商业综合体装饰工程智能化施工管理

廖伟平，周家峰，许世杰，王 璇

（深圳市优高雅建筑装饰有限公司，广东 深圳 518053）

0 引言

随着人们消费水平提高，购物又有从线上回到线下的趋势。笔者结合装饰行业从业经验，探讨商业综合体的装饰逻辑，并对商业建筑发展趋势进行总结，提出商业综合体装饰工程的改进策略，以期为提高商业综合体项目的管理水平提高提供参考。

1 商业综合体的定义与发展历程

1.1 定义

商业综合体，顾名思义，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的3项以上功能进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且统一的综合体，是一种结构主义思想的体现，承载着一个城市的核心元素。

1.2 发展历程

商业综合体的起源可以追溯到欧洲古希腊时代。众所周知，古罗马时代崇尚大型场所，如斗兽场及法院等。其中，根据考古学家的发现，卡拉卡拉浴场可能是世界上最早的商业综合体，该建筑包含浴场、商店、音乐厅、演讲厅、图书馆，是一个集沐浴、文体、社交为一体的活动场所，其规模丝毫不亚于现代的大型休闲中心。

中世纪的欧洲，教会作为至高无上的权力象征，控制着人们的思想和娱乐。人们在世俗生活中只能利用街巷空间进行活动。建筑底层作为商业、上层用来生活，是中世纪欧洲典型的建筑类型。我国宋朝的商业非常发达，柳永等人的诗词中均提到商业与娱乐活动，张择端的《清明上河图》更是用画笔将盛极一时的商业交易场景记录了下来。

西方工业革命之后，随着社会的发展，城市人口剧增，城市居住环境有了变化。建筑技术的提高使街道形式发生了变化，开始出现现代商场的雏形，建筑顶部开始有玻璃材质的顶拱。人们通过功能的链接将老旧的街区涵盖在内。新材料与新技术开始运用，水晶宫的构想开始走入商业街道。这也是那个时代商业综合体的一个重要特征。

我国改革开放后，商业综合体有了巨大变化。外资的进入刷新了人们对建筑的认知，从苏联大屋顶的现代主义建筑到玻璃幕墙的摩天大楼，建筑外观发生了巨大的变化。城市的大部分商业综合体都位于市中心，出现了大大小小的百货商场，形成了商业聚集地。这个时期的代表主要有上海八佰伴，以及大大小小的百货商店。

20世纪90年代后期，随着经济的不断发展，国外的商超开始走入国人的视线。商业综合体经过资源整合，各大品牌优质的售后服务吸引了诸多客户。这一时期的代表为深圳万象城及万达广场。

2 商业综合体装饰内部施工

商业综合体建筑空间差异大，对中庭的设计要求也越来越严格。参与建设的专业非常多，施工图纸数量数不胜数；材料品种规格多种多样，材料的拼花方式也非常多，与总包界面划分也不是特别清晰。涉及一些复杂的造型时，会使用BIM技术作为支持，通过参数化建模得到具体模型。

2.1 地面绘测处理

通过使用全站仪及标识数码喷涂字，准确显示放线高度。具体工艺流程：打扫地面→水泥找平→清除障碍物→引入主控制点→复测检验点→测设端点→制作现场放线图。

复测控制点是放线的重点，因此对控制点的把控非常重要。从不同的路径引入1个控制点，2次偏差控制在2mm之内。完成上一道工序方可开始下一道工序。

2.2 地面石材处理

地面石材需要使用石材专用胶粘剂、石材云石胶、界面剂、防水剂、磨光粉等，还需要使用石材切割机、小型台式砂轮机及磨机石等进行镜面处理。

以设计师深化过的图纸为依据，清晰地了解各个部位的尺寸和做法，弄清楚石材洞口以及排版方式、边角等关系。

为确保效果应当试拼，按照图案、颜色、纹理等试拼，并按照多个方向进行编号排列。

弹线定位，通过弹出十字线控制大理石块的位置。十字线弹在混凝土垫层上，并引至墙面。

基层处理，剔除多余的水泥杂质，并对空鼓重新浇筑。然后使用粘贴剂铺贴大理石。大理石铺贴一般先里后外，逐次编号拼贴，若有空隙则重新粘贴。石材铺贴后应当浇水防护，表面干燥后做成品保护，用木夹板进行防护。

3 中庭幕墙装饰数字化施工

中庭一般为商场的核心部位。根据笔者对目前比较典型商业综合体的调研，中庭部分特别重视设计，如厦门万象城中的骑楼、侨福芳草天地采用聚四氟乙烯及充气薄膜做成的节能环保罩。通过中庭的设计可以让建筑更有立体感。对过于复杂的异形形状，可以采用先进的手段进行制作。通过对表皮幕墙的深化设计，再进行数字化安装及验收，最后进行组合（见图 1）。

图1 数字化表皮模型加工

装饰幕墙的主要材料导热性比较差，能够降低建筑的热传导系数。在建筑装饰幕墙安装中，应把握好各个楼层铁件的安装，按照数字化的原则，对复杂的构件化整为零，对构件的组成进行详细分布（见图2）。

图2 幕墙构件位置详细分布

大型商业综合体的幕墙及中庭构件十分复杂，通过BIM模型的应用可以有效地对工作界面进行区分，在三维模型中对数字构件进行分步拆分，并通过使用全站仪使技术交底变得简单透明，从而提高装饰施工的效率。

4 成本造价管控

4.1 严格控制工程变更，加强索赔管理

商业综合体装饰施工牵一发而动全身。事先制定的计划会因各种因素发生变化，对于大体量工程而言，材料浪费以及施工进度无法把控，将影响工程质量。因此，项目经理需要严格把控工作进度，在工程变更时核对工作进度，同时对变更内容进行整理。现场签证需要各单位签字。尽量减少商业综合体的变更，遵守合同一式。

4.2 对审计图纸进行深化

在造价管控方面，商业综合体体量很大且价格差别大，对工作量的审核造成一定的困难。对于施工隐蔽的内容，需要审计人员对图纸进行对比。在商业综合体装饰施工过程中，应该通过资料收集进行工程量核算保护。

4.3 施工成本管理

1）加强劳务队伍的分工与招标结算，建筑施工企业要对劳务队伍进行可信度加权。对于信用度不高的企业，要直接与材料商进行材料费用计算。对工程进度进行把控，避免使用款项不符合。

2）合约部门要对预算成本进行把控，将各个层面因素均考虑进去。

3）对商业综合体中复杂的形态，管理人员需要创新思维，使用新材料、新工艺进行施工；设置季度奖项，对项目部人员赏罚分明，对存在的问题使用手机软件及时报备并且进行记录。

5 结语

笔者结合项目实践与管理经验，对商业综合体施工以及成本管理等进行了梳理。随着数字技术的发展，未来装饰施工将趋于智能化，相关单位要破立出新，项目人员也要做到与时俱进。未来的商业综合体装饰工程会更具挑战性，构建数字点位信息是解决复杂问题的根本办法，也是装饰行业解决商业综合体工程疑难问题的一个重要方向。