“花园式”智能商务大厦设计与项目开发研究分析

王凌飞

（深圳市特区建发投资发展有限公司，广东 深圳 518000）

“花园式”智能商务大厦是社会主义现代化建设的产物，在长期变革中智能化生态节能办公楼逐渐成为主流，相较于传统的办公写字楼具有更高的使用率和灵活平面布局，在丰富建筑功能同时，最大程度上减少对环境的破坏，打造集合商业、办公、休闲于一体的智能、生态和节能型商业大厦。综合分析研究“花园式”智能商务大厦设计和项目开发内容，有助于推陈出新，为后续项目建设提供支持和参考，助力现代建筑高水平发展。

1 “花园式”智能商务大厦设计原则

（1）以人为本。在“花园式”智能商务大厦设计中，应该遵循以人为本原则，从人的角度着手优化，结合商务大厦的实际情况来设计，具体有人车流线、活动时间、动静活动区域划分以及人体工程学运用等内容。

（2）风格统一。在“花园式”智能商务大厦设计中遵循风格统一原则，即智能商务大厦需要同周围环境相契合统一[1]。

（3）地域性。遵循地域性原则，结合所处区域的地质条件、气候因素和周边环境等，尊重区域的文化传承。

（4）生态节能。遵循生态节能原则，即“花园式”智能商务大厦设计中注重结合区域气候特点，合理配置植物，优先选择本土植物，适当的配置节水植物，也可以选择太阳能和风能等清洁能源融入到项目设计和开发中，以便于提升设计合理性[2]。

2 “花园式”智能商业大厦项目设计分析

2.1 总体设计构想

在“花园式”智能商业大厦项目设计中，需要综合考量项目周边道路关系和生态环境，尽可能将主楼建筑贴近南侧布置，获取良好的朝向和景观。商业用途的裙房可以沿着用地北侧布设，可以预留出一块区域作为休闲广场，不仅可以起到疏散人流的作用，还可以进一步丰富城市空间。两条次干道与城市支路包围的区域，可以设置机动车道路，控制车辆单向行驶，并贴近地下车库，使购物更加方便[3]。办公入口倾向于建筑南侧区域设置，底层大厅开放式设置，便于更有效地吸纳和疏散多个方向的人流。单向道路结合城市道路来形成消防环道，在发生火灾事故时消防车辆可以更加顺利进入[4]。

2.2 绿色空间理念

为打造更具生态、节能型建筑，应渗透绿色空间理念到实处，设计多种绿地景观，为行人提供更加舒适的景观。例如，屋顶花园，提供绿色空间，行人可以在屋顶花园观赏风景，提供休息场所。简约、清晰的空间，营造一种造型独特的环境，并呈现具有变化感的韵律，商业场所和绿地衔接，绿地则是缓坡抬升之感，避免从室内朝着外部眺望出现压抑感，缓解不适感，提升设计合理性。

2.3 花园式办公楼

花园式办公楼设计中，其本质原则是遵循人性化和生态化原则，力求创设舒适的工作环境，让工作变成一种享受。打破传统办公室空间限制和束缚，避免出现机械化的办公环境，选择更加灵活的空间布局来营造办公环境，提升空间利用率的同时，空间布局更为灵活[5]。在承袭大空间的同时，提供适当的休息空间，也可以借助绿化或是隔断的方式为空间的私密性提供保障。打造更具数字化和智能化的办公楼建筑，同周边建筑环境和谐统一，不仅可以提升办公空间生态化，还可以为内部办公人员营造人性化的办公环境。

2.4 办公空间设计

办公空间的设计要遵循灵活化、人性化原则，尽可能缩减公共走廊与附属用房面积，灵活划分办公空间，以便于保证各个单位均有良好的采光环境。如果商务大厦选择框架筒体结构，应尽可能减少承重柱数量。建筑内部可以选择架空地板与系统吊顶方式，整体层高较之普通办公楼更高，空间设计也更加灵活、宽阔。由于商务大厦楼层较多，为减少等待时间，至少配备8部以上的客梯，可以将其划分为4部高区，4部低区，起到分流作用，等待电梯时间缩减到40s以内，到达顶层时间不超过1min。同时，一部分电梯作为消防电梯，日常也可以满足后勤服务需要，保证商务大厦内部可以得到高效运转[6]。

3 花园式智能商务大厦的新型结构和材料运用

3.1 高性能玻璃材料

花园式智能商务大厦结构设计中，优先选择高性能玻璃材料。在满足室内采光需要的同时，保温、隔热和隔声功能同样可以满足需要，最大程度上利用自然能源，减少建筑整体能耗与污染。可以选择LOW-E中空玻璃，具有保温、低辐射等功能，整体的透光率和安全性也可以满足实际需要。此种中空玻璃在商务大厦中应用，在满足各项功能基础上，可以显著降低空调的电费成本支出。

3.2 开窗系统设计

以往的建筑内部环境的温湿度调节，多是基于空调调节，存在能耗大的问题，成本较高。因此，可以积极引入现代化信息技术来设计新型开窗系统，开窗后可以将自然新风引入到室内，令内部人员呼吸到更多新鲜空气，减少能耗，更加贴近自然环境。另外，新型开窗设计还可以最大程度上降低空调系统运行负荷，业务成本开支随之下降[7]。

3.3 高效节能通风空调系统

为降低商务大厦整体能耗，应注重高效节能通风空调系统设计，确保每台室内机独立控制温度，新型的新风交换系统有助于规避空调通风交叉感染，不仅可以减少系统整体能耗，还可以改善系统运行噪音大的问题，创设舒适的内部环境。同时，也可以引入环保的人造板，此类材料是依据国家环保规定生产制造，面板选择纳米科技的环保涂料，可以将材料中甲醛、苯等有害物质控制在合理范围内。同时，具有粘附牢固、附着力强以及净化空气的优势功能，提升装饰效果，避免有害气体对人体产生刺激，营造舒适、环保的空间环境。

智能商务大厦集合了诸多先进技术，属于智能化的办公建筑，因此需要保证建筑内部设备安全，环境舒适，在合理有效的系统集中统一监管控制。建立商务大厦信息化综合管理系统，其中包括保安监控系统、楼宇自动化制约系统、结构化综合布线系统、有线电视系统、防雷接地系统以及紧急广播系统等。

3.4 优化建筑景观设计

花园式智能商务大厦设计和开发中，一个重要内容则是景观设计，协调植物与建筑之间的关系。建筑是主景，植物则用于陪衬，如何实现建筑与环境协调配置则需要考虑到建筑基础，植物颜色、形态以及高度等情况。通常情况下，多选择常绿色植物，高度则结合建筑基础和窗户来确定植物高度，多选择整齐的植物，不仅可以增强植物稳重感，还可以起到装饰建筑物的作用。例如，大叶黄杨、雀舌黄杨，是花园式建筑常见的植物。另外，建筑外机电设备可以选择植物遮挡，在规避对设备功能带来干扰影响的同时，美化生态环境。

4 结语

综上所述，花园式智能商务大厦设计和开发中，应加深花园式智能建筑认知和理解，在此基础上积极转变理念，在丰富建筑功能的同时，尽可能减少建筑整体能耗，营造舒适、节能、安全、环保的空间环境。