工程造价咨询在设计阶段的造价管理分析

王婉婷

安徽实华工程技术股份有限公司 安徽 合肥 230000

引言

建筑施工中有许多企业在项目建设一开始，就开始商讨如何以小投资赢得大回报。由此工程造价管理便理所当然地成为众多工作中的一个重要组成部分，进而工程造价企业也成为建筑工程界的宠儿。科学合理的造价预算对于保障项目建设活动有序开展具有十分重要的现实意义。但是结合当前我国建筑工程项目造价情况来看，仍旧存在有一定问题，只有严格把控造价管理的各个环节，才能确保造价管理活动有效实施。

1 建筑设计阶段影响工程造价因素

根据建筑工程设计工作的开展情况来看，影响项目造价的因素众多，其中包含有建筑物平面形状、层高、层数等。笔者结合自身多年工作经验，通过以下内容详细论述了有关建筑设计阶段影响工程的造价因素。

1.1 建筑物的平面形状及周长指数

根据建筑工程项目的开展情况来看，单位面积造价的高低在很大程度上取决于建筑物的平面形状复杂度。如果建筑物的平面性状无任何规律，将会导致有关配套设备的应用难度系数提高。假如，我们将单位建筑面积外墙长度指标周长系数设为K，K的增大会导致设计成本升高，反之，设计成本降低。K的大小根据建筑物形状不同所耗费的成本也有所不同。其中圆形建筑物相比于其他建筑物成本耗费低，L型建筑物成本投入最大。但是需要注意的是，虽然运行建筑物的K值相比于其他性状建筑物占有一定优势，但是施工要求也高，因此可能建筑活动的整体造价与其他建筑类型项目相差无几，甚至造价较高。再加上圆形建筑物本身使用面积比其他形状面积小，再加上习惯问题等束缚，矩形建筑物较为常见[1]。

1.2 住宅的层高与净高

在当前高层建筑物不断涌现的背景下，建筑层数越高意味着墙体投入费用越大，并且有关工程项目的物业管理、电梯运输及供暖工程等，都会出现不断递增的趋势。如果建筑工程面积随之扩大，由此而来的计算模式将会重新制定，建筑层数的不断增添会导致建筑总高度变化，这样一来会导致工程项目建筑基础、建筑结构等支持都将超高。例如，某住宅层高降低一厘米，那么其项目造价将会降低0.12～0.15个点。如果对建筑物层高进行控制，那么建筑物之间的密集程度会有所提高，其总高度会随之改变，导致建筑基础、结构的投入增加，衍生其他相关费用。如果不对建筑物层高进行控制，极有可能导致项目出现通风不畅、采光不足等问题。当前我国规定住宅层高不能超过三米，设计人员需要结合项目需求，充分考虑其投资情况、技术情况等，合理确定住宅层高，以便能够促使投资金额最大化利用。

1.3 住宅的层数

通常情况下民用住宅层数低于七层能够有效降低项目成本与用地，高于七层便需要考虑电梯成本。高层住宅在一定程度上可以节省建筑用地，但是建筑物本身的结构强度、风力荷载等承受风险较大，导致工程造价再次提高。在经济发达的大型城市，一般以层数较高的高层建筑为主，但是如果经济实力稍微逊色，以多层住宅最佳，节省不必要的开支。除此之外，住宅建筑结构的选择也十分重要，转换结构比框架结构整体造价低，但是对于技术要求较高，项目设计人员需要结合实况进行选择，保障造价管理的合理性。

2 工程造价咨询的控制分析

在以往的建筑工程中，造价控制由建筑设计部负责担任。在建筑行业日新月异的今天，建筑设计部门已经脱离建筑企业成为一个独立的个体。建筑设计部门无暇为建筑施工企业提供造价咨询服务，所以产生了造价咨询单位，那么造价咨询单位的主要职能是通过对建筑设计进行造价的把控，为建筑工程中的投资分析和决策提供科学的依据。造价咨询单位在工程造价管理中既要配合政府部门进行大方向的调控，更要承担起承包商和业主的职业经理。所以说在工程咨询单位于设计阶段具体工作内容和作用如下：

配合设计单位审核、提改，在此过程中，各单位之间要相互协调，积极沟通，保障审核提改工作顺利开展。

配合设计单位预审施工图纸，确保其质量。

协助业主在设计阶段规避资金浪费，最大程度利用现有资源，提高资金利用率，为达到工程预期建设目标奠定基础。

确保设计方案的科学与可操作[2]。

在设计阶段咨询单位和业主单位、设计单位、监理单位等都是相互配合的关系，而且众多单位对设计阶段的造价控制起着十分关键的作用。虽然在造价控制管理阶段扮演着不同的角色，但咨询单位在造价把控中还是处于主导的地位。而建筑设计单位、监理单位等在造价把控中处于协助者的角色，所以工程造价控制工作能否顺利开展也取决于设计单位和监理单位的密切配合。由此可见，有关项目设计人员、监理人员之间要积极沟通，保障设计方案的科学合理性，确保后期建设活动顺利开展。

在进行设计阶段的工程造价控制过程中，一般情况下工程造价咨询单位的工作主要包括四个阶段的工作内容，首先是进行方案方面的设计，其次是进行初步设计，再次是进行技术设计，最后进行施工图的设计。其中正在进行方案设计阶段工作中，需要相关的工程造价咨询单位向业主提供包括建筑的基础类型、材料、方案等，在实际进行选择的过程中，不仅需要充分满足业主在建筑方面的实际需求，同时还需要根据项目的实际情况降低和节约在资金方面的投入；而在初步设计阶段工作中，首先要明确此阶段属于基础性重要性的阶段，相关造价咨询单位不仅要与业主之间形成良好的配合，明确规模布局等方面的设计要素，同时需要提升工程造价控制工作的效率，以便保障造价管理工作顺利开展，建筑工程项目达到预期建设目标。

3 设计阶段造价管理方案

工程造价就是在工程项目实施过程中对于预计使用的资源予以整合、调节、限制和监督。在此过程中尽早发现项目投资的误差，有效降低资金的浪费。尽可能地依照最初设计方案工作，将可用的工程造价降到最低。目前，我国在建筑设计阶段工程造价控制工作中出现大量问题，建筑工程造价管理和控制现状不容乐观。所以科学的工程造价控制显得格外重要，在建筑工程中最富创造性和思维活跃性的要属设计阶段，并且这是一个颇具动态的控制工作，它必须积极主动地参与到整个项目建设的全程，包含相关经济标准的预算[3]。

3.1 方案设计阶段

科学的造价管理是工作人员追求的专业高峰，建筑单位在施工中有了建筑项目招标管理制度，能够为建筑单位搭建一个相对平等的环境，如此对工程造价管理有着莫大的帮助。某些建筑单位在施工中没有全面系统的建筑项目招标管理制度导致招标存在作假、暗流，一些低资质的施工单位会恶意降低施工成本参与竞标，就很难确保施工的品质。所以必须要加强科学造价的控制，提升企业的参与资质，确保工程高效有品。造价咨询单位在方案的优劣上就有了更大的选择性，如此才能挑选出最高质量的设计方案取得建筑业上的更大成就。同时方案的优化设计工作也是由造价咨询单位来进行把控的，严格控制工程项目的总造价，制定出切实有用的施工方案以备有效利用现有资源降低工程总体造价。建筑单位只有做好这些工作，才能有效地把控工程质量和工程效率以及所需资金，为建筑单位的恒久发展埋下伏笔。

而且造价咨询单位的工作人员可于对设计方案进行整体优化，这样可以有效实现最科学的造价控制，节约成本的同时又能从实际出发，在提升投资回报的前提下，挑选出合适的方案。标准化设计方案无疑是首选。大幅度节省设计时间的同时既安全又节约设计成本而且在实际的施工作业中大幅度降低工程难度更符合小投资大回报的初衷，为该建筑工程施工活动顺利开展奠定基础[4]。

3.2 技术设计阶段

在技术设计的过程中，原始设计和细节设计是至关重要的两个阶段。所谓原始设计就是设计的雏形阶段，工程造价单位需与设计单位人员互通消息，以致进入细节设计阶段仍能把控工程造价的最大底线，做到技术费用不超最大预期值，俗话说就是花最少的钱做最大的事，使设计方案在实际施工中切实可行。在此过程中，设计人员要充分考虑项目开工后的各种情况，避免后期因为技术设计导致设计变更，影响施工活动顺利开展的同时，提高项目造价，为造价管理工作带来难度。

3.3 施工图设计阶段

造价施工单位在施工图实际过程中需要系统的审核所选的装饰和结构，造型和主体等。还需要确保建材质量。与此同时还有审核是否具有节能设计。造价咨询工作人员要详细了解项目的施工图纸的绘制，得以提前发现安全隐患和设计纰漏。造价咨询工作人员找出隐患的过程基本是站在工程造价的方向，施工图纸的设计阶段做到滴水不漏，才能确保施工设计的科学与合理性，为施工活动顺利开展奠定基础[5]。

3.4 造价管理方案贯穿在整个建筑施工设计中

目前国内建筑市场水平大幅提升，造价咨询单位也有了大展拳脚的机会。很多建筑公司在设计初期就会邀约造价咨询单位的全程有效参与，使得造价咨询单位一度成为建筑相关行业的宠儿。造价咨询单位总结实际情况分析此过程中产生的费用，明确费用的承担责任人，如此使设计阶段产生的费用清晰一些，同时做到利益分配从而调动工作人员的积极性。可以有效地制定奖励机制。提升工作团体和个人的职业能力，将员工个人发展与企业发展相结合，有效突破困难创造行业佳绩[6]。

4 结束语

综上所述，造价咨询单位在设计的过程中做好造价管理科学性的工作可以有效节约建筑成本，并且使可用资金最大程度上有效利用，在保证工程顺利有序进行的同时合理协调设计单位、业主单位、监管单位之间关系密切配合。不但满足业主对工程质量的要求，还可以全面优化设计方案，对建筑工程造价有效控制，提升整个建筑工程的品质和安全，咨询造价实在是为建筑行业添上一笔浓墨重彩。