BIM技术在大型商业综合体项目造价管理中的运用

陈绍伟

广东省工业设备安装有限公司 广东 广州 510080

引言

随着我国建筑技术的不断创新和发展，对施工成本管理的要求越来越高。近年来，中国基础设施项目增加，许多定价模型和定价软件得到推广。然而，由于这些传统成本管理方法缺乏信息不对称，实际项目成本与预算金额不同，管理效率不高。BIM技术基于建筑项目的不同模型数据及其可视化属性，可以更清楚地计算项目价格。本文将以重庆来福士项目为例，来阐述BIM技术在项目成本管理中的应用价值[1]。

1 工程建设概况

重庆来福士项目由新加坡凯德集团建设，是全球目前最大的来福士广场。项目由八栋塔楼（2栋350m，6栋250m）、一座300m长的空中连廊、六层裙楼以及三层地下室组成，总建筑面积约1120km2。项目集国际甲级写字楼、购物中心、五星级酒店、国际高端公寓于一体的大型城市综合体。

我司参与该项目的机电A2标段和消防F4标段实施；主要由4栋塔楼及空中连廊组成，包含了办公楼、公寓、酒店、餐饮会所等多种业态，合同总造价22536万元。竣工后给排水、暖通、电气、消防各系统功能均能满足需求，工程质量优良。

2 BIM技术概述

BIM一词起源于美国，是构建信息模型的简称。BIM技术充分发挥了计算机信息技术的优势，实现了自动化、智能化的工程施工管理系统。因此，BIM技术是建筑信息模型、信息技术和建筑计划的产物，在应用过程中提高了建筑项目管理的信息水平。BIM技术可以实现数据共享和共享，为项目从构思到完成的整个生命周期提供数据基础；在不同阶段，不同参与者将信息输入BIM，以提取、更新和修改信息，以支持各自的职责和协作[2]。

3 BIM技术在造价管理中的运用特点

3.1 决策阶段

项目经济和项目总成本是项目决策中最关键的因素。通过从BIM强大的数据库中查找类似项目作为参考，项目的投资评估更加准确。还可以比较几种方案，以找到最经济合理、投资回报率最佳的方案。

3.2 设计阶段

随着建筑结构越来越复杂，仅靠二维线条和建筑参与者的想象很难满足要求。BIM技术不同于传统的二维图像，它可以将传统的平面图转换为更直观的三维图形。通过构建BIM模型，设计单位可以直观地表达建筑单位的设计思想和概念。建设单位还可以根据3D模型提出修正案，并相应地快速评估投资，以确保对总投资的控制。BIM技术用于将相关项目成本信息链接到项目时间，BIM5d技术用于使建设单位在设计阶段准确控制项目成本。此外，设计阶段设备管道的高度应考虑梁的高度，传统的二维图纸无法全面体现。利用BIM技术，在设计阶段对设备管道布局进行细化，可以降低工程建设中相应难度和成本。

3.3 施工阶段

在施工阶段，在BIM3D模型基础上增加时间管理和资金管理，形成五个维度（BIM5D），进而指导和监控项目的施工。这样，可以及时有效地控制施工过程中项目成本的所有变化，使项目成本更加准确可靠，也便于在项目建设的各个阶段确定项目资金。施工技术变更是技术成本管理的重点。方案变更后工程量和成本的增加是工程成本管理的关键。BIM技术可以模拟安装、优化布局，促进工厂化生产，有效减少工程量的变化；还可以优化和模拟变更方案，快速计算变更后工程量和成本的增减。这样，可以在施工的每个阶段更好地控制成本[3]。

3.4 验收阶段

BIM模型包含整个项目的所有信息，如项目工程量、施工进度、材料价格等。借助这些信息，可以有效提高结算的准确性、甲乙双方的结算效率。BIM技术存储的信息还可以提供完整的计费数据，并且为后期物业单位降低运营维护的成本。

4 BIM技术在该项目中对成本控制的具体影响

大型商业综合体项目业态多样、系统复杂、设备众多、施工期长等特性，导致造价管理困难；通过BIM技术的发展，可以提供更具优势的造价管控方式。

首先，成功在板换机房、水泵房、空调机房等关键部位采用BIM技术进行深化设计及其技术应用，优化了设备、管道布局，减少了拆改调整工作量，缩短工期，降低成本；通过分析，对项目机房成本约降低了8%。其次，成功运用基于BIM的管线综合技术。采用BIM建筑模型进行设备管线碰撞检测，绘制BIM模型图，准确反映设备、管线位置，在满足使用功能的同时，并预留合适的操作空间，优化布局。经工程实施设备和管道布置紧凑，达到使用方便、外形美观效果，同时降低了管道工程量，减少了设备管线拆改调整工作，降低了成本；通过分析，对项目管线综合布置成本约降低了12%。紧接着，通风、空调金属风管采用工厂化预制生产。通过BIM进行深化设计，把风管及管件在三维图的形状尺寸记录到CAD中，在电子版图中准确预留风管和管件的安装空间后，交付工厂预制成模块组件，提高了风管质量，节约了工期，降低了现场制作风管带来的较大损耗及人力成本，最终节省了成本；通过分析，对项目风管成本约降低了10%。然后，基于BIM的全专业参数化校核。通过建立BIM模型，对相应空调系统进行模拟运行校核，优化设备规格参数、管道尺寸布局，最终降低设备材料造价，节约成本；通过分析，对项目风管成本约降低了11%。最后通过BIM工作，建立了项目的准确模型，在结算过程中可以通过BIM模型进行工程量统计，便于甲方和乙方进行工程量复核，节省结算时间，降低管理成本。

5 BIM技术在大型商业综合体建设项目中的优势

首先，它具有一定的准确性。现代建筑的复杂性使大多数参与者无法完全掌握所有信息；与传统CAD图纸相比，BIM模型包含大量建筑信息，包括物理属性信息、几何形状信息等，因此参与者可以充分了解所有信息。其次，它具有可视化。使用BIM三维模型后，结构、机电设备和其他材料的统计包含了更详细的信息；它可以直观地提供模拟预演，指导实际施工，可以发现并解决二维CAD中不易发现的问题。在设计优化和修改过程中，BIM模型可以更方便地反映项目成本中的变化。最后，BIM5d技术用于成本控制，以动态维护成本数据。

6 BIM技术在大型商业综合体项目中的应用效果

6.1 提高相关项目设计方案的可行性

BIM技术应用于大型商业综合体项目的各个方面。在建设项目的开发过程中，工程方案的设计环节对成本具有较大影响；因此工程的设计质量对工程的整体施工效果有很大影响；当设计图纸不合理时，必须暂停项目设计，直到设计中的问题得到解决，这对项目质量有重大影响；通过使用BIM技术审查项目方案，可以有效避免这种情况，从而降低设计成本。

6.2 提高工程质量降低施工成本

根据模拟施工过程优化施工，可确保项目顺利施工，避免施工过程中的返工和设计变更；通过规范施工流程，将提高项目施工质量，加快施工进度，降低项目施工成本。

6.3 提高工程的管理水平

在项目建设过程中，需要管理项目运营中的所有连接，管理工作的质量和水平直接影响到项目的质量和效率。在BIM技术构建的项目联网平台中，项目管理中的所有部门都包括在内，各部门的管理人员可以在平台上实现无障碍沟通，管理部门之间的协调与协作将大大提高；同时，项目的信息可以在BIM技术平台上共享，提高管理工作的质量和效率。此外，大型商业规模项目的参与者众多，可以充分提高各单位沟通效率，促进项目有效实施。

6.4 节约项目成本，提升工程造价水平

大型商业综合体项目，项目复杂造价高，在施工期间有很多的变化因素。因此项目成本管理和成本管理的任务越来越多，难度也越来越大；使用BIM技术可以降低施工成本和成本管理的复杂性；利用BIM网络信息技术时间上可以收集不同时期的成本数据，范围上可以收集各个专业的成本数据，便于整理和管控项目成本和财务数据，降低成本管理的难度和提高了成本人员的效率；BIM技术建立的系统平台可以统一各个单位的成本管理规范，使成本计算更加准确和及时；BIM模型还可以指导后期物业的运营维护，降低项目使用成本；最终达到节约项目成本、提高项目成本水平的目的。

7 BIM技术在造价管理中的应用

7.1 BIM使得资源计划形象化

BIM技术可以提供类似的项目成本数据库，帮助实施单位实现建设项目资金和进度的合理安排。在具体应用过程中，BIM技术软件可以快速构建三维模型，并从数据库中选择模型中每个施工的时间和信息，实现项目的整体量化；在此基础上，整个项目可以进一步完善，以实现工程量和成本的科学合理计算。不仅如此，还可以根据BIM技术库中提供的数据计算工人、材料和机器的成本，帮助实施单位在最短时间内实现资源的合理分配，及时了解成本动态，并进行有效和全面的成本分析。

7.2 实现工程造价信息的共享化

BIM建筑模型包含大量信息。传统方式由于信息庞大、无序管理等诸多因素的影响，工程建设缺乏系统集成；特别是在信息传递过程中，建设项目信息容易丢失和损坏，给建设造成巨大隐患，不利于建设工作的顺利开展；BIM技术的出现有效避免了这一现象，有助于更好地积累和传递信息，实现了成本信息的可视化管理，进一步提高了项目管理水平，为项目的顺利实施奠定了基础。

7.3 在技术措施方面实现精准化

7.3.1 进行工程量精算。BIM模型本身包含大量数据信息，包括结构尺寸、材料规格和使用数量等，计算机可以快速对这些信息进行统计分析，并最终生成统计结果。这些结果可以为项目施工过程中的材料交付、数量核算和快速组织提供准确的数据支持；然后通过与专业的工程计价软件如广联达、鲁班、斯维尔等进行联动，可以快速计算工程造价。

7.3.2 实现材料精算和断料优化。材料设备是项目成本中最重要的因素。以模板为例，使用基于BIM模型的智能模板技术，可以快速生成模板设计图纸和材料统计，并优化针对模板破损造成的损失，实现对模板等周转材料的精细化控制；使用BIM技术进行材料精确计算和材料切割优化，可以使材料控制更加精细灵活，快速准确地统计任何过程中的任何时间材料需求，可以有效避免施工现场材料短缺或积累，充分利用项目资金，最大限度地节约材料成本。

7.4 科学创建造价信息库

建立科学的项目成本信息库，可以及时获取相关信息，促进设计、施工和成本部门之间的有效协调，扩大信息来源，大大提高数据准确性。BIM技术的使用可以使合同管理、成本管理和项目变更的信息管理更能整合联系，使成本控制更为量身定制，满足市场的发展需求，使信息交流和共享更为方便；同时，利用BIM技术进行成本管理对项目实施管理具有良好的激励作用，也可以为成本管理提供更准确及时的信息技术支持，有助于提高成本管理水平。

8 结束语

BIM技术在大型商业综合体项目中具有许多优势，使用BIM技术可以解决传统项目实施和造价管理中的棘手问题。目前，BIM技术在大型商业综合体项目造价管理中的应用已取得普遍成果，但BIM技术的应用可以继续深化，为建筑业的发展提供更多帮助。