基于海口骑楼建筑保护的几点思考

黄 昆

(海口市城市规划设计研究院，海南 海口 570125)

1 海口南洋骑楼建筑的种类

海口骑楼建于19世纪末、20世纪初，风格以欧式风格与海南当地的建筑风格混合而成，骑楼多为早年去南洋谋生的华侨回国修建，被称为“南洋风格建筑”[1～3]。骑楼街区分布在海口市老城区的的中山路、得胜沙、新华路及水巷口等老城区，占地面积约2.5万m2，共有各式骑楼建筑600余座，以中山路、得胜沙路保留的骑楼样式最多最好。

海口骑楼建筑包括四种主要形式。

(1)中式传统式。骑楼的墙面上并排开有两扇窗户，屋面为挑檐结构，立面没有装饰，最多是处于窗裙墙上或者檐口下简单的中国传统式线脚。目前这种样式只在海口的一些农村才能见到，在老街区中较少见。

(2)仿哥特式。仿哥特式和仿巴洛克式以及南洋式是构成海口骑楼老街风格和特色的主要元素。这几种骑楼在檐口以下的处理基本一致，唯一的区别在于檐口以上的女儿墙处理风格。

(3)仿巴洛克式。这种骑楼玉要是因为女儿墙被修饰成巴洛克式的山墙。

(4)海口南洋式。这种骑楼的风格是以欧亚交混为主，且融合借鉴了一些其他元素，而且因海口经常遭遇台风的缘故，在仿哥特式或仿巴洛克式的女儿墙上开凿一个洞口，用于缓解台风压力。

2 海口南洋骑楼建筑的风格与特色

海口老街区的骑楼建筑以居住和商业为主，大多为砖瓦结构的二、三层建筑，主要为“前店后居”或“下店上居”的进深布局。为适应商业街区的需要，骑楼一般是前半部分建在人行道上、沿街而立、贯通成排，但后面部分仍为传统海南民居建筑[4,5]。通廊宽度为2.5～3 m，行人休憩购物时可遮日避雨。骑楼底层一般为梁柱式，也有个别为券柱式。立面基本可分为三段式：上段是檐口或修饰的山花，中段是居住使用的楼层，下段为骑楼列柱，檐口不出挑，与腰线相仿。各层之间有着显着的水平方向腰线或像栏杆似的窗群墙，每层层高一般为4 m左右，墙体粉刷为白色，点缀彩色装饰[6,7]。

各立面、墙面图案、女儿墙都有很高的建筑艺术及保护价值，洋溢着浓郁的异域风格。骑楼街的建筑价值在于反映了中西文化特色，敝廊、尖顶、雕花门窗和百叶窗等具有南洋风格又有欧洲文化元素。骑楼的“女儿墙”又称“风洞墙”，作为骑楼立面的顶部，大部分为横向三段对称式，组成波浪起伏般的天际线。“女儿墙”“风洞墙”可分为欧亚混交的文艺复兴式、欧亚混交的巴洛克式、海口南洋式[8]。根据骑楼建设的年代不一样，所在的路段不同，海口各式骑楼风格迥异、样式不同。比如得胜沙路、中山路及博爱北路的骑楼以文艺复兴式的仿巴洛克风格较多，而振东路及新华北路的骑楼以仿哥特风格较多。

3 南洋骑楼建筑的保护与改造

海口南洋骑楼街区是老海口的缩影，具有浓厚的历史文化内涵，成为海口建设历史文化名城的一张名片和网红打卡地。与海南其他文物相比，在规模上独一无二，在保护程度上也不具备可比性。因此，如何做好海口骑楼老街区的有效保护与合理利用，将是提升海南自由贸易港省会城市综合形象的关键所在[9,10]。

海口骑楼在建国以来曾经历过较大规模的保护和修缮，1996年政府曾投入人力物力对骑楼外立面进行修缮和保护，但由于种种原因修缮不够彻底和完整，骑楼状况也越来越危险。2009年海口骑楼街区被评为“中国十大历史文化名街”，海口市政府将骑楼街区改造项目列入“十二五”重点建设项目。按照当时的规划要求，保护修缮范围为长堤路以南、龙华路以东、和平南以西、解放西路文明中路以北，总面积121.3 hm2。

项目分三期进行：一期总面积为13.37 hm2，属于海口骑楼老街区的核心保护范围，包括新华北路、博爱路、得胜沙路、中山路、西门街等主要老街，拟对老街进行升级更新改造，打造历史文化旅游景区；二期是在一期的基础上调整完善交通、旅游和商业结构；三期则在二期一期修缮的基础上开始逐步向建设控制地带延深。但是由于在骑楼街区居住人群收入能力较低、搬迁成本较高等多种原因，骑楼老街区整治工程进展缓慢。目前，除了对水巷口10多栋历史建筑进行修缮外，中山路街景整治及商业业态调整完成，中山路艺术街区雏形已经形成，新华北路、西门街、长堤路、博爱北路、水巷口、得胜沙路等路段基本完成骑楼街面的整饰。但整个骑楼老街区的保护现状仍不容乐观，不少久失修的骑楼随时面临倒塌的危险。据不完全统计，列入保护范围的整个骑楼老街区的370多座骑楼建筑中有70座属于危楼。而且骑楼的改建和保护还存在区域内交通不畅、车辆运行杂乱、房屋产权混乱、梳理困难及大量非骑楼建筑存在等问题。

4 南洋骑楼保护改造过程中应注意的问题

4.1 商业定位要清晰

传统意义上的骑楼老街以手工业和个体商业为主商业模式，已经不适应新时代商业发展。从骑楼老街的地理位置和历史文化优势来看，骑楼老街功能定位为商业、休闲、旅游、鉴赏、娱乐为一体的复合型功能区，因此要明确发展目标，凸显休闲娱乐，发展适合骑楼老街的商业形态。首先转换老街区的商业服务功能，及时调整商业业态，对现有商业网点进行增、转、改、并，把原来的小商品批发市场转型升级为具有丰富文化内涵的高档次旅游区购物中心。如把原有的低廉商品批发和服装批发全部改为旅游品、精品服饰、礼品店、土特产店、画廊书店、餐饮茶馆、游戏玩具等高档精品和品牌销售店。并且打造具有海口和海南本土味道特色的风味小吃和具有国际水准的精品商业街区，利用临街南洋风格的骑楼建筑增设城市历史博物馆、把骑楼老街改造成具有浓厚历史文化氛围集休闲旅游、商贸购物、文化娱乐为一体的现代商业中心，成为海口市对向外宣传的靓丽文化名片。

4.2 骑楼建筑保护与改造

骑楼老街区600多座骑楼建筑中，有336座属于历史保护建筑，依照国家文物保护法和现存骑楼的现状，把骑楼定为三个等级进行挂牌保护。其中24座为一类保护建筑、105座为二类保护建筑、207座为三类保护建筑。对不同等级的骑楼建筑采取不同的改造和保护性维修。对于一类保护建设筑，采取能如实反映历史风貌且内外保持原有风格的修缮；对于二类保护建筑，外立面严格按文物保护法进行修缮，内部空间在适当保留原有布局和特色的基础上按使用性质进行改造；对于三类保护类建筑，主要保护外观，修缮时尽量采用原有材料和色泽，保持原来的风格特色。

4.3 临街建筑的保护改造

作为海口对外形象的名片，海口骑楼老街区需展示出传统的“南洋风格”。因此只要是在保护范围内的建筑都要与南洋风格一致。对与之相悖影响街景风貌的建筑一般采取两种办法保护改造：一是在“修旧如旧”的原则下对外立面进行重新改造；二是对传统风貌影响较大建筑一般采取拆除重新设计建造。同时新建建筑物的红线、高度、标志、材料、比例尺度等都要符合传统“南洋风格”。

4.4 加强骑楼街区的管理和保护

骑楼的管理和保护需政府大量投入财力和人力，同时也需要市民的支持和配合。因此，要成立专门的管理机构，明确专门的人员，编制出台相关法律法规，明确保护范围，加强管理与监督。同时，加强市民的保护意识教育，让市民意识到传统历史文化保护的重要性，加强市民对骑楼的关注度和认知度。提升骑楼建筑文化的品牌形象。骑楼建筑需要具有自身的品牌意识，拓展海口文化的内在影响力，进而提升其海口地域文化整体的号召力。如通过规划整合开设骑楼历史文化展览和定期举办具有文化氛围的活动，把骑楼故事、民风民俗等汇集起来长期宣传和展出，让游客和市民可以随时参观和学习，让人们不仅看到精美的楼房和成片的街道，同时展示百年骑楼的人文历史。让海口老街区成为最具魅力的“文化街区”，并成为外来者能够真正感受到一座城市特殊味道的标志性区域。

5 结语

海口骑楼老街是海口城市发展的历史见证和历史文脉，也是国内骑楼建筑保护较为完善和规模较大的历史文化街区。因此，在一系列的旧城升级改造中必须引起高度重视，采取有效措施，保护好这片独一无二的骑楼街区是十分重要的。