加强高层建筑消防安全管理的策略

潘爱思

摘要：当前，高层建筑已成为城市建筑的重要组成部分，在分析高层建筑消防安全问题与火灾特点的基础上，重点探讨高层建筑的消防安全管理策略，并从建筑内部固定消防设施在灭火救援中的应用层面进一步论证了做好高层建筑消防安全管理工作的意义，以期引起相关人员对高层建筑消防安全工作的重视，切实提升高层建筑的消防安全水平。

关键词：火灾扑救；消防安全；危险性；高层建筑；设施

中图分类号：TU998.1       文献标识码：A       文章编号：2096-1227（2022）12-0061-03

1 高層建筑常见的消防安全问题

1.1  建筑施工问题

近年来，由于建筑环保节能及高层建筑高度不断增加，建筑结构和外观造型需求不断提升，高层建筑中大量采用外墙保温材料及玻璃幕墙等工艺，此类工艺的使用虽然能够顺应高层建筑发展的需要，但如果在设计、施工过程中存在材料燃烧性能不达标、幕墙空腔、玻璃幕墙层间防火分隔不到位等问题，将给高层建筑消防安全带来风险。

1.2  物业管理问题

1.2.1  开发商重建设轻管理

楼房建成后，开发商对于物业管理就不怎么重视和用心，特别是一些小开发商，基于“肥水不流外人田”的想法，随便找几个员工成立物业管理部门，人员的能力水平低。除此以外，物业管理单位具有“重经营、轻安全”的情况，没有履行消防安全管理主体责任[1]。在实践中还存有很多问题，例如，违规停用消防设施、没有做好日常防火巡查检查工作等。许多高层建筑管理单位擅自更改建筑的原设计用途，会增大火灾荷载与人员密度，有的擅自将避难层或者避难区改为办公场所，或者将办公楼改为酒店、把消防通道改成停车位等，这样就会导致消防安全问题接踵而来。

1.2.2  擅自关闭停用消防设备

有的物业为达到节省成本的目的，擅自关闭消防电源、消防供水阀门，致使火灾发生后不能第一时间启动消防设施，延误了最佳扑救时机。

1.3  消防设施问题

大队监督员在日常监督检查中发现，高层建筑普遍存在严重的消防设施数量不足、质量差和功能不全等问题。部分单位未对火灾自动报警系统等内部设施进行检查保养，造成很多设备长期处于异常状态。

1.4  消防通道问题

通常状况下，高层公共建筑多处在城市的中心区域或繁华地带，在设计建筑时通常都会将市政道路设置成救援场地及消防车道，但对规范中“应满足消防车通行与停靠”的要求落实往往不够到位。随着居民汽车保有量的持续增长，高层住宅小区配套车位数量出现严重不足，尤其一些早期建设的小区并没有建设配套的车位，消防车道、灭火救援登高场地被占用现象普遍，对高层灭火救援造成了很大影响[2]。

1.5  业主消防意识淡薄

业主消防意识淡薄主要表现在：①只关注自己切身利益，对公共安全视若无睹，私拉电线、电动车违规充电等行为屡教不改。②防火救火能力差。有的住户缺乏基本的消防常识，更有甚者不会使用灭火器，更遑论灭火逃生了。

2 高层建筑的火灾特点

2.1  火灾蔓延速度快

高层建筑存在很多竖向井道，比如电梯井、管道井、楼梯间、风道、排气道、电缆井等，在设计施工时未正确做好防火分隔的话，发生火灾后这些竖向井道就会形成“烟囱效应”，加速火灾的蔓延。研究结果显示，发生火灾后，在最初阶段，烟气的扩散速度为0.3m/s，这是在水平方向上的空气对流所致。而当烟气的水平扩散速度达到0.5～3m/s时，烟气的蔓延方式已变为由高温造成的热对流，这时候火灾已经发展到了猛烈阶段。烟气在竖向管井或者楼梯间的扩散速度会达到3～4m/s。假设一建筑高度为100m，从火灾发生起，烟雾扩散到建筑顶层的时间仅为30s左右。然而导致火势蔓延的因素还有很多，比如风速的影响，一般情况下风速是随着建筑高度的增加而加大的，研究表明，风速在建筑物的10m高处为5m/s，在30m高处为8.7m/s，60m高处为12.4m/s。在90m高处为15m/s[3]。风速对于高层建筑的火灾蔓延会有较大的影响，风速的增大往往意味着火灾蔓延速度的加快。

2.2  人员疏散难度大

高层建筑内部人员众多，一旦有火灾发生，由于建筑垂直距离大，再加上突遇火灾人们会产生惊恐心理，人员疏散需要花费很长时间。有试验论证，一般情况下人员密度为1～5人/m2时，人员在水平方向上的行进速度为0.6～1.36m/s，借助楼梯在垂直方向上的速度是1.6～3.7m/s，疏散所用的时间对普通人来说更长。上一点提到烟气扩散的速度明显快于人员疏散的速度。并且，在建筑内部发生火灾时，往往人员会出现恐慌、拥挤等逃生现象，但建筑材料、家居等物品在燃烧时会产生大量有毒烟雾，人员在浓烟中停留1～2min就可能晕倒，4～5min就有死亡的危险。国内外大量数据表明，高层建筑火灾中，50%以上的人员是由于烟气造成的窒息、中毒死亡。

2.3  火灾扑救难度大

目前的高层建筑普遍高度较高，高层商用建筑一般建筑高度在100m以上，高层住宅建筑也均大于54 m。一旦发生火灾，灭火救援工作是比较困难的。所以最佳的救援方式只能是借助室内的消防设施来自救。但目前我国高层建筑室内的消防设施还不够完善，室内的消火栓系统依然是主要的救火方式，这非常不利于扑救的顺利实施，而一些年代较老的高层建筑甚至都没有安装火灾自动报警系统。还有很多因素对火灾的扑救有影响，例如在消防用水量无法满足正常需求的情况下，要想往高楼供水，必须消防车协助，但如果高层建筑内部未安装消防电梯，消防人员只能通过楼梯徒步将消防设备运上去，这必然会导致消防人员出现体力不支的情况，不但会延误最佳救援时机，还会降低灭火救援效率。

3 加强高层建筑消防安全管理的策略

3.1  落实消防安全管理责任

与相关部门共同研讨建立高层建筑消防安全管理机制，制定相关的规章制度，使物业服务企业了解自身担负的消防安全管理职责。严厉追究消防违规行为，严厉惩处没有落实法定消防责任的行为。针对屡纠累犯行为要加大查处力度，发挥良好的警示作用。如果整改不积极，要采取强制措施，在整改过程中要坚持具体问题具体分析的原则，切实做好该项工作。

3.2  提高消防安全管理水平

积极引导单位落实消防主体责任。针对高层住宅小区和多产权单位，要注重发挥业委会和物业服務企业的主体责任和牵头组织作用，建立健全更为严格的消防安全规章制度和消防责任体系，落实日常巡检、月度检查、隐患报告等各项工作措施；督促企业落实消防设施维护保养制度，发现问题及时维修，确保设施完整好用。要充分发挥高层建筑微型站队员在消防宣传、火患排查、初期火灾扑救、疏散人员等方面的作用，指导高层建筑管理单位制定自防自救预案，积极开展人员疏散、灭火逃生等应急演练，规范消防控制室值班人员火警处置程序，着力提高人员设施操作水平和快速处置突发事故的能力。

3.3  抓好消防设施隐患治理

对高层建筑中消防设施存在的隐患，要督促物业服务企业动用专项维修基金落实整改工作。对高层公共建筑消防设施设置不符合要求或无法正常运行的情形，消防部门应持续加大刚性执法力度，推进企业落实消防安全主体责任，全力保障消防设施完整好用。

3.4  强化消防人防技防手段

针对目前组织的消防安全专项行动，要拉网式的排查高层建筑，落实常态化巡查制度，增强人防能力。要做好对消防设施的维护保养，延长其使用寿命，保持其功能的良好性，使其处于安全稳定的运行状态，增强防火能力。而且，要建立“智慧消防”系统，接入各相关系统[4]。要建立健全消防远程联网监测系统，基于此才可以动态化地监控建筑的消防安全状况，增强技防能力。同时结合为民办实事工作要求，推动升级改造梯控视频监控系统，及时发现并劝阻楼道内违规停放电动自行车等消防违法行为，在老旧高层住宅建筑加装应用独立式火灾探测报警器、简易喷淋装置等设施设备，落实好物防技防措施。

3.5  夯实灭火救援准备工作

针对当前高层建筑类型多、形式新等特点，要组织消防人员逐一开展调研熟悉。要做好重点调查研究工作，调查分析建筑的分层分区布局与移动供水路线等情况，并对每栋高层建筑建立专项档案台账。督促高层建筑物业服务企业建立微型消防站，配齐消防器材装备。要创建消防应急救援智能指挥平台，基于此，在发生火灾事故后才可以高效地开展灭火救援工作。要加强救援队伍的建设，开展灭火救援演练活动，提升救援人员的作战水平。

3.6  加强消防宣传教育培训

在消防宣传月等特殊时间节点要加强宣传教育，帮助人们了解消防的相关法律法规，使其掌握科学的逃生自救方法，了解灭火防火的相关常识。要对有关人员与单位开展消防安全培训，加强指导。高层建筑的相关人员要发挥现有平台的作用开展教育培训活动，帮助相关人员掌握消防安全知识，提升技术水平。

4 建筑内部消防设施在高层建筑火灾中的重要性

本章节从建筑内部固定消防设施在灭火救援中的应用层面进一步论证做好高层建筑消防安全管理工作的意义。高层建筑因可燃物多、人员集中、内部结构和性能复杂等因素，导致火灾危险性较大、容易快速形成立体火灾，因此，高层建筑必须严格按照规定配备完整可用的消防设施。在高层建筑灭火救援中有效运用内部消防设施，充分发挥其防火、灭火性能具有十分重要的意义。

4.1  在火情侦察工作中使用内部消防设施

高层建筑内部竖向管井和共享空间较多，一旦发生火灾短时间内很容易产生“烟囱”效应，火势从窗口顺着墙面向上蔓延、燃烧，使室内产生高温和大量烟气，导致建筑内部可视度极低，进入火场内部进行侦察变得十分困难。在火灾现场，消防控制室提供的情况通常要比现场查看的情况迅速且准确，故可以快速精准地进行作战力量的部署安排和设置水枪阵地，为指挥员的作战方针提供有力的依据。消防指战员在进行外部观察和询问知情人的同时，还应在第一时间前往消防控制室了解火场情况：一是向消防控制室值班人员了解建筑内部探测器最早进行报警的位置，确定起火位置及火势蔓延的重点方向[5]；二是查看自动灭火系统报警的情况，判定火灾事故发生的楼层或防火分区；第三，借助于火灾自动报警系统等，并且根据人员的侦察结果，判定火灾范围，部署内攻作战方案。

4.2  在疏散与抢救人员过程中应用内部消防设施

灭火救援的首要任务是抢救被困人员和准确、迅速、集中力量扑灭火灾。高层建筑一般都有消防广播系统和图像监控系统，消防指战员到达消防控制室后，可通过消防广播系统做好对被困人员的疏导工作。而且要通报各楼层的人员数量，避免人员混乱造成通道堵塞和发生踩踏。高层建筑设计工作中要结合实际状况设置防烟或封闭楼梯间，并且要做好排烟工作，发挥防排烟系统与正压送风系统的作用。然而，一些建筑内部的防火门往往都是处在开启状态的，在发生火灾事故时，烟气会很快地扩散到整个楼梯间，对内部人员造成严重的危害，消防指战员在进行内攻侦察的同时，还要特别注意关闭着火层上层各楼梯间的防火门，确保送风和排烟系统充分发挥功效，保证被困人员的安全疏散。

4.3  在灭火救援过程中应用内部消防设施

高层建筑火灾扑救中，应坚持“快攻内战”的战术要求，在选择进攻路线时消防电梯为第一选择，乘坐消防电梯不仅能够使指战员在火灾扑救中保存充足的体力，且能够避免与疏散人员发生碰撞拥堵，以免贻误灭火时机。指战员在使用消防电梯时应注意下列情况：消防电梯必须停靠在着火层以下的三层位置，指战员通过楼梯间进入着火层展开内攻灭火[6]。在高层建筑火灾扑救中，指战员要执行“先控制、后消灭”的灭火战术原则，在进入室内展开内攻的同时，要把火势控制在尽可能小的范围内，坚决防止火势扩大。

4.4  在火場供水中应用内部消防设施

水是扑救高层建筑火灾的主要灭火剂，现在的高层建筑内部都安装有自动喷水灭火系统，指战员到达消防控制室后，根据自动喷水灭火系统的实际工作状况，判断着火楼层，指战员佩戴空气呼吸器乘消防电梯迅速抵达着火层附近，徒步前往着火层发挥室内消火栓的作用，组织开展内攻灭火操作。假如系统失灵，或不能满足火灾现场对水资源的使用需求，就要借助于楼层外部水泵接合器进行供水，基于此满足内攻灭火需求，快速扑灭火灾。

新时代背景下，为了推动城市建设步伐的不断加快，保障人民的生命财产安全，就需要加强高层建筑的消防安全管理，在此基础上，改善人们的生活质量，为人们营造出安全、舒适的居住环境。

参考文献：

[1]魏伟华.高层建筑的火灾自动报警与消防联动控制设计[J].山西建筑，2009，35（6）：200-201.

[2]邵一平.高层建筑消防安全管理工作的分析与研究[J].今日消防，2020，5（1）：48.

[3]余洪浩.浅析高层公共建筑消防安全问题对策研究[J].科技创新导报，2020，17（27）：144-146.

[4]张宇.高层建筑消防安全管理现状及对策探析[J].今日消防，2020，5（4）：71-72.

[5]刘哲，贾慧鹏.关于高层住宅社区建筑消防安全的相关研究和探索[J].消防界（电子版），2019，5（8）：50.

[6]杨建平.加强高层建筑施工现场消防安全管理的措施[J].消防界（电子版），2021，7（2）：105-106.

Strategies for strengthening fire

safety management of high-rise buildings

Pan Aisi

（Yannan High-Tech Industrial Development Zone Fire and Rescue Section， Jiangsu Yancheng 224000）

Abstract：At present， high-rise buildings have become an important part of urban architecture. On the basis of analyzing the fire safety problems and fire characteristics of high-rise buildings， the paper focuses on the fire safety management strategies of high-rise buildings. The significance of doing a good job in the fire safety management of high-rise buildings is further demonstrated from the application level of fixed fire protection facilities inside the building in fire fighting and rescue. It is hoped that relevant personnel will pay attention to fire safety work of high-rise buildings， and effectively improve the fire safety level of high-rise buildings.

Keywords：fire fighting; fire safety; hazard; high-rise building; facility