房地产经济与市场经济的协调发展研究

戴晓林

湖北建盛工程项目管理有限公司 湖北襄阳 441400

在目前我国经济不断发展的背景下，对影响我国房地产经济发展的因素实行全面分析，应当客观评价房地产在社会市场中存有的内在潜力，寻找正确科学的发展渠道，为我国房地产经济不断发展推波助澜[1]。

1 房地产经济发展政策概述

我国一线城市，如北京、上海、广州的城市外扩速度加快，且城市内部建设活动如火如荼地开展。2006年4月，央行在原有基础上调整房贷基准利率，希望通过这一方式压制房产投资热现象，并且在这一时期出台“国六”，同年，房地产经济引导式发展被正式提上日程，从另一个角度来看，房地产调控实践自此开展。第二年继续加大调控力度，一定程度上缓解房地产信贷冲突，并为土地调控提供新思路、新方法。2009年，个人住房转让营业税、信贷、土地等诸多方面实施全方位调控，房地产投机现象在短时间内得到遏制，同时也促使房价增长速度有所减缓，但是增长趋势上尚未受到影响。自此之后的几年时间内，我国也从而中断对房地产经济的调控，并且相关政策也开始划分为鼓励型政策与抑制型政策两种，其主要目标便是能够令房地产经济能够与宏观经济环境相匹配。伴随着国际金融危机的爆发，世界各国中央银行都开始下调自己的利率，而作为我国经济的支柱产业的房地产，在一系列政策的支持下又被唤醒，房地产开发商开始活跃起来，对于消费者而言，一旦购房需求失去理性，仅以跟风形式盲目作出购房决定，那么无疑会扰乱房地产市场秩序，致使房地产经济非稳健发展。为有效解决这类问题，《国四条》于2009年出台，与此同时配合指导房地产业稳健发展的相关政策，据此控制投机性购房行为，避免房价无规律上涨，在此期间，政策权威性逐渐突显。随着国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的颁布实施，“坚决遏制房价过快上涨”的调控政策在2010年得到了贯彻落实，随后，我国开始大规模建设保障性住房。

2 房地产经纪与市场经济协调发展过程中遇到的阻碍

资源利用不合理，在过去，由于房地产经济在很长时间内都处于粗放式的经营模式，这对环境造成了非常不利的影响。房地产建设需要使用占用大量的土地资源以及林业资源等，因此，为了使房地产经济和市场经济保持一致的发展步调，需要注重对低碳建筑、环保材料的使用，但是在我国房地产市场上，低碳建筑、环保住宅这种绿色建筑占比较少，因此房地产经济无法和市场经济的发展方向保持统一。

3 推动房地产经济与市场经济实现协调发展的举措

3.1 多渠道增加资源可利用率

在社会经济发展过程中，房地产经济具有非常重要的意义，房地产经济贯穿于社会经济发展过程中的所有项目，具有不可代替的作用。房地产经济的发展支撑着社会经济市场的发展，有效提高了社会经济发展的水平。我国社会发展迅速，主要因素是由于房地产经济的推动，作为经济发展的基础行业，国家和政府部门需要统一各个行业的不同发展政策[2]。社会迅速发展的同时面临着社会资源缺乏的问题，这是急需解决的最基础的问题，因此在推动我国房地产经济发展的同时，需要尽可能地提高资源利用率，以确保稳定持续发展。另外，还要加大对土地资源的规划管理力度，土地资源的竞拍价格高低直接影响了房地产开发的成本，最终会影响到房地产开发的效益以及房产的价格，因此，国家需要加大对土地资源的规划管理，通过制定价格机制有效控制房产价格，加强对土地资源的分类、拍卖审核，建立健全土地资源管理制度，以实现土地资源利用率最大化。当前我国土地资源的分配方式主要是招标以及拍卖，因此，加强土地资源的管理需要重点把控好这两个环节，以确保土地资源分配合理化。在未来的房地产建设过程中，为了有效缓解房地产行业的环境污染问题，可以加大对新材料的开发力度。另外，通过应用和发展新能源、低碳技术等各项高新技术，可以有效提高群众的生活质量和水平，因此在房地产建设工作中需要不断创新和发展。与此同时，还要把运用高新技术施工作为在房地产工作开展的主要管理内容，在这种情况下，通过把房地产的开发情况以及企业的管理能力有效结合，推动新兴技术在房地产发展中的合理应用，降低企业由于采用高新技术所带来的风险。

3.2 发挥房地产经济对地区经济的影响

该区域的发展需要可持续的经济发展，以确保社会只有在区域经济发展的基础上才能实现更快的发展。因此，各区域的持续经济发展是促进社会发展的重要基础。各国在房地产领域奉行的政策对房地产业产生深远影响，主要是因为各国能够确定宏观经济和有效的发展，宏观经济在一定程度上也可以通过房地产投资和投资方向发挥作用。在这个过程中，房地产投资将是宏观经济的一个转折点，促进宏观经济稳定增长，带来经济繁荣。为了实现房地产业与区域经济的共同发展，重点必须放在房地产投资的发展和确保其开放性上。同时，房地产投资必须具备一定程度的环境意识，以确保发展知识的预感，确保融资渠道的透明度，并尽可能综合房地产开发和环境的整个过程。由于地方经济的总体发展水平、功能和特点直接影响到房地产投资的规模和方向，因此必须把地方条件和土地的经济发展作为宏观经济和房地产界协调发展的基础。

4 结语

总之，房地产垄断在发展过程中存在一定的问题，因此需要全面了解其发展现状，以发展现状为指导，推进房地产市场改革，防止泡沫经济的产生。其中应注重宏观经济调整，加强企业等核心竞争力，为房地产市场的有效发展创造有利条件，促进人民生活水平的提高，满足社会发展需要，实现房地产社区的可持续发展。