商业综合体的财务管理与财务研究

陈仁秀 华润置地（厦门）房地产开发有限公司

引言

随着城市化进程的不断推进，我国城市的发展速度很快，商业综合体在城市经济建设中发挥了非常重要的作用，对拓宽城市的发展空间、增长城市的国民收入等具有十分重要的意义。但是当前城市商业综合体数量非常多，同质化现象明显，竞争压力也比较大，所以对商业综合体财务管理问题进行研究，对其中存在的问题进行研究和解决，对进一步增强与提升商业综合体的实力、发展城市经济具有非常重要的意义。

一、商业综合体财务管理的重要性分析

（一）直接反馈商业综合体的经营状况

财务管理工作的实施涉及的内容比较广泛，这其中包括现金的流向，资产负债情况以及利润表等，而且需要对这些财务信息进行整合和优化，对可能影响商业综合体发展情况的因素进行分析，对商业综合体开发与运营过程中消耗的成本加强管理，根据财务反馈情况判断商业综合体的运行能力，进一步增强工作人员对自身财务状况、经营状况以及管理状况的了解，能够更加精准地掌握国家与各个地区的商业政策以及经济发展趋势，更好地提升商业综合体的经济实力。

（二）便于商业综合体发现自身的薄弱之处

在商业综合体的经营中加强自身财务管理情况，可以帮助工作人员更好地掌握内部的情况，并根据自身的需求寻求经营中的薄弱之处，更好对未来的发展趋势进行掌握，不断地分析与挖掘商业综合体未来的发展趋势以及有价值的因素。同时，财务管理工作的开展便于商业综合体及时地反思与识别自身的薄弱之处，对其中存在的问题进行分析，之后采取强制性的解决措施。而且财务管理工作的开展需要结合商业综合体未来的发展趋势以及走向对可能会出现的问题进行预判，之后强化管理，这些都显示了财务管理工作的重要性，而做好这些对于提升企业的商业综合体的经济效益具有非常重要的意义。

（三）推动商业综合体财务目标的实现

在商业综合体的管理过程中资本是十分重要的要素之一，其所创造的价值对于强化企业经济实力的提升，优化企业的资金支持等具有非常重要的意义。因此，商业综合体在融资过程中，特别要注意资金的短缺问题，加强财务管理工作的仔细分析。在财务管理分析过程中，会对商业综合体现阶段的财务状况做好盘点，分析商业综合体现存的价值以及潜在的能力等，其后在资金盘活方面以及增强商业体实力，激发商业体活力等方面都发挥了非常重要的作用，可以更好地突破自身的利益障碍，从多个角度加强资源的整合与利用，拓宽融资与探索渠道等，这些对于推动商业综合体价值的实现等均具有非常重要的意义。

二、商业综合体财务管理中存在的问题分析

（一）对于财务分析工作的重视程度不高

财务分析在商业综合体当中具有非常重要的价值，财务分析可以为企业的发展提供直接和系统性地反馈，是企业发展的客观性依据，所以做好财务分析工作，对于商业综合体的发展来说意义重大。国外早在百年之前就发现财务分析工作尤为重要，但是目前从我国绝大多数商业综合体的发展情况来看，对于财务分析工作的重视程度普遍有待提升，财务分析引进国内的时间也比较短，分析理念的形成以及市场经济体制的构建等还处于不断完善的阶段，而且很多的商业体都存在着重视业务、轻视职能的情况，这些都对商业综合体财务管理工作的有效开展造成了很大的困扰。

（二）财务管理人员专业性不强

财务管理与财务分析工作的开展都需要依靠财务管理人员来完成，所以财务管理人员是财务管理工作开展的基础和前提，是财务分析的核心所在。但是目前很多的商业综合体缺乏专业性及业务能力强的财务管理人员，所以在财务分析以及管理方面很难制定全面且有效的管理方案，这导致财务管理以及分析工作在现实的应用中价值不高、作用不强。而且目前商业综合体在财务管理方面创新性不足，机械化管理现象明显等，都不利于自身财务管理水平的高效提升。

（三）财务管理方法科学性不足

财务管理与财务分析工作的开展需要依靠科学的方法和手段，如果方法不科学、手段不切实际，都会直接地影响财务管理效果的提升。随着城市经济发展水平的不断提升，商业综合体所面临的环境越来越复杂，管理难度不断地提升，管理过程中的变动性因素比较多，管理人员在管理分析当中专业性不足，不够细心等，都导致了财务管理方法的选择不够科学。另外，少数商业综合体财务管理工作的水平比较高，但是在财务管理方面消耗的成本也很多，造成了方法选择与实际需求并不吻合，这些会影响到商业综合体的发展情况。

（四）财务管理的监管效果不佳

财务对于企业的发展来说是一个非常敏感的话题，而商业综合体与其他企业之间的差异较大，很多商业综合体对于自身内部控制问题考虑得并不到位，在财务分析与管理之后没有进行及时有效的监管和评价，导致监管长期处于缺位的处境当中。得不到及时和有效的监管和评价对于内部环境的形成也会产生不利的影响。同时因为监督管理与评价不到位，会导致财务管理工作从整体上存在色彩混乱的情况，很多问题和不当之处也容易被发现。

三、商业综合体财务管理问题的解决对策

（一）提升对财务分析的重视程度

商业综合体强化自身财务分析工作的开展，对提升自身的财务管理水平、优化财务管理效果具有重要的推动作用。因此，商业综合体必须加强对财务分析的重视程度，具体可以从以下几个方面进行：

首先，财务工作人员要意识到财务分析的重要性，并在生产经营活动中切实地落实财务分析工作，扮演好财务分析的角色，将财务分析管理工作提升到一个新的层面上来，这样才会保证财务人员掌握更加精准的会计信息。而企业的管理人员也要从思想层面上提升对于财务分析的认知程度，对财务分析的各个步骤进行精准地掌握，只有这样才能够保证各个部门之间的有效沟通，以此来提升财务管理的水平。

其次，在财务分析工作的开展中财务人员扮演了非常重要的角色，所以要加强财务人员综合素质的培养，让他们意识到财务分析的重要意义，可以更加准确地了解与掌握财务分析的业务流程，不断地强化自身的业务水平。

（二）强化财务人员专业素质的培养

商业综合体财务管理工作的开展离不开对专业人才的需求，而商业综合体之间的竞争很大成都上取决于人才的素养和能力，人才对于商业综合体的经营与发展起到了至关重要的作用。因此，商业综合体的决策人员与管理人员必须意识到人才培养的重要性，切实地提升对人才培养的重视程度，将人才培养作为常规内容进行开展。

商业综合体财务管理工作的开展要从自身的经营与发展状况出发，结合人才管理的现状，做好人才引进、人才培训工作的开展，定期组织专业化的培训，做好考核工作，创新财务管理的方式方法，对财务管理工作的内容和体系进行完善。此外，商业综合体的管理人员还需要制定完善的奖励与激励方式，积极地调动他们的积极性，让他们在培训中学习更多的专业知识，保证财务管理手段的可实施性。而财务管理人员在日常的工作中要强化自身的学习意识，树立终身学习理念，更好地推动财务管理与分析工作的开展。

（三）财务管理方法的科学选择

商业综合体财务管理水平的提升需要科学的管理方法和手段做支撑，而这一点的实现就需要将财务管理与分析工作联系到一起，在财务分析的基础上做好财务管理工作内容的优化与完善，保证财务管理方法的应用具有可操作性，更好地满足现实方面的需要。但是财务管理工作是具有一定难度的，在实际的实施过程中阻碍性因素和变动性因素比较多，如果很多管理人员缺乏细致性，在分析与管理方面没有关注需求，无法很好地满足需要，就会导致财务管理工作出现偏移的情况。从上述分析中可以看出，在阶段性财务管理工作的开展过程中，要在财务分析的基础上，优化财务管理的内容，制定与实施科学的财务管理方法，进而提升财务管理的水平和效果。

（四）更加关注财务监管与评价

从商业综合体内部控制情况来看，加强内部的监管与评价、在内部管理中完善管理机制、实施常态化的管理方法对于财务管理工作的顺利开展具有非常重要的意义。比如，在财务管理中企业的财务经理要肩负起监督评价主体的工作，并根据监督与评价内容对相应的被评价人员展开评价工作。对财务监管与评价提高关注度，可以促进财务分析工作的深入化进行，更加直观地反馈财务管理当中存在的问题，让财务管理的主动性更加地明显，这对于财务管理工作的开展存在着积极正面的影响。

结语

综上所述，商业综合体财务管理工作的开展涉及了整个体系内部各项工作的顺利运行，所以商业综合体必须要强化自身的内部控制，要增强自身的管理意识。但是当前城市当中商业综合体多，相互之间的竞争也很大，所以增强对财务分析工作的重视，加强财务人员素质的培养，选择科学的财务管理方法，做好财务监管与评价工作，对保证财务管理工作的全面性开展、促进财务管理工作水平的高效提升具有重要意义。