高层住宅小区火灾风险及预防措施

文/杨振毅

随着国内高层住宅小区数量与规模增加，使得频繁出现火灾情况。高层住宅建筑火灾具有迅速蔓延性、强烟筒效应及立体火灾等，因此有必要做好高层住宅小区火灾风险研究工作。文中以高层住宅小区为对象，分析高层住宅小区火灾风险，结合实际情况给出相应的预防措施，提高高层住宅小区火灾预防的质量，确保人们生命财产的安全。随着城镇化建设速度加快，这些地区人口密度不断增加，为了提高土地利用率，高层建筑数量增加、规模扩大。但高层住宅建筑潜在一定火灾隐患，需要做好研究分析工作，总结小区火灾风险出现的原因，结合实际情况给出应对措施，进一步提高高层住宅小区火灾风险预防质量，旨在为类似研究提供借鉴与参考，提高高层住宅小区火灾预防质量。

1.做好消防安全设施检修

在进行物管协议签订时，开发商和物业管理公司一定要在协议中纳入关于公共消防设施的维护和保养、确保消防安全通道畅通以及公共消防安全管理维护等内容，确定并明确物业管理公司对于住宅小区消防安全所担负的责任。同时，消防部门一定要加强对高层住宅小区物业管理人员消防安全教育和培训，帮助物业管理人员全面提升自身消防安全意识和管理水平，提升责任主体意识。在对小区卫生进行打扫的同时，能够针对安全问题进行自我检查，针对安全隐患进行自我排除[1]。此外，物业管理公司要派专人定期负责对住宅小区消防设施进行检查、保养和维护，且消控中心工作人员必须做到持证上岗，对消防设备的检查、保养和维护一定要聘请具有相应资质的单位负责。最后，物业管理公司要根据消防安全检查制度针对小区内消防设施安全性进行严格检查，包括小区内消防设施设置的合理性、建设的完好性以及居民在装修过程中是否对其进行随意改动、消防通道是否发生堵塞、防火门是否被随意更换、楼梯间常闭式防火门是否被随意打开、消防通道是否时刻保持畅通等等，一旦发现问题要及时整改，按规定处理，保证整个居民住宅小区的消防安全[2]。

2.重视消防设施装备建设

目前为止，我国消防机构现有救火装备已经不能满足当前城市建设的发展需求，尤其是高喷车和举高消防车，当前我国居民建筑的实际高度已经远超于其可作业高度。因此，消防机构要也要结合和实际，根据社会发展需求以及技术进步，制定一个长期有效的消防发展规划策略，通过向政府报备，申请更换或购置与当前城市发展建设相匹配的高喷车和举高消防车，以应对高层建筑火灾救援之需[3]。另外，条件允许的城市还可配备消防直升机进行高空火灾救援，通过改进设备装备提升对高层住宅火灾的硬实力。最后，即使有高科技以及先进的设备支持，消防部门还是不能松懈，在日常工作中加强演练，尤其是针对高层住宅小区火灾扑救演习，要做到一旦出现火灾就能立刻出发，面对迅猛的火势能够挺身而出，不仅能帮助人民群众打赢抢险救灾战争，还能确保所有人员安全撤出，保护人民生命和财产安全。

3.做好住宅电气安装质量

在进行建筑室内装饰时，能对其整体安全性产生严重影响的关键因素就是电气安装质量。最常见的电梯安装，其作业过程不仅复杂而且难度高，想要对其进行防火处理更是困难重重，所以相关工作人员在操作过程中一定要谨慎，认真对待。同时，针对电气线路的铺设环节，一定要严格按照标准化施工工艺和流程，遵循施工要求仔细开展，且为保证线路安全，在铺设过程中最好选用暗线铺设代替明线，虽然工作量有所增加，但安全性大大提升。而且对于接线盒在安装过程中，一定要进行全封闭处理，在具体铺设过程中严禁导线线路穿越封管[4]。另外，针对照明灯具的安装，鉴于灯具长时间使用会散发一定的热量，为防止火灾发生，照明灯具和装饰材料之间必须间隔半米以上，并且室内装饰材料的选择一定要具备阻燃特性，以免引发火灾等危险情况。最后，对于空调系统在实际安装环节，必须保证其配套风管的材料质量，且质量等级必须是A级及以上的不燃材料，同时要具备一定消音性质。再具体使用时，需要将空调的风管穿过楼板、防火隔墙和其他一些阻火阀口，此时一定要对其进行声光信号的标注和检测。最关键的，室内装饰中所安装的所有空调系统以及空气过滤装置等，自保证质量的前提下还必须满足不可燃的特性，如此在附火状态下既不会支持燃烧也不会排放烟雾，有效阻止火灾的蔓延[5]。

4.构建城市消防应急体系

在城市发展中，想要进一步提升消防应急救援工作的效率，促进其发展，首先需要针对城市消防应急救援人员的专业素质进行培养和提升。而城市消防应急救援人员专业素质的提升，需要借助大量的实战演练，并以此为基础，通过不断经验总结，对现有救援模式以及训练方法等进行改进和创新。同时通过训练数量的不断累积，帮助应急救援人员无论是心理承受能力、还是实践操作能力、身体素质、体力、能力等各方面得到全方位的锻炼和提升，以此帮助城市消防应急救援人员提升自身综合素质与能力，为城市消防安全工作的开展尽自己一份力量。另外，在组织城市消防安全应急救援人员进行实战演练时，为保证其安全性，一定要严格遵守训练要求，合理使用各项训练、救援设备，并且每次只选择一种训练模式开展实战演习训练，以此针对城市消防安全应急管理体系进行不断修整和完善[6]。在城市消防应急工作开展中，之所以组织城市消防应急救援人员开展各种针对性的演练和训练，目的就是帮助他们提升个人实践操作能力，在面对突发火灾、事故时能够临危不惧，灵活应对。同时，能够根据以往工作经验和训练总结，针对火灾现场的危险物品以及灾情严重程度进行及时有效的辨别和判断，从而根据现场实际，采取有效的应急处理措施，尽可能降低灾情影响，减少人民财产损失。另外，帮助城市消防应急救援人员意识到，无论是实战还是模拟操作，针对现场环境比较傲恶劣或者地形比较复杂的情况，在开展救援活动时，通过以往高质量的培养和训练，能够灵活应变，据现场实际针对救援方式进行改进和完善，且不能意气用事，最终导致不可挽回的损失。在城市消防应急体系建设中，针对综合消防应急体系进行改进和完善，能够更好地促进城市消防应急救援工作的开展，针对实际操作中存在的问题进行有效地解决和处理。就目前我国城市消防应急体系建设而言，面临的主要问题是城市消防部门针对一些紧急的突发事故不能进行及时有效地指挥和处理，导致救援物资配送不及时，救援工作开展不到位，救援效果不理想等等。因此，针对该问题，关键是要建立一套完善的综合消防应急处理体系，针对体系要求，对各项救援物资以及救援工作人员等进行科学合理地安排和分配，以此提高城市消防应急救援人员的工作效率，促进综合消防应急救援系统的建设，确保我国城市消防应急救灾工作开展的有序性[7]。

5.提高物业企业消防能力

随着《办法》设立和推行，不仅为物业管理工作提出了新的指示和要求，同时相关物业部门针对自身消防安全责任展开进一步细化和完善。比如，交接手续，将“交接关”作为日常工作的重点。同时在整个交接工作中，工作的重点都设置为消防工作的开展，无论是新老物业，在交接过程中，都会对建筑内部消防系统进行全面且细致的检查和验收。同时还会要求交接方提供完善的消防系统分布图之以及相关设备维保的基础账目，如此在遇到突发问题时才能有的放矢；其次，物业部门还会要邀请专业的技术人员对现场消防系统的性能、分布合理性以及具体组成等进行全面检查，并组织人员针对发现的问题进行整改，以此提升验收的效率。另外，作为交收方，需要对相关图纸以及技术交底等内容进行及时整理和归档，做好相关设施设备维修保养工作的记录，保证每处消防设施都能稳定运行[8]。再如，岗位职责划分，加强队伍建设。作为物业服务体系，无论是专职员工，还是兼职人员，必须具备一定的灭火技能和相关消防常识，同时定期接受消防安全考核和技能培训，提升消防意识，熟悉常见消防器材的具体使用方法，加强消防人员危急时刻的应急处理能力，发挥微型消防系统的防护作用。针对火灾预防，要帮助消防人员意识到前期处置的重要性，从而在火灾发生时，依然能够坚守自身岗位，牢记自身职责和使命，从容应对。另外，要加强消防队伍的管理和建设，所有消防工作人员必须进行岗前培训，达到对各种消防器械、设备的熟悉和灵活运用，并且在其培训合格后发放专业证书，做到持证上岗[9]。加强员工考核，做好质量把控。物业部门需要定期对本物业公司所有员工进行消防安全技能考核、能力检测等工作，同时对日常工作表现良好、考核成绩优异的员工进行表彰和鼓励，对那些日常表现平平，考核不及格的员工进行“回炉再造”。通过这种强制化措施，帮助员工加强考核意识，在工作中不断提升自身消防操作技能以及安全意识。同时，在实际工作环节，消防人员需要自觉对各种电气设备、应急标识、照明灯具以及消防安全设备等进行检查，同时按照时间接点对各设备性能以及安全性进行检测，对其中存在安全隐患的设备进行及时登记、上报和更换，对日常工作中发现的问题及时整改和解决，并且对涉事人追究责任。

结束语

总而言之，高层住宅小区建筑火灾防范时，需要从多方面、多角度着手，督促物业公司做好消防设施的日常维护管理，确保其可以正常使用。另外，还需要做好消防培训与宣传教育，提高住户、物业管理人员的消防安全意识，做好日常消防监督工作，有效控制高层住宅火灾隐患，降低出现火灾的可能，确保住户的生命财产安全。

引用出处

[1]徐雄韬.浅谈高层住宅小区消防安全管理现状及改进对策[J].中国设备工程,2021(04):250-251.

[2]孙方黎.高层住宅小区消防安全管理问题及对策[J].今日消防,2021,6(01):94-95.

[3]钟学丽.老旧高层住宅小区消防安全问题及治理研究[J].中国消防,2020(08):42-44.

[4]田冲.高层住宅小区消防救灾安全技术分析[J].今日消防,2020,5(06):87-88.

[5]张丽娟.高层住宅小区防火现状及消防安全管理对策[J].科技与创新,2020(10):108-109.

[6]贺伟.高层住宅小区火灾风险及预防措施研究[J].消防技术与产品信息,2018,31(12):29-32.

[7]黄晓云,郭江炜.高层住宅小区消防安全现状分析及对策研究[J].消防技术与产品信息,2018,31(09):28-31.

[8]吴义新.浅析高层住宅小区消防安全隐患及解决对策[J].低温建筑技术,2016,38(06):148-150.

[9]亓习庆.浅谈高层住宅小区火灾隐患特点及对策[J].江西建材,2016(11):62.