聪明城市活力金鼎（二）——一杯清茶·品味城市慢生活

文／陈楠 上海金桥（集团）有限公司 上海 201206

引言：

上海金鼎作为“金色中环发展带”的首发项目，集商业、办公、文化、酒店、住宅等多功能业态为一体，始终坚持高品质建设标准，提升整体区域价值。采用数字化赋能智慧城市，让街道有活力、交通有效率、空间有魅力，着力打造一个有温度的城市、一个有故事的社区，在数字化管理中，自然生长成一座可阅读的聪明城市，努力让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感。

上海金鼎项目包含商办、住宅、产业三大组团板块，总占地面积约2平方公里。总建设规模达270万平方米以上，其中包含75万平方米的住宅，7万平方米的配套设施，38万平方米的商业、100万平方米的办公，以及50万已建成运行的生产研发（即：凯迪拉克工厂和泛亚研发中心）。金桥集团将重点聚焦“未来车”、“智能造”、“大视讯”三大产业集群，推动“5G+超高清视频产业带”和“未来汽车研发基地”两条产业轴线，完成“产业业态+城市形态+服务生态”的全面转型，打造产城融合新高地。

图1 上海金鼎夜景鸟瞰图

上海作为全中国领先的国际化大都市，对标纽约、香港、东京，以快节奏高效著称。每天穿行在车水马龙的高架上，蜗居在钢筋混凝土的建筑中，家和公司两点一线，成为上海都市生活的常态。

一卷诗书，一杯清茶，一本好书，一个安静的角落……生活在上海的人，这些东西你还拥有吗?

1、建立15分钟社区生活圈

15分钟社区生活圈是上海打造社区生活的基本单元，上海金鼎生活圈范围约2平方公里，常住人口约2万人，在15分钟步行可达范围内，配备生活所需的大量服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会生活平台。

图2 上海金鼎总体规划格局

上海金鼎整个规划以轲桥路为界，北区以河道水系为核心，成组成片聚集高品质住宅小区，并在其组团内部分散布置全面的社区型生活配套服务设施，功能涵盖教育、养老、便民服务、卫生体育、生活休闲等基础民生领域；南区为九宫格公建服务板块，相互密切关联的九块地，总建筑面积近150万平方米，总部级办公写字楼、超大型商业综合体、国际一流的文化演艺中心，超奢华五星级酒店相继落位，斥巨资重点建设，目标建成集城市信息模型和人工智能为一体的上海智慧科技城，打造“365天永不落幕的未来科技博览会”。在实现强势外部引流的同时，更重要的是为金鼎居民提供日常“吃、穿、住、用、行”全方位的生活便利和惬意的闲暇时光。上海金鼎西南角近1平方公里用地布局通用汽车工厂和泛亚研发中心，颠覆传统观念里工业生产和居住生活不能共存的开发理念，将产业融入生活，以生活提高产能，让来金鼎居住、工作的人们，真正感受到安居乐业，实现一体化“产城融合”的造城理念。

2、多样化舒适居住

为保障生活和精神需求，确保适宜的人均居住水平，上海金鼎为来金桥旅游、定居的人们提供多样化的高品质居住选择。针对旅游或有阶段性居住需求的人们，可以根据居住时间长短、婚否、对居住品质或服务程度的不同要求，差异化选择租赁式住宅、人才公寓、公寓式酒店、特色车主题精品酒店以及奢华五星级酒店等暂居服务型居住产品，“虽然只是金桥的匆匆过客，但金鼎必定让您印象深刻”；而对于看好金桥发展前景，打算在金桥安家，乐享金桥生活的人们，我们更是提供高品质智能化商品房住宅以及管家式物业服务，为业主开启全新的智慧化生活，诚挚欢迎业主回家。

图3 上海金鼎租赁型居住产品分布

金鼎住宅均为高品质精装修交付，为满足各类人群差异化的住房需求，根据客群精准画像分析，在每个地块的住宅产品中制定各具特色的大、中、小套组合分配，充分利用河道、绿化等自然景观，形成合理的住房套型结构和总平面图构图。以“大分散小集中”的布局原则，靶向定位并组织销售和招商，倡导不同年龄段、不同收入的各类客群共同居住，加强社区融合。

住宅社区机动车道采用7米宽双车道，双向通行。每块住宅街坊用地面积基本控制在2～4公顷左右，容积率1.5～2.2，沿街布局各类公共服务设施，促进公共设施、公共空间等资源被更多市民共享。机动车、非机动车、人行道尺度控制本着“舒适宜人、尊享精致”的原则，其间设置绿化隔离带，并种植名贵乔木。社区建成之日，必然形成多层次的、郁郁葱葱的林荫大道，构建人性化的街坊尺度和具有浓郁生活气息的城市慢行交通系统，塑造连续的街道界面，共创活力共享的和谐居住环境。

3、低碳安全出行

密集纵横的轨道交通一直是上海公共交通最重要的组成部分，为低碳安全出行提供基础支持和保障。依托12号线和崇明线的轨交优势，方便快捷联系金桥副中心和市区繁华商圈，充分拓展TOD辐射效果，上海金鼎规划建设了地下、地面、地上多层次立体化的公共交通，组织构建以人为本、利于微循环的高密度路网系统和舒适完整的步行网络，鼓励社区居民放弃开车，低碳绿色出行，借助轨道交通完成购物、娱乐、接送小孩、继续教育等日常活动。

图4 上海金鼎公交枢纽和轨交出入口结建

金鼎九宫格公建板块位于12号线和崇明线轨道交通的直接辐射区域，其间机动车道为3车道，其中1条为潮汐车道，可根据时段、汽车通行量需求智能变换车行方向。都市慢生活体系下的车道布局对城市CBD区域客流集散发起严峻的挑战，公交线路需尽量避免驶入九宫格内部增加交通疏导压力。鼓励市民出行以轨道交通为主流，辅以公交车线路。

TOD导向下的公交站点布局以16地块的公交枢纽为核心，开创功能混合、活力便捷的出行环境。以不影响九宫格内部交通组织为原则，沿申江路、轲桥路、申轮路、巨峰路布局，服务半径不超过300米，对金鼎九宫格形成全覆盖。助力轨道交通，创建便捷、多层次的公共交通换乘系统。

同时重视停车需求，地下室采用大联通形式模糊车库边界，超过1万辆的共享车位，并设置一定比例的公共停车位服务社会。所有车库统一化集中管理，采用智慧停车管理系统和人工智能停车设备，实现车位跨地块共享和错峰停泊。无论您身处何处，车库内的无人驾驶通勤车都能确保将您安全高效的送达至目的地块。利用技术优势，减少车辆无序进入高压核心区域，解决大城市重点区域交通拥堵和停车难的出行通病。

4、便捷通达的高品质地区服务

高品质的社区配套服务供应可以充分展示一个地区的整体定位，可以确保社区居民的居住水平，丰富闲暇生活。上海金鼎从教育、文化、医疗、养老、特色商业服务等关系国计民生的方方面面入手，建设大量配套服务载体工程，并提前组织招商，秉承“建设与招商同步，竣工即入驻”的宗旨，优化营商环境，为高端人才和硬核产业拎包入住提供全方位保姆式服务，真正为金鼎居民做足后勤保障，让他们踏踏实实地在金桥扎根、安居乐业。

上海金鼎根据规划要求，在居住区中心位置布局公办小学、幼儿园，从设计前期阶段就着手思考，提升学校建筑视觉形象，加大教学硬件配套设施投资，考察上海各大知名学校的教育模式和治学特点，选择符合金鼎客群定位，让大家放心满意的一流公办小学幼儿园入驻。

图5 15地块教育综合体

拓展导入区域优质教育资源，金鼎九宫格15地块内重点规划了一座高品质的教育综合体。2栋80米塔楼，三层地下空间开发，19万平方米建筑面积，目标聚集全国顶尖民办教育培训机构。上海平和学校国际高中部和幼儿园已确定入驻，2023年正式开学，国际化教育体制，全日制寄宿式教学，为金鼎子女的茁壮成长保驾护航。

人口老龄化是一种世界性的发展趋势，截止2015年底，上海60岁以上的老人已达436万，超过全市人口的30%，据民政部门预测，上海将在2025年左右达到老龄化高峰，机构养老设施严重缺乏。上海金鼎居住区内规划有独立的养老服务设施，为居民提供全日制24小时的社区级机构养老保障，由金桥集团直属企业新金桥养老服务公司整体运营，以整体性、相关性的视界看待社会与人生，“老有所养，老有所依，老有所为，老有所乐”，繁华落尽，美好生活自金鼎始。

多样化的文化设施方面，上海金鼎除建设社区文化体育中心，满足居民基础保障性需求外，还在九宫格引入SMG传媒和AEG娱乐。SMG经营14地块的4500平方米的文化娱乐设施空间，配备1000平方米的演播大厅和400平米的演播小厅，可组织不同规模的产品发布会，广播电视节目制作、网络媒体以及娱乐相关业务，另外还沿河专属提供了3000平方米的室外路演广场，丰富金鼎夜生活；AEG则在17地块独立建设约15000平方米的综合文化演艺中心，提供3500座的多功能演艺大厅，聚焦于明星活动，主办国内外大型演出及演唱会，并可兼容举办各类小型体育赛事和模特走秀，综合适应性广泛，受众群体多样，社会认可度高，形成上海金鼎项目最具特色的核心引流业态。另外，17地块的潜水中心，提供40米以上深度的专业级深潜体验，集水主题乐园和深潜资质考级于一身，促进商业娱乐一体化发展，立足浦东，服务上海。

卫生医疗方面，除配置社区卫生中心外，上海金鼎积极洽谈国内外高端私立医疗机构，提高社区医疗水平和服务质量，切实为居民健康服务，引导居民形成绿色健康、交往共享的生活方式。

5、绿色开放的公共空间

上海金鼎目标构建出形态多样的，多类型、多层次的公共空间。立足于“两轴一环”的规划理念，项目沿西裙河生态轴布置公共绿地，沿“地铁站—西群河”城市步行景观轴布置广场、步行街，结合地块内的开放公共绿地，以慢行系统道路有机串联成层次完整的城市公共空间，依托河道、商业街形成公共空间网络，形成步行可达、系统化、网络化的公共空间布局，满足居民日常散步休闲、跑步健身、商业购物等日常公共活动需求。

利用建筑形体层层退台，构建垂直绿化体系。采用集中能源中心，汇聚裙房屋面大型设备，释放出大量空间建设屋顶花园，合理搭配树种，保证夏季遮阴，冬季透光，向居民和顾客开放，提供充足的阳光和清新的空气，激活社区垂直空间活力，畅享层峦叠翠、水岸云台的绿色空间体验。

图6 层层退台垂直绿化

结语:

生活在大都市的我们，每天都习惯了行色匆匆的人行，车水马龙的街道，还有高楼林立的商厦。两点一线的生活，让我们疲劳麻木。坐拥千万身家的房产，光鲜亮丽的职场头衔，月薪数万的奢华生活，可内心的贫瘠却无人能说。让我们慢下来吧，去体会生活的美。

美，不仅需要用眼睛去看，更需要慢下脚步，用心灵去感受。