街区景观改造更新实例——以醴陵历史街区为例

黎源 湖南智谋规划工程设计咨询有限责任公司

1 概述

醴陵历史街区位于古城南部，是建成区范围内仅存成片的商业文化古街，故也称醴陵南门历史街区。历史街区以中山南路为轴连接渌江古桥（全国文保单位），向东西两厢外拓延展，面积约为6.8公顷。历史街区内现存的中山南路、正兴街、平等巷从风貌、尺度及走向均与历史上的街巷保持高度一致。区位图见图1。

图1 区位图

2 历史街区现状及特色分析

2.1 历史街区现状分析

2.1.1 区域交通

历史街区现状主要依托“两纵两横”的车行干道路网结构，两纵为南北走向的中山南路和宝塔路，两横为东西走向的滨河南路和体育路。形成多条人行的主要街巷，如正兴街、清平街、平等巷等，渌江古桥为人行桥向南连接中山南路。现状路网结合规划中的仙岳山路等将进一步缓解与日俱增车行压力。

2.1.2 街巷肌理

现存街道肌理较为明晰，中山南路作为该片区的主要交通干道贯穿始终，保持较好的轴线完整，延展了历史街区整体氛围，整体商业氛围浓厚。主要街道肌理明晰，但巷道之间联系不明确，街区内部巷道缺乏或缺乏连通度。街巷整体尺度适中，但临时棚户占道较为严重，使得原本适宜的街巷尺度略显拥挤。街区内生活气息浓郁，居民或驻足闲聊、或晾晒衣物、或门前捡菜，时而听见儿童嬉戏打闹，时而听见挑担小贩吆喝，时而听见摩托（单）车鸣笛提醒。“街道-巷子-庭院”之间缺乏有效的串联，公共空间缺乏且疏于打理。

2.1.3 现状建筑

现存历史街区内保留各个时期特色建筑较多，特色建筑均沿街、巷为联排而建，新建建筑整体仍然保留着顺街而建的朝向，整体呈狭长形。中山南路中段、滨江南路、正兴街南段，呈南北朝向；中山南路北段和南段、正兴街北段，呈东西朝向；历史街区东侧新建建筑较多，均已改变原建筑的狭长结构，沿街巷而建或坐北向南或坐南朝北。历史街区周边其他地块建筑，均沿街、巷道开门，建筑肌理呈围合形态。

对建筑的风貌、建筑质量、建成年代及建筑层数进行分类评估。风貌大致分三类：传统风貌，与传统风貌相协调，与传统风貌不协调，建筑风貌协调多集中在体育路以北的中山南路两侧。传统建筑因年久失修，建筑质量不容乐观，急需修缮、加固；新建建筑需进一步进行立面改造，使其风貌统一。建筑建成年代多集中新中国成立以后至九十年代之间，建国以前的建成房子较多地集中在体育路以北的中山南路两侧。建筑层数以一二层为主，局部有多层建筑。

2.2 历史街区特色

历史街区外围交通正逐渐完善，将在有效缓解现状的交通压力；街区内部街巷由于私搭乱建严重，略显拥挤，公共空间略有不足，街巷之间连通不够顺畅；建筑以沿街联排为主，开间较窄进深很长，通风采光效果皆受影响；建筑风貌协调统一相对集中，传统建筑质量良莠不齐，建成年代有明显的时代特征。

综上分析可知，醴陵历史街区整体给人印象为“街巷尺度宜人，生活气息浓郁”。存在以下三个问题应如何改善或解决：第一，避免大拆大建为前提，如何更为巧妙地组织交通；第二，现状建筑密度大，如何有效地梳理街巷空间，使历史街区重新焕发活力；第三，小尺度景观如何营造，才能达到《醴陵状元洲一江两岸老城区改造与建设规划设计》修建性详细规划方案所提出的“一江两岸，瓷城古韵”的目标要求。

3 历史街区改造原则及策略

醴陵历史街区作为该城市历经千年发展演变的缩影，其改造应符合其自身文化脉络的发展，遵循以人为本、还原历史真实性、生态可持续发展等为理念；其改造原则应遵从我国著名学者阮仪三先生提出的“原真性、整体性、可读性和可持续性”四大原则，同时应服从区域宏观统筹原则，政府主导居民参与等为原则。

历史街区的改造设计既不是纯粹的文物保护，也不应是拆除重建，而是在保护真实历史遗存的基础上突出街区特色，注重人居环境改造，注重文化的传承和延续。因此，基于对现场充分调研、分析的基础上，遵循三大理念、坚持六大原则提出“微改造”的设计策略，让城市留得下记忆、存得住乡音、勾得起乡愁。

4 历史街区改造目标定位

醴陵历史街区承载着这座城市的记忆，是这座城市发展的见证者，基于上位规划的功能定位，采取“微改造”的设计策略；引导当地民众积极参与，群力群策实现共建共享；在保留原有建筑肌理的基础上进行改造，优化街区内部交通，整合庭院空间，整治街巷空间等；营造人性化、品质化的城市公共空间场地，将其改造设计目标定位为“梳理古城脉络，焕发街区活力”。

5 历史街区改造设计内容

5.1 优化交通组织

历史街区外围交通正逐渐成形，街区内部主要梳理正兴街和平等巷这两天街巷。正兴街北街滨河南路，东接中山南路，整体呈现“L”形，全长约150m，宽度约为3.5m，最窄处仅2.9m。为保护历史街区原始风貌特征，建议正兴街改为步行街。

平等巷北街滨河南路，南接中山南路，全长约120m，宽度4m~6m，最窄处4m，道路两侧临时棚户和一层楼杂屋较多，可进行梳理形成5m宽车行道。对极少数危房、临时棚户进行拆除，拉通正兴街与清平街（美食街）之间的步行通道，使平等巷南北可通车，达到优化内部交通和加强与外围交通联系的目的。拆除房屋数量见表1。

5.2 传承历史脉络、梳理建筑肌理

充分将历史建筑找出来、较好地留下来、巧妙地用起来、延续历史脉络、弘扬文化载体，使其重现兴盛时期的辉煌。各年代建筑面形式不尽一致，充分尊重历史，寻找历史脉络，保持风格多样性，不强求统一风格，但需确保与邻近建筑的协调性。对后续新建建筑加强建设引导与历史街区整体风貌保持协调，展现古街的发展肌理。

5.3 整合庭院和公共空间营造古街商业氛围

以最小的拆迁量换取最大的空间效益。对庭院、街巷进行景观提质，织补绿量，引导居民从事合理的商业经营，营造商业氛围。拆除原塑料厂破旧厂房，梳理街区内部空间，形成公共庭院空间，改善周边建筑通风采光的条件。庭院改造前后对比见图2。

图2 庭院改造前后对比

历史街区的特色在其本身的文化特质，直观反映出一座城市的历史脉络，见证了这座城市的社会、经济、人文、地理的发展变迁。随着当今社会经济高速发展，城市发生了日新月异的变化，一个个历史街区都面临“拆”与“留”的现实课题。本文通过对区域交通的推导、对街区发展脉络的梳理、对街巷空间的整合、对私家庭院的提质、对原著居民的引导，试图从特色景观改造角度，来探索历史街区有机更新的课题研究。以实际问题为导向，努力平衡街区发展与历史脉络的关系，有效改善现状居住环境，营造符合瓷城古韵的特色景观，力求引导居民进行合理的经营业态顺应当下的发展，寻求一种生态可持续发展的路径。

6 结束语

历史街区的改造与更新应尊重历史，应统筹协调发展，应提高居住环境质量。在改造的同时应积极引导居民直接参与，对改造方案进行充分的科学论证，从全局出发有序推进改造时序，做到改造方案科学合理，建设有序推进，让历史街区在新的历史时期重新焕发青春。以特色景观营造的方式打造符合上位规划、展示醴陵文化及传统生活特色的历史街区。统筹考虑优化街巷空间结构，打造特色鲜明的街区环境，使其朝着精致、绿色、和谐的发展方向，为提升街区魅力，实现居民生活品质的提高，为历史街区的保护与更新作出贡献。