某建筑保温防水工程鉴定研究

童 彤 （安徽省建筑工程质量第二监督检测站，安徽 合肥 230031）

0 引言

近年来，国家提倡绿色建筑，能源节约，在房屋建设中，外墙和屋面所用的材料更新变化很快，这些新型材料的使用，对节约能源有一定的效果，但相应的技术措施和施工工艺却有所滞后，因此在施工和使用的过程中，出现了新的质量问题。此类案例，不胜枚举。以下就有针对性的介绍一则案例。

1 案例概况

某地一办公楼，系地上五层框架结构，建筑面积为9600多平方米，建筑高度：21.5m，平面形状为矩形。

2012年10月建设方和施工方签订《施工协议书》，《施工协议书》中约定：建设方将办公楼土建、安装和内外装饰工程交由施工方进行施工。工程于2014年8月份正式完工并交付建设方使用。

建设方在之后的房屋使用过程中，发现多处外墙外保温系统出现空鼓、开裂、脱落；屋面板也出现渗水现象。建设方要求施工方对出现的上述工程质量部位进行维修，并于2019年10月与施工方签订维修协议，协议约定施工方应于2019年12月完成上述工程维修事宜。但施工方未能按照约定进行维修。

2 项目质量鉴定

2.1 外墙外保温系统设计概况及图集、规范要求

经核查设计文件，涉案工程外墙外保温采用膨胀玻化微珠保温砂浆（设计图纸中，节能设计专项说明中外墙外保温膨胀玻化微珠保温砂浆层厚度为25mm，但建筑节能设计一览表中厚度为40mm，外墙外保温系统做法参照《皖2007J212》且必须遵循国标《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004），并按照《皖2006J199》图集JZ-C无机活性保温砂浆系统施工，根据现场调查涉案工程外墙外保温膨胀玻化微珠保温砂浆层施工厚度为25mm。

由于涉案工程外墙采用涂料饰面，根据设计图纸以及《皖2007J212》图集中外墙外保温系统基本构造做法要求，外墙外保温系统具体做法由内而外：基层墙体（现浇钢筋混凝土墙体及各种砌体墙）；界面层（界面砂浆，混凝土墙体积蒸压加气混凝土砌体墙的基层表面需界面砂浆处理，其余墙体可不做基层界面处理）；保温层（25mm厚JA膨胀玻化微珠保温砂浆）；抹面层（压入耐碱网格布，抹5mm抗裂砂浆）；饰面层（柔性耐水腻子+饰面涂料）。其中抗拉砂浆层中网格布或金属网搭接处施工做法规范有明确要求：普通型网格布搭接长度不小于100mm，钢丝网搭接长度为50mm。

《皖2006J199》图集中JZ-C无机活性保温砂浆系统施工中明确规定保温层厚度不允许有负偏差；外保温系统在檐口、勒脚处的细部处理；装饰缝、门窗四角和阴、阳角等处应做好局部加强网施工；变形缝处应做好防水和构造处理。

2.2 外墙外保温系统现状

经检测，涉案房屋东、西、南、北四个侧面均存在大面积外墙外保温系统空鼓、开裂和脱落现象，开裂部位主要位于墙体与框架柱（梁）交接处、阴阳角部位以及窗框洞口角部，部分外墙外保温系统有明显修补痕迹，出屋面楼梯间墙体均渗水潮湿严重（渗水点位于墙体与框架柱（梁）交接处，现场打开墙体与顶梁交接处内部粉刷层未见网格布或钢丝网加强处理），检测中发现该部位墙体外保温空鼓、脱开较为严重且该部位外保温系统渗水潮湿严重。

2.3 外墙外保温系统施工做法

根据对外墙外保温系统脱落部位进行勘查以及局部破损检测，外墙外保温系统实际（由内到外）：（1.2～2.0）mm厚饰面层（耐水腻子及真石漆）、（2.0～5.0）mm厚抗裂防护层（抗裂砂浆及钢丝网）、（18～40）mm厚无机保温砂浆层、基层墙体（混凝土基层或普通墙体）组成。检测中发现墙体阴阳角、窗框洞口、墙体与框架柱（梁）交接部位细部构造措施均未做加强处理，部分抗裂砂浆层中金属网搭接处未按规范要求进行搭接处理且抗拉砂浆层中金属网在墙体阴阳角、窗框洞口部位缺失严重，金属网的采用塑料锚栓固定在墙体上。

2.4 外墙外保温系统质量鉴定

该办公楼外墙外保温系统出现空鼓、开裂、脱落部位主要位于墙体与框架柱（梁）交接处、阴阳角部、窗框洞口角部以及出屋面楼梯间墙体等部位，主要与以下三方面因素有关：①墙体阴阳角部、窗框洞口角部未按设计和规范要求进行加强处理且抗裂砂浆中钢丝网在该部位存在缺失；②部分抗裂砂浆层中钢丝网搭接处未按规范要求进行搭接处理；③外墙外保温系统自身抗拉强度偏低不符合规范要求。

2.5 屋面防水质量鉴定

该办公楼屋面板渗水主要由于屋面防水层失效和防水上翻未按规范施工引起。这主要与施工方未按设计要求施工防水层以及屋面防水卷材在出屋面楼梯间墙体底部泛水做法未按设计要求的图集节点进行施工，导致防水卷材在该部位出现开裂、脱开等因素有关。

3 维修方案

①铲除原墙体和门窗框外侧洞口四周各构造层到建筑基层，墙面应清理干净、清洗油渍、清扫浮灰等。墙面松动、风化部分应剔除干净。墙表面凸起物大于10mm时应剔除。对建筑物外墙墙体的承载能力进行评估，在满足结构安全的前提下，对基层清理后应进行界面处理，墙面均应做到界面处理无遗漏，基层界面砂浆可用喷涂或滚刷。墙体在界面处理前要先淋水润湿，墙面缺损、孔洞、非结构性裂缝应填补密实，如有结构性裂缝应采取专项加固措施。处理后基层墙面应符合下列规定：a.应无风化、松动、开裂、脱落等现象；b.应无积灰、泥土、油污、霉斑等附着物；c.应无结构性和非结构性裂缝。处理后的基层强度、防火、防水等性能在满足相关规范要求前提下，方可进行外保温施工，墙体热工性能满足相关设计标准（夏热冬冷地（DB34/T753-2007）要求，外饰面采用弹性涂料涂装。

②门窗框外侧洞口四周、女儿墙等热桥部位应有保温设计。匀质改性防火保温板薄抹灰外墙外保温系统在门窗洞口、女儿墙、檐口、勒脚等系统保温层收头处，应采用普通型耐碱玻纤网布预贴、翻包。同时应做好保温、防水构造设计。

③匀质改性防火保温板建筑外保温工程的基层不同材质交接处增设500宽热镀锌电焊网增强，并用锚栓固定于结构墙体中。采用15mm普通防水砂浆找平。砂浆防水层宜留分格缝，分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处。水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝间距不宜大于6m，且宜与门、窗框两边线对齐。分格缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用密封材料作密封处理。

④屋面采用翻修方案，对房屋不能满足正常使用要求的防水层及相关构造层，依据《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）要求采取重新设计、施工以恢复防水功能。恢复后屋面女儿墙防护净高(可踏面以上)不应低于1.2m。如不满足要求则应在女儿墙顶部增加符合防护要求的不锈钢护栏等防护措施。

翻修方案屋面防水等级为Ⅱ级，防水层采用4.0mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎），天沟与屋面交接处、屋面平面与立面交接处，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，增加3.0mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）附加层；屋面找平层分格缝等部位，设置卷材空铺附加层，其空铺宽度不小于200mm。

4 结束语

近年来，各类新型建筑材料的使用和更新较快，相应的部分技术措施和施工工艺也是在摸索阶段，如果施工现场管理不善，容易出现各种质量缺陷，有些质量缺陷的发生，会造成较大损失，后期维修难度也较大。因此，成熟的工艺、科学的施工和健全的维护管理，才能有效发挥新型材料的作用，减少质量缺陷的发生，真正起到节约能源的初衷。