居住区品质提升专项研究——以烟台市兴华庄项目为例

荆业伟

(中海地产烟台分公司，山东 烟台 264000)

0 引 言

居住区品质好坏体现在方方面面，其中最根本的衡量标尺便是居民在居住区中的居住体验，重点在于以人为本的人性化、日常生活的功能性以及便利性。我国目前拥有大量的新建居住区，随着生活水平的不断提高，居住者对于居住区的需求已不是最早期的数量问题，而是逐步发展至对舒适性、美学性、便利性等更多居住区品质性能配置的高追求。作为民生根本的居住区品质问题，普遍受到社会各方的高度关注，如何快速合理地提升居住区品质逐步演变为一项新的课题。居住区作为人们长期生活活动的场所，居住环境的舒适便利程度和规划布局的合理性显得尤为重要，居住区品质提升中的以人为本理念，可以有效地提升居住人群的生活幸福指数，也有助于居住区产业今后的健康发展，具备十分重要的研究价值。

1 居住区品质主要影响因素分析

研究表明，影响既有居住区品质的因素主要体现在功能性、舒适性、场所性三个方面。功能性主要是指居住区维护结构的物理属性，包括整体空间布局以及相关辅助配套设施使用水准的高低；舒适性主要是指居民身处居住区时，居住区内各类居住条件给居民带来的居住体验；场所性是指将注意力集中于如何营造和谐共存的居住空间，通过给予居住区特定的归属感以及认同性，从根本上实现居住区品质提升工作。通过整理分析现有资料发现，目前制约我国居住区品质提升的因素主要有以下几点。

1.1 过低的规划设计标准

部分居住区为降低建设成本，仅仅只从最基本的居住功能出发，忽视了居住体验相关工作。过低的绿化率、较差的环境综合治理能力以及居住区基础设施配备匮乏、居住区环境单一、布局规划不够自由灵活、无法为居民提供便利的生活体验等问题，导致居民很难得到高品质的居住体验。

1.2 居住区自身性能及配套功能的退化

住房出现老化问题是所有居住区必须正面面对的问题，但很多居住区物业管理运维工作不完善，更是加速了居住区整体性能的退化。另外，许多居住区在建造时未做高标准的规划，在目前人们对品质的追求越来越高的大环境下，已经逐步发展为不可忽视的社会问题。

1.3 居住区无法提供足够的归属感

随着时间的推移，人口老龄化问题不断加剧，居住区内针对部分特殊群体的配置规划不足，无法做到满足所有类型人群的日常生活活动的需求，很多管理工作无法做到面面俱到，导致出现居民对居住区的归属感不断降低、无法建立和睦的人际关系等问题。

2 烟台兴华庄方案分析

2.1 项目优势分析

2.1.1 区位规划配套优势

规划区位决定了居住区品质的下限，配套功能越是完整，居住区的便利性就越高，可提供的居住体验便越是优秀。兴华庄项目的区位便是有着优良的先天优势，如图1所示，其坐拥福山一中及福山第二实验小学的优质教育资源；邻近福山核心商圈，拥有顶级的商业配套资源；周边分布各类交通枢纽，具有便利高效的交通配套；地处福山区人民医院辐射范围内，具备完善的医疗配套设施；地处两大福山休闲景区，顶级的休闲活动配套。优越的周边环境可为居住者提供各类高品质的生活服务，因此特别适宜打造宜居型高品质社区。

图1 兴华庄社区鸟瞰图

2.1.2 严格把控建筑指标

好的居住区在各项设局指标方面都有着严格的人性化标准，绿化率、容积率、建筑高度、光照分析等数据都是重要社区指标。兴华庄为最大限度实现空间的合理化，切实提高居住区品质，在住宅间距方面也做了严格的控制，主要相关指标见表1。

表1 居住区建筑布局指标

2.2 社区品质规划定位

2.2.1 自然生态，纯净阳光

居住区内的整体环境是最直接地给予居民自然体验的途径，也属于居住区品质的重要体现之一。居住区环境规划通常运用软硬景相互结合的方法来开展。硬景主要是指社区内设施小品道路铺装等硬质景观，更加偏向于规整布局。软景则以多变的形式体现，通常指植被、水体等自然形式造景，优良的软景可以给人以置身自然，体验各种生命以及四季变化的乐趣。多层次的植物配置，给予了社区内多变的绿化空间，也有着更自由的配置形式。当地面空间受限时，屋顶、墙面等垂直空间可以充分利用起来，在提高绿化率的同时，使得空间内绿植空间塑造也更加多维立体化。

再好的环境规划，没有到位的运维模式，也只能是昙花一现，因此在运维管理方面，兴华庄社区积极搭建居民参与、共同维护社区环境的深层参与模式，在保证了维护效果的同时，更有效促进了邻里交流，更多的人参与社区工作中，也给予了社区更多的创造力。自己亲手打造的空间内生活，为社区注入了更多家的温馨，从根本上提升了社区品质及居民幸福感。

2.2.2 简约时尚，文化气息

居住区铺装设计上，除了功能上的美观及引导性之外，优美的铺装线条设计还可以潜移默化地对居住者的居住体验产生积极影响。兴华庄的铺装设计采用格子形式，主要通过简洁的线条与色彩搭配，整体呈现出和谐平衡的画面。铺地整体线条与布局的序列变化流畅且丰富，与社区内的种植景观相互配合，曲线的延展形成优美的弧度，与直线转折相互协调，刚柔并济，浑然天成。

2.3 公共空间规划定位

2.3.1 室内公共空间

室内公共空间的设计需要从居住区内居民的日常活动需求出发。宽敞、通透、明亮的室内空间使除了可以满足大人的日常交互活动之外，也可以给孩子们提供一个充满新奇、视野开阔的探索空间，如图2所示。孩子们可以在其中自由畅玩，配合多彩的方块模块散落于中庭之中，更是大大增加了空间内部的趣味性。

图2 室内公共空间设计意向

2.3.2 室外公共空间

关于社区室外公共空间，主要通过以居住核心为依托，与生活服务配套空间相互结合的规划手法，打造出邻里和睦的社区愿景。在进行空间设计时，在细节表达方面充分融合艺术性设计语言，形成层次丰富、充满律动的趣味空间，如图3所示。整体空间规划完毕后，为进一步升华空间品质，引入高品质物质性要素(如座椅等景观小品)，提升空间内整体舒适性。有了丰富的内容之后，还需要通畅合理的流线体系，将公共休闲空间与社区内商业等空间串联起来，使各个空间整体呈现良性平衡关系。将打造具备强烈社区感与高舒适度社区景象作为建设目标，实现社区内设施与活动相互依存互助，形成比单独效应之和更大的整体系统性效应。

图3 室外公共空间建设意向

3 结束语

居住区品质的提升是一个综合性命题，其涉及的领域是多元化、多层次的。在居住区整体空间规划中，为提高品质，提高居住者的幸福感，各个环节都要做到在以人为本的基础上多角度思考问题，设计人员的知识素养、施工队伍的专业性、施工工艺的精细程度，最终都会在居住区建成品质上得到一一体现。当居住区建设真正能够真正做好每一处细节，居住者必定会从中体会到优质的生活体验。只有能使人拥有幸福感的居住区，才是真正的高品质居住区。