探析房屋安全鉴定检测的相关问题

黄俊武

摘要：随着人们需求的不断增加，建筑业为了满足人们的居住需求，在建设过程中，不断提高房屋的质量和安全性能，建筑结构的安全检测是建筑质量鉴定的一个非常重要的组成部分。采取有效措施来提高建筑安全性，为建筑行业的可持续稳定发展奠定坚实的基础。

关键词：住房安全;鉴定测试;相关问题;分析

1房屋检测鉴定的价值

房屋价值评估检测由于对房屋质量缺乏完善和全面的控制，房屋在后续使用中存在质量安全问题的风险较大，可能需要拆除或加固。未经房屋质量安全事先评估，很容易发生使用质量突发事故，造成严重的人身财产安全损失。因此，只有做好建筑物的检测鉴定工作，才能保证建筑物的投资和使用，特别是核心建筑物的安全。同时随着建筑实用性和安全性的提高，保证了房屋质量的稳定性、耐久性、安全性。

2建筑安全评价试验中存在的问题

2.1建筑结构中存在的问题。

建筑结构中存在着许多隐患，主要有温度裂缝、荷载裂缝、干缩裂缝和变形位移。温度裂缝通常是由于混凝土在施工过程中温度或水化热的显著变化引起的。混凝土温差超过20摄氏度，混凝土会产生温度裂缝。因此，在评估建筑安全时，应适当考虑可能影响建筑物结构的外部因素，并对建筑材料进行彻底检查，以确定裂缝的原因。荷载开裂通常是由于建筑结构设计不好、施工方法不正确、混凝土承载力小等原因造成的。荷載作用下裂缝的出现会使整个建筑变形，降低建筑结构的稳定性。因此，在建筑安全评价中，参考相关地质和建筑资料，合理计算房屋结构承载力，编制科学的评估报告。收缩裂纹的原因与所用材料有关。由于混凝土的凝固结构，混凝土的绝对体积减小，混凝土孔隙率增大，当混凝土最大抗拉值小于其干收缩值时，会出现干缩裂缝。因此，在建筑安全评价中，水泥材料、水泥比等指标的严格检查，准确确定建材是否符合安全施工要求。在长期使用中，由于外部因素和自身承载力的影响，房屋结构容易变形和位移，不仅影响房屋结构的稳定性，而且影响建筑的稳定性。

2.2安全许可意识不足。

现有住房安全评估测试发展停滞不前，因为没有市场，利润不足，很难从住房安全评估和检测入手，缺乏安全管理意识是一个重要原因。即使有关部门出台了保障房检查政策，确保居住房屋的质量安全，但在房屋质量评估进行之前，甚至没有考虑到房屋的质量安全。然而，大部分业主不了解相关理论知识，会用自己的一些理论进行检测，缺乏专业的科学理论基础，也无法了解建筑质量的整体水平，是否存在安全风险。即使面对新的住房入住，我们也要警惕，新的住房保障测试，不能因为是住房而掉以轻心，应该确保新住房安全合格。

2.3安全检查员缺乏技术专长。

安全鉴定检测人员的技术含量发展远远慢于整个建筑行业其他从业人员，安全鉴定检测相关岗位的缺乏，削弱了人们的检测意识。这就造成了相关检测人员缺乏专业培训，安全检测人员缺乏能力考核，由于能力参差不齐，缺乏相关知识，无法保证检测结果的准确性。

3房屋结构安全性检测鉴定技术的应用分析

3.1 强度检测技术的应用

对于强度检测而言，主要是指在房屋结构安 全性检测过程中，对房屋混凝土强度、砖墙强度以及砌筑砂浆进行严格检测。房屋结构中，混凝土的应用非常广泛，是房屋结构中极为重要的部分，尤其是混凝土强度。但是，因为混凝土经常超负荷承载，最终使得混凝土被严重损坏，致使其强度大大降低。所以，在安全检测鉴定期间，应该强化对这一方面的重视，合理的对混凝土展开检测，以便能够为房屋结构安全性评定提供可 靠依据。在工程施工阶段，对混凝土的检测，应用的方式为专用的设备去取芯样。在利用这一办法时，需要结合芯样的抗压强度对混凝土的抗压强度进行推定现阶段，借助回弹仪来检测混凝土强 度比较常见。

3.2 裂缝检测技术的应用

在房屋结构安全性检测鉴定过程中，裂缝检 测是较为重要的项目。在实际的检测阶段，主要是对房屋结构上出现裂缝的数量进行探究。通常 情况下，针对裂缝问题，大多出现在房屋的梁柱 上。而在开展裂缝检测工作期间，基本是对房屋 结构裂缝部位、外观形态、数量、长度、宽度、深度、动态观测等内容进行检测，之 后，结合检测鉴定的结果，合理的进行分析和研 究。在检测期间，应用的设备仪器有卷尺、裂缝观测仪等。同时，在对裂缝完成基础的检测 之外，应该进行深入的计算。

3.3 变形检测技术的应用

所谓的变形检测，具体是对房屋整体构件进 行检测，明确是否存在变形问题。对于这一技术 来说，其对房屋结构安全性的影响极大。一般而 言，在环境因素以及人为因素的干扰下，房屋结 构非常容易出现变形问题，不仅导致房屋工程没 有办法得到保障，也会很大程度上影响房屋结构 安全。因此，对房屋变形检测很有必要，能满足 现代房屋建设的需求。针对房屋倾斜和沉降问题，可以用一些基本的手段来解决。在对变形问 题全部解决之后，应该将裂缝形式和混凝土强度 科学融合起来，从而更好的对房屋结构安全性进 行探究。

4房屋结构安全性的有效加固策略

4.1 加大粘贴钢板加固方法的应用力度

粘贴钢板加固技术是建筑施工过程中进行房 屋结构加固的一项技术，其主要优势在于能够缩短 加固施工所需要的时间，钢筋混凝土结构不需要进 行加固处理，外观的损坏也比较少，所以不会对建 筑物的正常使用产生不利影响和干扰。粘贴钢板加 固技术的质量效果受结构胶质量影响较大，因为粘 合的材料和施工工艺中都需要用到结构胶，胶体的 粘合强度和持久性将直接影响整体粘合效果，且具 体的粘合材料选择和施工工艺技术水平也会对整 体粘合加固效果产生一定的影响。

4.2 借助增加截面方式完成加固处理任务

增加截面的加固措施，适合进行混凝土构件承载力较低、结构强度较低的房屋结构加固中，在其中设置有效截面，可全面增强房屋结构的安全性。一般情况下，在混凝土强度不足或者出现裂缝的时候，会导致房屋结构的安全性受到影响，这就需要增加截面进行加固处理。在加固的过程中，应该结合实际情况，有效进行房屋 结构受力情况的分析和研究，明确需要增加截面的位置与区域，强化各方面的加固处理力度[2]。

4.3 确保外包型钢加固方法运用的合理性

加固房屋结构的时候，需要加大对外包型钢加固方法的应用力度。此种加固技术针对的为科学运用相关型钢材料，达到针对房屋结构的加固目的，依靠这种方式，发挥出型钢材料的作用，实现加固材料和型钢外包间的粘结效果。当加固处理完毕之后，房屋结构会受到压力、拉力的作用，此时的横截面积日益变大，对于此环节来说，可以提高相应的正截面承载力、界面刚度。合理运用外包型钢加固方法，提高加固处理的效率。同时加固处理流程十分简单，相应的工作量很少，不过经济成本是很高的。

5结论

随着我国经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，有必要提高住房建设的生活水平。当前，我国建筑企业在支撑经济发展中发挥着充分的作用，与人民群众的身体健康和财产安全密切相关，因此人们对房屋质量的重视程度不断提高，本文就房屋建筑质量问题进行了探讨，有针对性地分析了房屋质量安全鉴定的技术和内容。

参考文献：

[1]林李永.关于房屋安全性鉴定中结构检测的作用分析[J].中华建设，2018（01）：134-135.

[2]邓绪海，曾汉武，张四维，李跃.既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题[J].中国标准化，2018（02）：196-200+204.