浅论BIM 在房建项目管理中的应用

陈德清

（广西建工集团第四建筑工程有限责任公司，广西 南宁 530031）

引言

随着现代建筑向信息化、智能化方向发展，BIM 技术成为房屋建筑工程中的关键技术，应用范围不断扩大，在应对日益结构化、复杂化的房屋建筑工程中具有独特优势，BIM 技术具有可视化、模拟性、协同性等优势，在房建项目施工全生命周期中，能够有效优化施工准备、实施动态化施工模拟、加强施工全面管控，从而优化施工质量、加快施工进度、保障施工安全，促进建筑行业稳健发展。

一、BlM 技术的特点

（一）模拟性与执行性

BIM 技术具有良好的模拟和执行能力，在建设项目的设计阶段，BIM 技术可以结合工程项目的施工和设计需要进行仿真测试，利用4D 仿真，根据相关数据和信息确定建设项目的施工阶段，制定对建设活动提供可靠技术支持的建筑指导计划。BIM 技术的实施可以实现建设项目的可视化，为建设项目的沟通带来很大的便利，首先发现问题，全面捕捉建设进展情况，促进建设计划的持续优化，有效加强建设项目的质量管理和控制。此外，BIM 技术以三维模拟成本检查、以工程成本的合理控制为基础，有助于确保建设项目的质量，保持建设项目的经济效益。在建设项目的最后阶段，BIM 技术的模拟和实施可以模拟建设项目的日常建设状态，并在紧急情况下如何躲避和逃离。

（二）可视性

BIM 技术是一种利用信息技术在计算机上对建筑物进行建模、三维建模和展示的技术。它是一种科学技术，与传统模式相比有很大的优势，它在一定程度上减轻了房建项目管理人员的负担，房建项目管理人员利用BIM 技术可以清楚地看到自己的模型的各个方位，并且找出问题发现问题。对于传统的建筑结构设计图纸来说，很难画出三维的效果，然而利用BIM 技术可以在图纸上体现三维效果，设计人员可以清晰地看到所设计的建筑结构的各个方面和各个层面。对于建筑结构更加深入的进行分析和改变。减小了误差和失误，这对于房建项目管理人员的管理来说，是非常有利的。

二、分析房建项目管理中出现的问题

（一）施工设计方面存在的问题

在建筑工程施工管理过程中，施工设计存在问题。施工效果影响整个建设工程的质量，针对各种系统性强且复杂程度高的房建项目，需要确保施工团队和施工设计部门的紧密合作。施工设计问题主要体现在以下几个方面：首先，施工设计需要按照投资者的需求开展，但是很多设计理念和投资者的需求相违背，或者设计人员为了追求利润而忽视职业道德和法律法规，难以确保设计目标的实现。如果施工设计人员盲目的追求实现投资者需求，则有可能会给施工项目埋下安全隐患和安全施工风险，拉低了施工项目整体的水平。与此同时，施工设计方案的不合理性也可能是由于设计人员自身专业素质水平不足导致的，这也给施工设计的效果造成了消极影响。

（二）房建项目施工资料有着比较大的管理难度

建设数据的保存和收集比较困难，因为房屋建设项目涉及大量的建设数据，这些数据通常以书面形式呈现，加之目前我国施工项目的数量和规模的扩展，查阅和管理房建项目施工材料的难度不容小觑。尤其是针对某些施工周期较长的房建项目，这些项目的施工资料在长时间的存放过程中可能会丢失，而当施工中出现争议需要原始施工数据资料作为参考依据时，数据资料的丢失又阻碍了施工管理工作地顺利开展。

三、BlM 在房建项目管理中的应用

（一）决策阶段的应用分析

在建筑施工前，需要对整个施工过程进行分析，对项目立项做出有效决策，为以后的施工提前做好准备，为准备阶段打好基础。运用BIM 技术可以有效地对各方面数据进行分析和整理，把理论用到实际，建立清晰可见的三维模型。通过掌握的数据分析建筑周边的环境和地理位置，有效地结合了这种技术，把任务工作完成得更好。管理人员更加真实掌握房建项目的有效信息，对他们进行整合和有效的处理，得出解决思路，建立高效的三维模型，帮助管理人员获得比较真实的视觉体验。并且将BIM 技术与房建项目管理相结合会有效地降低错误的发生率，提高工作效率，同时也减轻了工作人员的负担，让他们更好地完成工作。

（二）BIM 技术在房建项目设计中的应用实践

在项目的设计开发阶段，所有的设计领域都由建筑信息模型技术统一平台开发，使得所有不同步的工作进度一目了然。设计人员还可依托建筑信息模型技术的有关参数对项目选址、地形、结构进行确认，分析各类可行方案，从而助力业主做出正确决策。以建筑信息模型技术进行深化设计，能够使得设计过程变得更加精准、高效。并可借助建筑信息模型技术平台进行包括碰撞检测等设计要素的数字化拟合工作，除此之外，这一技术还能够用于设计图纸优化、预算工程纠偏、施工协调等方面，从而达到以立体化的模型建立为具体设计过程增添指导性的目的。以BIM 技术进行项目三维模型的建立过程中，需应用BIM 图元结构，对材料、尺寸、数量及排列顺序进行自行设计，同时由于部分房建项目元件的形状设计相对不规则，使得建设的实施环节出现阻碍。故而可以通过BIM 技术的三维模型搭建实现建筑真实情况的反馈，以使得有关问题在施工初期便能得到及时校正。三维模型创建完成后，施工部门还应利用BIM 技术展开虚拟建设工作，通过对有效时间参数的设置，进一步将施工过程的诸多环节以可视化的方式具体呈现，以对实际施工过程提供指导。除此之外，还应使用WBS 技术，进而以BIM 技术为核心，建立完备的进度管理系统，并以BIM 技术的模型拟合为前提，实现工期预算、详细工作分解结构及逻辑关系安排等有关工作的有序进行。在这一基础上，项目设计方应对BIM 技术引入前后的设计效率进行比对，结合具体的施工情景，确切把握项目进度控制及项目管理过程中的相应不足，以此实现设计过程的不断优化。BIM 模型作为各三维构件的集成，通过对各个构件属性进行提取，便可得到构件明细表，以此更好地指导工程开展和工程量统计。而BIM模型会以参数化形式体现工程量，模型会随实际情况的更改做出对应拟合校正，因此可用来对不同项目方案进行设计后的验证，从而以直观的模型效果，选择更好的设计方案。

（三）BIM 技术在工程进度控制中的运用

为了缩短施工时间，施工方以建筑物的安全为前提，尽可能加快作业过程。在前面的业务分析中，制定了详细的工作规则和计划，但在实际建设阶段，不可能回避建设工程延误带来的突发因素。根据传统的设计图，建筑工人只能通过思考来完成实际影响的概念，这离直观效果的三维图像还很远。BIM 技术运用3D 图像的原理，通过构建建筑模型将实际建筑物视觉化。优点是，根据实际模型，可以更准确地开发建设计划，另外，为了削减建设费，计算不同的场所、建筑材料的量也很方便。这项技术可以迅速适应建设中出现的问题。在建设过程中，如果遇到不符合图纸设计的问题，可以使用BIM 技术快速完成新方案的设置，避免项目进度的障碍，确保项目质量，优化建设流程。

（四）BIM 技术的建筑施工环节管理

BIM 技术为施工管理人员提供施工安全风险的相关数据，以便管理人员及时防控施工安全风险，提高施工安全水平。数据收集器应该在所有阶段拍摄和维护实际问题。然后，根据实际情况和数据信息的组合，修改有缺陷的数据，提供有效的安全数据，使工作能够顺利进行，使设计以最安全的方式进行，从而加快施工进度。并且用模拟实际情况和以前测试的施工模型比较，解决施工问题、可视化问题，使项目安全总监能够先学习安全问题，了解施工进展情况和现有工作之间的矛盾。在整个施工周期内提高建筑物的安全，在建筑设计和施工准备阶段改善安全保护系统的建设，确保建设项目的建设阶段使用最佳的安全检查。整个结构可以在安全有序中进行，从而提高安全质量和施工周期。

（五）BIM 技术在房建项目施工平面布置中的运用

一个建设项目的整个施工工作非常复杂，除了各种因素的影响外，还会出现各种影响工程进程的问题和事故。从而限制施工环境。在以前的施工过程中，静态图形设计用于指示施工作业的性能，紧急情况下施工命令中断，施工计划立即中断，浪费了大量时间和人力及材料资源。为了防止对整体施工质量的副作用，可以使用BIM技术为工程图设计创建三维视图模型，将施工后的效果图显示为模型。三维视图可以可视化整个施工订单和施工过程，使施工订单和形成的不同位置的施工也更加详细。为了在建设中获得相关数据信息，BIM 技术可以用于动态仿真分析，在突发情况下需要更改此数据，并且可以快速创建响应工作过程的项目，以免影响施工的实际进行。对于房建项目中使用的BIM 技术，建造者应事先进行优化和改进，使所用技术在开发过程中及时发挥作用，从而明确地将基础、施工技术、主要结构的工程及设计与仿真之间的关系和顺序分开。

（六）在房建项目造价管理中灵活运用

BIM 技术在房屋建筑工程造价管理中发挥着不可替代的作用。首先，项目造价人员可以使用BIM 技术来构建BIM 模型，详细地展示出房建项目造价中涉及的相关数据信息，提升工程造价数据存储工作的便捷性，避免出现数据丢失，同时也保障了数据信息的可靠性和完整性。与此同时，通过利用BIM 技术可以弥补传统房建项目造价信息管理模式的漏洞，以直观、形象的立体图形模式来改进线条式构建管理模式的不足，展现全面的造价信息内容，充分发挥出工程造价信息的价值。例如，房建项目施工项目中涉及了不同空间部位和施工时间点的造价信息，BIM 技术具备的三维优势和仿真优势能够使得不同的造价信息更全面、详细地展现出来，不遗漏任何细节。为了提升房建项目施工项目的经济效益，需要在工程造价管理中有效融合BIM技术。

（七）施工安全管理中科学运用

BIM 技术在建筑施工安全管理中的合理应用，也能有效消除安全隐患，营造安全的施工环境。避免出现因安全问题而造成的人身财产安全损失。BIM 技术的应用可以显示施工人员的工作状况，对工作人员的行为进行监督规范施工行为和施工流程，在细节处减少隐患。施工团队还可以依托BIM 技术的可视化优势，获取可靠的施工方案信息，高效率、高安全性地完成工作。BIM 技术能够有效排除房建项目中的问题，提升工程安全管理的效果，避免出现施工人员操作失误而导致的安全事故。BIM 技术还能够预测施工质量，施工人员根据预测结果可以及时调整自己的方案和行为，保障施工安全。

结束语

综上所述，BIM 技术以其独特的优势在中国建筑行业得到了广泛的应用。BIM 技术可以应用于房屋建筑工程的施工进度管理、施工安全管理、质量管理和成本管理，该技术能够优化施工作业产生的参数信息，并为施工人员提供真实可靠的施工数据信息，从而提升房建项目的整体质量。