BIM 技术在建筑设计、项目施工及后期运营全生命周期的应用思考

何欢

（东莞市润鑫机电工程有限公司，广东 东莞 523000）

一、BIM 技术建筑设计

BIM 技术主要是利用各种参数模型来整合各个工程项目的信息，共享他们的工作，这种能力和传递功能是工程设计人员在项目规划、项目运行和后期维护的全过程中了解和应用各种建筑工程信息的基础和前提。

BIM 技术不仅仅是收集各种建筑工程信息，还要对收集到的信息进行高效的处理，从而实现信息的高效利用。BIM 将各种参数化模型集成到相关信息系统中，可以动态管理建筑工程成本，通过三维数字技术创建和管理多个建筑信息数据库，不仅有利于减少项目执行时间，同时也有利于提高生产质量和节约项目资金的损失。通过BIM 技术，可以有效提高建筑工程设计效率，显著降低工程施工成本，从而缩短施工周期，提高成本效益。

二、BIM 技术项目施工管路

BIM 技术在建筑工程管理中的应用实现全面把控质量管理。在建筑工程施工阶段合理应用BIM 技术，可以对上述问题进行有效解决，不仅能够有效提高工程建设效率，还能够保证工程质量。例如，对于建筑材料而言，应用BIM 技术，可以通过相应的模型将施工材料以及机械设备的相关信息进行储存，之后利用互联网技术，促使相关管理人员能够及时获取相关资料，所有信息能够及时共享，这样一来就方便管理人员对施工所需的材料和设备进行检验监督。成本管理。管理建筑工程项目施工成本的过程中，使用BIM 技术可以有效地实现对建筑工程施工成本的规划、控制、核算等，实现对建筑。

三、通过BI M 技术辅助设计方案

BIM 图纸支持建立仿真模型，这一功能为设计方案的优化和辅助设计提供了方便。本着工程质量的保证，在设计阶段肯定会有不止一套方案被拿出来，不同方案之间的差距如何显现？此时就需要用BIM 技术对图纸进行仿真建模，通过三维立体下的数据分析来判断各种方案的优劣，从而能在众多设计方案中筛选出最适宜工程进展的设计方案。例如，河北某地的建筑工程在进行暖通方案设计过程中，就采用了BIM 软件来进行方案比较。设计人员把该工程的地理数据和环境数据录入到CDF 软件中，对暖通设计方案进行模拟工作，通过分析环境和气候因素对暖通空调系统的影响，对各备选方案进行横向分析，确定了最终方案，同时，设计人员通过仿真模拟发现最终方案仍然有需要改进的地方，经过优化设计之后才最终敲定暖通空调设计方案，工程竣工后，该建筑暖通空调运转情况良好。

四、BIM 在后期在建筑运营管理应用

（一）机电设备运行和检测数据的汇集与积累

通过BA 系统提供接口汇集各种设备的运行和检测参数，并对各类数据进行积累与总计。如新风机组、空调机组、各种泵等参数进行积累与总计，以便更好地服务于物业管理。

（二）运行状态监视与控制

监视现场机电设备如新风机组、空调机组的开/关状态，运行正常，非正常状态等数据，通过接口以实时方式与集成管理系统连接，集成管理通过监视工作站可以进行设备运行状态的集中监视和控制；

高低压配电间主回路运行参数（电流、电压等）监视，并在在系统实时用户情况。

可将BIM 模型与系统原理模型进行页面切换，可快速实现设备监控与现场定位。可在BIM 模型的对应设备进行实时状态的反馈，点击相应的设备模型，可直接显示该设备的相关状态及基本信息。

（三）报警显示

当系统设备如新风机组、空调机组、各种泵出现故障或意外情况时，集成系统将利用其报警功能在监视工作站上显示相应的报警信息，提示维修人。

对BA 系统中给水设备的运行状态进行检验。如系统正常供水的设备出现故障，造成低水位报警等情况，集成系统给出操作建议。

（四）电梯控制

电梯运行状态监视，能够直观显示当前电梯所在的位置，能够实现电梯故障、报警信息的采集，并能够通过平台的报警服务第一时间通知相关管理人员。

1)MOR方案和MY方案的模拟的结果在雨带的走势上与实况十分吻合,都成功模拟出东北—西南走势的雨带,但在雨带的位置上,MOR方案模拟的效果要更接近实际情况;对于最大累积降水量的模拟,MOR方案和MY方案的最大累积降水量都超过实际情况,但相比于MOR方案,在最大累积降水量的模拟上,MY方案效果与实际更为接近。

在BIM 模型中，直梯实体模型可基于建筑整体进行展示，扶梯实体模型可基于局部进行展示。

（五）系统联动

能够实现初步的系统联动功能，支持用户的物联配置，当出现火警时，关断相应层面的新风机组、空调机组和通风设备，防止火情进一步扩展。当前电梯出现故障、报警系统将视频系统进行联动实时查看电梯轿厢的情况，并将报警信息及图像通过信息模块推送至相关人员。联动控制所有电梯归停首层，并自动切换监视窗口监视消防电梯的运行状态。

（六）设备管理

能够实现对设备台账的管理，可根据条件和关键字进行搜索，支持搜索结果导出功能。设备管理的内容应当包含全生命周期的管理，包含的内容包括属性信息、扩展信息、资料文档、维修记录、保养记录。设施设备的基本信息支持批量导入。平台对设备支持二维码的管理，通过平台可以直接导出二维码标签，实现设施设备基于二维码的管理。设施设备详细页点击生成标签按钮可打印二维码标签或NFC，标签的排版和内容，二维码打印出来后黏贴在对应的设备上，通过扫描二维码在移动终端APP 应用各个业务流程。

（七）检修报修

提供移动端的微信或者APP 实现业主或者租户移动端检修与报修流程。

检修报修流程，平台能够依照我司的实际情况进行该部分业务功能的定制开发，保证与当前业务流程的对接。

物业人员可通过移动端的APP 实现检修报修的管理以及现场检修维修状态的上报。对于关键核心设备要通过二维码的技术应用贯穿业务流程。

报修需要有回访评价体系。

（八）维护保养

计划制定：根据用户筛选的设备分类，BIM模型自动解析的相关设备信息，将需要维护保养的设备类型内置在系统中并且可以增加、删除管理，通过选择区域、维保方式（内部、外委），维保等级、维保周期来制定维保计划，同类设备可复制多项维保内容。本年度维保计划也可通过在往年计划的基础上进行修改保存，也可在原有计划的基础上再新增一项维保内容。

支持维护保养知识库功能，通过平台可以查看各类维护保养手册等。

通过手机移动端APP，可以实现维护保养业务流程的流转。

维保完成后，可以导出“设施设备维修保养任务（记录）单”任务单中的内容自动添加，只需要下达人与受理人签字即可。

（九）日常巡检

平台可支持指定日常巡检计划，可支持移动巡检工作，通过移动APP，可现场拍照与文字记录，记录现场的实际情况，并能够将信息上传至BIM 运维管理平台管理端。

（十）人员定位

平台能够集成当前基于WIFI 的人员定位系统，能够在BIM 模型中实时显示所关注人员的当前位置信息，并能够基于二维地图显示人员运动轨迹。

结束语

综上所述，BIM 技术在暖通空调设计中的应用场景广泛，对方案设计、方案优化、方案自纠都有非常重要的意义。应用BIM 技术设计暖通空调方案，可以很大程度的提高方案的科学性和可行性，对空调设备的节能环保和使用寿命都有助益。笔者通过介绍BIM 技术在暖通空调设计中的技术特色，引申出BIM 方案在暖通空调设计中的应用，诸如从 BIM 技术在冷热源设计中的应用等，展示了BIM 技术在现代暖通设计工作中的角色定位。本研究旨在提升BIM 技术在暖通空调设计中的应用水平。