进度控制在房屋建筑工程监理工作中的应用

董传金

（安徽远信工程项目管理有限公司，安徽 合肥 230000）

进度控制作为房屋建筑工程监理工作必不可少的工作内容之一，主要为了保证施工进度如期实现，所以就要求建设企业必须根据合同要求，做好施工方案编制工作，在确保施工质量的基础上，做好施工工作。在对房屋建筑工程进度计划进行管控时，必须按照具体情况予以适当的管理，并对进度和成本之间的关系予以合理的协调，借助先进的技术措施，不断加强房屋建筑工程建设质量与效果，以此保证建筑工程取得经济效益最大化的目标。

一、进度控制在房屋建筑工程监理工作中的积极作用

（一）实现经济效益最大化

因为房屋建筑工程施工周期相对较长，施工过程中往往会受到许多外界因素的影响而延缓施工进度，并且还会对房屋建筑工程建设质量产生不利影响，所以就必须借助质量控制，尽可能地防止受到外界因素的不利影响，避免由于外界因素影响，不得不追加更多投资，以此实现经济效益最大化的目的。

（二）保证建设质量符合要求

对于房屋建筑工程而言，质量和安全十分关键，而质量与施工周期之间具有极为紧密的联系，进度控制主要是根据施工规划展开项目施工，若是进度控制缺乏全面性与有效性，则极易对房屋建筑工程施工的有序性产生不利影响，以此对工程项目建设质量造成不利影响，因此，科学有效的进度控制是确保房屋建筑工程建设质量的重中之重。

（三）如期履约

房屋建筑工程的合同对施工工期提出了明确的要求，而进度控制主要是按照合同要求的施工工期所进行的，若是进度控制缺乏全面性与有效性，便极易对施工工期产生不利影响，以此产生违约风险，由此一来不但会对房屋建筑工程的经济效益产生不利影响，甚至还会为工程项目的后续应用带来许多风险隐患。

二、影响房屋建筑工程进度控制的主要原因

（一）人为原因

人为原因主要涉及到管理者与技术人员两个层面。首先，因为房屋建筑工程建设企业涉及到许多部门单位，管理人员的专业素质与其工作能力都存在一定的差异，往往会因为管理角度的不同，所下达的指令也有所差异，促使技术人员无法了解其真正意图。并且，在许多建设企业之内，各部门单位之间的协调交流相对较少，甚至还存在多头领导的情况，导致进度计划无法正常落实。不仅如此，因为一些技术人员受教育的文化程度较低，所以其专业技术能力与安全意识都有所欠缺，往往会出现无法正确理解施工设计图纸等情况，由此一来便极易对房屋建筑工程施工质量产生不利影响，并且还极易发生返工等问题。此外，管理者还应该对极易影响房屋建筑工程进度控制的突发问题予以全面思考。

（二）材料原因

在对房屋建筑工程进行施工时，所应用的材料质量应该符合要求，这是保证房屋建筑工程建设质量与施工安全的重中之重。并且，施工材料也必须获得及时供应，以此保证各施工环节的正常进行，避免由于物资准备不足极易对工程项目施工进度产生不利影响。不仅如此，材料供应同样应该按照进度计划陆续落实，避免材料由于长时间积压出现损耗或是应用性能降低等各种问题。

（三）进度控制措施

进度控制措施与房屋建筑工程施工进度目标的达成之间具有极为紧密的关联。现阶段，监理机构与许多措施能够对工程项目施工进度进行管控，例如横道图法或是双代号网络图法等。无论是哪种进度控制措施，都必须对重要节点予以严格的管控。例如，借助BIM 技术对房屋建筑工程所有施工环节进行可视化管理，以此加强进度控制质量与效果。然而，一些监理机构并未对此展开深入研究，依旧会借助以往滞后的措施展开进度控制工作，促使进度控制工作效率无法提升，必须予以更深层次的优化与调整。

三、进度控制在房屋建筑工程监理工作中应用的有效方法

（一）对重点路线的施工进度进行严格的管控

房屋建筑工程需要按照土方开挖→基础结构施工→地下室结构施工→主体结构施工及其验收→幕墙施工→室内装修施工→设备安装→竣工验收的流程展开施工。对于这一套施工流程而言，所有施工环节都十分关键，必须严格根据进度计划落实。

但是针对其他路线施工内容来讲，必须做好自由时差管控工作，避免其他路线施工对重点路线施工产生不利影响。其他路线施工极易从以下几个部分产生不利影响：首先，地下室结构一些模块的施工效率较低，促使重点路线的裙房封顶施工的开展受到不利影响。其次，塔楼方面的悬挑断施工效率较低，促使主体结构施工受到不利影响。第三，建设企业在工程招投标、施工设计以及材料采购工作中极易浪费许多时间，从而对进度计划安排产生不利影响。第四，部分大型机械设备的运输及其安装需要消耗过多的时间，从而对后续施工的顺利开展产生不利影响。第五，施工设计可能出现突然变更的现象，导致施工内容出现大规模调整。最后，基坑施工过程中极易发生安全问题。

（二）对施工技术予以创新

在对房屋建筑工程混凝土结构进行施工时，要求建设企业借助新的胎膜进行一次单桩，代替了从前的砼斜坡垫层，同时借助汽车泵完成基本混凝土浇筑施工，不仅可以让混凝土浇筑的施工效率有所提升，还可以减小技术人员的工作压力。针对主体结构施工而言，可以借助布料机的合理应用，能够加快混凝土浇筑速度，还可以借助钢筋吊凳的方式避免材料浪费的问题发生。在对地下室结构进行施工时，必须要求技术人员在所有顶板区域都预留好足够的施工洞，以此在运转各类周转材料的同时，还可以不断提高工程项目施工效率。

不仅如此，为了让房屋建筑工程建设质量得以有效提升，要求建设企业应该积极借助BIM 技术对工程项目施工图纸设计展开进一步处理，同时进行模拟施工。借助这一技术监理机构对房屋建筑工程施工进度控制与结果验收都实现了可视化管理，同时保证各类信息数据可以获得及时的交流。对于机械设备而言，要求建设企业必须对施工效率的提升与减小技术人员工作压力等多方面进行深入的思考，积极应用自动化设备，例如智能升降平台、自动喷淋养护设备以及全自动弯箍设备等，并借助PPT 或是三维动画等措施完成技术交底工作，以此保证房屋建筑工程保质保量的顺利竣工。

（三）对施工进度计划进行严格的检查

由于房屋建筑工程施工进度计划执行期间会受到许多因素的不利影响促使实际进度和计划进度之间存在一定的不同，所以就应该对影响因素予以严格的管控。比如，天气因素、人工因素、资金因素、水电因素以及材料因素等，都极易对工程项目施工进度产生不同程度的影响，因此监理单位就必须把实际进度和施工进度计划予以对比研究，着重针对其中存在的偏差予以研究，同时编制更具针对性的应对方案，以此确保工期。在对实际进度和施工进度设计进行对比时，造成进度存在偏差的原因十分复杂，必须按照具体情况完成责任追究，合同双方都必须对自身责任进行充分了解，若是遇到天气异常、自然灾害、水电以及疫情等各种不可抗力因素，就不需要施工企业负责，而建筑企业必须支付工期延误相应的成本；若是因为人工因素或是材料因素，那么就需要施工企业全权负责，在不对合同工期进行调整的基础上，由建设企业对接下来的施工进度计划予以适当的安排，并且还应该承担所需的一切费用；若是因为设计变更或是资金因素，必须由建筑企业全权负责。

（四）对施工期间的重难点进行深入研究

在对房屋建筑工程进行建设以前，监理机构必须组织技术人员着重针对施工图纸设计之内的重难点予以更深层次的研究，同时对施工进度计划予以妥善安排，以此保证牵涉重难点部分的施工进度可以获得有效的管控。整体而言，在对地下室结构进行施工时，必须尽快完成土方开挖施工，以此为接下来的施工工作留出足够的施工时间，这属于进度控制的核心内容之一。不仅如此，因为房屋建筑工程建设需要在冬季进行，但是冬季温度较低，极易对混凝土结构强度产生不利影响，所以就必须做好养护处理，以免对其他部分的顺利开展产生不利影响。

（五）提高技术管理力度

为了保证进度控制的合理性与实效性，让施工进度计划得以执行，就需要不断提高技术管理力度。监理机构可以借助PDCA 管理的方式展开进度控制工作，若是发现外界因素有几率会对施工进度产生不利影响，就必须借助有效手段弥补进度损失，借助网络技术展开动态管理，以此让传统滞后的进度控制措施得以改善，进一步提高进度控制水平。

结束语：总而言之，房屋建筑工程属于一项难度系数较高的工程项目，监理机构应该借助施工的管理方法，保证工程项目施工进度如期完成。由此一来就需要对房屋建筑工程施工进度进行严格的管控，从实际情况而言，进度控制工作全面贯彻于房屋建筑工程施工的所有环节，同时需要依托于许多前沿技术才能够实现。所以，监理机构就必须对其展开更深层次的研究与分析，借助各种有效手段，保证施工进度如期实现，以此让房屋建筑工程取得更可观的经济效益。