展。房地产经济和建筑经济之间具有密不可分的关系，不是独立的，本文以舞阳县为例，对该地建筑经济和房地产经济之间存在的关系进行研讨，旨在能够促进该地房地产经济与建筑经济可持续化发展。

一、建筑经济与房地产经济的基础概念

（一）房地产经济的基础概念

所谓房地产经济，顾名思义，房地产是主要对象，经过房地产生产、消费等过程后才会产生经济关系，进而实现房地产生产力与经济关系的有机结合。正常情况下来说，房地产经济主要包括两大部分内容，其中一部分内容主要包括从生产到消费等过程的活动行为，另一部分内容主要指的是导致产生这些行为的条件。为了确保房地产各项工作的稳定健康有序发展，除了要建立健全的经济体制之外，还需要构建完善的经济条件。对房地产经济进行全面、系统考察，要从三个方面进行，分别是宏观层面、中观层面以及微观层面。其中，宏观层面主要指的是从国家层面对房地产经济进行考察;中观层面主要指的是从特定区域以及相关部门对房地产经济进行考察，如从舞阳县的房地产相关部门开展;微观层面则主要是对房地产相关企业进行的经济行为、项目的开发进程等进行考察。

（二）建筑经济的基础概念

所谓建筑经济，主要是以建筑领域为中心进行界定。建筑经济内容包含的比较广泛，主要包括建筑项目的经济预测、决策、实施以及评估等各个方面。随着近几年经济的飞速发展，城镇化发展速度的不断加快，建筑建设的数量越来越多，规模也越来越大，进而使建筑经济发展速度也得到飞速提升。在这个形势下，建筑经济研究范围也慢慢扩大，除去经济内容外，还涵盖了建筑企业的管理发展、建筑行业的宏观经济等内容。需要注意的是，研究人员不能纸上谈兵，一定要深入到建筑市场内部，立足于当地的建筑市场情况。如舞阳县的研究人员在进行研究时，除了要了解舞阳县目前的建筑行业发展情况外，还要对建筑行业内部可能出现的新变化进行探索，进而来有效保障建筑行业稳定持续发展。

二、建筑经济与房地产经济之间存在的关系探讨

（一）房地产资源具有循环再生的特点

不同的地区和城市，房地产资源具有的价值也存在着比较明显的不同;相应的，在不同城市的不同区域，也会对房地产资源价值产生影响。如郊区的房价自然和市中心的房价相比。针对房地产产品来说，本身就具备很明显的类同性。如果对舞阳县的房地产资源进行大规模、大范围的开发销售，那么就会导致舞阳县的房地产产品发生短时性饱和。但是受到旧城区改造或者产品寿命等因素影响，可能会刺激饱和的房地产产品，使其焕发出新的活力。

（二）增强对房地产项目建筑经济成本管理的认知

从大局进行分析，房地产项目建筑经济成本管理和房地产企业各个部门之间存在着紧密的关联。因此，需要做好经济成本管理工作，不仅能够保障企业各个部门的工作稳定有序开展，而且还有助于实现各部门工作的协调性，加强各个部门之间的密切联系，最终将各个部门之间的作用、功能都能充分的发挥出来，切实提高工作质量和工作效率[1]。所以，对房地产企业来说，只有通过从根源上规避建筑经济成本管理问题，树立正确的管理意识，真正意识到经济成本管理的意义，才能从根源上有效规避建筑经济成本管理中存在的各种问题。此外，舞阳县房地产项目在施工之前，要以当地现状为主，有侧重点的制定出经济成本管理计划。进行投标前，要精准掌握自身实力，加大当地现状的考察力度，严格依照企业经营现状，明确自己是否能够满足要求;正确认识并加强房地产项目建筑经济成本管理的工作内容，确保经济成本管理效率能够进一步提高。

（三）充分利用经济效益，降低施工成本

建筑工程项目施工过程中通过应用绿色施工技术，可以大大降低企业施工成本。如可以使各种废弃物有效回收，并二次利用。还有建筑产生的废弃物，也不要随便丢弃，可以将其制作成便道磚。对建筑废渣进行回收时，需要支出一部分资金，但是如果将这些建筑废渣进行加工利用，则能够为企业节省一部分支出。采取中水处理方法后，可以实现水资源的充分利用，用来灌溉植物，冲厕所等，并减少水费支出;对于一些可再生能源，如太阳能、风能，也可以将其作用充分发挥出来。太阳能不仅具备发电的作用，还是一种光热技术。

（四）加大政策扶持力度

作为政府部门，想要保障绿色建筑的可持续发展，要强化市场引导，提高宏观调控积极性，并确定绿色建筑市场的正确发展方向。对此，要求政府部门要将自身职能的优势充分发挥出来，并逐渐完善相关的法律法规，并约束建筑企业的行为，最终达到应用先进技术、实现绿色设计的节能减排效果;另一方面，政府部门还要加强自身市场监督力度，及时把控行业动态，增强企业技术研发的强化和创新，一旦发现有建筑企业违反规定，那么要及时采取处罚措施。

（五）建筑生产和房地产之间存在的联系

目前形势下，大多数建筑工程主要以承包形式为主，在建筑设计的投资上耗费较大。而且目前随着人们对建筑物质量的要求越来越高，建设项目也日趋复杂化。建筑项目建设特别容易受到一些客观因素影响，如施工材料、劳动力以及资本等，都是影响建筑业的重要因素。此外，受到工业建筑形式的影响，房产销售占据着很大一部分，主要受到建筑物的建设数量、建设类型以及建设程序等因素影响。在进行建设时，还会给房地产行业带来一定刺激，最终使社会经济实现全面协调发展[2]。D7D239BE-7555-4228-B116-CCC41B3BBD7D

三、房地产经济对建筑经济产生的影响

（一）两者之间具有关联性与依存度

房地产市场发展走向对建筑业产生直接的影响。房地产市场健康，那么对建筑业带来的作用也是积极的;房地产市场有问题，那么则会对建筑业带来巨大的打击。两者之间具有相互依存的关系。房价快速上涨，将会为房地产市场吸引到大量资本，促使建筑业飞速发展;另一方面，从长远角度分析，如果建筑生产能力生产不能够有效的满足快速增长的住房需求，建设资金不能及时回笼，那么建筑工程在进行施工时，可能会出现施工方为了赶工期，压缩建设成本的情况，最终对建筑产品的质量产生影响。因此，为使建筑行业更加规范，要求政府、行业监管等部门要加大对房地产行业的监管力度，促进房地产行业更加健康的发展。

（二）具有同步政策导向性

房地产政策除了会推动房地产业转型之外，还会推动租赁性住房，使房地产行业重回正确的轨道上，房子不是用来炒的，而是用来住的。通过实施房地产行业相关监管政策，可以有效抑制投资者对购房的需求，进而对房地产企业的投资意愿产生影响。最终使建筑业的订单数量和商品房的占地面积大大减少。相反，加大对租赁性住房开发的奖励和补助，那么就会加大房地产企业的投资，加大住房建设力度，建筑业将会获得更多订单，这样一来，不仅可以使建筑业克服风险，还会使建筑业得到更多的发展机会。

（三）建筑业对房地产经济有积极的促进作用

目前，越来越多的新的建筑技术、工艺被运用到建筑建造中，使得建筑业也在朝着多元化的方向发展[3]。有数据调查结果显示，购买商品房的人更为看重住房样式、层高以及建筑风格等，且已经成为购房的主要因素。所以由此也可以说明，建筑业的繁荣发展对于促进房地产经济的快速发展具有十分重要的意义。

四、总结

近年来，随着我国经济水平的不断提高，城市化进程速度也在不断加快，促使建筑经济也在逐渐朝着多元化方向发展。房地产经济也在逐渐强大，对房地产经济开发也提出了更高的要求。与此同时，建筑业与房地产经济之间也有着十分密切的联系，两者之间互相制约，互相促进。尤其是在我国经济进入新的发展阶段后，使建筑行业与房地产经济的发展也面临着新的機遇和挑战。为了保障建筑业与房地产经济之间保持长期、可持续的发展，需要了解清楚建筑业和房地产经济之间存在的关系以及互相产生的作用，旨在能够制定出准确的政策，促进未来更好更快发展提供足够的动力。

参考文献：

[1]杨平.房地产经纪与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J].房地产导刊2020（36）：255.

[2]杜国涛，郭俊霞.建筑经济成本管理中存在的问题及改进措施[J].工程技术研究，2020（12）：157-158.

[3]毕桂玲.关于房地产经济与建筑经济发展的几点思考[J].经济管理文摘，2019（14）：1-2.D7D239BE-7555-4228-B116-CCC41B3BBD7D