消防维修工程中应注意的问题

张拓

（中冶南方城市建设工程技术有限公司，武汉 430223）

0 引言

消防系统作为建筑工程中至关重要的部分，其运行必须稳定、持久、可靠。但在实际的楼宇物业管理过程中，消防系统却常常因为使用频率低、维护复杂、操作要求高等因素而被忽视，其结果就是一旦真正遇到火灾发生，消防系统因为以前缺乏管理，不一定能起到报警灭火的作用，从而带来极大的安全隐患。针对以上情况，消防行政主管部门越来越重视已建消防系统的运行、维护和更新。本文在此背景基础上，针对很多消防系统运行时间过长、设备老化、缺乏维护、消防规范未更新、建筑装修改造破坏消防系统等状况，讨论如何对老旧的消防系统进行彻底的改造升级。以某一具体项目为例来分析消防维修工程中应该注意的一些问题，并分享其中的一些经验和教训。

1 维修工程重要步骤分析

1.1 建筑消防设施第三方检测

由于是消防系统的维修项目，首先必须重视对原有老旧消防设施的现场踏勘摸底，了解原有系统的运行情况，也就是说对建筑消防设施进行第三方检测是维修工程的重要组成部分。详细检查和测试建筑消防设施的运行状态，通过检测、查找消防设施系统隐患，进而提出建议和意见，为系统维修的优化设计提供理论依据。

1.2 施工过程中应注意的问题

1.2.1 火灾报警系统

火灾报警系统是消防系统的心脏，所有其他消防系统都需要联动接入其中，是最庞大、复杂的中心系统。火灾报警控制器是核心中的核心，所有重要的火警信号的接收、判断、发送操作都在火灾报警集中控制器上完成。所以维修的首要工作就是“换心”，重新对火灾报警集中控制器进行换代升级。因为电子产品一般5 a后板卡部件会有很大程度的老化，故障频率会大幅升高，建议直接更换控制器信号回路板，且每路板卡容量预留10%。

其次是对火灾报警的探测点位进行分析，探测器相当于火灾报警系统的神经网络，所有火警信息都是通过此网络搜索、汇集至集中控制器进行判断和分析，所以保持神经网络的通畅和灵敏也是重中之重。根据现场实际勘测结果与竣工图核对位置，确定设备编码表，再对每个设备点进行单步测试，确认点位是否正常在线。如果设备不在线，分析是设备故障还是线路问题。设备故障有以下几种原因：设备本体损坏、设备丢失、设备安装底座与设备接触不良、设备编码错误。如果不是设备本身的问题，则再检查线路。线路问题有以下几种原因：线路电缆绝缘外皮老化造成短路、线路因为没有安装防浪涌保护器，因雷击造成设备被击穿而损坏。需根据设备故障的现象进行分析：如果某条回路只有极个别点位出现掉线现象，则一般是设备本身损坏；如果有大片设备离线，则是线路原因的可能性比较大，一般是因为雷击造成设备大片被击穿造成故障，或者是信号电缆外皮破损，搭接其他金属导体导致接地［1］。

再次是测试联动模块，联动模块是其他消防系统设备接入火灾报警控制器所必需的中间媒介接入设备，如水喷淋和消火栓系统的水流指示器、压力开关、信号蝶阀、水泵，防排烟系统的防火阀、风机、正压送风口等这些外接系统设备均需要联动模块才能被火灾报警集中控制器识别。这些模块相当于人的触手，只有通过模块才能控制水、电、风系统进行消防喷水、抽排风等实质性动作措施，所以是极其关键的。但因为联动模块需与水、风、气的供配电控制箱相连接，也是最容易损坏的。例如：水系统联动模块需安装在水管井、泵房内，在潮湿环境下，金属触点容易因为生锈而造成短路，使用寿命因此相对较短，必须首先更换。而以前的消防工程安装一般不规范，维修时所有模块宜加装模块箱，所有线缆需配金属软管从模块箱下方的出线孔进入箱内，防止水滴沿电缆流入箱内。模块内接线也要规范，根据不同的品牌，按照不同厂家的安装样本进行接线。需要注意的是：就算是同一家的产品、同一型号的模块因为控制不同设备，电缆接线方式也是不同的。例如：输入/输出模块控制电梯、排风口、强切的端子接线图就是不一样的。以前工程中总有些模块不是标准接线方式，虽不影响使用，但会有安全隐患，所以在本次维修中一定要按标准进行改正。

1.2.2 水灭火系统

水灭火系统，包括消火栓系统和喷淋系统。室内部分相对简单，根据装修格局和最新规范要求重新核对喷淋和消火栓箱的数量和位置进行增补即可。难点主要在水泵房和室外管网。水泵房是消防系统另一心脏区域，水是灭火的主要措施，就算火灾报警控制器发出报警，但没有水也是“巧妇难为无米之炊”，所以保障消防供水是非常重要的。

首先对消火栓水泵、喷淋水泵、消防水炮设备等消防主水泵逐一进行现场控制柜的手动启动测试和消防联动远程启动测试。自动喷淋系统中的湿式报警阀组压力开关直接启动喷淋水泵测试。检查喷淋系统湿式报警阀延迟器、水力警铃、试水装置等各项功能。

然后对水灭火系统中的消防供水设施进行检查。对消防水池、消防水箱的进水、出水、液位显示以及水池、水箱有效容积进行检查，对屋面管道保温防冻措施进行检查。

再对消防水灭火系统的控制柜及双回路供电电源进行检查。需要指出的是旧有水灭火系统控制柜只有就地手动启泵功能和压力开关启泵功能，但按照最新的规范《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974—2014）［2］、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084—2017）［3］的要求，控制主泵启动需要以下5种方式：①现场就地手动启动；②火灾报警控制器自动联动启动；③火灾报警控制器手动直启；④现场压力开关自动启动；⑤消火栓按钮启泵。所以对水泵电气控制柜进行电气化改造也是维修的关键［4］。

水灭火系统另一个难点就是室外管网系统［5］，因长期与水土接触，管道不可避免的生锈，阀门也因为橡胶圈老化造成漏水，且会越来越严重。管道渗漏越来越严重，水压无法保持，无法达到消防规范的保压要求，所以需要对整个室外供水管道进行分段试压、更换部分漏水严重的管道。室外供水管网维修的第一步应将所有生锈阀门全部更换，减少管道试压时的干扰因素。这样在接下来的管道试压时可以专注于管道本身，在管道试压时以阀门为节点，进行分段试压。按照规范《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB 50261—2017）要求，对旧有管道试压要求是：压力保持在0.9 MPa，保压24 h无渗漏。如发现漏点，应逐步缩小打压范围，实在不能缩小后，将此段管道整体更换，管道采用三油二布处理，有较好的防潮防腐作用。

1.2.3 防排烟系统

防排烟系统包括：屋面风机、排烟风机、防火阀、正压送风口、风管等。其中最重要的是：检验现场手动启动防排烟系统的风机和消防监控室远程联动自动启动消防风机、检测防火阀是否能联动风机、对防排烟系统的风机控制箱及消防风机双回路供电电源进行检查。

1.2.4 气体灭火系统

以前的气体灭火系统大部分采用气溶胶系统，气溶胶微粒不会自动挥发至大气中，且容易粘附在设备表面。胶体微粒易导致光路堵塞，鼓面、盘面划破以及接插件磨损等。气溶胶微粒中的金属盐类和金属氧化物等均有一定的导电性，容易引起电器设备短路。所以维修工程建议改为七氟丙烷系统。七氟丙烷的优点是属于洁净气体灭火剂，它无色、无味、低毒、不导电、不污染被保护对象，不会对财物和精密设施造成损坏，储存空间小，临界温度高，临界压力低，在常温下可液化储存，释放后不含粒子或油状残余物，符合环保要求。另外因为气体灭火系统一般不会使用，容易被人遗忘，钢瓶压力常常因为泄露导致压力不够。因此维修中需要定期对钢瓶进行压力测试，气体重新填充。

1.2.5 防火门及防火卷帘门系统

根据原有竣工图纸核对防火门的位置、尺寸和数量，查看防火门是否处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好，及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物。然后对防火门的铰链、闭门器进行保养和更换。楼内通道的主要出入口一般都是常闭防火门，必须保证随时能向外开启，进行逃生。但根据物业管理的实际情况，一般都需要加装门禁设备，保证非相关人员不能擅自进入。但在消防维修工程中，增设门禁电控设备、布线施工难度比较大，且安装极不美观，甚至有些木质防火门因门板材质问题无法牢固固定门磁设备，所以建议安装防火门推杆锁。推杆锁外形美观、结构坚固耐用（大大减少维护保养）、价格合理，可以同时满足消防逃生和门禁的需求，非常适合任何紧急通道门、安全出口门、防火门、逃生门、消防通道门。

对防火卷帘门的检查包括：①检查防火卷帘与楼板、梁、墙、柱之间的空隙是否用防火封堵材料完全封堵。②对所有防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验。③检查防火卷帘门的升降功能、动作信号的反馈显示，以及与火灾报警控制器联动控制情况。

1.2.6 火灾应急照明和疏散指示标志系统

根据竣工图的照明图纸，核对火灾应急照明指示灯和疏散指示标志牌的位置、型号和数量。在消防维修项目中，这个系统往往是最容易被忽视的，在装修、照明改造中极有可能丢失部分设备，但这些设备往往对消防逃生起到关键作用。所以在维修过程中，一定要详细核对数量，丢失部分尽快补充。然后检测应急照明与消防系统的联动情况。模拟触发火灾报警控制器报警，检查应急照明灯和疏散指示标志是否启动，非消防电源是否断电。在本工程中，就发现部分设计的应急照明回路接入非消防电源回路中。如果真发生消防联动报警，只有楼道两侧的消防应急通道的应急照明因有蓄电池而启动，但楼道应有一路照明（兼做消防照明）却没有启动。另外按照原有设计，联动切断电源的空调和照明回路应分别通过2个不同的继电器控制断路器关闭，而原施工方为图方便，只安装了1个继电器，这些问题都在本次工程中都按原有设计整改完毕。

1.2.7 火灾应急广播系统

因原有消防广播系统需要与背景广播系统合用，首先核对前端广播音箱的数量和功率，确定广播的总功率数，然后综合考虑背景广播系统所需要的功能（定时、分组寻呼、可编程、节目管理、外接音源等）。传统消防厂家提供的广播设备已无法满足系统的功能需求，所以必须采用独立的广播设备，且此系统能与火灾报警控制器联动。此处需要注意专业广播设备厂商提供的能接入火灾报警系统联动信号的设备一定要通过3A认证，避免在消防验收时产生不必要的麻烦。

在确定好核心播放设备后，对原有前端播放单元和线路进行排查。按照功率放大器的功率对音箱进行分组，每一组音箱都需要敷设单独一根广播电缆，总功率不能超过功放的80%。在线路确保无误后，开启广播主机，根据声音辨别、更换损坏的音箱，这样大大提高了施工效率。

1.2.8 消防专用电话系统

根据《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116—2013）要求，在消防控制室应设置消防专用电话总机，在其他重要场所设置消防电话分机。所有手动报警按钮宜设置电话插孔。对比以上2点，本工程没有设置消防分机、电话插孔故障。所以在维修时，根据规范要求在水泵房、低压配电间、柴油发电机室、排风机房共6处位置增设消防电话分机。对所有手动报警按钮的电话插孔线缆进行排查，排除断路、短路故障。特别注意的是，电话分机电话电缆和电话插孔电缆属于不同的回路，汇集到火灾报警控制器内部后应接到不同的两块电路板，如果混接将无法正常使用。

2 结语

消防维修系统比新建工程无论从工作量还是复杂性上都要求更高。消防维修工程是安全工程，涉及面广，专业关联性强，对施工的质量、工序要求极高，施工管理要求更精细。本文从提高消防工程的设计优化能力和施工质量的角度出发，重点对消防工程几个主要子系统在设计、施工中容易存在或者必须注意的问题进行了剖析，并提出了建议和解决方法。