我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

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房地产市场在近年来的发展势头是很猛，由于发展速度过快，所以不可避免地出现了经济泡沫的问题，一旦不能及时处理，那么可能会对房地产市场产生很大的影响。由此可见，在未来的发展过程当中，必须适当加强对于房地产市场的管理水平，为房地产行业营造一个相对稳定的外部空间，继而得以促进房地产经济的良性发展，对我国国民经济的发展提升也产生积极作用。

1 分析我国房地产经济的发展现状

1.1 房地产经济增长速度过快

众所周知，我国房地产行业的发展非常快速，在短时间内已经实现更高水平的发展，甚至远远超过很多西方发达国家的房地产经济发展变化水平。特别是在我国加快步伐推动城市化建设之后，我国大多数农村居民开始转移到城市内，这导致城市中聚集了更多的人口，相应地也增加了对住房的需求，这也导致城市的住房数量远远不够，正是因为出现供需严重不平衡的情况，促使越来越多企业和资本家逐渐看到了这个行业的巨大发展期潜力，也相继投入到房地产行业中，这很大程度上加剧了房地产市场的竞争，也导致房地产市场始终处于高速发展的状况。现阶段，我国房地产经济的增长已经远远超过正常速度，这并不利于市场经济的稳定发展，因此，相关部门应该积极采取措施控制房地产经济的增长[1]。

1.2 开展房地产管理工作存在很大的问题

现阶段，我国在管理房地产市场方面存在很大的问题，这也是为什么我国越来越无法控制房地产经济发展的一个主要原因。目前我国某些地区的房地产发展很容易受政府的影响，一般情况下，在开发某个区域时，当地政府会大力支持某个重要地区的房地产发展，这对发展房地产提供强有力的助力，有助于促进该区域房地产行业的经济发展，能够创造更大的经济利润，而在这种情况下投身该区域房地产市场的投资者数量也愈来愈多。但是当地政府却没有及时采取措施有效管控房地产市场，致使该区域的房价呈现跨越式增长，人们购房也愈加困难，也正是因为如此导致房地产市场的发展进入了一个恶性的循环发展。

1.3 缺乏健全的房地产市场发展机制，市场秩序混乱

虽然我国已经制定了与房地产市场相关的发展机制，但是由于近几年我国房地产市场的快速发展，这些机制也逐渐爆发出各种缺陷和不足，一定程度上也致使我国房屋价格严重飙升，甚至直接超过了公众的预期值和承受范围，很多有购房欲望的公众也因此没了想法，严重影响了公众的日常生活水平，再加上很多企业因为发现房地产经济市场可以创造更大的经济利润，便纷纷投入到房地产行业中，为此，需要相关部门及时采取措施规划和梳理房地产市场，只有这样才能有效调整秩序混乱的房地产市场，使其实现良好发展，发挥应有的保障和促进经济发展的作用。

1.4 房价上涨幅度过大

众所周知，由于经济的快速发展，公众生活水平的提升，房价的增长速度也愈来愈快，但是其增速远远不符合公众的实际生活水平和住房供应需求，房地产的供需主要体现在高端住房方面，而商品房的供应严重不足，很多公众都没有合适的居所，这对社会的发展和稳定会有很大的阻碍作用。

2 我国房地产经济未来发展趋势

2.1 房地产经济的管理制度会进一步得到完善

房地产经济对于我国社会经济的带动作用是显而易见的，为了使其在更大的程度上发挥出作用，国家的相关部门也需要制订出一定的管理制度来对其进行完善，房地产企业也需要相应加强对于内部员工的管理，这样一来便能够对于城市资源进行更为高效地利用。通过房地产经济管理制度的不断完善，不仅可以促进经济发展水平的提高，而且还能够为广大的居民营造出一个更好的居住环境，从而使得城市整体的发展空间可以进一步得到扩张，广大居民的生活质量也会因此而得到提升。房地产企业的工作人员在进行日常工作时，需要严格地按照管理制度的相关要求来进行，对于各项制度要求要及时查明，通过对制度规范的把握来为房地产经济管理做出更好的服务[2]。

2.2 尽可能满足中低收入者的住房需求

高额的房价对于很多中低收入者来说是一个很大的压力，当前城市人口数量愈发集中，而房地产经济发展的不均衡则直接导致大多数居民存在着购房困难，为此房地产企业和国家相关部门都要对这个问题加以重视，并且在政策和资金等的方面都要相应的予以支持。此外还需要重视保障房的建设工作，既要保证房子的质量，同时也要尽可能地规避资源方面的浪费，使得中低收入者可以购买到低价房，满足他们的住房需求。

2.3 解决空置商品房问题

尽快解决空置商品房问题，让房地产的价格早日回归理性。近十几年中，很多地区的房价已经大幅度的超过了当地居民的收入。我国商品房的空置率却极高，如果这部分空置的房屋无法得到妥善的安置，就不能从根本上解决中国的住房问题。房源掌握在少数人的手里，就无法实现资源的合理利用，多年之后，这部分住房的老化和维修问题都会让我国的房地产经济发展陷入困境。我国住房的闲置率持续偏高，国家一直有相关的政策出台，但是这种现象不是一日之内形成的，要想改变现状还需要很长的一段时间才能逐步实现。

2.4 改革房地产金融体系，拓展房地产的融资途径

目前，房地产开发的资金主要来源是银行抵押贷款，这样做的后果就是无形中将金融风险转嫁给了银行，如果房地产经济出现危机，国家银行就会有大量的资金无法正常收回，这样的直接后果就是国民经济的整体瘫痪。为了避免此类事件的出现，有必要拓宽房地产开发时的融资途径，吸收社会上的闲散资金，让他们由投资商品房转化为投资房地产开发，可谓一举两得。

3 结语

重点发展房地产行业是促进我国经济增长的重要手段，同样其也关系到我国的社会民生和国民经济的发展。因此，相关部门一定要积极采取措施保障房地产市场的有序发展，还应该建立健全行之有效的制度调节房地产经济发展中存在的问题，应对房地产经济的发展现状及其中存在的缺陷与不足，只有这样才能为实现我国房地产的长期健康和稳定发展提供助力[3]。