越秀地产：“希望走出广州”

一南

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日前，越秀地产宣布将斥资17亿元收购杭州一个项目公司51%的股权，获得杭州地铁勾庄TOD项目，这是其在广东省外的第一个TOD项目，也终于迈出了TOD业务外拓的第一步。

点评

一个多月前，该公司刚透露计划以50.1亿元的代价取得广州琶洲南TOD项目的49%权益。待这两笔收购完成后，越秀地产将拥有8个TOD项目，成为国内开发TOD项目最多的开发商之一。

据了解，TOD项目被这家地方国企视为达成“十四五”目標的重要抓手，为此将不断追加投资。未来公司将继续在一二线城市获取更多TOD项目，视投资机会每年新增一两个项目，按总投资额的10%～20%来铺排。

在今年3月份的业绩会上，越秀地产董事长林昭远曾表示：“特别希望能够走出广州，拓展广州以外的TOD项目。

此前，为了走出广州，越秀地产做了不少准备工作。早在2020年6月，其母公司广州越秀集团就与长沙轨道交通集团、广州地铁集团在湖南长沙签署了三方战略合作框架协议，希望能尽快踏出“轨交+物业”全国化的第一步。

越秀地产的TOD业务开启于2019年，那一年，广州地铁集团成为了该公司的二股东，二者携手探索“轨交+物业”的开发模式。截至2021年末，其TOD项目土地储备的总建筑面积为376万平方米，占总土地储备的13.9%。TOD项目的销售额为179亿元，占总销售金额的15.5%。在越秀地产的“十四五”目标中，TOD是作为一个关键领域进行关注。

分析越秀地产TOD项目的收购节点，不难发现，周转快、毛利率高有一部分是因为广州越秀集团发挥了重要的孵化作用，在项目具备销售条件前才注入越秀地产，大大缩短了项目的投资回报周期。不过，相较广州本地的项目，越秀地产在杭州拿下的勾庄TOD项目就没有这样的优待了，虽然是在项目拿地一年后才收购，但并非一进入就可销售，还需等到年底才有现金回笼。因此，快周转、高毛利的优势能否延续到省外项目，还有待检验。