武商进军南昌

林楠

9月，鄂武商A（000501.SZ，以下简称“武商集团”）发布公告称，拟以33亿元收购南昌苏宁置业有限公司（以下简称“南昌苏宁”）资产，并拟设立全资子公司、注册资本为1亿元的武商南昌商业资产管理有限公司，作为受让资产的主体，投资兴建武商南昌大型商业综合体。

这是武商集团首次在湖北省外尝试布局。集团相关负责人在接受支点财经记者采访时表示，几代武商人都希望往外走，但往外走需要合适机会和标的，“未来若有合适机会，我们还会继续向省外拓展，走向全国”。

拟建江西首座重奢购物中心

记者注意到，卖家南昌苏宁是苏宁置业集团有限公司全资子公司，而后者隶属于苏宁电器集团有限公司（以下简称“苏宁电器”）。众所周知，因资金流动性问题，目前苏宁电器通过“卖子自救”。

公告显示，交易标的为南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04、SF01-05地块在建商业项目。该项目位于南昌市东湖区八一广场原省政府大院地块，是南昌老城区最核心区域和南昌市商业黄金地段，聚集了万达广场、财富购物广场、南昌百货大楼、丽华百货大厦等众多传统百货商场。

项目总占地面积约77.97亩，总建筑面积约31.21万平方米，原规划为苏宁广场，拟打造为集零售购物中心、酒店、写字楼等于一体的商业综合体，开发建设工作尚未完成。

通过本次收购，武商集团将获得该标的项目所有权及其所占土地之土地使用权。收购完成后，武商集团将继续推进标的项目建设，打造江西首座重奢购物中心。

根据计划，武商集团拟将标的项目打造为集聚奢侈品零售、娱乐体验、生活时尚、文化艺术、健康生活及餐饮美食等于一体的城市大型商业综合体，预计于明年营业。

记者获悉，武商集团将为該项目引入国际众多一二线奢侈名品，以及高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，许多品牌系首次登陆江西市场。同时，还将结合多年经营积累的经验，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。

跨省收购背后

众所周知，成立于1959年的武商集团，主要通过购物中心和超市业态，一直深耕细作于湖北省内市场。今年上半年，实现营业收入37.01亿元，归属净利润4.52亿元，扣非净利润4.39亿元，同比均大幅增长。

武商集团目前拥有武商MALL国际广场、武商广场、世贸广场等10家购物中心，并在武汉、鄂州、荆州等省内城市拥有71家超市。同时，在汉建设的世界上最大的购物中心——梦时代广场，有望于明年营业。

为何选择此时跨省布局？

前述武商集团相关负责人表示，时机很重要，“疫情后公司业绩复苏明显，特别是武商MALL国际广场、武商广场、世贸广场表现亮眼，去年整体销售业绩达100亿元，在全国排名第三，公司希望把重奢、高端化妆品、黄金珠宝等方面的优势复制到省外市场。同时，数据支持我们走出去，在我们的消费人群中，包括江西在内的周边省份人群占比达38%，而且南昌苏宁广场是个很好的标的”。

“另外，9月10日长江中游三省协同推动高质量发展座谈会在武汉举行，会议审议通过《深化协同发展 加快绿色崛起——长江中游三省战略合作总体构想》并签署六个合作文件，更坚定了我们走出去的决心。”该负责人补充说。

根据武商集团的说法，收购标的将打造成为江西首座重奢购物中心，预测总投资38.6亿元，静态投资回收期9.89年。

武商集团的“招奢”能力有目共睹。仅今年上半年，共引进具有市场影响力的首店品牌近200余个；成功举办LV全球首次高级珠宝展，引进GUCCI哆啦A梦联名限时店、Dior高级珠宝系列店、梵克雅宝“春之花园”限时体验空间、兰蔻及阿玛尼快闪店等首发首展资源；中标茅台酒年销量50吨资格，在湖北省首家开启茅台线上预约销售。

武商集团表示，此次收购有助于扩大公司商业版图，进一步提升市场影响力，并有利于继续做优做强主业。

零售电商专家、百联咨询创始人庄帅，从另一个角度分析了武商集团跨省布局的原因：零售市场竞争环境已经发生变化，数字化让竞争不分边界，要应对这种竞争压力，区域零售商也应向全国扩张“抢地盘”，这种发展趋势将在未来越来越明显，而并购是效率较高的一种方式。

在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，武商集团的收购与该项目资产质量、位置与前景相对优质，以及处于困境中的苏宁出于流动性压力给出的出让价较为划算有关。

在商业地产领域研究达人jiancai看来，本次收购在运营层面也有战略意义：目前奢侈品行业在中国的新策略是尽量全覆盖，而南昌项目可与武汉国际广场、梦时代广场捆绑招商，增强武商集团引进奢侈品的话语权和竞争力，应对万象城、恒隆广场和SKP等对手的竞争。