BIM在房地产项目成本管理中的应用

钟华琴

绍兴永洋房地产开发有限公司 浙江绍兴 312000

随着信息化时代的到来，我国房地产项目成本管理工作也朝着信息化的方向不断发展，而BIM技术作为信息的载体，正逐渐被应用到房地产项目的成本管理过程中，其不仅能提高房地产项目的成本管理效果，还对房屋建筑行业的可持续发展有着重要的意义。

1 房地产成本管理中存在的问题

1.1 房屋建设单位的管理体系不健全

目前很多房屋建设部门内部没有完善的房屋成本控制和管理体系，并且缺乏成本管理的总负责人和领导人员，导致很多房屋建造人员在房屋施工现场不能合理、科学地进行现场施工，进而出现很多滥用建筑施工原材料以及建筑施工设备的问题，使得房屋建筑项目的施工成本大大增加。此外，还有很多房屋建筑部门对内部的人力资源和物力资源的规划不明确，房屋建筑企业内部的责任人权责不清晰，当房屋建设项目出现一些质量问题或出现原材料滥用的问题时，没有相关人员对其负责，从而导致房屋建设项目中现场施工成本的控制难度不断上升[1]。

1.2 房建项目设计过程中的问题

目前国内很多房建企业在进行房屋结构和功能的设计时，缺乏有效的设计手段，没有根据房屋的功能特性科学地设计房屋的整体结构，例如没有按照用户的实际使用需求，对房屋建筑进行排水、供水、供电等基础设施的设计，从而导致房屋建设项目在设计阶段存在很多技术难点和施工难点，进而对房屋建造后期各项施工工作的开展造成巨大的影响。此外，有很多房屋建造的设计单位缺乏高素质的设计师，这些房屋建筑设计师无法将房屋设计图纸上的内容有效地落实到房屋建筑的现场施工当中，从而给房屋建造人员的后续施工工作带来较大困难，最终导致出现大量的建筑物资和建筑资金浪费的问题，对房屋建造企业的发展造成了一定的影响。

1.3 施工阶段的成本管理难度大

房屋建筑的现场施工具有施工时间长、施工流程多、施工技术复杂等特点，所以相关现场施工人员在进行房屋建筑现场施工时，需要对建筑物的结构、建筑原材料的选择、建筑施工技术的使用等进行全方位考虑，一旦某一环节出现了差错，就会对后续的房建施工造成阻碍，也会给现场施工的成本管理工作带来一定困难。此外，由于房屋建筑项目的现场施工设计包括多方面内容，如供电线路的设计、给排水管道的铺设、房屋结构的设计等，因此相关现场施工人员需要综合考虑施工过程中的水电消耗情况、施工原料的消耗情况以及施工设备的使用情况等，并合理使用相关资源，以达到控制成本的目的，但是房屋建筑现场的施工情况较为复杂，现场管理人员和施工人员难以对房屋建筑的施工原材和施工设备进行科学管理，并且在较大的工作压力下，相关管理人员无法对施工现场的施工物资进行精细化控制，最终导致房建项目的成本管理工作出现问题。

2 BIM技术在房地产项目成本管理中的应用策略

2.1 投资决策阶段的应用

建筑企业在建筑房屋投资和决策阶段合理地利用BIM技术，能够有效地分析投资项目的风险因素以及可行性因素，从而充分地认识到房屋建筑项目中存在的技术缺陷和施工难题，为后续投资管理人员的决策工作提供技术支持和数据参考。此外，在投资建筑房屋项目的过程中，相关技术人员可以利用BIM技术对施工房屋进行三维建模，相关投资人员可以应用BIM技术产生的3D房屋结构模型来对项目进行可行性分析，并且相关人员可以根据三维模型的特点、结构性能、外观情况等，对房屋建筑项目进行预期利润估值，使相关房屋项目的决策者能更加方便地了解房屋建筑的基本情况，从而为房屋建筑项目的决策与投资工作提供技术支持[2]。

2.2 设计阶段的应用

当前我国很多房屋建筑企业在对建筑房屋进行现场施工和设计时，存在施工技术水平不高、施工难度大、施工方案不明确的问题，从而导致房屋建筑的现场施工管理难度增大，房屋设计和施工过程中的使用资金增多，因此为了加强房屋建造企业的成本管理，相关房屋建造人员需要将BIM技术充分地应用到房屋结构的设计过程中，使房屋结构更加科学、合理，从而提高房屋结构的功能性和使用性，为房屋建造的后续工作奠定坚实基础。相关技术人员在应用BIM技术设计房屋结构时，需要合理地设计各个房屋的空间结构，还要充分发挥BIM技术的图像可视化、数据模型化等优势，将房屋建造的数据模型导出到图形成像系统中，并应用图形成像系统中的图形信息对房屋的屋顶结构、管道结构、居室结构等进行系统设计和布局，从而在保证各种结构功能特性的同时，能够科学地选择房屋结构的设计材料，进而达到减少后续房屋建造工程成本的目的。

2.3 施工阶段的应用

将BIM技术充分地应用到房屋建造的施工过程中，能够帮助相关人员对多个施工方案进行对比，以找到最合理的施工方案，从而保障房屋建筑施工工作的顺利开展。由于工程项目施工过程不仅繁琐、复杂，还涉及到多个专业和工种，若仅仅依靠二维横道图或网络图计划，很难将整个项目的进度计划、资源信息动态地表现出来，而相关人员在这个过程中使用BIM5D技术，能够将BIM三维模型与进度软件和成本软件相结合，进而有效地将与该工程项目相关的所有进度信息和造价信息录入软件中，之后管理人员可随时调用其中某一时间段的全部进度信息和成本分析结果，从而更加清楚地了解工程进度的信息和某阶段的成本，以便于有效控制成本[3]。

3 结语

随着信息技术不断发展，BIM技术在房地产项目管理中得到广泛应用，其不仅能够帮助建筑企业进行房地产工程项目精细化管理，还能够提高项目工程的施工质量，因此，建筑企业应不断加强对BIM技术的研究，从而为房屋建筑工程的建设和发展提供技术支持，进而有效推动建筑行业可持续发展。