建筑与房地产经济绿色发展

沈如焕

（北京公正鑫业工程造价咨询有限公司，北京 100089）

1 绿色建筑经济概述

绿色建筑经济是以建筑建设为中心的，将环保概念渗透到每一个项目中，并积极推动建筑的发展，既能有效减少对环境的污染，又不会对工程的效果造成任何影响。其理念是指以时间为主体，以空间为中心，在不破坏生态的前提下将经济性与环保相结合，延长建筑物的使用寿命，使建筑物的使用效率有所提升[1]。

2 绿色建筑经济的发展现状

绿色建筑是一种以可持续发展为核心的经济发展方式，是以环保概念为依据，以建筑施工为运作方式的过程，可以实现绿色经济的发展。大力发展绿色经济不仅可以减少能源和资源的消耗量，还可以促进节能及环境保护等行业的发展，是十八届五中全会精神的重要体现，符合《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中“经济、适用、绿化、美观”的发展战略要求。虽然目前环保建设已有重大进展，并取得明显成效，然而，当前生态环境问题不断增加，而我国的生态资源匮乏、经济发展与生态保护的冲突愈演愈烈，因此，深化发展绿色建筑，既能缓解当前的经济发展与环境问题，又能改善当前的社会发展状况。

3 发展绿色建筑经济的必要性

3.1 绿色建筑是城市发展的根本要求

随着人口的快速增长，城市的规模越来越大。为了避免城市化进程加快对环境产生较大影响，必须重视城市的绿色、环保、低碳、可持续性，这样才能增强城市的核心竞争力，促进城市的发展。而城市的建筑群是一个很大的载体，因此，在发展绿色经济的同时，需要尽量将资源的消耗降到最低。同时，绿色建筑还可以促进城市的可持续发展，因此要积极推动新能源和新产业经济发展，进一步科学地使用能源。

3.2 绿色建筑是我国可持续发展的必经之路

当前人类面临着能源消耗和生态环境日益恶化的严峻形势，必须坚持可持续发展的战略。而可持续发展的关键在于确保可再生能源的有效利用，杜绝滥用资源，要更加合理地利用自然资源。因此，“绿色建筑”这一经济理念非常符合我国的可持续发展之路[2]。

3.3 绿色建筑是提升人们生活质量的关键渠道

绿色建筑将生态学的理念运用到了极致，这就使绿色建筑在一定程度上降低了对生态的破坏，同时也让它更符合现代人的需求。而环保的建筑需要“精雕细琢”，最大限度地符合人类的生活需求，节省大量能源，减少废物的排放，更具有一定的智能化水平。因此，与传统的建筑相比，绿色建筑更有利于提升人们的生活质量。

3.4 绿色建筑是降低资源消耗的有效途径

而绿色建筑之所以受到越来越多的关注，正是由于传统的建筑方式不但耗费了大量资源，而且对周围的生态环境也产生了巨大的影响，因此必须从节约和环保两个方面来考虑。绿色建筑是一座“工厂”，它可以有效地减少对资源的需求。同时，绿色建筑能够更好地融入人们的生活中，能够充分地发挥其对生态系统的保护作用。因此，在绿色建筑观念的推动下，各类环保建材的发展也越来越受到重视。

4 我国绿色建筑经济发展问题

我国的绿色建筑经济发展相对滞后，在法律、制度、经济、激励等方面都存在一定的缺陷，因此，绿色建筑在国内的应用较少。要想推动我国建筑经济的可持续发展，就必须认识到当前绿色建筑经济发展中的问题，并据此制定相应的对策，以切实地促进绿色建筑经济的发展。

4.1 绿色建筑经济相关技术支持不足

21世纪初期，我国提出了以绿色建筑作为可持续发展的战略目的。然而，由于技术水平较低，建设项目缺少节能、高效、环保的材料，同时，在建设中又缺少科学的管理体制，资源利用率达不到预期目标。建筑产业在这段时间里，从绿色建材生产、绿色建筑施工、环保审核、循环利用等方面入手，探索出绿色建筑的发展方式。然而，在绿色建筑的概念并没有真正的深入人心，建筑产业的发展依然停留在高投入高消耗的阶段，并不注重经济的发展，导致绿色建筑经济流于形式。另外，国内的建设市场因市场制度的缺陷，使得工程项目成本核算、成本审核和后期控制等方面都缺乏精确的制度。

4.2 缺乏科学有效的评价激励机制

当前，我国的绿色建筑节能评估体系通常被划分为5个阶段：①递交申请资料，包括基础建材与施工程序；②形式审核，由审核人员进行实地考察；③支付评审费；④由环保建筑的专家对该工程进行审核；⑤专家给出评审意见说明结果。从以上的程序可以看到，绿色建筑评估的体系比较简单。另外，政府也没有针对地方和企业实施绿色建筑的奖惩制度，虽然政府鼓励绿色经济发展，但却没有任何实质性的奖励措施，这就造成了评估和奖励制度的缺陷。

4.3 绿色建筑市场体系不完善

我国的建筑市场起步较晚，目前在这一领域中的消费者对建筑的了解还不够透彻，虽然近年来我国将绿色建筑作为一种发展理念，但却因为缺乏对绿色建筑的关注而限制了这一市场的发展。这一问题的根源在于，我国的建筑经济发展目标历来都是在规模上、在数量上有所提高，在发展的过程中，质量管理的成效不明显。此外，现行市场经济制度在实践中也存在一些明显的发展缺陷，从整个建设经济系统的视角来看，绿色建筑所占比重偏低。另外，由于我国目前的建筑市场体系还不够健全，例如，在工程建设中，环保费用并没有被纳入工程的总成本中，而在实际工程中，对先进的绿色建筑技术和材料的选用缺乏主动性，在绿色建筑的建设中，存在形式主义现象。

4.4 法律法规与配套发展政策尚不完善

在绿色建筑中，资源的节约、技术创新和环保都是绿色建筑的重点，要实现绿色建筑的可持续发展，就必须制定相应的政策和法规，加大对绿色建筑发展类型的知识、政策的宣传力度，从而让居民与企业均能够对绿色建筑有更深层次的认识，加深市场对绿色建筑的认可程度。但是，目前的制度建设还存在一定的滞后性，对绿色建筑的宣传力度不足，这就导致了我国的绿色建筑市场缺少有效的监督和约束，政策的实施效果不能得到保障，大部分的绿色建筑都只是纸面上的，理论和形式色彩太过浓厚。

4.5 企业缺乏可持续发展的理念

对于一个企业而言，经济并不是衡量其发展水平的唯一指标。随着城市化和工业化的快速发展，建设企业在追求纯粹的经济效益方面，产生了许多不良现象，比如“楼歪歪”“楼脆脆”，让人们忧心不已。而在我国，由于建设企业缺乏环保意识，产生了大量建筑废弃物，对当地的水资源、土地造成了严重的污染，对当地的生态造成了严重的破坏。缺乏可持续发展观念是制约建设企业发展的重要因素。

4.6 消费者的观念陈旧，接受程度不高

尽管早在2005年我国就已经提出发展绿色建筑，但民众的环保意识还很薄弱，大部分人都只注重眼前的经济利益，不去关注环保建设对生态环境的影响，因此对绿色建筑的认可度并不高。当前重点是要努力使房地产市场合理发展[3]，通过提高人们的环保观念，宣传节能型住宅的相关知识，让购房者了解到绿色环保材料的成本，消除业主和房地产方对绿色建筑成本高、价格昂贵的误解，减轻业主和承建商在经济上的无形压力。

5 绿色经济理念下建筑经济可持续发展策略

5.1 政府加强宏观调控

绿色建筑经济的可持续发展离不开政府的控制。为了实现绿色建筑的可持续发展，政府要充分认识自己的作用，统筹规划绿色建筑的发展，细化管理，完善相关的法律法规，规范建筑业的工作流程，为绿色建筑发展提供更多的支持。在项目设计阶段，政府应加强对绿色建筑的技术管理，加强对新技术的市场监控，确定节能和环境保护的总体目标，为绿色建筑的发展提供必要的指导。加强对建筑行业的环保技术应用，并在国家的大力指导下加强对建材的研发和应用，为建筑行业的可持续发展提供源源不断的活力。应加强对太阳能、浅层地热等清洁、可再生资源的利用，推动多能量补充地区分布式能源系统的推广，争取城市可再生能源建设比重达到65%以上，太阳能建材集成应用项目面积不小于8 000 000 m2。与此同时，政府部门要进一步加强对建筑节能监控系统的研究，将医院、高校、宾馆、商场等公用、高耗能的建筑物全部列入监控系统，为行业监管、节能服务、节能改造等方面提供科学的支持和参考。

5.2 建立并完善绿色建筑评估体系标准

从发展的观点来看，绿色建筑需要一套较为完备的经营管理制度，因此，要使其得到高效的发展，必须制定相应的评估指标。政府应根据我国的国情，对市场上的绿色建材和技术进行审核，并根据当前的形势，成立专家评估小组，对绿色建筑进行科学、合理的评估，以满足目前的发展状况，才能有效提升绿色建筑建设的管控水平。

为使绿色建筑经济得以可持续发展，应该继续推行环保建材的使用，坚持实施环保建材的质量体系，推动建立环保建材的分类管理体系。政府在市政公用功能、生态城区、政府重点工程等项目中加大环保建材及环保技术应用推广力度。同时，要根据当前的发展情况，确定建筑中使用的绿色材料的比重，并建立相应的计算办法。建筑企业要推动绿色建材在施工进程中的深入结合，培养更多标准化绿色建材行业的领军品牌，并以建材为基础，建立更多绿色建材高新材料。

5.3 加强绿色建筑评估的实施和监管力度

近几年，《全国绿色建筑创新奖管理办法》《绿色建筑评价标准》《民用建筑节能条例》等一批环保建设政策陆续颁布，使我国的绿色建材产业取得了较大的发展。所以，要加强对绿色建筑的评价和对各环节的监督，落实各项节能管理相关措施。

5.4 积极采用绿色建筑节约能源设计

当前能源紧缺和温室气体排放成为全球共同应对的环境问题，因此，无论是政府还是个体，都应该坚持可持续发展，加强绿色能源的开发和利用，减少化石能源的使用。所以在建筑的设计中，应加大力度运用新型能量，比如太阳能、地热能、风能等。

5.5 积极开展宣传教育活动

应积极开展绿色环保强化教育，促进建设可持续发展，最关键的是推广绿色经济理念。要加强对整个社会的环保意识教育，必须对当前的社会状况进行深入的调研。充分利用各种宣传手段，使节约能源的理念深入人心，并通过有计划、有组织的环保宣导，动员整个社会的力量，有目的地进行宣传和教育，尽可能引起社会对绿色建筑经济的重视和关注，制定实施宣传教育活动的有效方案，促进绿色建筑经济工作的普及。

6 结语

在国内房地产业不断发展的今天，中国的建筑业正处在一个转型期，建筑和房地产绿色发展是大势所趋。所以，必须加深对绿色建筑的认识，对我国发展中存在的问题进行深入的分析，从根源上将其与实际相融合，准确把握其发展模式，加大绿色技术和绿色建材的研发和应用，为当前的绿色建材市场体系、技术支持、政策支持、评价和激励体系创造更加良好的环境，切实推动建筑和房地产绿色发展。