房地产经济可持续发展路径探析

陈晨

在经济的快速发展的趋势下也带动房地产经济的发展，房地产经济在国民经济中占较大比例，房地产经济的发展和人民的生活有直接关系。本文主要阐述房地产经济可持续发展的路径，以房地产可持续发展内涵为主要依据，首先分析房地产经济发展所处于的现状以及问题，从强化建设规划、通过构建二级市场、提高房地产市场规划水平、生态环境保护等多个方面进行深入分析，其主要目的是为有效减少资源浪费等不良现象的出现，以促进房地产经济的发展。

房地产经济的发展需得到各个方面的支持，这样才能充分体现出可持续发展的相关理念，以获得良好的发展条件。在国民经济中房地产经济占重要组成部分，在有风险出现时可有效规避，防止在价格方面出现大幅度波动，以实现稳定发展。随着社会经济的快速发展，人们在地产经济方面更加重视，所以我国要科学调控房地产经济的发展趋势，确保房地产经济和市场经济的协调发展。

房地产经济在国民经济中占有重要位置，为确保房地产经济的合理性发展，对房地产经济以及市场经济的加强，同时对房地产经济过程中所存在的问题进行研究，使房地产经济顺利发展起来，同时采用有效措施解决并预防房地产发展中的问题，促进市场经济的快速发展。房地产经济的重要性从以下三个方面得以体现：首先房地产经济的发展利于我国收入水平的提升，并且利于房地产行业整体发展，对国民经济总收入有不可忽视的影响。其次，发展房地产经济利于人民生活质量的提升，现阶段由于人们对生活质量更加关注，要对房地产经济进行不断完善，提高人们生活水平。最后，房地产经济的发展可促进社会的发展，提高社会就业率，有效解决目前就业问题。比如二手房销售可解决大量人才就业问题，为毕业生提供就业机会。社会经济的发展使我国房地产经济得到一定发展，但是在发展过程中并不是一帆风顺的，还存在一系列问题，如提高房屋价格，激发社会矛盾，进而对我国经济的发展有一定影响。

供给和需求矛盾明显

房地产开发商侧重于一、二线城市的开发。其主要原因有两点：由于我国人口大多数集中在沿海地区以及大城市，这些城市在改善方面有较大需求，所以在此开发风险比较小。另外，一、二线城市房价比较高，但在就业和发展方面具有明显优势，产生明显的虹吸影响，但是在城市发展规模受限的情形下，使得供地规模上有逐步缩小，使土地供给和需求有明显差异，造成供给和需求矛盾明显。

空置壓力开始增加

随着人们对房子需求的增加，开发商借此形势大量建设房屋，导致空置房地产不断增多。在供大于求的情况下，房地产数量过剩。同时开发商资质和水平相对比较低，也导致出现很多不达标建筑。对于该问题，若相关部门不及时进行调控，不利于未来房地产的发展。

环境保护问题更加明显

在整个房地产发展过程中，面临着人口密度高、土地资源不足的局面。也就是说，随着建筑物密度的增加，钢筋混凝土在城市中出现的越来越多，使城市绿色空间越来越少，同时还有很多污染问题存在。此状况若无法得到改善，对城市环境有较为严重影响，进而影响着人们的生活质量。

资源浪费较为严重

现阶段，房地产发展速度得以快速发展主要是在消耗自然资源的基础上所实现。其实房地产不只是盖房和卖房，房地产的建设要结合与人口的密集度、生态环境等。另外，对于我国的房地产市场，经济管理制度不健全、没有完善的管理措施，导致无法合理利用自然资源，经济和生态没有处于平衡状态，不利于我国经济的可持续发展。

结构性矛盾突出

目前，众多房地产投资者在消费者实际需求方面并不重视，以至于很多商品房并没有发挥出应有的价值，房地产企业在短时间内数量猛烈增多，但是部分房地产企业经营规模较小，应对风险能力不足，严重影响房地产经济的发展。

强化建设规划

首先制定房地产经济管理对策是根据政府所下达的规定，在具体的建设过程中防止粗放式管理，确保房地产建设是在资源节约上建设而成，另外，要提高土地资源利用效率，在最大程度上减少周围环境的影响，要尽量保留城市中的文化，在建设房屋的过程中要与文化以及环境相结合。还要重视是否合理规划房地产建设，将其结合城市的实际情况，确保协调发展，充分发挥出经济的支柱力量。

构建二级市场

房地产经济的发展促进我国经济的发展，并且要把房地产金融作为基础，再具体的工作中，要根据金融的实际发展情况调整贷款结构，要重视消费贷款，做好风险的防范。另外，再具体工作过程中，要有效解决与房地产金融相关的一系列问题，而且在遇到资金流动性等问题时要合理解决，通过对相关问题的解决，可为房地产构建抵押贷款二级市场，有效实现二级市场与一级市场的金融大循环，打破原有市场和资本之间不友好联系，从本质上推动经济可持续发展。另外要构建房地产金融发展的二级市场，一定要重视贷款，把贷款工作做到位，还对银行贷款风险进行分散，提高房地产市场的规范化，提升汇票银行的价值，以带动整体经济的发展。

强化对生态环境的保护

在开发房地产过程中要根据国家提出的相关要求，一定要合理保护生态环境，并且要听取专家建议，合理布置，对房地产建设进行科学规划，使房地产物质功能得到有效完善。在建设房地产的过程中，要确立以人为本的主体设计思想，要建设符合人们实际需求的居住场所，同时保证舒适的居住环境以提高人们的生活品质，保证房地产建筑与环境因素的合理搭配，为人们构建适合生活的环境。

发挥市场监督功能

房地产经济是否能够长期发展，这与政府的监督和指导有直接关系。首先，政府要结合实际发展需求和房地产实际发展现状制定管理对策，尽最大努力减少开发过程中出现的不规范操作，防止自身经济效益出现操作不恰当之处，要根据法律程序进行，一定要杜绝不合理收费。同时，政府还要完善房地产相关法律法规，其中主要包括各项明细以及实施规则等，确保规则是有效的。相互协调与配合为房地产营造公平的环境，对于房地产市场要建立淘汰规则，以此提高开发商自身素质，保证房地产行业与资源以及环境的协调发展，并确保符合市场要求，降低房地产行业发生不良行为，以防出现短期开发，避免房地产企业为自身发展而暗箱操作。

发挥房地产经济对地区经济的影响

地区的发展要在经济持续发展中得到有效保证，只有保证地区经济的合理发展，才能实现社会的快速发展。因此，地区经济的有效发展是推动社会经济发展的基础。国家制定的有关房地产政策在房地产行业发展中具有重大影响，这主要是由于国家可发挥出宏观调控的作用，进而决定社会经济的发展，而在某种程度上又在房地产投资方式以及投资方向上充分发挥出决定作用。在此过程中，房地产投资对于宏观经济而言并没有起到正向作用。想要使房地产经济与地区经济协同发展，要在房地产投资开发上重视起来，确保其开放性。同时在投资房地产时，要具有一定的环境保护意识，确保开发意识符合现代要求，并且确保融资渠道的通畅性，尽最大努力保证房地产开发过程和环境的有机融合。另外，由于地区经济的实际特点以及功能性等都直接影响到房地产的投资力度以及方向，所以在确定房地产投资结构的过程中，要结合当地地理环境以及实际发展情况，实现房地产经济的可持续发展。

总之，房地产经济的可持续发展可有效推进我国经济的总体发展，并且在为人民提供舒适的居住环境，不仅给人们的生活提供很大便利，而且对我国经济的总体发展起到一定的推动作用。所以，现阶段一定要重视房地产的发展，并对房地产所处现状以及实際情况进行合理分析。目前房地产经济的发展中还存在供给与需求矛盾明显、环境保护问题更加明显、资源浪费严重等问题，对此要强化建设规划、通过构建二级市场，提高房地产市场规划，强化生态环境保护以及发挥市场监督功能等途径，完善管理制度，有效推动房地产行业的发展，进而带动我国经济的发展。

（山东同泰土地房地产资产评估有限公司）

参考文献：

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