工业地产项目的景观设计分析——以节能环保产业园工业地产项目的景观设计为例

何倡

中机国际工程设计研究院有限责任公司 湖南 长沙 410000

引言

工业地产是指以工业物业投资、开发、经营、管理、服务的房地产行业。一般意义（狭义）上的工业房地产，包括标准厂房、定制厂房、工业园区、科技园区、科学园区、研发中心、办公楼等地上的物业，包括与工业地产相关的基础设施建设[1]。工业地产项目往往集中大量的个性化中小企业，其景观设计不仅要考虑生态性，还要考虑特色化、人性化，在满足基本绿化需求的同时，还要有利于提升园区的整体形象，调动员工的积极性，从而提高工作效率，一定程度上也能提高园区的整体经济效益[2]。

1 项目概况

节能环保产业园工业地产项目位于长沙市国家级长沙高新技术产业开发区西侧，岳麓大道以南，许龙路以东，长兴路以北，明湖路以西。总用地面积约12.1m2，净用地面积113442.19m2。规划总建筑面积为316210.3m2，建筑密度35.2%，容积率2.36，绿化率14.16%。

项目由长沙麓谷实业发展股份有限公司投资建设，立足于建立研发－生产－支撑服务为一体的高新技术产业基地。为高新技术产业发展，中小企业孵化提供完善的基础设施，一流的公共服务中心，完善的配套服务体系，为企业提供全生命周期的一站式产业服务。

2 总平面布局

设计围绕“节能环保”这一主题，秉承“生态、低碳、环保、智能”的发展理念，以绿色环保产业为核心、智慧产业为动力，充分考虑工业地产特色，因地制宜，倡导推广应用国际先进、国内领先节能环保技术，为城市打造一个活力四射的产业集聚地，人才汇集的创业研发圈，以及低碳、高效的生态活力岛。

总平面布局坚持生态优先、功能复合、以人为本的三大原则，利用场地近似三角形的特点、周边交通与环境景观，采用“一心两轴五区”的空间布局结构，将园区划分为A、B、C三大地块，产品检测试验、企业孵化基地、企业加速特区、独栋厂房区及生活配套服务五大功能区（图1），并巧妙结合场地东高西低的地势，西侧沿许龙路设两层可自然通风采光的半地下室空间。产品检测试验区位于许龙路和岳麓大道交汇的广场区域，是整个园区的制高点，为企业提供产品检测、试验、展示场所。企业孵化区分别沿许龙路和岳麓大道辅道布置，由6栋高层孵化器组成。加速器区位于园区中部，由6栋多层的加速器组成。独栋厂房位于基地东南侧，靠近城市山体公园，视角开阔，环境优雅。配套服务区由位于西南角的倒班宿舍楼和西北角的配套用房组成，为产业园区提供优质的综合配套服务。

图1 景观总平面图

3 景观设计策略

3.1 良好的景观空间营造

结合多样的建筑布局形态，营造绿色、现代、优雅的园区总体景观形象。根据不同使用群体的需求，增加景观和活动的多样性，满足园区工作者的日常生活需求。

3.2 确保方案的可操作性

适应基地地形变化，合理的利用高低差设计，布置休憩空间。考虑未来停车的需求，预留部分停车区域，形成可成长的空间设计。选用本地合适的材质，有效控制工程成本的投入。

3.3 系统规划以便利管理

人车分流，重新梳理客车、货车和人行系统，打造以人为本的户外空间，满足客货功能需求。有系统、具引导和空间识别性的铺装和植栽设计，方便访客寻找目的地。

4 整体景观设计

4.1 竖向设计

场地整体设计呈东北高，西南低态势，在原道路和建筑高程不变原则下，衔接道路至建筑入口高差。地下车库顶板上局部增设花台或微地形，增加乔木覆土空间。充分利用现状地形，结合主轴线绿地设置下沉绿地或台地设计，利用基地南面山体地形地貌及山上原有的水流，依据地势设计天然雨水径流管理的人工湿地，在山坡角保留连续凹地为旱溪，收集山坡雨水，中轴线运用低地特性，设计生态水池，作为轴线节点，生态水池将作为园林系统的浇灌水源，实现园区内景观园林灌溉对市政供水的零需求。

4.2 流线设计

为提供舒适、有效率的车行环境，对现有三环的道路系统中进行客货分流，对货运路线进行合适的规划和限制。考虑最短、服务面最大的中间环路为货运路线，可以服务到所有的厂房，其余则为客用专用车道。车道分级后，车位布置依照车道性质相应调整，达到最有效率的空间利用。考虑园区形象和功能需求的前提下，尽可能地将停车空间改为独立围合空间，或以高的绿篱等植物遮挡。同时，设计完善的步道系统，提供安全的步行环境，功能性步道和休闲性步道兼具，营造良好的步行体验。

4.3 铺装设计

铺装设计以简单、大气、实用为原则，考虑整体景观效果和造价。形式上具有设计感，融入科技、信息等元素，展现企业源源不断的生命力、感召力。材料选用质量良好的混凝土透水砖和本土的石材，主入口广场以暖色调石材为主，以米黄+冷灰色系为基调，中间点缀红色和深灰，活动区的材质以透水砖、木材为主，同时，提升铺装的透水性，减少雨水径流。

4.4 植栽设计

乔木对户外空间感的营造和园区的引导性扮演十分重要的角色，因此在总体布局上，以挺拔的色叶树强调主入口道路的重要性，柔美的花树作为人行动线的引导，常绿复层林围绕园区外围形成的深绿的背景。考虑到四季变化，在人停留的活动区采用夏季遮阴的树种，部分地方换植落叶乔木，在冬季能享受阳光。

灌木设计讲究层次感，从靠近高层区整齐的灌木、地被，逐渐参入蓬松、自然的观赏草，到山脚下的湿地、旱溪植物。总体布置上，公共活动空间以干净草坪大树为主，灌木围合空间，而各栋入口和高层建筑宅间的庭园式的植栽布局，与之形成反差，突出空间性质的不同。

5 分区景观设计

5.1 迎宾形象区：简单、开阔、大气

以开放式迎宾广场衬托建筑，形成园区总体形象，同时也是园区假日举办活动的场地。利用台地方式，化解迎宾广场到办公区之间的7m高差，在地库范围外原始高程约为64.5～65.5m处，以下沉绿地的设计手法减少填方，成为围合式的聚会空间，大雨时兼具雨水滞留空间。同时，将配套餐饮需求延伸至户外，设置餐车停放空间，引入不同的饮食方式，方便园区上班人员利用。

5.2 运动休闲区：开敞、活力、亲近

本区域三角绿地位于园区核心位置，也是园区中最大的开放绿地，腹地开阔足以布置运动场地，将球场布置在不同高度的台地上，结合灌木分隔为几个不同的活动区，可同时提供多个团体使用，球场周边大的平台座椅提供园区员工交流的空间。

5.3 季节生态区：自然、野趣、休闲

本区域地形变化明显，建筑基地在原地形上抬高，与南侧山体间形成凹地，设计上运用低地特性设置生态水池、旱溪，形成别具一格的景观。其中生态水池作为景观轴线上重要体现自然的节点，湿地植物、亲水平台和悠闲的过水汀步搭配，集中打造为一处亲水空间。同时在环境上，运用地形和植物来收集、过滤自山上下来的雨水，成为一短暂的蓄水空间，以此减缓开发带来地表径流增加，对排水系统的负担，以汀步为主的散步道，作为午后漫步，感悟自然的最佳地点。

5.4 灵感花园区：精炼、细致、宁静

以不同植物为主题，利用季节和时间变化，体现场所特色。花园中有消防扑救面，满足回车场地功能要求，选择草本和地被类搭配，同时兼具消防需求和景观效果。枫之园，以三角枫为点景大树，体现秋意，下置活动座椅，可以根据活动调整数量、形式，同时满足消防无障础空间需求。杏之园，以杏花的优雅，作为春园来赞颂春色，冬天落叶又别有风情，借此展现花园之多重面貌和印象。竹之园，四季常青，延续南侧山体竹林意向，以竹和石打造个性花园。

车道两侧阴影时间较多，不过多设置行道树，保留未来空间可利用性。位于用地西南的倒班宿舍楼，因日照和消防需求，多设广场和耐荫地被、竹为主。绿境台阶为倒班宿舍楼通各厂房的主要人行通道，高差7m，以分段式阶梯方式布置，减缓排坡的疲累感，并于中间设置休憩平台。同时，在每个建筑出入口处布置花境，强调出入口的形象，同时也是对使用者的空间提示，未来可以结合区整体的标示系统，让用户容易识别地点。

6 结束语

工业地产项目的景观设计是城市景观系统中重要的组成部分，建立舒适、宜人的景观环境，对于整个城市的景观环境打造意义重大。同时，现在高新技术从业人员面临的压力越来越大，对外部景观环境的需求愈发明显[3]。本文结合节能环保产业园工业地产项目的景观设计，为工业地产项目的景观设计概括性的提供一些设计思路。