房地产工程中测绘技术的操作流程及技术要求

于秀珍

山东省青岛市胶州市住房服务保障中心 山东胶州 266300

随着科学技术的不断发展，在房地产测绘工作中，大量新型的测绘技术得到有效应用。对于房地产工程来说，测绘工作具有十分重要的作用，可以明确房地产面积和房地产权属界址。因此，在房地产测绘工作中科学合理的应用测绘技术显得尤为重要，测绘工作人员需要熟练掌握各种测绘技术和测绘工作流程，并不断提升自身专业技能。

1 房地产工程中测绘技术

1.1 GPS技术

在房地产工程测绘工作中比较常用的一种技术就是GPS技术，此技术可以实现全球定位，准确性较高，可以通过信息技术和卫星技术的支持来确定物体的具体位置。在房地产测绘工作中使用GPS技术，能够实现实地勘测，详细了解施工场地的具体地质情况，并且还有助于了解当地的气候条件，对施工技术的合理应用有很大帮助。科学合理的利用GPS技术可以节省大量的人力、物力和财力，获取到的数据信息不会出现太大误差，大大降低了测绘工作的成本，提高了测绘工作的效率。当测绘工作完成之后，通过计算机技术能够实现数据传输的目的，具有较高的实用性，在房地产工程建设中具有十分重要的作用。

1.2 GIS技术

GIS技术就是地理信息系统，它主要将地理空间的数据库作为基础，根据地理模型来收集、整理和分析相应的地理信息，能够为房地产工程建设提供全面的信息支持。此技术具有较强的空间性和动态性，可以以地理模型为依据完成信息的分析和分类，并且还可以预测事物的未来发展情况[1]。在房地产测绘工作中应用地理信息系统能够促进测绘工作的机械化操作，有利于测绘工作的现代化发展，同时也可以节省大量的人力、物力和财力，对测绘工作效率和质量的提升有很大帮助，在使用此项技术时应保证测绘人员具备一定的专业性，并确保测绘过程中不会受到外界因素的干扰，从而为数据信息的准确性和可靠性提供保障。

2 商品房建筑面积实测步骤

实测步骤如下：①如果有图纸，在进行实测工作之前需要全面了解图纸内容，当图纸有变更时，应在图纸上面注明变更的内容，而且还要全面掌握建筑物的各种信息，比如外墙厚度、建筑层数、单元数和保温层厚度等。②一般情况下，可以安排两个人员为一组，一个是数据采集人员，另一个是绘图人员，负责数据信息的记录工作。如果工程比较复杂，需要用到的仪器设备较多时，可以根据实际情况适当增加小组成员数量。③开展单线草图的绘制工作，为实测工作的顺利开展做好充分准备。如果实测项目没有图纸，就需要在现场绘制测量草图[2]。④调查房屋现状，全面掌握房屋建筑结构情况，由于房屋外部装饰会将房屋的结构掩盖住，使调查难度加大，所以在调查过程中要仔细勘察确认，如果有必要还要参考结构设计图。⑤仔细观察建筑外观，弄清楚建筑的形状、层数、单元数以及阳台封闭情况等，并做好记录工作。⑥在进行现场测量的过程中，应严格遵照相关要求，先测量整体再测量局部，工作难度也要按照先易后难的顺序，确保测量工作的有序进行。⑦最后对实测采集获得的数据信息进行分析，并根据分析结果利用计算机绘制出草图，进行建筑面积计算。

3 房屋各部位边长的测量位置

3.1 底层外框

需要对外围边长、粉灰厚度和外围水平投影的范围等内容进行测量，尺寸需要满足几何条件，如果不符合条件应在现场找到原因，进行复尺检查。如果底层有落地阳台、外走廊、天井或室外楼梯等附属物时，也需要对这些附属物的边长进行测量，并在草图上一一记录。

3.2 楼层外框

如果楼层外框水平投影和底层的水平投影保持一致时，就无需再重复测量，只需将测量信息标注清楚。如果楼层外框水平投影和底层的水平投影出现差异时，就需要进行二次测量，在草图中对相同的地方进行标记，为内业数据的计算和整理工作提供便利。

3.3 墙体厚度测量

墙体厚度可以利用钢尺测量，如果墙体的厚度无法进行直接测量，可以采用测量内、外尺寸差值的方法完成间接测量工作。需要对每个墙体的三个不同位置进行测量，最后取三次测量结果的平均值[3]。

3.4 平台层附属物测量

顶层屋面的电梯机房、水箱间和楼梯间等都属于平台层，在进行测量工作时应先测量它们的层高，如果层高在2.2米以下，建筑面积可以忽略不计。如果层高大于或等于2.2米，就需要对房屋位置尺寸和外围水平投影进行测量。

4 房产测绘成果的检查和验收

房产测绘工作自身比较复杂，在测绘过程中需要非常认真细致。测绘工作人员需具备较强的责任心，并且保持认真的态度，熟练掌握各种测绘技术。测绘工作结束后，需要对测绘成果进行验收，应做到二级检查，一级验收。除了要由专业人员进行全面检查外，还需要测绘单位的质量检查机构对测绘成果进行检查验收。房产测绘主管机构应在检查合格后再开展验收工作，另外，还应如实记录各级检查验收中发现的委托，并给出相应的解决意见。

5 结语

随着社会的不断发展，对科学技术的应用也越来越普遍，测绘技术也因此取得了较大的进步。现阶段，在我国房地产工程建设中，科学合理的应用先进测绘技术具有十分重要的意义，房地产企业应加强对测绘技术的重视程度，不断促进测绘技术的发展和创新。当前社会中房地产市场竞争愈发激烈，先进的测绘技术有利于房地产企业提升自身竞争力，为我国房地产行业的健康稳定发展提供有力保障。