春节楼市实探：一线城市看房火爆 三四线城市冷清

孙蔚

随着央行降准、信贷额度充足，近期楼市暖风频吹。春节长假期间，上海、北京等一线城市充分感受到了楼市暖意，售楼处看房人群络绎不绝。但是，受疫情影响加之“原地过年”的号召，开发商期待的三四线城市返乡置业热潮并未出现。

上海楼市新房成交增3倍

春节期间的上海，道路畅通，地铁空空，但大多数楼盘售樓处并不打烊，不少热门项目前去看房的客户人潮涌动。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期，上海新房成交505套，比去年同期增长超300%。再加上近期以来信贷端出现宽松迹象，贷款审批和放款速度加快，上海楼市春节期间活跃度较高。

“春节期间看房都是排队进的，除夕当天就有客户给我发信息要签约。”上海浦东张江地区某楼盘的销售人员表示，由于看房人数较多，春节期间该售楼处全员值班。此前，该楼盘共推出近2500套房源，吸引了超过260%的认购率。

除了上海，北京楼市也暖意融融。“我们公司今年留京的经纪人不少，春节期间都可以带看，整体来看客户的兴趣还可以，假期这几天也有不少成交。”北京市海淀区甘家口片区的中介经纪人对《中国消费者报》记者表示，“在工作群里，只要有成交就会发喜报。从喜报看，我们门店已经成交了3套，这个成绩已经很好了，即便是在金九银十的销售旺季也不过如此。”

住房贷款有所松动是一线城市楼市暖意回升的原因之一。“从春节前开始，北京的二手房成交就放大了，主要原因是2022年开年各大银行贷款额度都很充裕。”北京链家三里河店林经理对《中国消费者报》记者表示，“纯商贷客户40天就能办完所有的流程，有个客户1个月就走完了网签、评估、面签流程，很快银行就放款了。如果是公积金、商业贷款的组合贷，目前来看也比较快，大多数不超过两个月也能走完贷款流程。”

建行北京分行个贷经理向《中国消费者报》记者表示：“二手房商贷现在不用排队，审批一周左右能出结果，整个流程一般三四周之内就可以完成。”他告诉记者，目前房贷利率随1月20日LPR下调了5个基点，当前首套贷款利率是5.15%，没有太大波动。

二线城市分化明显

2022年春节期间，二线城市的房地产市场成交呈现出明显分化。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉《中国消费者报》记者，春节期间，苏州成交新房1.15万平方米，比去年春节期间增加了25%。青岛、天津、武汉等二线城市，就地过年的人数较多，不少房地产项目也推出了优惠措施，但整体交易仍然相对低迷，市场信心尚未真正恢复。

诸葛找房的统计数据显示，春节期间，在其监测的重点15城中，苏州新房成交94套，同比增长27%;武汉新房成交81套，打破了前两年的零成交;其他城市则较去年呈现不同幅度的回落，其中，宁波、济南楼市零成交，大连同比降幅超八成。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《中国消费者报》记者表示，对于市场来说，各地的楼市扶持政策发力显效需要时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度较强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，有望逐渐筑底回升。但对于大多数城市来说，市场调整时间或将较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪并不会有明显改观。

三四线城市返乡置业锐减

春节期间返乡置业，历来是三四线城市开发商非常重视的营销良机。过去几年，不少城市会在春节长假期间推出相应的打折促销措施，且效果良好。不过，今年春节前多地疫情出现反复，地方政府倡导“就地过年”，再加上返乡置业的热情逐渐呈现减退趋势，2022年春节中小城市楼市成交相对低迷。

“2022年的三四线城市返乡置业市场相对冷清，整体来看，相比疫情前正常年份成交量锐减三成以上。”中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，从未来趋势看，三四线城市置业市场逐渐饱和，市场很难再有明显升温。

张大伟分析认为，由返乡置业带动的三四线楼市热销现象已然冷却，原因一是疫情导致春节期间流动人口减少;二是楼市基本面导致返乡置业投资热情降低，资金更倾向于流向一二线城市的保值性房产;三是棚改热潮曾大量释放三四线城市的需求，但随着棚改政策的调整，三四线城市整体去化压力较大。

对此梁楠认为，短期来看，资金端、政策端等均发力，将充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。各地全面落实因城施策，房地产市场库存压力较大的城市，将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策（提高贷款额度、降低首付比例）、降低房贷利率等，以稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放。另外，预计发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策也将持续跟进。