BIM在老旧小区改造中的应用

薛炳勇 张云 姜岳

摘  要：近年来，经济体系的逐步稳固下，国家也着手于旧城区改造中，保证区域核心位置与周边位置的融通性，提高城区建设力度，打造出多位联动的发展格局。在改造工程逐步推进过程中，信息化的实现可为工程项目提供全过程、多方位的数据支撑，强化工程建设质量。基于此，该文以BIM技术为切入点，阐述BIM在老旧小区改造中的应用优势，并对老旧小区技术改造应用进行研究。

关键词：BIM   老旧小区改造   工程项目   建筑信息模型

中图分类号：TU17;TU984                文献标识码：A文章编号：1672-3791（2021）07（c）-0063-03

Abstract： In recent years， with the gradual stabilization of the economic system， the state has also embarked on the transformation of the old urban area to ensure the integration of the regional core position and the surrounding position， improve the urban construction， and create a multi linkage development pattern. In the process of gradually promoting the transformation project， the realization of informatization can provide the whole process and multi-directional data support for the project and strengthen the quality of engineering construction. Based on this， this paper takes BIM technology as the starting point， expounds the application advantages of BIM in the renovation of old residential areas， and studies the application of technological renovation of old residential areas.

Key Words： BIM; Transformation of old residential areas; Project; Building information model

近年来，在先进技术、先进工艺的支撑下，部分新型小区已经采用更为完善的技术体系，对整个小区建筑結构以及建筑功能进行优化，以此来提高建筑物的实际应用质量。但是对于部分年限较久老旧小区而言，其本身受限于建筑技术及建筑材料等方面的限制，在固有的生命周期内，难以发挥出相对应的建筑功能，进而产生与新时期建筑市场的滞后性问题。伴随着人们生活质量的不断提高，对于老旧小区的功能与质量需求也在逐渐提升，老旧小区改造工程的实现则是针对现有小区环境及建筑结构等进行分析，制定出与新技术、新材料、新设备相符合的技术改造工艺，保证每一类功能的实现是建立在人们诉求之上的，提高实际应用质量。该文针对BIM技术在老旧小区改造中的应用进行探讨，仅供参考。

1  BIM技术特性分析

BIM技术（建筑信息模型）是一种数字化技术的延伸载体，通过计算机系统建设相对应的数据模型，保证此类模型可以正确阐释出建筑工序中所存在的各类参数信息。例如几何信息、施工进度以及成本损耗信息等，其所搭载的数据体系可以服务于不同专业，真正达到技术专业与施工职业之间的整合，满足数据信息的高效率处理要求，实现协同工作。从我国现有的建筑体系来讲，建筑信息模型可以真正达到底层建筑施工与顶层数据系统的精准对接，且依托于不同设备载体以及技术体系等，确保每一类信息参数的映射基准可以真实反映出当前建筑工序所呈现出的各类工况问题。通过技术本身的应用，对整个建筑项目的集成化管理，有效规避各类风险问题的产生，令现场施工人员以及管理人员明晰到整个工程项目在拓展过程中所存在的一系列问题。除此之外，BIM技术所搭载的可视化模型，可以保证数据信息以及相关参数等，通过三维化、立体化的模型进行数据映射，通过数据模拟与数据实操等工作，进行整个项目体系的虚拟化建设，提高实际检测效率，为整个改造工程施工提供数据支撑[1]。

2  BIM技术在老旧小区改造中的应用优势

在建筑节能减排战略的不断落实下，我国对于老旧建筑物的改造进程也在逐渐加快，其主要是指通过对老旧建筑物体系中存在的高耗能、高污染问题进行解析，然后结合新技术、新工艺等实现全过程优化处理，以此来提高整个建筑应用质量。其实我们从现有的建筑能耗结构来讲，在新工艺的落实下，传统建筑体系的高耗能问题俨然已经成为目前结构体系优化的主体基准，例如暖通工程以及热通结构等，与新时期下建筑基准存在一定的差异性，这就需要在整个工程建设中，对原有建筑结构进行立体化分析，以此为后续改造工程及方案的确定提供数据支撑[2]。

建筑信息模型的建设与应用，则是针对整个老旧建筑结构进行立体化、可视化的分析，通过数据信息进行参数化认证，保证每一个数据结构所呈现出的建筑工序，可以精准阐释出整个工程范畴内的各类影响机制。此外，从老旧建筑结构本身的设计性及功能性而言，技术工艺与结构框架等与新建筑体系存在一定的差异性，而BIM技术的建设，则可深度根植于整个技术工艺之上，通过相对应的仪器设备，检测出建筑结构内部存在的隐性缺陷，例如通过病情探测仪器分析出建筑结构内部所存在的损耗问题，结合现有的施工基准，构筑出更为完整的建设及改造体系，符合工程建设需求[3]。

3  BIM技术在老旧小区改造中的应用

3.1 建造前期的应用

从现有的老旧小区服务年限来讲，部分老旧小区建筑使用年限已经有30年左右，从技术及材料方面来讲，伴随着内部以及外部的损耗，老旧小区建筑结构的负荷量已经达到一个临界值。与此同时，从设计角度来讲，年代感的设计形式以及整体结构性能等存在一定的局限性，这就使得在实际应用过程中，空间环境以及内部结构特征等无法满足新时期建筑结构的应用要求。对于此，在实际建设过程中，BIM技术的应用及实现全过程要落实到整个建筑体系中。

第一，应用BIM技术对建筑结构进行数据模型建设与分析，检测出内部结构是否存在参数差异的问题，进一步确定出材料性能与整个建筑使用是否能够达到一致。

第二，考虑到整个建筑结构与周边环境的协调关系，则可以利用BIM技术进行建筑改造前期的全过程分析，例如对生态环境、地质环境以及温湿度环境等，界定出老旧建筑功能布局以及设计过程中所存在的一系列问题，结合数据参数，制订出更为全面的设计改造计划。

第三，利用先进测量仪器可以对整个建筑结构进行立体化的数据采集与分析。依托于BIM技术可以更为直观、科学性地检测出建筑结构的多元化信息，例如，通过激光扫描技术将建筑结构中所呈现出的各类参数以及结构内部缺陷问题进行全方位映射，保证结构性能以及参数之间的对接性，这样在后期改造过程中可以结合参数变化异常情况，设定出相对应的计划措施，满足工程维修需求[4]。

3.2 建筑设计中的应用

在对老旧小区进行设计与改造时，老旧小区主体建筑结构是无法被变更的，只有通过对整个建筑结构以及相关联的设备组件进行分析，然后制订维修及改造计划，保证以信息模型为基准的各类数据参数，可以精准落实到工程建设与维修过程中。传统的改造设计方案仅仅是在外部结构方面进行优化处理，其本身并未能深度查证出老旧小区内部存在的隐患问题。通过BIM技术的应用，则可以真正利用可视化特征，将数据信息模型作为工程设计及建设的支撑体系，通过数据可视化操作，对整个设计方案进行分析与确定，保证模型映射出的建筑工序是符合当前老旧小区改造诉求的。与此同时，数据信息模型的統一化建设，可以将整个模型信息真正根植于整个设计阶段过程中，保证专业施工之间的契合性，通过全过程、全生命周期的覆盖特征，真正实现以数据信息为基准的虚拟化改建，进一步通过模拟认证出各类设计环节所存在的隐性问题，为后续工程建设项目的开展提供数据支撑，避免不必要的成本损耗问题[5]。

最后，在工程建设过程中，BIM技术本身所具备的数据模型建设功能，可以依据数据参数，对不同工程中的损耗点进行数据分析，如机电工程、水暖工程以及空调工程等，通过数据彼此之间的罗列，保证每一类参数信息不会在固有的数据模型空间之内存在碰撞与冲突现象，进而确保相关线路在使用过程中的一致性。除此之外，通过数据参数的标记与罗列，可最大限度提高工程安装效率，保证每一类施工工序的逻辑性、专业性，满足精细化施工诉求。

3.3 建设施工中的应用

老旧小区建筑物改造中的施工阶段，具有综合性、复杂性的特点，其必须保证不同专业施工之间的关联性，又需要确保施工专业彼此不会产生碰撞，这样才可以源头方面解决成本过度损耗问题，提高工程建设效率。在BIM建筑技术的应用下，通过数据模型所提供的可视化功能，可以将整个施工过程中产生的数据信息进行实时化采集与分析，数据之间的逻辑关系可以确保每一类信息在呈现过程中，是以建筑施工工序为基准，进行实时化表达的。同时，BIM还可为施工方与监管方提供一个数据融通平台，令彼此之间的协调工作更为明细，深化工程建设重点。在项目单位与设计单位之间，可以通过BIM平台所支撑的数据沟通功能进行快捷式的交流，然后在平台上进行技术改进，通过数据模型的模拟功能，令每一个工程施工点在双方之间具备一个可行性的沟通模式，真正实现以技术为基准的可控化分析，提高整体工程建设质量[6]。

3.4 建筑协同化处理中的应用

BIM技术所搭载的数据处理功能是真正建设在整个系统多元化、协同化处理诉求之上，实现对数据的精准化罗列。对于建筑工程而言，无论是在前期设计，还是在中期建设，后期运维过程中，整个工程项目体系的建设及应用是全过程作用于整个建设工序中的。BIM技术的实现，则可进一步深化工程监管效用，依据数据信息以及内部资源库的建设，实现系统化、科学化的数据比对与分析。这对于整个工程建设规划以及工程推进效果而言，可以实时化地进行数据变更，通过数据模拟可视化功能，真正将整个工程建设进行数字化罗列，进一步推动工程项目的进行。以成本预算与成本损耗的协同处理为例，通过BIM软件的图表以及CAD自动生成功能，将整个材料技术以及人工所产生的经济消耗进行数据分析，然后将不同专业之间的消耗点进行统计分析，这样在整个工程项目推进过程中，可以深度分析出不同价格参数所产生的损耗率，进而对整个老旧小区的成本进行实时化模拟与分析。最后，与基准数据库进行比对，查找出建筑施工中的损耗比例，这样可以更为快速地核算出成本预算项目以及各类超标数据等，进而为工程总量的消耗及建设提供数据支撑。

4  结语

综上所述，BIM技术在老旧小区改造中的应用及实现，可最大限度提高工程项目的推进效率，通过全域化、可视化的数据分析，确保技术工艺的落实可正确作用于小区项目改造中，提高工程建设质量。期待在未来发展过程中，国家可加大资源投入力度，充分挖掘新的技术体系，提高旧城区的改造效率，为城市建设奠定坚实基础。

参考文献

[1] 于波.基于BIM技术的既有居住建筑节能改造方案设计分析[J].住宅与房地产，2021（5）：86-87.

[2] 樊长林，曹红梅，魏宝兰.BIM在建筑节能改造可持续设计中的应用研究[J].建材技术与应用，2021（2）：21-24.

[3] 张诗达，卢琬玫，宋昆.基于BIM技术的既有建筑绿色化改造辅助诊断方法研究[J].建筑节能，2020，48（10）：56-62.

[4] 常雷，吴旭辉，何璐珂.浅析BIM技术在我国建筑业的发展现状与前景[J].陶瓷，2020（8）：92-93.

[5] 刘敬一.住宅的BIM全周期设计研究[D].北京：北方工业大学，2021.

[6] 李可意.基于BIM的A公司建设工程设计质量管理优化研究[D].重庆：重庆工商大学，2021.