土地房屋征收中测绘技术的作用与应用

谢尧通 张雁秀

摘要：近几年国内经济发展速度持续加快，测绘技术水平也在快速提升，目前在诸多领域已得到普及应用。测绘技术的主要特征为专业性与普遍性，有助于拆迁工作的顺利开展，因此意义重大。本文首先分析土地房屋征收中测绘技术的重要作用，然后主要阐述土地房屋征收中测绘技术的具体应用途径，希望为土地房屋征收测绘技术发展提供参考借鉴。

关键词：土地房屋征收;测绘技术;作用;应用

目前国家基础建设工作正在如火如荼的开展，土地房屋征收工作为其中的一大重点，要想确保工作正常开展，就要对征收土地以及建筑物参数指标进行全面掌握，这样才能确保之后工作的顺利进行。在这样的前提下，新型房产测绘技术开始得到普及应用，在土地房屋征收中发挥着越来越重要的作用，全面提升测绘工作效率，为土地房屋征收工作全面开展打下坚实基础。

1 测绘技术对土地房屋征收工作的重要作用

1.1测绘技术能提升相关数据准确性

近几年土地房屋征收工作正在稳定开展，做好前期工作相当有必要，首先要做的就是入户展开全面调查，主要调查内容为对房屋面积、装修以及居住等情况等相关数据展开收集整理。不过由于受到历史原因等方面的影响，房产证面积与实际面积之间往往存在一定出入，可能原因在于房屋被翻盖，尤其对于集体土地拆迁来说这种问题非常常见。虽然在拆迁政策上已经作出明确规定违规建设房屋需要拆除，然而对违规建设房屋进行认定难度较大。因此在开展工作时往往遇到各种各样的问题与矛盾，倘若在前期调查时能够通过测绘技术进行精准测定，就可以解决面积不统一等矛盾和问题，为之后拆迁工作顺利开展奠定基础。

1.2测绘技术能有效编制实际拆迁费用

在土地房屋征收的时候，要想精准计算拆迁成本就要遵循下面流程：首先有关单位要结合实际情况编制费用预算中，然后提交至项目管理单位，不过现实情况确实项目单位无法在第一时间对费用预算进行计算，原因在于无法对征收成本进行合理控制。因此业主单位通常会委托测绘部门对拟征收土地面积与功能进行测绘，对所得结果展开分析，这样就可以了解拟征收土地以及房屋相关情况，结合有关标准与要求开始进行成本测算，然后对征收单位提供的预算数据与所得测算数据进行对比，随后再进行复核。

1.3测绘技术可避免出现征收争议问题

通过以上分析可知，测绘单位在专业方面相当强，也归屬在咨询单位的范畴之内，因此在房屋征收的时候测绘部门应该归属在第三方的范畴之内，做出的各种专业测绘可以实现公正公平，不至于出现各种各样的争议事件，对实际测绘工作开展价值很大。除此之外，在房屋拆迁环节基础数据与实际数据可能存在较大分歧，也可以通过测绘技术加以合理解决，避免征收环节发生严重问题或矛盾。

2 土地房屋征收过程中测绘技术具体应用途径

目前国内土地房屋征收过程中测绘技术已得到普及应用，而且在确定征收范围方面发挥着重要作用，可以说土地房屋征收为国家各项基础设施建设的关键所在，当然也是随后房地产开发的前提与保障，因此在征收过程中一定要确保土地位置，空间规模等相关数据的精准可靠。然而当前使用的传统测绘技术难以满足实际需求，基础设施测量无法严格遵循有关标准与制度成本，因此有关部门一定要灵活运用先进的测绘技术，确保不出现任何问题，为之后相关工作开展奠定良好基础，同时在土地房屋征收过程中也要确保基础数据的真实可靠。

2.1应用先进的遥感测绘技术

遥感测绘技术指的是通过遥感平台里面的传感器，测量并接收地面数据，然后借助相关规律将接收到的数据直接转变为对应的图像。值得一提的是，当前国内土地房屋规模相当庞大，而且土地房屋面积随时随地都在发送电话，利用地面基站系统可以对各项数据信息加以确认，在此基础上就能够对房屋施工与实际建筑面积进行明确，不会出现任何偏差。一般而言，使用率最高的遥感平台主要有气球、飞机以及卫星等，遥感技术主要指的是GPS、GIS以及RS等先进的测绘技术。目前国内房屋征收工作已经开始普及应用先进的遥感测绘技术，尤其在范围确定环节经常通过遥感技术对房屋征收面积以及相关信息进行收集，然后与当前数据进行融合，通过进一步分析就可以获得更精准的数据信息。随着遥感测绘技术的普及与应用，不但能够对房屋征收面积与范围进行确认，同时还可以提升工作效率，数据精准性也得到明显提升。

2.2合理应用地形图勾绘测量技术

在实际应用地形图勾绘测量技术的时候，首先要绘制区域地形图，具体比例大小为1：1000，然后与房屋所有者展开探讨对区域界线加以确认。测绘部门首先在地形图里面对具体的界线进行勾绘，然后利用数据画图并计算房屋实际征收面积与范围，这种操作方法优势比较明显，但是也存在相应的不足之处，首先典型优势在于经济性比较强，同时具有可操作性，不过无法对范围性做到完全明确;其次，在勾绘地形图的过程中精准性很有可能受到外界因素影响，比如一旦外界环境出现了改变或者测绘人员自身原因，都有可能影响到地形图勾绘的精准性。值得一提的是，该方法一般很少单独使用，往往与其他测绘技术进行结合，在此基础上才能对房屋征收实际面积加以掌握。

2.3确保被征收房屋房地产测绘技术应用有效性

对征收房屋房地产测绘来说，除了控制测量房产平面、测算面积以及调查房屋之外，同时还要测量相关要素、测绘房产图、验收相关资料与成果，这些工作缺一不可。在具体应用的时候，需要获得与房屋以及用地有关的精准信息与数据，这些都是房产征收工作中不可或缺的关键信息，在此基础上可以对房屋产籍以及产权进行确认，在信息方面支持并维护产权人个人合法权益。

3 总结

综上所述，伴随着科技水平的快速提升，国内经济水平也获得迅速发展，近几年国家在现代化建设力度方面不断加大，全国很多地区都开始进行土地房屋征收工作。在具体房屋征收的时候要想确保各项工作的正常开展，首先就要给房屋所有者合理的资金补偿，否则很容易发生各种矛盾冲突，因此应用测绘技术就显得相当有必要。应用该技术可以对房屋证书实际面积与范围进行确认，在征收房屋面积方面做到精准可靠，减少矛盾冲突发生率，为国家基础工程项目工作的正常开展奠定良好基础。

参考文献

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