探讨改造项目中的给排水消防设计要点

黄凯灿

（广东省建筑设计研究院有限公司，广东广州 510010）

0 引言

在给排水设计中，消防系统是十分重要的一部分，它直接关系到人们的生命财产安全。随着建筑行业标准的快速发展，一些既有的改造项目，建筑已使用年限较长，原有的消防系统已无法满足现行的规范。建成较久的项目，在多年的使用中，常发生建筑内局部的二次装修改造，建筑布局发生了改动，而消防系统并未严格按现状同步调整，这种现象会导致很大的消防安全隐患，在火灾发生时，现有的消防设施保护距离不够，无法及时扑灭火灾。因为使用时间较长，以及后期维护不利等原因，建筑内的设备及给排水管道经常存在明显的老化现象，无法保证火灾发生时，消防给水系统能正常运作，这将直接威胁到人民的生命财产安全。多年来，行业规范一直在更新，对各系统的规定划分得更加仔细，给排水消防设计更加规范化。因此在改造项目中，对既有的消防系统进行优化改造，是非常有必要的。

1 工程概况及现场存在的消防问题

1.1 工程概况

该项目位于广州天河区，共包含A、B、C、D、E 五栋单体建筑。该项目属于二类高层建筑，改造总建筑面积约73431m2。五栋楼的层高均为33.5m，地上均为九层，其中A、B 栋含一层地下室。五栋楼的地上部分，主要功能为办公，约80%的办公区域已租赁出去；A、B 栋的地下一层，主要为停车库和设备用房。该项目自竣工验收后，使用至今已约有16 年。

1.2 现场存在的消防问题

业主初期委托了第三方消防检测单位，对既有建筑全方位进行了一遍检测，并出具了检测报告。作为设计单位，我们也到现场进行了勘测和复核。综合检测报告以及现场摸查的结果，现场存在以下消防问题：

（1）消防水池未设置就地水位显示装置。

（2）消防水泵控制柜处于手动状态，不满足规范要求。

（3）消防管道、管道阀门、消防水泵接合器、湿式报警阀、喷头等设备老化锈蚀严重，出现设备无法使用，阀瓣启闭不灵活，管道油漆起皮脱落，管网漏水、压力不足等现象。

（4）A、B、C、D、E 五栋楼每层的喷淋末端试水装置和试水阀无标识，安装高度均在3m 以上，不利于操作。

（5）B 栋-1F 地下车库喷淋系统未设置报警阀组，DN150 的喷淋管道接两条DN65 的生活管道供水，未接入喷淋主供水管网。

（6）A、C、D、E 栋的消防电梯缺少排水措施，需要补充集水井和潜污泵排水。

（7）A 栋、B 栋地下室的电气设备用房未设置气体灭火系统，需补充设置柜式七氟丙烷系统。

（8）各栋屋面层，部分位置增加了餐厅、办公室等功能房间，未设置消火栓和喷淋保护，需补充设置。由于天面消防水池的设置位置应高于其所服务的水灭火设施，屋面层增设消防设备后，目前的消防水池位置不满足要求。

（9）现场的办公区域在各企业独自二次装修后，部分喷头设置不符合规范要求，出现保护距离不够，喷头设置位置有误等问题。

（10）现场的办公区域在各企业独自二次装修后，部分消火栓位置不符合规范要求，出现消火栓保护距离不够，消火栓设置在办公室内，被其他杂物遮挡等问题。

（11）据业主反馈，室外消防环网，多年没有维护，经常出现漏水的现象。

（12）除了稳压设备所在的B 栋，其余楼栋的屋面层各试验消火栓，均显示没有压力，消防管网压力不达标。

以上问题导致消防系统存在安全隐患，一旦发生火灾，无法保证消防系统能正常运作，无法确保消防设施能及时用来扑灭火灾，需一一整改合格。

2 改造难点及解决策略

在对现场进行详细摸查后，并根据业主提供的原竣工图纸，对项目的实际情况和改造难点进行分析。本项目存在以下改造难点：

（1）由于项目的竣工时间较久远，业主无法提供完整的竣工图纸，部分位置缺失给排水图纸。

（2）在对现场进行勘测后，比对了原有的竣工图纸，发现现场在多年使用后，较多办公区域经过了二次装修改造，内部的建筑布局有变化，消防设施等也有调整，现场情况与竣工图纸并不完全一致。

（3）本项目主要使用性质为办公，现场入住了许多租户，一直在使用中，消防改造时如何合理设计改造区域，尽量减小对租户正常办公的影响，是本项目的难点之一。

针对以上改造难点，在综合考虑后，提出以下的解决策略：

（1）对于部分图纸缺失的问题，五栋楼虽然内部办公布局各不相同，但建筑面积、建筑外轮廓、楼层数、层高等大体一致，我们根据现有的图纸，推测部分缺失位置的给排水系统，并到现场进行复核，来验证推测是否准确。经现场核实，五栋楼的消防系统大体一致，缺失的图纸可类比后绘制。

（2）对于现场布局和消防设施布置与原竣工图不一致的问题，我们通过业主与各企业租户积极沟通，尽量取得二次装修后的图纸。另一方面，在得到租户同意后，我们进入办公区域，对每个位置的消防设施进行摸查，在图纸上标注现场消防设施的实际位置，以方便后续复核保护距离是否满足，设置位置是否合理。

（3）为了减小对租户正常办公的影响，在上述第2 点对现场有更进一步的了解后，综合考虑了现场的布局情况、现行规范的要求、减少对既有天花吊顶的破坏、既有消防设施破损情况等因素，尽量控制改造范围。依然能满足现行规范，且维护良好的管道设备继续沿用，其余局部不满足要求的管道设备进行拆除更换和调整。

3 改造措施

通过详细摸查现场，并结合其他专业的情况综合考虑，确认了以下的改造措施：

（1）消防水池补充设置就地水位显示装置，并在值班室报警。消防水泵控制柜需调试是否能正常使用，并调整为自动状态。

（2）现场多处消火栓在二次装修后，被书柜等杂物遮挡，应将消火栓改造至走道等公共区域，并应有明显的消火栓标牌。

（3）电梯前室内的喷头氧化生锈较明显，每栋楼、每层的电梯前室区域的喷淋管道和喷头均进行拆除更换。

（4）各栋楼各层的公共卫生间位置，由于卫生间内较潮湿，该处的消火栓立管锈蚀较严重，有漏水的现象，对该立管进行拆除，重新安装新管道。

（5）所有消防水泵接合器、湿式报警阀因锈蚀严重，全部更换为新设备。

（6）屋面层新增的餐厅、办公室等功能房间增设消火栓、喷淋、灭火器保护。

（7）喷淋末端试水装置和试水阀更换后，补充标识，安装高度改为距离地面1.5m。

（8）B 栋地下一层的喷淋系统调整为接入喷淋主供水管网，并为该区域增设报警阀组。

（9）各栋楼的消防电梯补充设置集水井和潜污泵排水。

（10）B 栋、C 栋地下室的电气设备用房补充设置柜式七氟丙烷系统。

（11）B 栋、C 栋地下室的设备区走道，补充设置喷淋系统，末端试水就近排至地下室既有的水沟内。

（12）根据《自动喷水灭火系统设计规范》7.1.13 条，装设网格、栅板类通透性吊顶的场所，当通透面积占吊顶总面积的比例大于70%时，喷头应设置在吊顶上方。现场不符合该规范条文的位置，喷头需进行改造。通透性吊顶场所喷头布置如图1 所示。

图1 通透性吊顶场所喷头布置

对于吊顶高度大于800mm 的位置，当通透率小于70%时，吊顶下布置下喷，吊顶内也应布置上喷。

（13）天面高位消防水池调整至屋顶，并补充设置就地水位显示装置，在值班室设置高、低水位报警装置。

（14）室外埋地消防管网多年未维护，锈蚀漏水严重，管网压力不达标，需拆除更换。

（15）既有的水泵参数能满足需求，现场进行调试正常后，可沿用。

（16）施工阶段，在对室外管网及局部消防管道进行更换后，对于未更换的消防管道和设备，需进行试压：①对每栋楼的屋面试验消火栓进行试压，确认该栋楼的消火栓管网压力是否满足要求；②对每栋楼每层的喷淋末端试水阀（或末端试水装置）进行试水，确认该位置的喷淋管网是否能正常运行。

我们根据上述的各种改造内容，对工程量进行了初步的估算，统计各个位置、各个系统的设备和管材改造量，将改造比例以表格的形式反馈给业主，这种方式更加直观和清晰，让业主对改造内容和比例有具体的了解。在施工阶段，与现场的施工人员保持联系，积极沟通配合，根据现场施工遇到的特殊情况，及时调整设计。

4 结语

给排水消防系统，在初期及时控制火情和后期扑灭火灾中极为重要，是建筑物消防安全的重要保障。改造项目对比新建项目，现场的情况会更加复杂，因此需要设计人员多方面、综合各个因素进行考虑，规范、合理的改造给排水消防系统。与其他专业共同配合，不断优化设计，尽量减小对既有建筑的破坏，合理设计改造范围。这样不仅有利于提高项目的经济性，还便于减小后期的施工难度。