房地产经济的可持续发展路径探析

王彦美

沂水县自然资源和规划局 山东沂水 276400

在当前的经济发展以及建设当中，房地产行业起到了非常重要的支撑作用。其中，房地产经济的发展，对社会经济发展产生的影响是直接性的，需要应用合理的手段以及方法对房地产经济的可持续发展给予稳定和保持，以便使我国的经济状态始终处于稳步上升，并对房地产行业的可持续发展促进，也是对居民居住环境的保障以及提升生活质量的要求。

1 我国房地产经济的发展现状

近来，随着我国城镇化发展速度的不断加快，房地产经济也得到了飞速发展。到目前为止，我国房地产经济发展已进入到了黄金时期，全国房地产总量以及发展速度都得到了显著的提高。在促进我国社会经济不断发展的同时，也相应改善了相关房地产行业的经营状况。然而，我国房地产经济在发展过程中仍存在着很多的弊端。比如，土地利用率过低、利用不合理以及前期规划缺乏科学性、系统性等。诸多因素的影响下，导致在项目开发过程中出现了很多的阻碍和困难，难以满足我国居民的居住需求，甚至可能引起房地产市场的大幅波动，出现民众住房难、买房难的社会问题，从而成为了我国房地产经济可持续发展的重大绊脚石。

2 浅析房地产经济可持续发展过程中的问题及发展路径

2.1 我国土地产经济可持续发展过程中出现的问题

第一，对自然环境的破坏。从当前我国房地产行业的发展现状来看，很多项目承包商在开发过程中过于关心自身利益问题，忽视了对施工周边环境的破坏，导致了我国房地产行业口碑普遍较差。与此同时，随着我国城镇化发展速度的不断提高，城镇内的绿化面积及闲置土地面积也在不断减少，土地资源已经面临着极速短缺的严重问题，引发了土地价格上涨，也使得项目承包单位在开发过程中始终将自身经济效益摆在首位，忽视了施工对环境的破坏，严重威胁了周围住户的身心健康。

第二，文化缺失。随着房地产经济在我国国民经济所占比重的不断增加，“飞速发展”已成为我国房地产经济的重要标志。但在高速发展的房地产市场背景下，很多的城镇建筑有如复制粘贴，无法拥有自己的发展特色和文化特色，长此以往势必会使得城市丧失了自身的文化传统，更有甚者可能会导致城市出现文化缺失。

第三，资源利用率过低。从我国房地产经济发展的整体情况上来看，大部分时间内存在着同样的问题，即土地资源利用率过低、空间开发率过低。而产生这些问题的根本原因，就是因为企业在进行开发之前没有系统地对开发项目进行了解，从而导致了开发模式过于粗糙。再加上相关技术团队缺乏敬业精神，便进一步导致施工项目的粗制滥造。与此同时，很多企业在施工之前也不会对整个项目进行实地考察，导致了在实际施工过程中，材料采购、资金支配、员工分配等问题上出现很大纰漏，不仅严重阻碍了相应房地产项目的顺利开展，同时也难免会造成各类资源的极大浪费，这一点无论是站在企业发展角度还是从生态发展角度来看，都是十分错误，应该摒弃的。

2.2 我国房地产经济可持续发展的路径探究

第一，增强对房地产市场的经济控制。随着我国房地产行业的不断发展，房地产市场也在一定程度上受到了很大的影响，表现在房价上就是哄抬房价，加剧了居民买房难、住房难的社会问题。而为了更好地解决这一问题，相关单位就必须要对房地产市场进行掌控，确保房价同居民实际生活水平维持在相对平衡的状态，促进我国房地产经济持续、健康发展。为了达到这一目的，首先需要做到的就是对房地产市场进行宏观调控，通过科学、合理的手段对房价进行控制。以当前我国居民的实际收入情况等为调控依据，制定合理、规范的房价制定政策，并通过相应的手段对房地产经济进行调控，从而让房价维持在相对合理的水平。除此之外，政府有关部门也要从整体上系统而全面地把控当前我国房地产行业的发展状况，充分了解房价同所辖区域内居民实际购买能力之间的差距，以便于对房地产市场进行调控。

第二，提高房地产项目的土地利用率。众所周知，土地资源是不可再生的。而在房地产项目的开发过程中，为了更好地提高企业经济效益，保护不可再生资源，就必须要做好土地资源的合理分配和规划利用工作。比如，在开展相应的房地产项目之前，相应的项目承包单位需要结合前期居民住宅预算面积以及开发需求等，对所要占用的土地大小进行计算和规划。从而对人均所需住宅面积进行严格的控制，减少土地资源浪费问题。并在这一基础上，强调绿色施工和安全施工。比如，在施工过程中不可对周围居民的正常生活造成影响，尽可能地降低污染排放量等。与此同时，也要要求相关项目采购部门做好前期采购计划，避免所采购的材料过多，导致浪费等问题的发生。进而在确保项目顺利开展的过程中，不断提高企业的经济效益。

第三，做好项目施工前的市场规划工作。在开展房地产项目之前，相应的承包商必须对所要开展的地产项目进行充分的了解，并组建专业的技术团队，从居民居住需求及开发需求方面综合考虑，确定项目的开发模式。从而在确保居民居住需求得到满足的同时，尽可能地提高企业的经济效益。而在这个过程中，各项目承办单位，一定要以科学、合理的方式进行探讨，充分利用土地资源，做好人力资源分配、资金分配等工作，从多个方面共同促进房地产项目的有序开展，为我国房地产经济的可持续发展贡献力量。

3 结语

总之，地产经济的发展，是提升社会整体经济的重要因素，但在其快速发展时，产生的一些问题需要高度重视，避免出现诸如浪费资源、房价不合理、规划不科学的情况。并在建设时，要保证绿色环保理念的融入，以便促进房地产走可持续发展道路。