购房者陷于烂尾楼泰禾困局里，是“时代的一粒灰和一座山”

田傲云

时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。这是人们表达对去年最深感受时用得很频繁的话。太原泰禾金尊府的购房人对这句话感触最深。

鲁莽的投资与负债，不止让地产商泰禾这架时代的地产战车自己陷入了泥潭，更让地产激进时代的“一座山”落在了它的客户头上。

李欣，太原泰禾金尊府的业主。她告诉记者，她现在一边交着房租，一边还着房贷，太原金尊府复工还是一个未知数。“之前当地政府提出暂缓还房贷，这是目前为止唯一让我们觉得有用的措施，可是一个月过去了，仍无法落实，银行不认。”“我现在每天只等到‘还在等上级批复‘回去等这类相似的答复。”

泰禾是否能顺利完成债务重组，成功引入战投走出困局，跟房地产行业大多数人看热闹不同，它的广大业主客户最为关心“泰禾什么时候才能恢复正常？”业主们也心里没底。

在一个聚集了泰禾全国范围内多项目业主代表的微信群里，据记者不完全统计，泰禾在全国范围有4 0余个停工项目，数以万计像李欣和徐蕾这样的泰禾业主，因为这些停工的房子变得忧伤、彷徨。

一场购房美梦

早在2018年太原泰禾金尊府2期开盘时，徐蕾就谋划着要买下一套房子，方便孩子上学。

“2期开盘时，开发商宣称山西大学附属子弟小学和中学将在小区里建立分校，这可是太原最好的学校之一，即便当时房价高达16500元/平方米，我还是决定买了。”徐蕾向记者称，当时太原市新房均价在12000～13000元/平方米，即便是泰禾金尊府周边的新房，均价也在14000元/平方米左右。

徐蕾有两个孩子，买房时，大儿子刚上四年级。她想着等到交房时大儿子正好升初中，小儿子刚好上小学，可以在这里读九年一贯制。“我当时心里想，两个孩子都可以读最好的学校，也很划算，总比以后去本校上学，再去租房住要强吧？租9年房子也得20万元了。”

同为业主的周敏说，很多人都是冲着学校来买泰禾的房子。“泰禾的房子总价要比市场上贵几十万元，之所以还有人买账，就是奔着学校去的。”

购买泰禾金尊府后，这些业主对新房子充满期待，计划着一等收房就开始装修，入住后，孩子在小区里就能上最好的学校。

“可是到现在上学无法保证，也保证不了是这个学校。”徐蕾告诉记者，在去年9月开学之前，很多业主都去泰禾问关于子女上学的问题如何解决，“有的甚至在泰禾太原公司住了一晚上。最后泰禾的回复就是没办法解决，如果一定要协调，那么就在附近镇上的学校租一间教室，在那里上课。但到最后也只开了小学的一个班，初中没有开，说是人数太少，凑不齐一个班。”

难题重重，购房者们只好向太原市晋源区政府反映，希望当地政府能出面协调，让分校的学生能够以插班生的方式去总校借读。“晋源区政府方面表示，总校和分校不在一个区，他们协调不了。”

资金监管之谜

交房日期还没有到，各种问题接踵而来。

2019年7月，一场因项目与太原风貌管控不相符，需要拆除部分过高楼层的口头通知使得项目进度停滞。

“当时有住附近的业主发现小区内已经盖到7层的18号楼正在拆除，在与泰禾集团以及信访、规划等部门交涉后，了解到是因为与太原城市风貌管控不相符，楼层过高需要拆除。”多位业主告诉记者，尽管一个月之后该拆除通知就被取消，但项目始终没有重新复工，泰禾负责人就说没有钱，开不了工。按照现在的情形来看，复工更加无望。

无独有偶，到了2020年6月，泰禾全国范围内多个项目陆续被迫停工和缓建状态的消息传来。“发现项目停工之后，我就去网上查看其他项目情况，后来陆续发现泰禾很多项目都已停工、维权。”李欣说，“一时间，大家又是担心又是害怕，每天在群里发着各式各样的消息，看到有好消息时情绪就会好很多，做起事来也更有干劲。”

一大堆烂尾工程背后，是泰禾的巨额负债。“最开始只是怀疑，直到泰禾北京院子的业主通过北京市朝阳区房管局得知了相关信息，以及该项目监管账户的资金流向，再加上我们自己购房时刷的购房合同、贷款合同、pos机小票等凭证显示的账户根本不是监管账户，我们有理由怀疑泰禾因资金严重短缺，将本应存入银行指定监管账户的购房款挪用。”说到监管账户时，李欣突然变得激动，“监管银行是建行，可你看看贷款合同上写的还款账户，仅仅是最后一位数就和监管账户不一样！”

“我只能偷偷告诉你，贷款的钱之前确实是在山西地区流转，问题的节点就出现在去年限高的时候。”太原一家银行人士在接受记者采访时表示，“去年因为限高而停工的时候，账上的钱其实特别充足。”

想要自救的业主

购房款没有汇入银行监管账户，成为购房者最关心的焦点。

周敏翻出手机里她和银行工作人员的对话说：“ 我得到的回复就是可以顺延6 个月，但是到第7个月除了要一次性还清这6个月的本息外，还要还额外的翻倍利息。他们解释说政府并不了解各个银行的情况。”

“ 暂停还贷只能说治标不治本，毕竟6 个月过去，如果还没有复工，难道继续暂停还贷？”多位业主表示，“我们希望相关部门能给予实质性的帮助。”他们也理解政府部门面对的現实情况，但希望开发商泰禾集团因为经营所引发出来的难题，能获得好一点的解决。

尽管目前还没有调取到监管账户的资金流向，但业主认为泰禾挪用购房款已成为一个公开的秘密，这些业主希望相关部门帮助他们追回资金，并监督泰禾按合同标准完成项目建设交付。

对这些业主和开发商而言，停工之下，项目全面复工自然重要，但最大的考验也是最为关键的点是“钱从哪里来，以及如何保障后续资金安全”？

去年7月30日，泰禾发布了引入万科作为战投的消息。不过根据双方签订的框架协议细则，万科成为战投的前提条件是泰禾债务顺利重组。待股权转让后，万科再协助泰禾进行公司治理，盘活存量资产。但在业内看来，即便能引入万科，24.3亿元的战投资金并不能解决问题，“债务体量太大了”。

对于购房资金监管，一位房管局人士表示：“虽然很多地方都相继出台了补救措施，但在具体落地时，还是可以钻很多空子。不少房企会通过打时间差，偷偷把钱挪用。”

高杠杆而鲁莽的扩张，或许在一个行业处于黄金时代的时刻行得通。问题是，时移世易，在房地产和金融政策以及市场大变的新态势及格局面前，顾头不顾尾的狂飙式扩张，将不再只是财富，还会有负担;也不只是只有机会，还会有风险。

泰禾只选择了看见机会以及财富，忽视了风险的张力。现在，与泰禾备受煎熬的还有它背后的广大业主客户。