企业总部办公建筑设计分析——以苏宁易购总部办公楼为例

陈元俊 上海天华建筑设计有限公司南京分公司副总建筑师，高级建筑师

1 项目概况

该项目位于南京市紫金山东麓徐庄软件园内，与2010 年建成的苏宁电器总部隔街相望，周围地势平坦，环境宜人。项目方案由美国NBBJ 建筑设计公司完成。该项目的建成，与原苏宁电器总部共同为上万名员工营造出一个集办公、会议、展览、餐饮、培训、娱乐、活动及住宿等功能于一体的综合型现代化企业集团总部园区。办公大楼全景如图1 所示。

图1 办公大楼的全景

苏宁易购总部用地面积为25 030 m2，总建筑面积为240 000 m2，为了尽量保留园区原有的环境景观特色，将建筑的自然曲线与景观流线作了有机结合。建筑共9 层，2 ～9 层为开放式办公空间，一层为VIP 入口大堂、员工门厅、企业业绩展示厅、多功能厅及会议中心等；地下共两层，地下一层为员工餐厅、高管餐厅、厨房、活动中心、车库及主要设备机房；地下二层为机动车库。建筑最大高度为50 m。

2 单体建筑设计

2.1 交通核心筒设计

创造一个高效、开放的办公环境，需要有效地处理好办公、交通、辅助空间的关系，尽可能地保证办公空间完整、舒适[1]。因此，在办公标准层平面的设计中，将垂直交通、设备用房、辅助服务空间进行了高效整合，分为两类核心筒：主核心筒为解决垂直交通的电梯厅、楼梯间以及男女更衣室、卫生间；次核心筒则以设备用房及次要楼梯间为主。根据建筑防火规范对于疏散距离的设计要求，将主核心筒、次核心筒均匀布置在一个总长度近500 m的弧形平面中，既解决了交通、疏散等问题，又能最大限度地预留办公空间。为了便于部门间的相互交流，每层设计了一处小型共享中庭，为员工交流、休憩提供了场所。

2.2 入口门厅设计

建筑的公共入口大厅设计为两种类型，分别为VIP 访客大厅及员工出入口门厅。VIP访客大厅体现了一个国际化企业的气魄，大尺度挑檐、大跨度室内空间的设计能够使来访的贵宾通过建筑空间感受到企业的实力和活力。VIP 大厅两侧的企业业绩展厅以及会议报告厅采用了流线型的平面设计，与整个建筑的外观形成呼应[2]。

入口处的悬挑结构仿佛一个巨大的怀抱，热情拥抱每一个进入参观的贵宾。立面起伏的弧度则再一次呼应了建筑形体，让约100 m的挑檐变得更加轻盈。整个VIP 大厅采用了18 m 大跨度钢结构形式，屋顶根据形体要求采用了压型钢板加混凝土面层的方式创造出了一个巨大的拱形屋面，进一步优化了室内的空间效果。大厅空调外机巧妙采用屋顶局部降板方式解决其隐蔽问题，能够减少室外机组对办公室内环境及视线的遮挡和干扰。

员工门厅分为东门厅和西门厅。东门厅为员工上班的主要出入区域，员工大巴、公交车站设于基地的东南角，此处是使用频率最高的地方。同时，由于一期总部通往过街连廊到达的入口也设于东门厅，因此东门厅设计了尺度最大的共享中庭，椭圆形的中庭上下贯穿，打破了办公建筑原本略显呆板的规则空间，能够有效缓解员工的工作压力。西门厅作为次要出入口，同样设计了一个大约为东门厅2/3 尺度的弧形共享中庭，两处共享空间首尾呼应，标识性明确[3]。

2.3 员工及高管餐厅设计

项目预计将有5 000 名员工在此办公，因此必须配建足够面积的员工餐厅以及高管经理餐厅。为了在有限的用地内不与办公场所争夺地上空间，将20 000 m2的餐厅以及厨房设在了地下一层，并且结合地势条件，利用景观坡地与基地内场地的高差，巧妙地设计出能够利用侧向采光并与地下餐厅共享的独特空间，使得几千人能够在一个宽敞、明亮且舒适、安全的环境中用餐。

2.4 连廊设计

与一期总部连接的连廊，长106 m，加强了新老两个总部的联系，同时也是一条具有象征性意义的纽带，标志着一个企业转型的成功之路。该连廊在一端设置4 根钢柱，并与钢梁组成钢框架，另一端设置双柱，并设置柱间支撑，在两端均形成抗侧体系；在平面空腹桁架中间支座处的两侧第1 个节间设置斜腹杆，提高了桁架的竖向刚度并能满足舒适度要求。整个连廊的两侧仅使用极细的钢拉杆作为稳定结构，形式新颖且充满创造性。

2.5 立面设计

建筑立面设计力求表达一个积极进取而务实的现代化云商企业的特征，利用简洁的弧形建筑体量，拥抱中央庭院，结合园区地形产生强烈的视觉冲击力。坚实有力的底座具有很强的韵律感，将高层主楼优雅地与地面衔接起来，通透的玻璃表面轻盈地搁置在此基座上，形成一种徐徐上升的动感，宛如一层薄雾漂浮于山丘之上[4]。西门厅的大悬挑采用钢拉杆斜拉结构，突破了技术极限，营造出一个充满智慧和想象力的入口空间形象。

3 消防难题的解决方案

地下室有将近1/3 的面积是餐厅、厨房、活动中心等功能空间，按照现行规范要求最大的防火分区面积不得大于1 000 m2，需要设计20 多个防火分区。经计算，需要设置很多疏散楼梯才能满足疏散要求，但如此多的楼梯，既会影响办公空间的使用，又会给地面的景观设计带来困难，采用常规的设计方法很难解决这个问题。因此设计中引入了避难走道的设计概念，在使用人员数量最多、防火分区最密集区域的南、北两侧设计了两条避难走道，每条避难走道两端均直接通向室外。北侧的避难走道净宽5 m，南侧的净宽6 m，均远远大于最大防火分区疏散人数所需要的宽度，考虑到发生火灾时存在多个防火分区同时疏散人员的情况进行了叠加计算，在避难走道每隔60 m 布置了一部直通地面的疏散楼梯。每个防火分区与避难走道均通过前室及甲级防火门相连，走道内的装修材料全部采用燃烧性能为A 级的材料，并且增加了多处自然排烟口，尽可能减少烟气对疏散人员的威胁。通过以上方式，大大减少了地面的楼梯数量，使得项目在获得更大景观设计空间的同时能够保证必要的消防疏散安全性。地下一层的平面如图2 所示。

图2 地下一层的平面图

一层平面的VIP 大厅、多功能厅、展厅等大空间设计，造成了此处建筑进深大（最远的两个室外出口之间的距离达120 m），无法满足防火规范对于疏散距离的要求。为了尽可能不破坏原方案的设计理念，设计中借鉴了一些大型展览、商业建筑的解决方案，利用大厅的公共区域以及走道设计成“临时安全区域”，以确保周围厅室的人员能够安全疏散。此临时安全区域有5 个方向直通室外，走道净宽在4 m 以上，利用其相邻的多功能厅、展厅等空间的实体隔墙作为防火墙，确保人员在此区域内疏散时的安全。同时，所有厅室与临时安全区域连通处均设前室及甲级防火门，局部宽度较大的参观会议出入口使用特级防火卷帘进行分隔[5]。

针对以上难点，在设计过程中也多次与消防部门以及专家进行沟通，并且进行了性能化分析和场景模拟，从现场的完成效果来看，不失为一次成功的设计尝试。

4 绿色节能设计

本项目统筹考虑了建筑全寿命周期内建筑的功能与节地、节能、节水、节材、环保之间的辩证关系，充分体现经济效益、社会效益和环境效益的统一。本项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏发电技术、水蓄冷空调技术、雨水回收技术等，并已获得国家三星级绿色建筑设计标识。

5 结语

本文从企业总部办公建筑设计角度出发，结合一个传统型企业向互联网企业转型中对于总部办公需求的变化，提出了新的应对策略。该项目目前已投入使用，与一期总部建筑群相互呼应，成为园区内世界级企业集团总部办公的新标杆。