房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论

吴凌

摘要：目前，在我国的国民生活及建设行业等方面，经济起着决定性的作用。在我国的国民收入调查报告中显示，建筑经济与房地产经济的突出作用推动着我国的基层建设工作的顺利进行。房地产经济与建筑经济错综复杂又相互影响，其关联性具有很大的研究需求。在本文中通过对房地产经济与建筑行业的镜像关系与汲水理论研究，对其基础概念进行阐述，对房地产经济与建筑经济的作用点进行挖掘，逐步分析解决房地产经济与建筑经济的问题，为我国国民生活及建设行业等方面做出理论指导并为规划未来发展方向提供依据。

关键词：房地产经济;建筑经济;镜像关系;汲水理论

前言

在翻阅多年的国民经济统计数据并进行归纳得出结论-房地产行业与建筑行业是我国国民经济的两大支撑点。它们决定着房地产經济与建筑经济的命运，具有着重要的作用。当前国民经济与建筑经济的关联性有着巨大的研究价值，对其发展方向的分析与把握，可以间接决定我国国家经济发展的态势，保证社会稳定与国民经济的良性发展。

1房地产经济与建筑经济的概念

1.1房地产经济

正如房地产经济的名称一样，房地产经济就是房地产行业在房地产销售、营销等关系上展现出的经济学效应。通常来讲，房地产经济是对房地产从生产到消费上，从劳动到劳动发挥的环境等方面的宏观概括。房地产经济发展的核心是与其密切相关的条件与体制。对于房地产经济的探索应按照其对各方面的意义分别进行，在企业方面要观察它的经济发展方向与动态，做到见微知著。在社会方面要对其特定区域的管理部门进行考察。在国家层面要对其宏观动向进行研究。

1.2建筑经济

建筑经济通过对建筑行业中的经济预测、计划、实行和验收等方面来界定。目前伴随着我国的飞速发展与建设的重大关注度，从城市到乡镇的建筑质量和建筑数目都有着显著的提高，促进着我国建筑行业的发展。由于市场环境的影响，在目前仅仅只研究以上内容已经远远不够稳定的掌握建筑经济的发展动向了，对其的研究需要从企业、社会、国家的层面进行不断的探索。在研究方式上，要从实际出发，从基层进行数据收集，参考相关部门乃至国家的宏观政策做出修正得出研究结论。建立完善的研究指数收集评价机制。虽然目前我国在建筑经济的研究进程上较发达国家还有一段距离，但是相信通过我们的不断努力可以对其进行追平直至超越。

2房地产经济与建筑经济的镜像关系

2.1什么是房地产经济与建筑经济的镜像关系

业界一般上所讲的房地产经济在本质上并不能作为一个独立存在的个体，虽然可以对其按照单独的个体进行分析，但不可否认的是，房地产经济受着其他经济体的影响。尤其是受着建筑经济的影响，在它们的组成和研究方向有很多的相似点，因此，我们可以简单的理解为二者之中存在着镜像关系。镜像关系如何解释呢，可以用镜像与实体作为类比，实体是真实存在着的，而镜像虽不真实存在却可以观测。实体对镜像起着决定作用，镜像对实体存在着反映的作用。通过类比可以得出，虽然我们通常上讲的建筑经济和房地产经济具有独立性，但是在他们的根本性问题探究可以得出，二者具有镜像关系并且建筑经济的存在是真实的，而房地产经济的存在是建筑经济的投影并没有支持其独立变化的实质性本体。建筑经济与建筑行业的行为所关联，可以独立的发挥作用。房地产是对由建筑行业的相关建设行为所建造出来的房产进行销售，其本质是销售以及营销方案在市场上的运营行为。房地产要以营销运营为工作重心，房地产的相关行为并不能左右建筑企业在开发、建设、验收的宏观动向。但是建筑行业对房产的输出品质，却决定了房地产经济的天花板。为房地产经济的发展提供支持，为营销方案提供有利的依据。

2.2镜像关系对房地产企业与建筑企业的影响

建筑企业与房地产企业密不可分，在企业发展中兼顾其关联性，具有两种现实意义。一种是将房地产企业与建筑行业进行联合，在实际生产施工中，通过其在各领域的特性节约建筑的审批时间，拆除其沟通屏障，达到更多的经济效益。另一种是建筑企业与房地产企业进行合作，即可在各自领域进行更深入的发展又能摆脱单独运营的局限性，同样可以解决在房地产行业与建筑行业的沟通以及互利问题，获得更多的经济收益。

3房地产经济与建筑经济的汲水关系

除了镜像关系以外，房地产经济和建筑经济还具有汲水关系。通过对建筑行业的投入可以为房地产经济的发展提供有利支持。也就是说把建筑行业作为井，把房地产经济作为井水。

3.1房地产经济具有波动性和饱和性

如果在特定区域进行大规模的建筑开发，房地产经济并不会受到持续的有利性收益，过多开发会挖枯建筑行业的“井”，房地产经济会由于过多的建筑行业而饱和，房地产行业的营销及运营会因为市场的经济学效应而受阻，商品房卖不出较高的房价，导致房地产经济发展受阻。由于区域的建筑规划，房地产也可能受到影响，具有很强的波动性。在我国的宏观国家政策下，城乡规划，旧城改造等建设项目源源不断的进行。建筑经济的未来十分可观，房地产经济伴随着建筑经济也水涨船高，建筑经济的发展趋势受到的波动较小，对房地产经济具有相对稳定的作用。因此在不同地域，房地产经济始终可以以建筑经济为锚点，围绕其自身发展趋势制定发展方向。

3.2建筑行业为房地产行业提供价值

建筑行业是有实质性的劳动成果的，通过对建筑的设计、生产、验收等方式创造价值，通过房地产销售而获得价值。房地产通过对建筑行业提供的价值进行运营，获得更大的市场回报。根据其二者的关系可以得出，房地产销售的产品并不会出现偏离其价值的大规模波动。某些其他方面的因素会使其售价偏离其实际价值，但并不会出现持久的偏离效应。因此，在我国虽然受着众多其他因素的影响，房地产价值依旧处于稳定状态，对我国建设发展具有维护作用。

结束语

通过对房地产经济和建筑经济在镜像关系及汲水理论的深入研究可以对房地产经济与建筑经济的关联性进行探究，有利于对二者的相互作用进行探索，保证其发展与进步。我们要认识建筑经济对房地产经济的重要性，维持二者的平衡态，刺激二者的未来发展，为我国基建行业的稳步推进提供有利的保障与理论指导。

参考文献

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