低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展

万文丽（蒙城县住房发展中心）

■ 前言

低碳经济的发展，符合我国可持续发展战略的要求，同时可以更好地改善与保护生态环境，促进能源利用率的提升。作为高能耗以及高排放的房地产业，应充分认识到低碳经济的要求，进一步加快房地产经济管理的创新发展，减少行业发展中的能源消耗，保障行业与环境之间和谐发展。

■ 低碳经济概述

低碳经济是指借助新能源以及新技术，减少高碳能源的消耗，进而降低温室气体排放量，以便更好地维护生态平衡。低碳经济以打造低能耗以及低污染的经济发展体系为主要目的，强调对新能源以及新技术的应用，降低对石油、煤炭等高碳能源的消耗。随着减排技术以及能源技术的发展与完善，将为低碳经济的发展提供有力的支撑。发展低碳经济是应对气候变化的重要手段，是时代发展的大势所趋，在全球变暖的大背景下，发展低碳经济刻不容缓，应给予高度的重视和关注。

■ 低碳经济对房地产经济的影响

（一）增加房地产成本

当前，我国的低碳技术尚存在诸多不成熟的地方，水平仍有待提升，在房地产开发过程中对低碳技术的应用，虽然能够在房地产开发过程中实现节能减排，但是往往需要投入更多的成本。低碳技术的应用，对建筑材料以及建筑技术和施工人员都会提出更高的要求，同时一些传统能源的应用将会进一步减少，房地产企业还需要投入相应的资金进行低碳技术的研发，这些无疑都会导致房地产成本的增加。尤其对于那些中小规模的房地产开发项目来讲，由于项目本身的投资并不充足，因此对低碳技术的应用会进一步增加其成本压力。

（二）抬高房价

在低碳经济背景下，房地产开发过程中加强对低碳技术的应用，意味着房地产开发成本提升，同时也将会导致房价随着上涨。除此之外，房地产行业走低碳经济发展路线，在项目开发过程中，对低碳技术以及绿色材料的应用会更加广泛，房地产企业会将其作为重要的卖点进行宣传，以便提升房价获取更多的经济效益。对低碳技术的应用，有助于提升房地产项目的质量与品质，随着质量和品质的提升，其价格也必然会随之上涨。由此可见，低碳经济背景下，会导致房价进一步提升。

（三）在短期内抑制房地产经济的发展

房地产业属于高能耗和高排放行业，在房地产开发过程中会消耗大量的能源，同时其碳排放量也相对较大。根据相关调查显示，在我国碳排放量中，房地产业占据了30%左右，由此可见，房地产业的发展会对环境造成较大的影响。在低碳经济背景下，房地产开发过程中所需的能源供应必然会受到较大的限制，无法保障能源供应，将会对房地产经济的发展起到抑制作用。随着低碳技术的发展与应用，会逐渐转变房地产业高能耗的状况，进而减少了对能源的需求和依赖，使房地产经济能够正常发展。因此，在低碳经济背景下，会对房地产经济发展产生一定的抑制作用，但是这种抑制作用不会持续存在，只是在短期内抑制房地产经济的发展。

■ 低碳经济在房地产经济中的体现

（一）制定低碳发展战略

近年来，我国社会经济发展速度较快，但是经济的发展依然存在很多的不确定性因素，这些不确定性因素将会对房地产经济产生不利影响，但同时也带来新的机遇。在这种情况下引入低碳经济模式，由于缺少相关法律政策的保障，很容易引发低碳地产中出现违法违规行为，而且违法违规行为的低成本，势必导致其出现的概率高。并且在低碳地产高额利润的刺激下，违法违规现象还会不断增多，如果得不到有效的抑制，最终将会导致产业泡沫产生。针对这种情况，应制定低碳发展战略，为房地产经济的发展指明方向和做出规范，确保其健康持续发展。

（二）推动绿色环保

推动绿色环保是低碳经济在房地产经济中的重要体现形式之一，低碳地产的实现，主要渠道为低碳技术以及低碳材料的创新应用。要减少对传统高能耗材料的应用，通过绿色环保材料来替代传统高能耗材料，以减少房地产经济发展中的能耗与排放。例如，应用新型材料作为房屋的保温材料。新型材料的性能更加实用，并且能耗更低，因此应用优势更明显，是实现低碳房产的有效手段和措施。近年来，随着科技的发展，低碳房产技术更加完善，并且得到了有力的推广，使得更多的低碳房产技术被应用到房地产开发项目之中，进一步推动了绿色房产的发展。除此之外，近年来对太阳能、风能等新能源的应用也越来越广泛，有效缓解了传统能源供应紧张的问题，为房地产经济的可持续发展奠定了基础。

（三）提高环保意识

在可持续发展战略要求下，人们的低碳意识以及环保意识不断加强，在此基础上，还应继续加强低碳环保宣传力度，让低碳环保理念深入人心，引导人们追求低碳生活方式，并养成节能减排的生活习惯。只有人们环保意识提升，并主动践行低碳环保理念，才能对房地产经济产生积极影响，促使房地产经济朝着低碳的方向发展。

（四）低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展

低碳经济是实现经济与环境和谐发展的重要基础，低碳经济主要借助制度、产业以及技术等方面的创新，降低能耗和废气排放，不仅有助于生态环境的保护，而且还能促进产业结构的调整，是践行可持续发展战略的重要举措。在低碳经济背景下，房地产经济管理的创新应从以下几个方面着手：

1.加强法律建设

低碳房产的发展，需要有完善的法律法规来制约和规范，要对低碳经济下的房地产业进行有效的监管，保障房地产经济的健康有序发展。法律法规的建设，要重点针对房地产业中的高能耗和高排放进行控制，对房地产项目开发中的能源消耗以及排放量等作出明确要求，并对违规行为作出惩罚。法律具有较高的权威性与约束力，加强法律建设可以对房地产的能耗和排放等起到有效的控制作用，进而促进房地产行业的转型，使其朝着低碳方向发展。

2.加强成本控制

低碳地产的发展，必然会涉及对新技术以及新材料的应用，进而导致房地产开发项目成本提升。成本提升一方面给房地产企业带来更大的压力，另一方面会导致房价上涨，因此影响巨大。为解决这一问题，需要加强成本控制。房地产企业应秉持最优化原则，选择最佳的材料与技术，同时做好材料应用管理工作，提升材料利用率，减少浪费，进而起到更好的成本控制效果。除此之外，应进一步加强对低碳技术的研发，不断提升低碳技术水平和应用效果，在保障低碳技术实用效果的基础上，降低低碳技术应用成本。

3.完善房地产经济管理机制

在低碳经济背景下，房地产经济的发展存在很多不确定因素，在市场形势不断变化的情况下，原有的行政政策已经难以满足房地产经济管理的需求，针对这种情况，需要进一步完善房地产经济管理机制。要结合低碳经济的要求和特点，对房地产经济进行一定的干预，规范经济发展模式，保障房地产经济的健康发展。但需要注意不能对房地产经济过度干预，房地产经济管理制度只能起到辅助性质的作用，应以市场的自我调节为主，这样才能充分体现市场经济的作用，并更好地保障房地产经济的可持续发展。

■ 总结

房地产业发展过程中，存在着高能耗以及高排放的弊端，这显然与低碳经济理念相悖。在我国可持续发展战略要求下，低碳经济理念得到了广泛的认可，房地产业也应结合低碳经济的要求，实现房地产经济管理的创新发展，推动低碳房产项目的开发，使房地产业能够在低碳经济背景下得到健康的发展。