基于GIS技术的不动产数据库整合技术

刘齐童

枣庄市不动产登记中心 山东枣庄 277000

结合当前发展情况来看，国内不动产登记职责机构已初步完成信息整合，但是从整体角度上来看，现有不动产登记数据仅是凭借以往分散登记部门汇交形成的数据资料，在不动产权籍调查以及登记依据规范技术等方面还是存在不统一的问题。在这样问题的影响作用下，现有各类登记数据在空间参考以及数据精度方面存在较大差异性。也就是说，多源异构不动产登记数据难以实现整合关联，对我国不动产登记信息化建设工作带来了较大阻碍影响。针对于此，行业内部必须应用一种全新的技术手段，实现对不动产数据库的整合分析。

1 不动产数据库建设类型及缺陷问题分析

1.1 不动产数据库建设类型

不动产数据库在建设类型方面，主要可以分为主体数据库建设与构建元数据库建设两种方法。其中，主体数据库主要以空间数据与非空间数据为主。而元数据库主要由登记业务元数据、权利人元数据以及矢量数据元数据等组成。对于空间数据而言，主要以描述不动产空间信息涉及到的矢量数据为目标。非空间数据主要以描述不动产主体信息以及客体信息所涉及的属性数据以及业务数据等资料为目标。

1.2 不动产数据库运行缺陷问题

传统不动产数据库在运行过程中，虽可以对不动产登记数据进行整合分析，但是由于数据分散且种类较多，导致整合分析过程容易受到多源异构数据资料的影响，而出现数据关联性程度较低的问题。最重要的是，因各地区在不动产数据库电子化程度建设方面存在不统一现象，导致数据空间参考不一且存取难度较高。除此之外，存量不动产登记数据本身具有多元性以及空间拓扑性的特征，传统不动产数据库难以满足该数据的运行需求。

2 基于GIS 技术的不动产数据库整合技术及应用分析

结合当前应用发展情况来看，GIS技术已经在我国不动产数据库整合技术中得到了广泛推广应用，并取得了良好的应用效果。以下是本文结合相关经验对GIS技术不动产数据库整合技术的应用实践问题进行研究分析。

2.1 数据采集、输入、输出技术

GIS不动产数据库的数据采集功能主要表现在，工作人员可利用GIS技术的应用优势对不动产空间数据进行合理采集。举例而言，工作人员可以对待测不动产区域航片以及卫星遥感影像等进行校正处理。并将校正处理后的影像资料进行叠加以及格式转换等处理，提供良好的不动产区域资料。在数据输入与输出功能表现方面，GIS不动产数据库可以利用地图数字化输入以及图像扫描输入、图像输出以及外部数据输出等方式，对监测所得的数据资料进行传送处理。

2.2 数据规范化整理

数据规范化整理主要以土地、房产等不动产登记信息数据进行整合分析。操作人员可以通过对现有不动产登记档案以及权籍图等关键信息进行梳理与完善，确保可以形成良好的空间权籍图以及登记档案内容，为不动产登记规范化管理提供良好的决策支持。与此同时，基于GIS技术的数据规范化整理可以按照原有数据库标准实现，对存量数据空间信息以及非空间信息的关系重建过程，确保多源异构数据资料关联性效果得以增强。举例而言，在对GIS房屋信息进行整理的过程中，操作人员可以按照登记数据库标准制作科学合理的楼盘表。并将整理后的房屋信息准确录入到楼盘表当中，实现人工一级检查过程。检查工作结束之后，作人员可以在数据库管理系统中增设质检软件，以确保楼盘表信息内容的完整性与合理性。

2.3 数据统计与查询功能

GIS不动产数据库在属性数据库方面结合数据统计与查询功能优势，利用常规数据库的数据处理方法，对不动产属性数据进行统一调查与查询管理，以确保不动产资源得以合理开发利用。除此之外，在输入数据的前提条件下，GIS不动产数据库可利用信息分析功能对指定区域不动产面积进行合理测量，以确保可以为不动产数据库的运行提供良好数据资源。

2.4 空间分析

实现对不动产资源区域空间结构的合理研究与分析，基本上可以视为合理开发与利用不动产资源的重要保障。结合实践应用情况来看，GIS不动产数据库具有良好的拓扑叠加分析功能以及线性网络分析功能。用户可以利用GIS不动产数据库实现对不动产区域的内部结构以及环境问题的动态掌握。另外，在不动产空间数据以及非空间数据分析方面，也可以利用GIS技术的自主分析功能，以图表形式获取相关数据资料。

2.5 整合关联

所谓的存量数据整合关联主要是指操作人员在整理空间数据资料之后，不动产数据库所涉及到的地籍区以及宗地等空间数据进行统一编码处理。处理结束之后，操作人员可以将整合好的空间数据与非空间数据之间进行有效的关联处理。按照不动产单元编码规则对不动产单元进行统一编号处理。在此基础上，利用宗地代码形式确保宗地与不动产单元之间可以实现关联过程。这样一来，基本上可以确保空间数据与非空间数据之间的互动关联，并以历史信息以及现状信息等形式将关键信息整合到数据库当中，方便操作人员进行浏览与应用。

3 结语

总而言之，GIS技术的推广与应用无疑是为我国不动产登记工作提供了良好的技术保障。且通过大量实例验证，将GIS技术引入到存量不动产登记数据整合工作当中，基本上可以规避以往数据资料整合力度不高以及数据冗余的问题。但是需要注意的是，我国GIS技术在不动产数据库中尚未达到成熟应用阶段，仍旧需要研究人员不断努力、付诸实践，健全与完善GIS技术在不动产数据库中的应用流程，以期可以为我国不动产登记工作提供更好的保障。