基于BIM的住宅公寓投标报价文件的探究

邹申威

三峡大学/水利与环境学院 湖北 宜昌 443002

引言

随着“互联网+”技术的迅速发展，互联网在各行各业中扮演了重要角色。BIM （Building Information Modeling，建筑信息模型）技术便是“互联网+”技术在建筑行业的产物，其具有很强的信息管理和协同交互能力，可以在工程项目全生命周期各个环节提高运转效率，致使各方效益达到最大化。

在工程招投标环节的投标阶段，投标标书通常分为投标报价文件的商务标编制和施工组织设计的技术标编制，本文结合某住宅公寓案例工程，通过BIM技术对其投标报价文件进行（如图1编制），且BIM技术在投标阶段的应用主要介绍Revit的三维建模、广联达的土建算量GTJ、钢筋算量GGJ及计价软件GBQ的数字化应用，其BIM系列软件的综合应用见图4所示。BIM技术在工程造价市场的运用，打破了传统招投标阶段评标模式，能够实现对工程项目全生命过程的科学评估，大大提高投标企业的中标率。

图1 投标方报价文件编制流程图

图4 BIM系列软件及模型转换

1 传统招投标阶段基本介绍

1.1 传统招投标阶段流程

工程建设项目招投标流程通常为招标、投标、评标、签订合同四个环节，招标方在施工图预算的基础上，根据工程量清单计价制定招标文件，发布招标公告，邀请投标方进行投标。随后各投标方熟悉招标文件，准备资格预审文件，参加技术交底、进行现场踏勘，对市场人、材、机的消耗量和定额进行整理统计并制作投标报价的商务标书，同时根据施工现场布置和进度计划制作施工组织设计的技术标书，形成完整的投标方案。最后组织评标委员会召开标会进行现场答疑，发布中标公告，招投标双方签订合同，从而完成工程项目的招投标全过程（如图2所示）。

图2 传统招投标阶段流程图

1.2 传统投标报价文件编制依据及原则

1.2.1 编制依据。①招标方提供的招标文件或相关书面答复资料；②招标方提供的相关的工程设计标书及CAD设计图纸；③工程项目特征、工程状况以及选用施工方案；④根据工程项目所在地的市场定额来确定人、材、机的消耗标准；⑤通过在广材网询价或实地了解采购地人、材、机的市场价格；⑥建筑工程的工程量清单计价行业规范及其他相关辅助资料文件。

1.2.2 编制原则。①投标方的投标报价额不得低于投标项目的工程成本；②投标方必须按工程量清单来编制最终报价总价格；③投标报价可由投标方自行确定，但必须严格按《建设工程工程量清单计价规范》强制性文件执行，严禁擅自编改；④明确招标文件中甲乙双方责任划分，作为后期投标报价收费结算依据；⑤应该以项目特点、技术措施及施工组织设计等作为投标报价计算的基本依据。投标报价要遵循简明适用，科学严谨的编制原则[1]。

2 基于BIM技术的住宅公寓模型建模

2.1 工程概况

本案例工程项目名称为宜昌市小溪塔中学教职员工二期住宅公寓工程，建设地点位于湖北省宜昌市夷陵区。本工程建筑面积为5735.12㎡，建筑物总高度为35.00m，地下室建筑面积为438.16㎡，住宅区标准层东西总长度为39.18m，南北总宽度为16.10m，该建筑一共为十二层，其中地下一层，地上十一层。其中地下一层层高为3.00m，一层东侧局部为商铺层高为3.40m，住宅部分为十一层，每层层高为3.00m，室内外高差为1.00m。

2.2 基于Revit的建筑三维建模

本文采用的案例按照项目招标方提供的住宅公寓项目设计图纸，利用Revit2016建模软件进行三维建模，其中建筑模型复杂结构通过建立族库，然后载入项目选项卡进行模型拼装组合，然后根据住建部颁发文件深化到LOD300精度以上，从而达到工程核量的所需精度。

Revit建模思路：首先，在建筑选项卡里点击标高和轴网命令对住宅公寓的主体基本框架进行定型定位。然后，在每层楼层的轴网上根据已设计的尺寸，顺时针方向依次对结构柱、建筑内外墙、门窗、梁板、屋顶、楼梯、女儿墙、散水、坡道、栏杆、墙饰条等构件进行绘制，其中要注意每个构件上下底部的约束及偏移量，保证建模的准确性。接着，对族库里异性构件进行单独建立标准化族库，随后载入项目中，在图纸指定位置进行安装。最后，在基础层上建造地形表面和建筑草坪，并载入周围环境建筑设施对住宅公寓进行渲染（如图3所示）。

图3 住宅公寓三维渲染图

2.3 基于广联达的土建算量及钢筋算量

2.3.1 土建模块工程算量。在Revit2016建筑模型工程量基础上，将三维模型导出gfc文件，导入广联达土建算量软件GTJ，并对导入部分使用属性编辑器对标高有差异的构件进行修改调整，在最大程度上保证Revit工程信息的完整性。

土建计量模块装修选项卡中，对已经导入的模型在相应位置继续进行地面、踢脚、墙面、吊顶天棚等细部结构绘制，用作对房间装修进行精细化计价。随后在土方工程中，依次选择基槽土方、开挖土方、基坑土方进行工程量合计。在绘制基础层时，根据已给项目工况选择独立基础和桩承台，其中注意不要遗漏垫层的计入[2]。

2.3.2 钢筋模块工程算量。再次结合招标人提供的项目结构图纸，在广联达钢筋算量软件GGJ对已导入各大构件输入受拉钢筋、构造钢筋、箍筋型号，最终导出钢筋量明细表。在广联达土建算量基础上，导入已建的钢筋框架模型，从而对建筑进行精修以便后期对整个工程量进行计价估值。

钢筋算量原理：通过对各型号钢筋长度计算来对钢筋总工程量进行核算，以往通过手工计算各类钢筋的长度，再乘以相应的根数和理论重量，得到钢筋重量，此法钢筋算量与实际误差较大。当运行钢筋算量软件模块时，只需通过建模方式，快速建立钢筋计算模型，软件根据内置的平法图集和规范实现自动扣减，实现精细化算量。此外，钢筋算量软件可以充分利用构件分层功能，在绘制含有相同属性构件时，只需从其他楼层导入，便可实现各层的绘制，大大减少了计算工作量。

2.4 生成投标报价文件

结合项目图纸俯视图，利用三维动态图来观察其模型情况，对不符合建模要求及规范的地方再一次修改调整。

最后将土建模型导入广联达计价软件GBQ，选择相应的施工工艺、施工方法，并根据分部分项中编制的项目特征，套取相应构件的工程量清单和定额子目，根据当地价调整价格，在措施项目中，修改安全文明施工费、二次搬运费、工程定位复测费、夜间施工费、冬雨季施工费，并在规费处按照规范要求修改规费费率，在人、材、机汇总处参考市场价和信息价，最 终自动生成投标报价文件并核对预算书报价情况。

3 传统投标报价阶段存在问题

3.1 工程量计量体量庞大

随着人们对美好生活的向往，现代建筑在满足基本居住条件下，其美观度、舒适度需求越来越高，建筑构件日趋复杂，项目工程量计量的精确度成为很大问题。在投标方投标阶段，由于时间短促，采用传统的人工计量办法进行清单核算或定额计价，不仅费时费力，而且计算结果与实际误差差别很大，从而导致项目多出额外的变更、索赔、结算超算等金额，给投标报价定额带来许多不利影响。

3.2 投标环境复杂

国内外建筑行业环境日趋复杂，企业为了提高自身竞争力，谋取更多利益，串标、让标、围标、挂靠等违规违法现象在建筑行业开始盛行。由于较多大型基建项目为国有资金投资，实际资产投资人并非招标方，工程质量的好坏并非首要考虑环节，导致投标阶段都是走个过场，招标方与投标方、投标方与投标方通过暗箱交易等形式，私自串标、让标、围标，转借资质挂靠，从中获取差价。与正规的招投标流程背道而驰，对工程质量安全、进度等带来难以估量的隐患[3]。

3.3 工程信息孤岛化

大多数项目的建设工程周期较长，参与方人员众多且知识水平参差不一，数据共享渠道闭塞，交流困难，导致信息出现传递偏差和失真。传统的投标方式由于信息传递不对等，没有充分利用招标方前期信息化成果，也没有对投标阶段后的施工实施阶段进行深度有效的信息化资源利用，形成工程信息孤岛，从而导致在工程项目推进过程中，投标报价文件与实际情况出入较大，得重新收集并处理相关信息，大大增加了工作量和预算成本。

3.4 评标不科学，法律不完善

我国目前评标系统缺乏规范化、科学化的统一体系，评标专家业务能力参差不一。很多企业往往一味关注最终报价，忽略报价文件过程中定性、定量分析，对评标科学性起到阻碍作用，并且技术标的评价体系有待完善。其中对评标专家或招标代理机构的监管力度不够，极易滋生腐败现象。并且我国现行的招投标法律法规与政策体系还存在许多问题，如很多交叉领域分工不明确，责任划分不明朗，这些种种不科学、不规范的地方，都有待进一步完善。

4 BIM技术在投标阶段的优势分析

4.1 直观的可视化建模

传统的招投标都是依赖于二维图纸和技术标、商务标纸质标书进行评标，信息交流抽象且不全面。运用BIM技术后，投标方在投标时，可以将施工组织设计方案、三维建模图形等方面加以3D参数化模型进行展示，辅助提升标书的质量和表现力，获取招标方的认可，方便评标专家的评估。形象直观的图形可以充分展现项目特征，高效传递投标方的报价方案，从而突出投标公司的自身亮点，提高其中标概率。通过BIM技术建立的一模多用模型，还可以对施工现场布置及施工流程进行提前模拟，在节省人力财力同时，将方案比较选择做到最优[4]。

4.2 精确的精细化计价

BIM系列计价软件可对工程清单量进行科学统计，同时对建筑工程投标报价方案的合理编制起到良好效果。BIM技术应用于商务标编制时，可以做到改善信息不对称、预估风险、科学报价等，应用于技术标编制时，可以做到进度控制、施工虚拟模拟、资源合理优化、灾害防控模拟等。对一些专业的人、材、机价格换算公式进行灵活使用，依照行业规范对清单工程量和综合单价进行整理并审核，有效降低因人为因素造成的潜在错误，得到更客观的数据，编制更精确的预算。BIM技术大幅增加了投标的可信度，在一定程度上有效地避免一些违法暗箱操作，使建筑市场招投标环境更加合理化与科学化。

4.3 快速获取信息并查漏查错

BIM技术具有存储大数据特性，可以提供投标报价文件编制所需的建筑材料构件信息，比如几何尺寸、材质特性、生产厂家、市场价格等，还能提供造价人员精准工程量数据，方便造价人员快速获取相关资料，节省人员劳务签订、材料采购、机械租赁等的方案选择时间，让报价更加科学合理，让施工质量更有保障。通过BIM平台，造价人员可以结合其工作经验，提高对人、材、机的熟知程度，使其业务能力发挥到最大，有限避免各种漏算、错算等常见问题的发生，从而减少很多投标过程中不必要的麻烦。

4.4 投标报价信息共享

通过BIM技术云平台，BIM模型中各建筑构件的时间信息、区域信息以及施工工序模拟仿真等可以清晰全面的共享给项目参与各方，不仅有利于工程招投标工作公平、公正、公开的顺利开展，有效避免由于各参与方对招标方合同内容理解偏差导致报价的参差不一。同时，共享云平台还会显示参与投标企业信誉、企业资质、合同纠纷、过往投标中的表现及结果等，汇总整理各类评标信息，并建立信息库，这样便可在下次招投标阶段，迅速准确获取各方的信息[5]。

5 结束语

工程造价管理的招投标阶段是工程项目建设重要环节，投标报价文件科学合理的编制，对后期工程进度计划和成本控制起到至关重要的影响。BIM 技术所具有的可视化、可模拟化功能，正好为投标报价的科学制定、投标施工方案的合理编制提供了切实可行的辅助工具。通过BIM 技术把投标报价做到精细化最优，使成本管理贯穿于工程建设分部分项的各个环节，不仅提高企业的经济效益，减少不必要的风险，还能大大提高其中标率。