高层住宅火灾隐患的排查及防范救援措施

吴臻

（南京市消防救援支队，江苏南京 210000）

1.高层建筑发生火灾事故的特征分析

1.1 火灾蔓延速度快

高层建筑结构特点决定了火灾蔓延速度，高层建筑整体的横竖空间是贯通结构，内部分布较多的井道、通道等，而火势及浓烟会顺着各楼层之间的通风管道及排水管道快速向上蔓延，火势越往高处走，外界吹来的风力便越大，更容易助长火灾的火势，形成一个快速蔓延的恶性循环。同时，电梯及逃生楼梯也成为浓烟向上蔓延的主要渠道，虽然不能直接对住户造成不可挽回的伤害，但却会延误人们逃生的时间，火势大时甚至会直接阻断住户的逃生通道，令高层住户不能向楼下逃生，只能不断地向最高处逃生。如果不能第一时间进行快速扑灭，则会猛烈燃烧，导致高层建筑发生更大的火灾。当前，许多高层建筑存在的历史遗留问题没有得到解决，出现火灾事故的概率非常大，如果加在外墙的可燃保温材料遇到明火后，极易形成大面积立体燃烧。

1.2 疏散方式单一、难度大

高层住宅火灾灾害造成损失巨大的主要原因便是疏散方式过于单一。就目前我国的高层住宅来说正常的上下楼渠道只有电梯跟逃生楼梯，而火灾发生时由于供电电源的不确定性电梯是必然不能使用的，而逃生楼梯便是居住于高层住户的唯一逃生通道。笔者就高层火灾事故的调研中发现，火灾发生的楼层越低，所造成的损失便越大，因为火灾一旦发生，最可怕的并不是那熊熊燃烧的烈火，而是无处不在的滚滚浓烟。火灾发生后各种物质燃烧所产生的浓烟会顺着逃生楼梯及各种管道一直向上蔓延，这就阻碍了高层住宅住户的安全逃生。

高层建筑体量大、空间广，火灾发生后，要想快速进行人员的撤离，则整体水平和垂直疏散距离较长，不利于快速撤离；在火灾情况下，会给人的心理造成恐慌，现场秩序无法保障，在混乱条件下，人们很难精准找到安全出口，疏散指示标识如果过于隐秘，也发挥不了引导的作用。如果出现火灾，防火卷帘、常闭防火门就会关上，人们对楼内情况不清楚，会导致迷路，同时楼道布满烟气，逃生通道就会成为死亡通道。

1.3 救援难度大

高层住宅的人口必然多于普通楼层的住宅，这就造成火灾发生后逃生人员众多，不仅不利于高层住户安全逃生，消防员到场后因人员有限救援工作很难照顾到每一个人。尤其是越高的楼层越是增加了救援难度。要对高处的楼层灭火消防员便需要架设云梯，通过云梯的提升逐步靠近着火的楼层去对火灾进行扑救，这就无法保障消防员到场后可以第一时间对火灾进行及时扑灭。同时，太高的楼层云梯虽然可以帮助扑救火灾，但却无法保障可以达到高层住户居住的楼层。

2.高层建筑目前存在的消防隐患及特点分析

2.1 火险隐患多

高层建筑隐患非常多，一些建筑内部往往是多家共同使用，人员过于复杂，流动性强，特别是对于一些用户私拉乱接电气线路、违规使用电气设备问题，很容易导致线路故障引发火灾。对于住宅性建筑，蓄电池充电、堆放杂物等，也增加了火灾隐患，如果出现火灾事故，会造成燃烧速度快，同时产生大量毒烟，极易造成人员伤亡。

2.2 责任落实不到位

高层建筑使用业主较复杂，安全责任落实不到位，导致责任不清，出现事故找不到责任人和责任单位。一些物业部门缺少日常的监督与检查，物业管理单位存在“重经营、轻安全”的问题，消防控制室无人值守、人员未持证上岗、消防器材不会操作、占用消防通道等问题非常多见，严重影响了消防工作的开展。

2.3 住户消防意识薄弱

很多高层住宅的住户对于消防安全的隐患问题不够重视，消防意识薄弱，没有足够的应对火灾的知识及消防措施。笔者在调研中发现某栋高层住宅中大多数的住户都缺乏足够的消防知识，认为新建筑的楼房不会轻易出现火灾问题，即使偶然出现了火灾现象也有楼内的应急消防措施可以及时应对。只有少数住户在家中预备了逃生绳索及灭火器等消防应急器具。这就导致一旦突然发生火灾现象必然出现大多数人不懂得第一时间进行灭火或隔离，也不懂得如何采取有效的自救措施，最终造成较大的人员伤亡事故。

2.4 违规占用逃生通道、消防通道和救援作业场地

目前我国的高层住宅上下通道基本是电梯与逃生楼梯，电梯虽然方便快捷但在火灾发生时无论是否已经断电为了安全起见是不能搭乘的。因此，逃生楼梯便是火灾发生时高层住宅住户的唯一逃生通道，但笔者在调研中发现大多数高层住宅的逃生楼梯防火门都是常开状态，居民为了出入方便防火门都一直打开着，甚至有的高层建筑逃生楼梯上摆满了居民的废弃家具、电动车等物品，严重阻碍了逃生通道的畅通。一旦发生火灾不仅无法有效撤离，甚至会因为障碍物的阻碍造成踩踏事件的发生。

此外，笔者还了解到很多的高层地下停车位不足，因此一些高层建筑住宅小区路面上就会停放各种车辆，消防通道经常被私家车当作停车位占用，还有一些高层建筑，为了管理方便，还把消防通道大门上了锁，不允许外人进出，导致消防车无法第一时间到达火灾现场，将极大地延误救援时间，造成更为严重的后果。

2.5 消防设备质量差或失效

火灾发生后最有效的救援时间便是刚开始的几分钟，而消防车无论多快都很难在第一时间抵达现场，这就需要高层住宅有充足且有效的消防设施可以让住户在第一时间对火灾进行扑救或隔离。当前高层住宅的消防措施一般包括灭火器、消防栓、防火门以及应急灯等。笔者在实际检查中发现，很多的高层建筑消防设备不合格，除去劣质消防设备外，还存在许多已经通过验收的高层建筑的消防设备损坏的情况。一些高层建筑消防设备年久失效，到了关键时刻消防设备难以派上用场，影响到了内部的初期火灾救援。一些高层建筑水压低，消防喷淋系统出水量小，还有的不出水。另外，一些消防栓没有水，内部堵塞情况也有发生。很多的建筑配备了灭火器，但是没有及时更新。这些质量不达标的消防设施将严重影响高层住宅住户的生命及财产安全。一旦发生火灾住户想要借用这些消防措施在第一时间进行灭火及自救都无法实现，不仅对火灾的发生不能进行及时遏制及隔离，甚至会因此延误住户的逃生时间。

2.6 建筑外部或内部易燃材料多

高层建筑高档装修也是导致火灾的最主要成因，特别是近年来，我国推行节能环保建筑，一些建筑使用了外立面的保温材料，这些材料质量参差不齐，很多是不符合消防安全标准的泡沫材料，如果遇到明火会快速燃烧。建筑外墙易燃性强的装饰材料，也是导致火灾发生的主因。如果材料容易被引燃，则会快速导致火势蹿升，短时间就会造成大面积过火。建筑的内部装修也使用了大量的软材，很多住户装修用的都是木地板、木家具等。为了自己的方便，私自改动管线也是火灾的一个重要隐患，增加了电器起火风险。

3.高层住宅消防安全的预防措施

3.1 加强消防文化宣传，提高住户的消防意识

要想完善高层住宅的消防安全预防措施首先便要加强消防文化的宣传，提高住户的消防安全意识。消防安全的文化宣传不能仅依靠消防部门，各企业及公司应定期对员工进行消防文化的宣传与培训，提高员工的消防意识。同时，可通过一些多媒体、自媒体平台等用视频的方式给人们展示一些火灾的案例，并通过对案例的介绍提醒人们在火灾的第一时间应如何进行扑救及时隔离，并如何进行自救。此外，消防部门可通过居委会、街道办事处以及基层民警等基层组织的号召力组织高层住宅的住户集中进行消防知识的培训，详细地介绍各种消防器具的使用方法，推荐并鼓励住户在家中自备基础的消防应急器具。只有住户的消防意识都提高了才能确保尽量避免火灾的发生，并可保障发生火灾后可及时被住户自发地扑灭并隔离，从而保障住户的生命及财产安全，将火灾造成的危害降到最低[1]。

3.2 加强对消防设施的质量监管

要想保障高层住宅的消防安全还要加强对消防设施及小区物业的监管。高层住宅的消防措施是火灾发生时及时扑灭及隔离的唯一措施。因此，消防部门应定期对高层住宅的消防设施进行审查，比如灭火器是否需要更换、消防栓的压力是否足够及楼顶消防塔是否有水等，以确保消防措施可以随时正常使用。只有质量合格的消防措施才可以保障高层住宅发生火灾时进行及时的扑灭及隔离，比如防火门的材料若不合格必然无法有效的隔离火势，也就无法保障住户这条唯一的逃生通道[2]。

3.3 落实消防责任及相关义务

要把消防工作做好、做实，就需要严格责任、明确范围，通过责任和义务的落实，全面提高消防安全工作能力。要进一步明确责任，使责任层层落实，高层建筑相关负责人要从保证安全的角度做好各项工作，切实认识到日常消防安全工作的重要性，危险发生后就能够找到责任人，有人组织人员疏散，有人承担相关责任，尽可能降低事故损失。

物业部门是高层住宅小区的直接负责部门，对小区的安全负主要的监督管理责任。这就需要物业部门本身具有足够的消防安全的预防意识，比如主动对小区内的灭火器进行定期巡查更换，对逃生楼梯及消防通道进行实时监控，保障不会在发生意外时因堵塞造成救援延误的后果。同时，为了确保住户的安全还要尽量组织住户一起进行消防演练，通过实际演练的过程教导住户如何在火灾发生的第一时间进行扑救或隔离、如何应对浓烟、如何有效自救等。并让住户通过实际操作学会如何使用灭火器、防火栓等专业器具。

3.4 保障先进消防装备配置和应用

消防设备是保证高层安全的基本保障，随着消防救援技术改革创新，要全面做好设备的配置，进一步提升救援能力。消防设备配备充足，就能够在火灾发生时起到重要的作用，高层建筑内部火灾，要依靠内部的消防设备进行救援，才能解决好高层初期的火灾问题，避免火势蔓延与扩散，更好地保护人民群众生命财产安全，降低伤亡数量。

性能良好的设备是自我救助的关键，更是保证安全的前提，因此只有对消防设备进行日常的科学维护与保养，才能更好地保证性能。要定期做好检查，对缺少的及时补充，对过期的及时更换，对出现问题的做好维护。

从外部救援角度，还要努力完善高层住宅的救援设备。确保一旦发生火灾后救援设备可以对任意高层住宅的任意楼层进行及时的救援。就目前我国最常见的消防云梯最高救援高度为50m，仅仅达到高层住宅的15层左右。而对于当前大多都是20～30层的高层住宅来说尚无法完成最高层的救援工作。这就需要消防部门尽可能的配备当前我国最高的消防云梯，可以达到101m，大约在35层左右，基本可以达到大多数高层住宅的救援高度[3]。

3.5 做好消防工作指导整改

要全面落实好各项监督责任，通过消防检查监督，解决好高层的安全隐患问题，通过检查能够及时发现一些高层建筑存在的消防隐患，要责令管理单位进行整改落实，在整改过程中，消防部门要介入指导，例如，对常见的占用消防通道问题，要联系物业责任单位，责令物业及业主对占用消防通道物品进行搬离，确保通道畅通。发现占用消防作业场地问题要责令物业立整立改，马上解决，划出私家车的专用车位，挪出消防作业场地。要对列出的整改事项进行复审，避免出现复发现象。对屡教不改的物业或业主，要依据法规进行处理，通过惩处达到教育目的、警示作用。

4.结语

高层住宅已经成为当今城市的主流建筑，而其中的消防预防措施将直接影响着住户的生命及财产安全。消防部门应积极进行消防文化的宣传，努力提高住户的消防意识，让住户学会排查隐患、及时扑救、自我保护等，努力完善高层住宅的消防预防措施。