装修不久厨卫间便开始渗漏？这几个重要环节你注意到了吗？

刘女士在自己居住的城市买了一套上世纪90年代的二手房给父母养老。当时看房的时候，墙壁都重新刷了，看起来像新房，刘女士很满意。没想到父母刚住进去不久，厨卫间就开始漏水。开始只是卫生间的墙角漏，后来渗漏点迅速扩展开来，相邻厨卫间的墙壁被浸湿。“刚买的二手房，住进来就漏水，我家都快成了’水帘洞’了！这么冷的天，让两位老人怎么过……”刘女士哽咽着向物业说。

刘女士的经历，其他业主可能也遇到过。不少业主在装修后不久即遭遇打击：厨卫间漏水了！厨卫间对于每个家庭来说都是重要的生活区域，出现渗漏不仅严重影响业主的生活质量，还很可能成为邻里纠纷的直接诱因。

厨卫间渗漏的呈现形式多种多样，有的是楼下管根滴水、洇湿，楼下吊顶大面积起皮发霉;有的是自家卫生间临近的室内墙体发霉、掉皮……虽说漏水现象各不相同，漏水程度也有差异，但其实渗漏多是以下几个方面原因：1）设计不合理;2）基层未能达到防水施工要求;3）材料选择不合理;4）重点节点防水措施不合理;5）防水施工控制不合理。

要避免厨卫间渗漏，在进行厨卫间防水处理时应特别注意做好以下事项。

1、防水设计要合理

防水设计是防水工程成功与否的基础。厨卫间防水异型部位较多，多数会选择涂膜类防水材料，以形成无接缝防水层。在防水设计上，注意以下几点。

1）降板设计。目前主流设计在设计降板处防水时，方便了排水管道的布局，但对下沉降板本身普遍采用了“防”的方式，往往忽略了板底排水。此类设计极易造成降板位置长期积水，造成渗漏及返潮隐患（若卫生间采用了烧结砖隔墙，极易因积水造成墙面返潮）。建议增加降板排水、陶粒回填，排除降板部位积水问题。

2）防水找平层设计。一些施工单位对找平层不重视，造成找平层实际强度不足，涂膜防水层极易在回填过程中由于找平层开裂而造成防水涂膜被撕裂，导致防水失效。

3）防水保護层设计。防水保护层设计应满足强度要求。

2、基层达到施工要求

厨卫间地面防水施工时，采用较多的是聚合物水泥防水涂料，其做在打磨平整的现浇混凝土基层上更有效，若不得已必须做找平层，找平砂浆须达到M15以上强度，砂浆找平层最薄处需20mm以上。墙面抹灰砂浆强度必须达到要求，否则可能造成贴装饰砖后空鼓甚至破坏防水层。防水施工时，要求基层无明水，但也不能过于干燥。基层过于干燥会大量吸收涂料中的水分，导致涂膜内水泥水花所需水分不足，造成涂膜成品质量严重偏离指标要求。防水施工时，遇到基层干燥的情况，要先将基层进行喷水润湿处理。

3、防水材料选择应适宜

厨卫间防水可选用聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等涂膜类防水材料，也可选用聚乙烯丙纶防水卷材，选用和使用得当，都是可行的。涂膜类防水材料在厨卫间是首选，一般业主或装修公司都会选用，用得较多的就是聚合物水泥防水涂料。该涂料是双组分防水涂料，按物理力学性能分为I、Ⅱ、Ⅲ型，厨卫间综合考虑适宜选用GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》中Ⅱ型产品。

4、细部节点要加强防水措施

1）管道吊洞时，洞中上部需预留10～20mm空间，待吊管完成后用无机堵漏材料嵌填至与楼板表面平齐，待固化后在管口周边先涂刷一道聚合物水泥防水涂料进行加强处理，如图1所示。

2）穿过楼板采用浇筑套管时，套管须有止水环，套管与板交接的根部也需做好防水节点措施处理。

3）大面防水施工时，特别是墙地面交接处要防止涂膜堆积过厚。

5、防水施工过程需管控

1）产品配制和使用时间须按照说明书严格控制涂刷或喷涂操作成型时间。

2）单次涂刷涂膜厚度不应超过1mm，以0.5mm为宜。

3）施工时一般涂刷三遍达到设计厚度，前一遍涂膜表干后方可进行下一遍涂膜施工。

4）施工完成后，需涂膜整体实干后方能进行闭水试验。

结语

厨卫间是防水施工的重点，这两个区域经常接触大量的水，装修时，如果防水施工不过关，后期就容易出现各种渗漏现象，既影响居住舒适感又影响住宅的美观。因此，建议各位业主在进行家庭厨卫防水时，务必充分重视，避免漏水带来的麻烦及经济损失。

作者简介：曾省伟，男，1975年生，北新禹王防水科技（四川有限公司技术人员。联系地址：610074四川省成都市青羊区清江西路51号中大君悦广场19楼，邮箱：375960606@qq.com