城市商圈加速崛起

刘彦华

更新，北京三里屯商圈正在悄悄更新。

一头连着市民群众的日常生活、衣食起居，一头连着扩大内需、构建新发展格局的大局，近来城市商圈的发展按下了“加速键”。

商务部国际贸易经济合作研究院最新发布的《中国城市商圈发展报告（2021）》显示，我国成一定规模的步行街或商业街约有2100条，全国3万平方米以上的大型商业综合体也已超过5000家。23条全国试点步行街2021年上半年客流量、营业额同比分别增长58.3%、46.0%，比2019年同期分别增长11.7%、9.6%，城市商圈在疫情防控常态化下实现了人财两旺。

顶级商圈托起“国际消费中心城市”梦

北京的潮流地标——三里屯商圈即将上新。10月底，《小康》杂志、中国小康网记者走访三里屯发现，定于11月2日开业的太古里西区已经拆除外部围挡，品牌矩阵初露真容，其中不乏优衣库全球旗舰店、迪桑特全国首家概念空间店、NIKE RISE北方首店、陶陶居北京首店等。

说起三里屯商圈，出现在人们脑海中的第一个名词就是太古里。一家独大一直是三里屯商圈的一大短板，不过，这种局面正在悄悄改变。藏身于Village和3.3大厦之间的那里花园，从兰州风情面馆到日本居酒屋、西班牙菜、意大利菜，让人一站吃遍全球，牢牢地在北京美食地标之中占据一席之地。不远处的机电大院也是藏龙卧虎，餐厅、咖啡厅、买手店、小酒吧应有尽有，很多第一次走进这里的人都会产生一种爱丽丝掉进兔子洞的幻觉。

三里屯商圈令人眼花缭乱的更新不止于此。太古里西区由原来的雅秀大厦改造而成，作为南区的延伸，将特别突出娱乐和社交属性，目前已完成全部招商。旁边的工人体育场，作为北京的足球圣地和夜生活的知名地标，也即将完成改造，成为集体育、购物、休闲、文化、娱乐等功能于一体的综合性消费载体。工体对面的世茂工三也成功摆脱烂尾命运，迎来了新的运营方和新的生机。此外，太古里北扩方案日前落定，朝阳区将改造位于三里屯太古里北区北侧、新东路2号的北京公交集团维修场站，为更多的首店、旗舰店提供承载空间。

三里屯商圈的变革只是北京建设国际消费中心城市的一个缩影。“国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一，是消费资源的集聚地，更是一国乃至全球消费市场的制高点，具有很强的消费引领和带动作用。”党中央、国务院高度重视培育建设国际消费中心城市，党的十九届五中全会作出明确部署，国务院批准率先在上海、北京、广州、天津、重庆五个城市开展培育建设工作。

五大城市对此高度重视，将培育建设国际消费中心城市纳入本地“十四五”规划，成立了由市政府主要领导同志担任负责人的领导小组，建立了由各相关部门参加的工作专班，形成了分工组织、协调落实、系统高效、总结评估的工作机制。

纵览上海、北京、广州、天津、重庆五大城市建设国际消费中心城市的实施方案和培育进展，不难发现，五个城市各出奇招、特色鲜明。作为建设国际消费中心城市的重要支撑，城市商圈的转型升级更是被放在了突出位置。

上海明确提出，将提升标志性商圈业态和功能，着力把南京东路、南京西路、陆家嘴等商圈打造成为特色鲜明的国际化地标性商圈;培育形成一批国潮品牌、国别商品、分时步行和海派特色的商业街区;打造“五大新城”商业地标，形成布局合理的城市商业体系。

北京的目标是打造2～3个千亿级规模世界级商圈。目前，王府井等12个传统商圈和长安商场等8家“一店一策”试点企业基本完成升级改造，故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”规划方案和前门大栅栏商圈改造提升行动五年计划也正加紧推进。

广州正在构建“5+2+4”国际知名商圈新格局，即：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界级地标商圈，北京路—海珠广场、上下九—永庆坊大西关2个岭南特色商圈，广州北站—白云机场、广州南站、南沙国际游轮母港、广州东部交通枢纽4个枢纽型国际商圈。

天津的计划是以海河为轴，加快推进金街、老城厢、小白楼等不同特色9大商圈的升级改造。特别是加快金街地标商圈建设，大力推进天河城、印象城、现代城商业项目建设，推进劝业场转型升级。以金街为中心，在沿海河两岸打造老城厢、意风区、文化中心等特色商圈。

重庆希望通过推进观音桥等国际消费标志性商圈建设，形成布局完善、业态丰富、特色鲜明的城市商圈发展格局。

不能贪大求洋，更不能一哄而上

虽然未能列入率先开展国际消费中心城市培育建设名单，但全国各大城市建设国际消费中心城市的热情却未消退。据《小康》杂志、中国小康网记者不完全统计，已有20多个城市出台了建设国际消费中心城市相关的行动计划和实施方案，以此推动消费升级。

得益于此，全国城市商圈发展亮点纷呈。《中国城市商圈发展报告（2021）》显示，2020年以来，城市商圈改造升级步伐加快，随着首店经济、品牌经济、夜间经济、直播电商等消费新模式的推陈出新，城市核心商圈创新能力不断增强，数字化、智能化发展水平不断提升。该报告预计，未来城市商圈将呈现出内涵功能向集成化和融合化拓展、发展格局向多极化和郊区化调整、发展重心向社区和便利消费下沉、发展形态向智慧化和绿色化升级等趋势。

与此同时，该报告也指出，随着城市化进程的加快，城市商圈发展的同时也存在着商圈空间布局不合理、商业设施陈旧、同质化竞争严重等问题。

“建立现代商圈是一项科学工程，不能贪大求洋，更不能一哄而上，要根据当地城市规模、经济发展情况来具体分析。”中国国际经济交流中心总经济师陈文玲在近日举办的第一届中国城市商圈发展大会上发表了题为《扩大消费的一个重要着眼点——推动城市商圈高质量发展》的演讲。在她看来，打造现代商圈，需要注意不能重复建设和照搬西方模式，要避免千城一面、万街一面的现象，适当融入中国文化元素和当地文化特色。此外，还需注意控制商圈规模，并不是越大越好，同时注重业态结构，适度配置各类资源，注重商圈的管理和服务，让消费者吃喝玩乐舒心放心。

房地产服务和咨询顾问公司仲量联行认为，中国消费已从1.0和2.0阶段，走向“消费3.0”——“消费触点”随着消费趋势不断升级更新，触点换流量贯穿底层商业逻辑;“消费载体”不再局限于百货、购物中心等传统零售商业载体，而是将与体育、演艺、电竞等满足消费者更高层级精神需求的社会活动相融合，形成与城市特色、文化有机结合的多元化消费新场景。它的核心主张是，在“消费3.0”时代，新触点、新内容、新场景将构建无界性的消费体验，成为提振居民消费意愿、推动消费提档升级的动力引擎。

中国（海南）改革发展研究院经济研究所所长匡贤明分析认为，我国释放消费潜力，在物质型消费上还有空间，但增长空间有限，最大的空間在服务型消费。预计在未来5年至10年，服务消费占比或将达到55%至60%。

国家相关部门对此也高度重视，商务部将“推动城市商圈高质量发展”作为培育建设国际消费中心城市的新课题，在今年8月印发了《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，明确提出，要按照城市相关规划和要求，统筹考虑城市规模、人口分布、经济发展水平、自然条件和消费层次等因素，编制城市商圈总体发展规划，合理安排商业网点空间布局、业态结构和发展规模，因地制宜确定核心商圈、区域商圈、社区商圈等不同层级商圈占地面积、辐射范围、建设规模、功能要求、业态配置、消防设施等建设标准。