关于老旧小区电梯质量监督管理的探讨

沈艳

（漳州市建设工程质量站，福建 漳州 363000）

0 引言

由于我国人口数量居多，加上社会人口老龄化情况不断加剧，绝大部分6层及6层以下的楼层都未安装电梯，给居民（特别是老年人）的日常生活带来了很多不便。因此近年来，国家不断推进对于老旧小区增设高质量电梯的建筑工作，并且颁布了关于老旧小区电梯的建设规定等内容[1]。

1 增设电梯地基与基础的监督管理

1.1 地基基础决定电梯安全运行条件

地基基础施工是整个加装电梯工程的重中之重，基础的牢固稳定影响了未来电梯使用安全。地基基础一般涉及两种：桩基础或者筏板基础。

1.1.1 桩基础

一般情况下，所谓的桩基础首先是通过承重台把众多支撑柱的顶部区域相互连接，形成一种承受力载体，其能够共同承受电梯运行时产生的各种压力，为此将其称为桩承压深基础。不仅如此，桩的安装位置应当严格要求安置于土中的竖直或倾斜的基础构件，此安装方法能够最大程度发挥出桩的作用。桩基础在老旧小区加装电梯工程项目中，主要适用于地基承载力较差、基坑周边地下管网较多的情况。桩基础根据老旧小区的现场情况不同，可以采用人工挖桩或机械打桩形式。如若当地下水位不是很高，或者只有浅层上层存有水源时，则采用人工挖桩效果最明显，其优点是不受周围环境限制，同时其成桩速度还较快；如若地下水位较高，且周围场地相对其他安装区域较为开阔，并且无架空线缆干扰时，则采用机械打桩，其优点是不受地下水位影响、机械施工、可打桩身较长的桩基础等。

1.1.2 筏板基础

现阶段对于筏板基础的认知理解，是把柱下单独的建设基础或者条形基础全部用连接梁连接起来，其次再整体进行浇筑底板工作。筏板基础在老旧小区加装电梯工程项目中，主要适用于地基承载力较好、周边宽度足够的情况。

一般情况下，筏板基础可分为平板式筏基和梁板式筏基两种类型。其中平板式基础相比梁板式筏基更加适用于柱荷载不大、柱距较小且等柱距的情况，而梁板式基础适用于柱荷载较大、柱网间距大的情况。

1.2 基础验收

当基槽开挖完成后，总监（或业主代表）会按规定组织各方责任主体项目负责人验收，监督人员也会去现场监督他们的组织形式及验收程序等是否符合规定，施工现场主要核查基坑宽深高、现场土质情况、基坑边土方堆载情况等，若是桩基施工必须有详细的施工记录。

1.3 电梯基础钢筋安装

基础钢筋安装完整后经监理或相关专业技术人员检查、施工单位整改完毕后，监督人员会依据审核通过的设计图纸及相关钢筋规范进行现场检查，并抽取具有代表性规格的钢筋进行力学性能检验，对发现的问题做好检查记录并责令其限期整改，反馈完毕才可进入下一道工序。

要特别注意的是地脚螺栓需与暗柱钢筋上下固定牢靠，位置准确，验收精度及记录偏差量，才可灌浆。

2 电梯主体结构的质量监督

2.1 加装电梯的主体结构

由于目前老旧小区内的多数楼房都为“高龄”楼房，少数楼房主要构成部分会随着时间的消磨，渐渐出现松动等恶劣情况。加装电梯问题也越来越受到人们的重视。加装电梯的优势有许多，其中最为主要的原因是独立存在的电梯形式，不单单能够减轻噪音的传递，同时电梯基础不和楼房本体结合的特殊性质,也能确保原楼房的安全性、可靠性，进一步确保了人民群众的安全。加装电梯的井道类型大致分为5种：①钢筋混凝土结构，其不仅具备结构牢固，维护成本低的特点，而且施工周期较长，使用寿命长的特殊性受到多数工程使用；②砖墙加混凝土圈梁，特点是结构稳固，施工周期较长，后期维护成本低，使用寿命长；③钢结构+钢化玻璃，特点是施工周期短，最大程度不影响采光，造价高，后期维护成本也高；④钢结构+铝塑板，特点是井道主体结构自重轻，施工周期短，后期钢结构维护成本高；⑤钢结构+不锈钢面防火岩棉夹芯板，特点是造价低，施工周期短。第5种形式是目前漳州市老旧小区增设电梯较常见的井道形式。

钢结构进场前，施工需向监督人员进行报备，进场后监督人员会随机对现场的钢材规格进行抽测；钢构吊装、脚手架铺设等过程中监督人员也会到现场对其安全施工进行督促指导，尽量减少安全隐患；当钢结构完成后，总监（或业主代表）会按规定组织各方责任主体项目负责人验收，监督人员也会去现场监督他们的组织形式及验收程序等是否符合规定。

2.2 加装电梯的注意事项

由于施工现场处于居民生活区内，因此在加装电梯整个施工过程中，电梯安装区域设置警戒线，有明显标志，并要有专人监护；施工期间现场严禁闲杂人员靠近或进出，严禁由高空向下抛投施工材料，工作人员必须戴好安全帽，施工过程中每道工序完成后经监理或技术人员检查认可方能进行下一道安装工序。主要材料进场时，必须提供合格证或出厂报告，由相关人员检查验收，应委托具有相应资质的检测机构对化学锚栓的抗拔、抗剪切力检测、钢结构一二级焊缝的探伤检测、电梯安装合格检验、接地装置接地电阻的测试等做检测。

3 电梯监督验收

为保障电梯居民的合法权益，提升居民幸福指数，严把质量安全关，加装电梯的质量安全监督采取随机抽查、关键节点检查的形式进行，对基坑开挖、基础钢筋绑扎、脚手架搭建、钢结构材料进场、钢结构吊装等过程进行随机抽查，对桩基分项验收、地基与基础分部验收、主体结构分部验收、竣工预验收、竣工验收等关键节点进行较为全面的检查和程序监督，我们严格要求施工单位按照国家标准，对涉及主体结构及防火要求的检测项目做到应检必检。

工程部结束后，监督人员将对电梯各个分项工作进行监督验收，确保未来电梯能够长久稳定的正常运行。

4 结语

总而言之，国家提出对老旧小区增设高质量电梯的建设路径，给老年居民的日常生活带来了极大的便利。同时，考虑到加装电梯是民生工程，应加强对加装电梯设计、施工、监理等环节的监督，在保质保量的同时，为减轻民众的负担，在监督过程中适当简化程序，合理减少一些非必要的检测内容，创新性的采用了“一对一帮扶指导”的工作模式，旨在“梯”升居民幸福感。