浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性

艾晓倩

中国人民大学 北京 100025

1 房地产经济面临的处境

房地产经济的发展态势是良好向上的。由于我们中国传统的买房子扎根落户的思想观念，房子几乎是除了日常柴米油盐外最紧俏的也是最适应供需需求的“产品”，国民的消费取向都指向房子，房地产经济自然是供不应求，总体经济也稳中向好。许多专家分析，房地产经济在未来几年，还是会一直保持增长的态势，很难会有往回跌的波折。

2 市场经济与房地产经济之间的矛盾

第一，房地产经济的肆意过度发展，实际上是挤压了其他行业经济的生存和发展空间。由于房地产经济在市场经济中占比大头，这就容易把其他行业的占比打压，会导致其他行业的经济萎缩，得不到发展空间和市场，这也就容易导致市场经济的单一化，而单一化则会在特殊时期，给国民经济带来不可挽回的伤害。

第二，房地产经济过往经历了快速增长，出现了“泡沫经济”的危机，这就意味着，实际上现在的房地产经济的增长速度，是远远超越市场经济的正常增长速度的。而市场经济增长速度几乎代表着国民的消费经济水平，一方面房地产经济在不符合经济健康姿态的疯狂增长，而一方面市场经济却没有与之同速增长，这就会出现市场经济的严重脱节，也就是高昂的房地产经济将不再符合国民的消费增速，就会再次出现“泡沫”、大起大落、大回跌的现象，这无疑将对市场经济造成严重的打击和伤害。

3 市场经济与房地产经济协调发展的意义

上面我们提及了市场经济与房地产经济的矛盾以及矛盾会带来的伤害，由此我们就要提及两者协调发展的观念。协调发展一直被各位经济学家提及，这个概念，实际上是经济里必不可少的指导思想和行动指南。

前面我们阐述了矛盾带来的伤害，接下来我们将阐述协调发展市场经济和房地产经济的重要性。

第一，我们前面提到，房地产经济在市场经济倘若占据很大的比例，会伤害其他行业经济的占比和发展，但是我们若好好协调两者的发展关系，将会带来全盘共赢的优势局面。因为协调后的房地产经济，又与市场经济里的其他行业经济由竞争关系转变为互利共赢的关系，相互拉动，行业就能保持健康稳定的占比，各自繁荣。

第二，房地产经济也可以成为民生的福利经济。之前的矛盾是房地产经济增速与市场经济增速没有相对的同步，一旦达成一定程度上的同步，就会形成双方协调发展的模式，房地产经济就从过度发展致害民生的经济，转变为民生的福祉。因为增速达到一定同步，房地产经济的适中增速，就会缩减城市与乡村之间的差距，更好地促进市场经济，也响应了国家的扶贫政策。

4 房地产经济与市场经济发展存在的问题

4.1 房地产价格变化频繁 违反市场发展要求

在市场经济发展中，价格改变和供需关系有着直接的关联，在供大于求的环境下，价格将会明显降低，而在供不应求的环境下，价格则会呈现出直线上升的状况。结合当前我国房地产价格浮动情况，房价的变动和市场规律是相悖离的。通过对当前我国有关的住房统计调查得知，商品房已呈现出供过于求的局面，在这种形势下，房产价格应有所下降。但是当前房价日益上涨趋势的没有明显改观，这种异于常理的状况，和市场经济客观规律相偏离，如不妥善处理，将会引发严重后果。

4.2 经济泡影加剧金融风险出现

在当前市场经济发展中，如无法避免经济泡影现象，无疑将直接积累金融风险。2008年全球金融危机爆发以后，导致经济泡影破裂，引发严重经济后果。当前我国房产价格持续升高和地产泡沫有直接关联。换句话说，因为近几年房地产如火如荼的发展，使得大量资金注入房地产市场，恶性炒房现象抬高了房价，而房价升高又成了住房刚需逐渐降低的原因之一，这导致房地产泡沫越来越大，金融风险出现的概率也随之升高。如果不对其进行科学控制，后果将不堪设想。

4.3 政府监管偏移 影响房地产调控效果

政府部门在房地产经济发展过程中扮演重要角色，其发挥的作用在于市场监管，实现对房地产市场的宏观调控。但是结合当前实际情况来看，政府部门对房地产市场监管存在不全面的状况，导致该现象出现的根本原因在于政府部门宏观调控对象发生偏移。如在市场监管过程中，主要监管内容在于土地出让、房地产项目开发、房地产企业资历审核等，而主要调控的内容是房地产价格。但是在实际中，政府监管目标主要放在因土地出让产生的经济效益上，调控对象也不再是房地产价格。因为监管目标的偏移，导致整个监管效果不理想，影响市场经济自身发展。

5 促进房地产经济与市场经济之间协调发展的策略分析

5.1 合理规划房地产的价格

为了解决房地产的价格过高的问题，在房地产的房产定价过程中，不应该只是单一的降低价格，而是应该让价格与房产的价值相吻合，缩小价值和价格之间的偏离指数，因此这就要求政府应该对房产经济进行综合评估，尽可能的将房地产经济与市场经济的发展程度进行协调比对，从而做出准确的判断。当前由于价格问题是影响房地产健康稳定发展的一个重要因素，并且这也影响到了其他的相关行业领域，通过对房地产过高的价格进行管控约束，能够在稳定价格的同时，促进相关的行业稳定发展，从而带动整个市场经济健康稳定的增长。这就需要要充分利用国家政府和市场宏观调控的相关方式开展价格评估，尽可能的改善当前房地产价格不断攀升的市场现状，让房产价格能够趋于合理化和规范化，从而维护房地产的经济秩序，维护市场的经济秩序。

5.2 要加强房地产市场的金融监管问题

为了促进市场经济能够健康稳定发展，必须要对房地产的金融秩序开展有效的监督管理，由于现阶段的房地产开发商，依赖信贷开展房产开发，因此要对相关的房地产企业的债务偿还能力、工程建设情况、工程质量、工程效率等进行全方面的监督管控。对于银行信贷的问题，在给予房地产行业业务支持的同时，也要进行有效的控制，通过调节银行的资产结构，鼓励并且推动银行信贷资金，尽可能的向主流行业流动。

5.3 政府推广相应的房地产优惠政策

为了能够让市场经济稳定协调发展，同时也要尽可能的让房地产经济做好相关的转型工作，让房地产能够与市场经济的节能环保，低碳经济的发展目标相一致，这就需要相关的政府部门应该加强政策引导，做好相关的政策扶持工作，具体来讲，首先可以通过对一些节能环保的房产商提供税收优惠服务，尽可能的让房地产开发商能够转型到环保节约住房的建设中，促进我国现代节能环保住宅的发展建设。另外在关于原材料和土地的购置方面，也可以通过贷款利率优惠等方式，尽可能的吸引购房者的眼球，让购房者更多的购买环保住宅，从理念上改善人们对于环保购房的需求理念，加强可持续性发展的理念宣传。

5.4 房产建设要注重合理利用土地资源

相关的房产企业要通过制定合理的规划措施，开展有效的房产规划，进而对土地资源进行合理利用，由于房地产开发的经济基础是土地资源，这是一种不可再生资源，因此房产经济要注重合理的土地规划。尤其是要重视城乡结合部的土地开发，要进行严格的监管控制，对于已经开发的土地资源进行二次利用时，也要注重节约土地资源，尽可能的实现房产经济的可持续发展。对于闲置的空地，要开展合理的利用，避免出现闲置，在进行土地资源节约的过程中，要将节约能源作为重点，开展城市建设过程中离不开资源节约，近几年来，我国的房地产经济更是要注重对土地资源的节约，能够将土地的具体价值充分利用，在市场经济发展的过程中，彻底贯彻落实节约资源的相关理念。

5.5 精准确立房产的发展方向，降低发展风险

对于房产项目的开发，前期就应该事先确定好房产的发展方向，做好房产定位，尽可能减少开发风险。在进行风险控制过程中要根据相关的调查资料，进行市场经济前景分析和房产的市场调查，通过对资料开展一系列的分析研究，尽可能提升其严谨性。在风险评估、风险评价和房地产开发商等方面开展实施有效管理，尽可能的降低房产风险，对于可能出现的各种风险进行防范控制，通过一系列的技术管理等进行处理、解决。将相关的房产企业的经济效益最大化，同时，对于企业的相关决策，管理层也要加强风险管控意识，通常风险管理的核心问题就是风险管理技术小组能够有效地防范风险发生，具体来讲，可以通过使用现代化的企业管理方式，通过科学化、规范化、法制化的风险管理模式，尽可能为相关的房地产企业进行风险保障，实现房地产的经济效益可以最大化发展。

5.6 调整和优化房地产市场结构

目前我国的房地产行业中，大部分的城市已经开放了二手房交易。但是对于传统的国民来说，购买二手房的观念并不是很主流，许多民众对于二手房持不认可的态度，因此二手房交易市场的情形不太乐观，从而一定程度上抑制了我国房地产经济的发展。房地产市场中的供求关系往往会影响到资金市场，由于目前大城市的房价过高，而小城市的房屋需求量不大，经常会出现小城市中房地产开发的楼盘入住率低、空置率高的情况，这种现象对于房地产经济是一种阻碍，也影响了资金市场和市场经济的正常运转。

5.7 对房地产行业的需求体制进行完善

由于人民的物质水平在不断提升，对于住房质量和生活水平的要求也越来越高，但是由于房地产市场中需求大于供给，许多大城市的房价增加迅猛，对于普通民众来说难以企及。对于超出正常和合理范围的房价，会导致房地产市场和国民经济存在一定的风险，从而导致一些泡沫经济，如果房地产行业价格虚高而投资者和购房者为炒房等目的从银行大量借贷，在房地产市场崩盘时可能引发一系列问题，从而引起社会和市场经济的动荡，也会造成很多连锁反应，从而影响我国的经济发展。

6 结语

所以我们看到，要保持市场经济和房地产经济的健康发展，不但要认识房地产经济面临的矛盾和冲突，还要了解两者协调发展对两者各自的好处和重要性，更好学会根据形势，积极地制定方案，帮助两者更好地协调发展，这样才是有利于国民经济的上策。