上海市嘉定区某养老院项目设计研究

摘  要：近年来，随着我国人口步入老龄化阶段，养老问题引起了广泛关注，特别是老年人的居住环境，养老院建设等问题[1]。然而，在各类养老设施的建设和运营过程中出现了各种问题，国家也相继出台或修订了与之相关的设计规范和标准。基于此，本文以上海市嘉定区某养老院项目为例，浅析了其设计过程，以供参考。

关键词：养老院项目;建筑设计;设计规范和标准

中图分类号：TU246.2        文献标识码：A         文章编号：2096-6903（2021）01-0000-00

0引言

2019年11月～2020年3月，本人承担了上海市嘉定区某养老院项目建筑施工图的主要设计任务，并完成后续施工技术服务工作，至2020年12月本项目已基本竣工。

由于服务对象和使用性质的特殊性，养老院建筑在设计过程中尤其需要注意设计规范的特殊要求，力求在有限的条件内做到使用功能合理、设计过程合规、建设造价节省。

下文从本项目建筑施工图设计及施工建设过程中遇到的问题及相应的解决措施等角度出发，进行逐一梳理剖析，以供参考。

1项目总体介绍

本项目位于上海市嘉定區某地，土地性质为养老设施用地。用地面积：40202.7m2，总建筑面积：70827m2，其中地上总建筑面积：60979m2，地下建筑面积：9848m2，地上计容建筑面积：60300m2，容积率1.5，建筑密度24.9%，绿地率30%，停车位363辆。

项目共新建10栋单体，含7栋养老用房（床位：1420床），地下车库，连廊及辅房。

7栋养老建筑均为7层，建筑高度24.0m。地下车库在靠近出入口处的两栋建筑之下。各单体建筑之间通过单层连廊相联。建筑主体采用钢框架结构，设计合理使用年限：50年，建筑结构安全等级为：二级;抗震设防类别为：标准设防类（丙类）。附整体鸟瞰效果图，如图1所示。

2施工图设计难点及对策

2.1消防设计

现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）（以下简称《建规》），针对老年人照料设施的条文规定有大篇幅的修订，设计过程中需要特别注意。

本项目涉及到的主要消防设计如下：

（1）基地设两个出入口，场地内设环形消防车道，消防车道的净宽、净高、转弯半径均满足规范要求。由于各楼栋之间均由单层连廊在首层相连，单栋建筑周边消防车道无法环通。为此，单栋建筑每栋建筑占地面积控制在3000m2以内。

各栋建筑之间防火间距满足规范要求。

此处特注，根据《建规》第5.2.2条注6的规定：相邻建筑通过连廊、天桥或底部的建筑物等相连接时，其间距不应小于5.2.2表的规定。那么被连廊连接的几栋单体建筑之间也需要满足防火间距的要求。

（2）各楼栋建筑高度均为24m，定性为多层公建，耐火等级为二级;地下车库耐火等级为一级。

（3）本工程地上单体的结构形式为钢框架结构，结构构件的燃烧性能和耐火极限需满足《建规》第5.1.2条的要求，钢柱、钢梁需按规定涂刷一定厚度的防火涂料以达到耐火极限要求。

这里有一个地方需要注意：由于防火墙和楼梯间隔墙的耐火极限要求大于钢梁的耐火极限要求，故在对钢梁进行耐火极限要求规定时要区别对待。防火墙上的钢梁需按防火墙的要求（不燃性 H≥3.0h）来限定;楼梯间隔墙上的钢梁需按楼梯间隔墙的要求（不燃性 H≥2.0h）来限定;其余部位的钢梁则按规范中对梁的要求（不燃性 H≥1.5h）来限定。只有这样才能保证防火墙和楼梯间隔墙的耐火极限达到规定要求。

（4）各楼栋每层划分一个防火分区，每个防火分区建筑面积不大于5000m2;地下车库共划分四个防火分区，每个防火分区面积均不大于4000m2。全部设置自动喷水灭火系统。

（5）各楼栋地上每层设两部封闭楼梯间，室内任一点到安全出口的距离满足《建规》第5.5.17条要求。楼梯间在底层均设置直通室外的安全出口，或通过无可燃物的走道或大厅通向室外;地下车库每个防火分区设不少于2个疏散楼梯，其中至少一个为独用楼梯，各楼梯均在首层直通室外，地库最不利点距离安全出口不大于60m，消防水泵房可直通疏散楼梯，楼梯直通室外。

各楼梯各疏散走道和楼梯的宽度经计算满足要求。

（6）根据《建规》第5.5.24A条新规定：3层及3层以上总建筑面积大于3000m2（包括设置在其他建筑内三层及以上楼层）的老年人照料设施，应在二层及以上各层老年人照料设施部分的每座疏散楼梯间的相邻部位设置1间避难间。

二层及以上层均需设避难间，且每座疏散楼梯间的相邻部位都要设置。避难间需要挤占其他功能空间，对建筑平面功能影响较大。为尽量减少影响，在仔细研读规范及相关条文解释和配套图示后，采用了一种比较理想的处理方案：利用消防电梯前室作为避难间。这样处理既不会占用其他使用空间又满足消防规范要求。（规范新增条文）

其他诸如：防火构造、防排烟等方面的要求均按规定设计，本文不再展开论述。

2.2无障碍设计

由于养老院的特殊性。本项目无障碍设计主要从以下方面着手：

（1）场地道路系统均通至各单体建筑主要出入口处，且与建筑的紧急送医通道相连。

这项规定也是《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018中第4.2.4条的规定，且此项规定为强制性条文，需严格执行。

（2）建筑出入口采用大平坡，方便轮椅通行，入口玻璃门安装横执把手和关门拉手，底下设350mm高护门板。

（3）电梯均设计为无障碍电梯且能容纳担架，地上老年人使用楼梯均设计为无障碍楼梯，梯段通行净宽不小于1.2 m，踏步高度130 mm，宽度320 mm，比一般公建楼梯踏面宽坡度缓，使用更舒适。踏步前缘无突出，踏面下方无透空，踏面选用防滑材料，踏步防滑条、警示条等附着物均不突出踏面。

需要注意，地下车库的疏散楼梯间需要独立设置，以防老年人误入地下室产生危险。《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）第4.1.4条对此有明文规定：

汽车库设置符合下列要求时，可设置在托儿所、幼儿园，老年人建筑，中小学校的教学楼，病房楼等的地下部分：1）汽车库与上述建筑之间，应采用耐火极限不低于2.00h的楼板完全分隔;2）汽车库与上述建筑的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。3）走道两侧设距地900mm高连续扶手。4）每层公共卫生间均设无障碍专用卫生间和无障碍厕位。

2.3绿色建筑设计

该项目将绿色建筑技术与建筑设计有机结合，在设计中更多体现出"绿色"、"节能"、"低碳"等概念[2]。

本项目当时设计依据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）（目前此规范已更新）总评分为55.5分，符合绿建一星级标准。主要参评项及达标情况如下：

2.3.1节地

项目选址符合所在地城乡规划，且符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求。场地无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。场地内无排放超标的污染源。建筑规划布局满足日照标准，且没有降低周邊建筑的日照标准。场地合理开发利用地下空间，节约集约利用土地，合理设置绿化用地，科学配置绿化植物。场地与公共交通具有便捷的联系，场地内人行道采用无障碍设计，合理设置停车场所。

2.3.2节能

符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定。根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源—本项目采用太阳能热水系统。

2.3.3节材

不采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。采用工业化生产的预制构件—钢结构。

2.3.4室内环境质量

主要功能房间的室内噪声级满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB500118中的低限要求。

主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中的低限要求。

在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面不结露。屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的要求。

建筑主要功能房间具有良好的户外视野。主要功能房间的采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。

3施工过程中遇到的问题及解决措施

3.1建筑材料的性能要求与成本控制之间的矛盾

施工过程中，业主为了节省造价，一希望把设计选用的泡沫玻璃保温板更换为挤塑聚苯板;二希望把外窗材质原设计选用铝合金隔热型材（隔热条高度26 mm）（6中透光Low-E+15A+6（中透光））改为断热铝合金（隔热条高度20 mm）（6+12A+6）。

根据《建规》第6.7.4A条规定：

6.7.4A 除本规范第6.7.3条规定的情况外，下列老年人照料设施的内、外墙体和屋面保温材料应采用燃烧性能等级为A级的保温材料：（1）独立建造的老年人照料设施;（2）与其他建筑组合建造且老年人照料设施部分的总建筑面积大于500m2的老年人照料设施。

挤塑聚苯板尽管保温性能良好且造价经济，但其燃烧性能等级为B1级，不符合规范要求。

根据《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2015第3.5.3条规定：

甲类建筑设计建筑的围护结构热工性能必须符合下列指标时，方可进行判断计算：（1）外墙平均传热系数和底面接触室外空气的架空或外挑楼板的传热系数不应大于0.80W/（m2.K）。（2）屋顶传热系数不应大于0.50W/（（m2.K）。（3）外窗传热系数不应大于2.2W/（m2.K）;单一立面窗墙比>0.7时，外窗传热系数不应大于1.8W/（m2.K）。（4）屋顶透明部分的传热系数不应大于2.2W/（m2.K），综合遮阳系数不应大于0.40。

断热铝合金（隔热条高度20 mm）（6+12A+6）传热系数不满足规范要求。

在与业主深入沟通后，外窗材质维持原设计，外保温材料选择了燃烧性能等级同样为A级的KA硅岩质无机改性保温板，经节能计算合格后出具了设计变更通知单。

3.2工期限制与工程质量之间的矛盾

由于工期紧、任务重，施工方及业主希望把地库底板和侧墙的防水卷材变更为施工工期更短的防水涂料。

根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008第3.2.1，3.2.2条规定，本项目地下车库设计防水等级为一级，防水材料选用防水涂料加防水卷材组合防水，防水涂料施工快，易成膜，但对施工质量要求高，涂刷不均匀很容易出现漏水点，属于刚性防水材料;防水卷材铺贴耗时，节点处防水效果比较理想，因此不必担心出现漏水点，且其属于柔性防水材料。刚柔并济才能达到整体防水等级要求。上海市地下水位高，地下车库防水压力大，如若后期出现漏水现象，补救措施极其复杂且效果不佳，与其匆忙赶工期而忽略了质量不如一次做到位以防后患。最后业主单位听取了设计的意见，地库防水方案维持原设计。3.3一次设计与二次装修之间的矛盾

本项目开发单位和使用单位并非同一单位，项目竣工验收后由开发单位交付给使用单位运营。正式运营前，使用单位会根据品牌具体要求对建筑进行二次装修，因此土建阶段设计施工到位的部分工程会面临拆除重建。

为避免不必要的浪费，业主单位在征求使用单位、质检单位及设计单位的综合意见后，把一部分工程，例如：内墙抹面、楼板面层、吊顶粉刷、卫生间隔断等暂不施工，待二次装修深化阶段施工到位。如二次装修阶段有平面功能修改、内装材质燃烧性能等级变化、消防设施调整等情况出现，需重新报消防部门审查，经审查合格后方可落实施工。

4結语

一个建设项目从立项到落成，由于历时久，参与单位杂，往往会经历非常繁杂的过程，上文仅截取了本人工作中相对重要的节点片段进行记录、整理、分析、总结。适当的复盘梳理会帮助我们建立完整的知识系统框架，以后再遇到类似工程或类似问题能做到心中有数，有的放矢。

参考文献

[1]周映池，刘晓东.养老建筑研究[J].工程技术研究，2019，4（4）：21-22.

[2]冯雅，高庆龙，钟辉智.绿色建筑技术在建筑设计中的优化与结合[J].南方建筑，2015（2）：16-20.

收稿日期：2021-12-10

作者简介：田玲玲（1984—），女，江苏徐州人，本科，工程师，研究方向：建筑工程施工图设计。

Research on the Design of a Nursing Home Project in Jiading District， Shanghai

TIAN  Lingling

（Shanghai Dujuan Engineering Design and Consulting Co.，Ltd.，Shanghai  201800）

Abstract： In recent years，as the population of our country has entered the aging stage，the issue of elderly care has aroused widespread concern，especially the living environment of the elderly， the construction of nursing homes and other issues[1].However，various problems have arisen in the construction and operation of various types of elderly care facilities，and the state has successively introduced or revised related design codes and standards.Based on this，this article takes a nursing home project in Jiading District，Shanghai as an example，and analyzes its design process for reference.

Keywords： Nursing home projects;architectural design;design codes and standards