既有建筑无机保温砂浆外墙外保温系统修缮技术*

沈炳龙，尹家武，姚守涛，陈 龙，胡 燕

(中建四局第六建设有限公司，安徽 合肥 230011)

0 引言

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对于满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有重要意义。

近年来，无机保温砂浆外墙外保温体系能够改善居室温度环境，消除热桥影响，保护主体结构，减少温度应力和外界对结构的侵蚀，增加房屋使用面积，又能增强建筑物整体外立面效果，美化环境，已在全国各地得到广泛应用。由于受材料、设计、施工等因素影响，部分建筑外保温系统存在空鼓、开裂、渗水和脱落等质量缺陷，影响建筑美观，引起饰面层渗水，对居民日常生活造成影响，且外墙局部区域易形成“热桥”，严重时会对公共安全造成影响。

随着全国各省停止受理浆料类建筑保温隔热材料推广项目申请使用，既有建筑无机砂浆外墙外保温系统修缮成为施工难题。采用热工性能较好的石墨模塑聚苯保温板代替无机保温砂浆外墙外保温系统进行修缮，由于不同的保温材料保温性能、冷热收缩不一致，外墙保温系统修复完成后，需要克服因冷热收缩不均造成二次开裂、返修的问题。城镇老旧小区外立面保温系统修缮、改造日趋成为了亟待解决的社会热点问题。

1 工程概况

合肥市沃野花园项目二期维修、改造工程位于蜀山区经济开发区田埠路与甘泉路交叉口西南角。本工程外墙外保温系统5年质保期已满，已不属于施工单位维修范围，由于外墙大面积出现空鼓、开裂、渗水、脱落等质量缺陷，如图1所示，需对10，11号楼外立面进行改造、修缮。

图1 外墙状况

2 材料选用

对常见保温材料性能进行对比(见表1)，可见石墨模塑聚苯保温板具有良好的绝热能力与不易吸水性，且造价低，施工方便，最终选用石墨模塑聚苯保温板进行修缮。

表1 常见保温材料性能对比

3 修缮施工

将原破损外墙无机砂浆外保温系统弹线、铲除、切缝，并在外保温系统切缝处涂刷耐候硅酮密封胶，保证切除位置质量。在新旧外保温系统交接位置增设双翻包耐碱玻璃纤维网格布(见图2)，杜绝新旧外保温系统之间出现裂缝。采用BIM技术辅助石墨模塑聚苯保温板安装，以节约材料，保证铺贴质量。

图2 新旧外保温系统连接

3.1 工艺流程

施工工艺流程为：外墙外保温系统缺陷调查、排查→缺陷部位外保温系统铲除、切缝→基层处理→双翻包耐碱玻璃纤维网格布预贴→石墨模塑聚苯保温板BIM排版、下料→石墨模塑聚苯保温板铺贴→石墨模塑聚苯保温板侧翻包耐碱玻璃纤维网格布覆贴→新旧外保温系统接口清理、灌浆→保温砂浆侧翻包耐碱玻璃纤维网格布覆贴→第1道抹浆、挂网→锚栓施工→第2道抹浆、挂网→柔性耐水腻子施工→阴阳角、女儿墙、窗间墙、窗台等特殊部位处理→弹性底涂施工→面层涂料施工→罩面涂膜施工。

3.2 施工准备

在每栋楼出入口搭设安全通道，将材料准备就绪，施工机具到位，施工工人员通过三级安全教育、培训，并进行技术交底。

按设备专项施工方案安装吊篮，验收并检测合格后，方可投入使用。

3.3 外墙外保温系统缺陷调查、排查

结合无人机和红外热成像技术，对楼栋外立面无机保温砂浆质量缺陷进行调查，识别空鼓、开裂、脱落、渗漏、起皮、霉变等区域，如图3所示。

图3 外墙红外热成像结果

根据JGJ 376—2015《建筑外墙外保温系统修缮标准》，外墙外保温系统拉拔强度不足的区域应拆除修缮，采用空鼓锤对红外热成像缺陷标记点进行人工排查，并绘制质量缺陷展开图，形成销项记录参考依据，如图4所示。

图4 外墙外保温系统缺陷

3.4 缺陷部位外保温系统铲除、切缝

根据缺陷调查、排查结果，将缺陷部位外保温系统分为铲除和切缝修补两类。

1)铲除

结合缺陷图，沿空鼓区域外扩100mm弹线，需结合空鼓区域形状按规则图形弹线。外墙外保温系统采用细锯切割，预留60°～90°斜槎，由上向下进行切割拆除，将原保温砂浆内的耐碱玻璃纤维网格布留出200mm，与新网格布搭接用。铲除时，应由2名施工人员配合，避免高处坠落，铲除材料等采用吊篮运至地面。

2)切缝修补处理

外保温系统开裂但未出现大面积空鼓时，沿裂缝方向切割150mm宽平滑窄条状维修带。

3.5 基层处理

外保温系统切除后，为避免阴雨天气造成外墙大量进水，进一步导致外保温系统空鼓、开裂，在外保温系统施工缝处采用耐候密封胶进行封闭处理，采用钢丝刷清理基层表面，并采用专用界面剂进行处理，剔除并找平空鼓和疏松部位。

3.6 双翻包耐碱玻璃纤维网格布预贴

在新旧外保温系统交接部位基层上涂刷胶粘剂，涂刷宽100mm、厚2mm的胶粘剂，趁湿压入宽度≥220mm的双层耐碱玻璃纤维网格布，如图5所示。

图5 新旧外保温系统连接

3.7 石墨模塑聚苯保温板BIM排版、下料

粘贴石墨模塑聚苯保温板前，利用BIM技术对保温板进行预拼装，生成排版图及编号图，然后进行保温板精确下料、弹线。保温板采用电热丝切割器或工具刀切割，须注意切口与板面垂直。

3.8 石墨模塑聚苯保温板铺贴

根据BIM排版图，弹线铺贴石墨模塑聚苯保温板。在新旧外保温系统接槎部位，保温板板头应带浆铺贴。长、宽≤300mm的区域以及突出外墙线条、外窗洞口四周侧边部位，选用胶粉聚苯颗粒进行修缮施工。

3.9 石墨模塑聚苯保温板侧翻包耐碱玻璃纤维网格布覆贴

首先将预贴的双翻包耐碱玻璃纤维网格布与带浆石墨模塑聚苯保温板板头挤压密实，并在保温板面上涂刷胶粘剂，涂刷区域宽100mm、厚2mm，然后将紧邻保温板侧耐碱玻璃纤维网格布覆贴至保温板面上，并按压密实、黏结牢固。

3.10 新旧外保温系统接口清理、灌浆

将新旧外保温系统接口内尘土、松散无机保温砂浆等杂物清理干净，灌入耐候硅酮密封胶并抹平，在保温砂浆面上涂刷胶粘剂，涂刷区域宽100mm、厚2mm。

3.11 保温砂浆侧翻包耐碱玻璃纤维网格布覆贴

将紧邻保温砂浆侧预贴的翻包耐碱玻璃纤维网格布覆贴至保温砂浆面层上，并按压密实、黏结牢固。

3.12 第1道抹浆、挂网

首先在石墨模塑聚苯保温板表面均匀涂抹第1道2mm厚胶浆，并趁湿压入第1层加强型耐碱玻璃纤维网格布，养护1～2d后安装锚栓。

3.13 锚栓施工

胶粘剂初凝后按照相关规范要求使用冲击钻钻孔，孔径10mm。高度为60m以下时，锚栓安装数量为8个/m2，高度60m以上时，锚栓安装数量为10个/m2，单块板锚栓数量≥3个/m2。混凝土墙、加气混凝土砌块墙采用普通的敲击式锚栓，孔深≥30mm，空心砖墙采用摩擦和机械锁定承载的锚栓，孔深≥60mm。

3.14 第2道抹浆、挂网

锚栓安装完成后，进行第2道抹浆施工，胶浆厚度为2～3mm，并趁湿压入第2层加强型耐碱玻璃纤维网格布。

3.15 柔性耐水腻子施工

利用2道柔性耐水腻子抹面找平，至少养护7d，方可进行饰面层施工。

3.16 阴阳角、女儿墙、窗间墙、窗台等特殊部位处理

1)阴阳角部位

阴阳角部位两侧外保温系统均需切除，空鼓侧切除范围扩大100mm，耐碱玻璃纤维网格布应交错搭接、包转，搭接宽度≥200mm，如图6所示。

图6 阴阳角部位外保温系统修缮施工节点

2)女儿墙部位

将女儿墙部位空鼓外保温系统切除，并外扩100mm。女儿墙顶面设置铝盖板，采用锚栓固定，锚栓、侧边、内侧位置采用耐候硅酮密封胶封闭、黏结，做好防水处理及避雷保护措施，如图7所示。

图7 女儿墙外保温系统修缮施工节点

3)窗间墙

窗间墙位置外保温系统上口与下口锚栓每m2增加1个。

4)窗台、洞口侧边

由于窗台及洞口侧边面积<0.09m2(300mm×300mm)，选用胶粉聚苯颗粒对外保温系统进行修缮。

3.17 外墙涂料喷涂施工

进行外墙涂料喷涂施工时，整体按由上向下的顺序。

4 施工效果分析

4.1 经济效益

采用石墨模塑聚苯保温板代替无机保温砂浆后，节约施工成本约21万元。

4.2 质量、安全效益

1)通过无人机和红外热成像技术相结合，对既有建筑外墙外保温系统缺陷进行排查，快速高效。

2)通过采用保温板类外墙外保温系统代替浆料类外墙外保温系统，减少了修缮湿作业，实现绿色施工。

3)在新旧外墙外保温系统交接部位采用耐碱玻璃纤维网格布双翻包技术，有效解决了不同外保温系统接槎部位开裂、渗漏问题，保证了修缮质量。

4)在厚度相等的情况下，与其他外墙外保温系统相比，石墨模塑聚苯保温板具有良好的热工性能，且易裁切，吸水率低，造价更低。

5)通过BIM技术对石墨模塑聚苯保温板进行预拼装，并生成排版图及编号图，为不同区域修补材料的合理使用创造条件，降低了施工成本。

4.3 社会效益

老旧小区外立面外保温系统修缮工程有利于改善生活环境，提升居住质量与舒适度，室内环境与外部环境均得到大幅改善，增强了人民群众的幸福感、安全感，提高了政府的信誉度，规范了城市房屋管理秩序。

通过采用合理的修缮技术，提高工作效率，在修缮质量和成本管理上更科学合理，提高了施工单位在修缮、改造领域的竞争力。

5 结语

合肥市沃野花园项目二期维修、改造工程以材料优先，最终选用石墨模塑聚苯保温板代替无机保温砂浆进行外墙外保温系统修缮。本文对外墙外保温系统缺陷调查、排查，缺陷部位外保温系统铲除、切缝，耐碱玻璃纤维网格布铺贴，石墨模塑聚苯保温板铺贴，抹浆、挂网施工等进行叙述。通过设置石墨模塑聚苯保温板，有效解决了外保温系统接槎部位开裂、渗漏等问题，保证了修缮质量，施工方便，且质量良好，经济、社会效益显著。